Prosedyren og stadiene for å få et boliglån i Sberbank

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån for mange familier anses som det eneste alternativet for å kjøpe boligene deres. Transaksjonsprosessen inkluderer flere trinn. Det er viktig å forberede seg på dem for å oppfylle alt i henhold til lovens normer. Stadiene for å få et boliglån i Sberbank er nesten de samme som i andre kredittinstitusjoner.

Hvordan gjøres prosedyren?

Å ta opp et boliglån for en primærbolig tar ikke for lang tid sammenlignet med en sekundær. Du trenger bare å velge en utvikler som jobber under programmene til Sberbank. Kjøpsobjektet tas som pant, og midlene overføres til kjøp av bolig.

Hvis du kjøper eiendom fra tidligere eiere, altså på annenhåndsmarkedet, så må du ta et vanskeligere boliglån i Sberbank. Trinnene i dette tilfellet kan være litt annerledes.

Hvor begynner designet?

Det er nødvendig å analysere i detalj programmene som tilbys kunder. Det er nødvendig å fokusere på kravene som stilles til låntakerne. Bare hvis du overholder det, vil det være mulig å gå gjennom stadiene for å få et boliglån iSberbank.

Krav inkluderer:

• Opnå 21 år gammel, men ikke mer enn 55 år gammel på registreringsdatoen.
• Oppgi registrering på utstedelsesstedet for lånet.
• Minimum 1 års arbeidserfaring de siste 5 årene, og minst seks måneder i siste stilling.

Andre banker har de samme kravene, men det kan være tilleggsbetingelser. Vanligvis gjenkjennes de gjennom nettstedet eller fra en spesialist.

Studerer eiendomsmarkedet

For å gå gjennom alle stadiene for å få boliglån i Sberbank, må du først studere eiendomstilbudene. Dette vil avgjøre lånebeløpet som må skrives inn i søknaden.

Informasjon kan fås gjennom spesialiserte byråer, ved å studere publikasjoner i aviser, på internettsider. Når prisen på bolig er kjent, vil det være mulig å vurdere muligheten for å betale første termin med egne midler. Mange programmer krever en forskuddsbetaling på 10-20%. Jo større dette beløpet er, desto lavere er innsatsen.

Programanalyse

Du må velge et program for å søke om boliglån i Sberbank. Følgende trinn bør bare utføres hvis lånebetingelsene er helt tilfredsstillende. Sberbank tilbyr 8 boliglånsprodukter i primær- og sekundærmarkedet. Det er programmer for unge familier, militært personell, med statlig støtte. Du kan også bruke fødselskapitalpenger.

Den mest gunstige prisen tilbys av Boliglån med statsstøtte-programmet - 11,9 %. I følge den kan du kjøpe bolig i primærmarkedet fra bestemte utviklere. Maksimal boliglånsbeløp er 8 millioner rubler for kjøp av eiendom i Moskva, regionen, St. Petersburg. I andre bosetninger er maksimum 3 millioner rubler.

Å ta bolig i annenhåndsmarkedet vil bli skaffet på kreditt til en rate på 12,5%. Størrelsen bestemmes avhengig av deltakelse i lønnsprosjektet i Sberbank, forskuddsbetaling, betalingstid.

Evaluering av materielle muligheter

Før du går gjennom alle stadiene for å få et boliglån i Sberbank, må du vurdere evnene dine. Dette vil bidra til å avgjøre om den økonomiske situasjonen lar deg utstede og tilbakebetale et lån. Du kan bruke kalkulatoren som er på siden.

Du må spesifisere informasjon om inntekter, utgifter, kostnaden for objektet, spesifisere løpetiden, beløpet for den første betalingen. Etter beregningen kan du finne ut mengden av betalinger, overbetaling. Kalkulatoren vil gi deg det maksimale lånebeløpet en låntaker kan ta opp basert på inntekten. Beregninger anses som foreløpige, derfor bør mer nøyaktig informasjon innhentes fra filialen til Sberbank. Kundens betaling må ikke overstige 50 % av inntekten.

Liste over dokumenter

For å gå gjennom stadiene for å få et boliglån i Sberbank i et nytt bygg, må du sende inn en søknad til filialen. Følgende dokumenter kreves sammen med den:

• Kopi av pass.
• TIN.
• Registreringsbevis.
• Bevis på inntekt.
• Kopi av arbeidsbok.
• Vielsesattest.
• Barnets fødselsattest.

Andre dokumenter kan være påkrevd. Behandling av søknaden skjer innen 3-5 dager. Avgjørelsen er gyldig i 60 dager.

Eiendomsvalg

Vet et positivt vedtak kan boliglån til sekundærbolig behandles. Sberbank har til hensikt å gjennomføre trinnene på samme måte som for primær eiendom. Med godkjenning av søknaden vil det foreligge et kjent beløp, som oppdragsgiver bør veiledes av ved valg av objekt.

Du kan søke etter bolig på egenhånd eller bruke hjelp fra meglere. Du bør stole på kravene som banken stiller til eiendom:

• Det skal ikke være nødstilfelle, avfeldig eller planlagt riving.
• Obligatorisk tilstedeværelse av kommunikasjon.
• Det skal ikke være noen ulovlig ombygging.

Bare da er det mulig å ordne eiendom på kreditt. Banken tilbyr å velge objekter fra samarbeidspartnere, siden da vil søknaden mest sannsynlig bli godkjent.

Eiendomsdokumentasjon

Når en eiendom velges, må det inngås en foreløpig kontrakt med eieren. Dokumentasjon for objektet må sendes til banken:

• Kjøpsavtale.
• Tinglysningsbevis for bolig.
• Utdrag fra USRR.
• Bekreftelse på fravær av gjeld for strømregninger.
• Kopi av passselger.
• Kopi av personlig konto.

Sberbanks sikkerhetstjeneste studerer dokumentasjonen og vurderer risikoen ved å gi boliglån. Deretter gjennomføres takseringen. Deretter tas en beslutning, utlånsprosedyren igangsettes. Etter det kan følgende stadier for å få et boliglån hos Sberbank utføres. Når ringer de låntakere på DDU? Vedtak om søknad med avtale om deltagelse i delt bygging meldes etter behandling.

Bruk av fødselskapital

Alle familier etter fødselen av sitt andre barn kan motta fødselskapital. Den brukes til mors pensjon, utdanning og boligforbedring. Stadiene for registrering av et boliglån i Sberbank under fødselskapital er de samme som med en standard registrering. Det er kun nødvendig å angi dette i søknaden, samt gi bekreftelse på bruken av en slik rettighet.

Ved hjelp av fødselskapital vil det være mulig å ta første avdrag på det utstedte lånet. De brukes til å bygge, pusse opp et hus og betale prisen for en kjøpsavtale. Først da er det nødvendig å vente på at barnet fyller tre år. Sertifikatet kan brukes til å betale hovedstol og renter på et boliglån. I dette tilfellet trenger du ikke vente på barnets tredje bursdag.

For å bruke fødselskapitalen til å betale nedbetalingen etter å ha mottatt låneavtalen, er det viktig å kontakte Pensjonskassen, søke om disponering av penger til å betale boliglånet. Søknaden behandles innen en måned, og ytterligere to brukes påbankoverføring.

Kjøps- og salgsavtale

Når stadiene for å få et boliglån i Sberbank for boliger under oppføring er fullført, gjennomføres en salgs- og kjøpstransaksjon. Det vil være nødvendig å signere kontrakter: for leie av en celle i en bank, for salg og kjøp, for å få lån fra en bank.

Når disse dokumentene er utarbeidet, utføres betalingen for den kjøpte eiendommen: Låntakeren foretar den første betalingen, som overføres til selgers konto, eller midlene overføres til en leid bankboks. Banken overfører eller gir ut pantemidler i kontanter. Pengene vil være tilgjengelig for selgeren etter å ha utarbeidet et dokument om aksept og overdragelse av fast eiendom, behandling og registrering av låntakeren av den kjøpte gjenstanden.

Registrering av rettigheter

Til slutt må låntakeren ordne bolig for seg selv. Eierskap er registrert i Rosreestr. Som bekreftelse utstedes sertifikat for kjøpt eiendom. Deretter må du lage en avtale om personforsikring, samt om panteforsikring.

Etter det anses transaksjonen som fullført. Eiendommen blir låntakerens eiendom. Ved å ta boliglån kan du få din egen bolig for de som ikke har mulighet til å kjøpe den umiddelbart til full pris. Det gjenstår bare å betale for det i tide.