Prosedyren for å få boliglån: dokumenter, vilkår, utgifter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Ganske ofte, når det ikke er nok penger til å kjøpe sitt eget hjem, kjøper folk det på kreditt. Prosedyren for å få et boliglån innebærer oppfyllelse og overholdelse av låntakeren av visse betingelser. Det er derfor før du kontakter banken, bør du studere alle finessene i denne prosessen. Så du kan unngå komplikasjoner og få et boliglån raskt.

Krav til bankinstitusjoner til låntakeren

Før du kontakter en kredittinstitusjon, må du først finne ut prosedyren for å få boliglån. I tillegg må du forstå at et lån kan nektes av en rekke årsaker. Derfor er det viktig å umiddelbart skape en gunstig bakgrunn for samarbeid med banken, etter å ha studert standardbetingelsene for å få et boliglån. Vurder noen av dem:

• Tilgjengelighet av eiendom. Låntakeren må være eieren av eiendommen for å stille den som sikkerhet.
• Mulighet for å betale forskuddsbetalingen, hvis beløp er fra 30 %prisen for leiligheten og oppover.
• Beløpet for tilbakebetaling av den månedlige betalingen bør ikke overstige 1/2 av inntekten til personen som tok lånet.
• En obligatorisk betingelse for å få et slikt lån er forsikring ikke bare for leiligheten, men også for livet.

Lånetid

Prosedyren for å få boliglån skiller seg fra andre lån når det gjelder vilkår. Minimum er vanligvis ikke mer enn 3 år, og maksimum er utstedt for 30, og i noen tilfeller til og med 50. Slike krav skremmer bort mange mennesker. Det er tross alt få som ønsker å være avhengig av en bankorganisasjon så lenge.

Søke om boliglån

Det er også verdt å merke seg at finansinstitusjoner pålegger låntakere sine egne krav og begrensninger. For å få penger på kreditt til bolig må du for eksempel ha permanent oppholdstillatelse og jobbe. I tillegg må den totale arbeidserfaringen til låntakeren være minst 1 år. Hvis kundens kreditthistorikk er skadet, så er det lite sannsynlig at det vil være mulig å få boliglån. I tillegg skal han ikke ha kriminelt rulleblad og andre parallelle lån. Minimumsalderen for å få lån er fra 21 år, og maksalderen er ikke mer enn 65-75 år på tidspunktet for tilbakebetaling av boliglånet.

Ved utfylling av søknaden kan du angi medlåntakere, som kan være brødre, ektefeller, foreldre eller bekjente. En mann under 27 må fremvise militær ID til banken. Uten ham vil lånet bli nektet, selv om han får forsinkelse på grunn av studiene. Når det søkes omboliglån samtidig i flere bankorganisasjoner, er det nødvendig å finne ut mer detaljerte krav til låntakere og prosedyren for å anskaffe fast eiendom i hver av dem. Når din boliglånssøknad er godkjent, kan du begynne å velge en passende bolig. Banken bevilger flere måneder til disse arrangementene.

Hvordan behandles et boliglån?

Fremgangsmåten for å få lån er som følger: fylle ut en søknad, søke etter eiendom, godkjenne bolig, inngå en avtale. Banken tar en positiv beslutning fra det øyeblikket alle dokumenter sendes til kredittinstitusjonen innen 5-10 virkedager. I løpet av denne tiden kontrollerer han nøyaktigheten av informasjonen som er gitt og bestemmer det maksimale lånebeløpet som er tilgjengelig for søkeren. Etter godkjenning går klienten videre til valg av eiendom. Selv om noen forhåndsvelger en leilighet. Bankorganisasjoner har også visse krav til bolig, som må tas hensyn til.

Når låntaker finner et passende alternativ, må han motta kopier av alle papirer til banken fra selger og foreta en uavhengig eiendomsvurdering. I dette tilfellet må takseringsselskapet være akkreditert av en finansinstitusjon. Etter å ha sendt inn dokumenter for en leilighet, undersøker og sjekker banken nøye dem for å eliminere juridiske og økonomiske risikoer. Dette tar 3 til 7 dager. Etter godkjenning av alle punkter på den fastsatte dagen, må partene møte hos bankorganisasjonen for å fullføre transaksjonen. Låntakeren trenger bare å signere en avtale og motta beløpet som er nødvendig for å kjøpe bolig.

Kredittinstitusjoner kontrollerer vanligvis oppgjøret, utført i kontanter gjennom en bankboks, mellom partene. Kredittmidler og en første betaling er plassert i denne safen. De kan ikke skaffes før eiendomsoverdragelsen av bolig er gjennomført. Når kjøperen blir ny eier av leiligheten og får sertifikat for det, vil selgeren kunne ta ut pengene sine fra bankboksen.

Få lån for kjøp av sekundær eiendom

Prosedyren for å få pant i en brukt bolig har sine fordeler:

1. Etter at transaksjonen er gjennomført, kan leiligheten umiddelbart brukes til beboelse.
2. Det er mye lettere å kjøpe sekundær eiendom, ettersom bankorganisasjoner er mer villige til å låne ut til akkurat dette markedssegmentet.
3. Bolig kan velges på et hvilket som helst passende sted og område.
4. Disse eiendommene er oftest bygget med mer holdbare byggematerialer, så de er slitesterke og passer til regningen.

Prosedyren for å få boliglån for sekundærbolig er av interesse for mange innbyggere i dag. Bankene tilbyr ofte kundene gunstige betingelser for å få lån for kjøp av en slik leilighet. Det viktigste er at lånebeløpet ikke i stor grad overstiger verdien av den valgte eiendommen. Med andre ord bør låntakeren umiddelbart kunne betale fra 15-35 % av kostnadene.

Du kan blant annet ikke ta boliglån i en eiendom som ikke oppfyller bankens krav. For eksempel må sekundærbolig være i god stand. Påen leilighet i et bygg som skal rives vil ikke gis pant. Derfor vil låntakeren måtte bruke mye tid på å finne passende bolig.

Hvilke dokumenter trengs for et boliglån i Sberbank?

For å få et lån for å kjøpe en leilighet i Sberbank, må du utarbeide en pakke med dokumenter, som er laget av følgende papirer:

• pass;
• inntektsattester i form av 2-personlig inntektsskatt;
• tilleggssertifikater: pass, pensjon, militær ID, førerkort;
• arbeidsbok.

I stedet for personlig inntektsskatt har låntakeren rett til å levere et bankprøvebevis. Arbeidsgiver fyller ut, legger inn opplysninger om inntekt, ansattes erfaring siste halvår og trekk. I utgangspunktet benyttes dette alternativet hvis organisasjonen ikke kan gi standarddata om 2-personlig inntektsskatt. Hvilke andre dokumenter trengs for et boliglån i Sberbank, i tillegg til de som er oppført? En finansinstitusjon kan be kunden om å oppgi ytterligere papirer for å bekrefte informasjonen.

Hvordan får jeg et statsstøttet boliglån?

Boliglån med statlig støtte er utformet for å hjelpe utsatte kategorier av befolkningen og lavinntektsborgere. Målet med programmet er å øke kjøpekraften til folk og stimulere til bygging av ny eiendom for befolkningen. Riktignok lar et boliglån med statsstøtte deg ikke kjøpe sekundær bolig. Det vil være mulig å få kredittmidler kun for fast eiendom i hus under oppføring ognye bygninger.

Mange store banker deltar i dette prosjektet - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank og andre. Men det skal forstås at bare utviklere som har partnerskap med finansielle organisasjoner eller offentlige etater vil kunne få dette boliglånet.

Boliglånskostnader

De fleste vet ikke hvilke boliglånskostnader de vil få hvis de får godkjent et lån. Ofte fører denne oppførselen til at låntakere feilaktig beregner den totale kostnaden for leiligheten. Som et resultat har de ytterligere problemer med tilbakebetalingen av lånet.

Ved kjøp av bolig på kreditt må du betale for ulike tjenester, som kan variere fra 3-10 % av boligens verdi. For eksempel tar noen banker et visst gebyr for å behandle en boliglånssøknad. Dessuten, hvis en finansinstitusjon nekter å motta et lån, vil ikke låntakeren kunne returnere pengene som er bet alt.

Hovedbetingelsen for å få boliglån er en uavhengig vurdering av den kjøpte boligen. En prosedyre følges for å bestemme lånebeløpet. Som oftest samarbeider banker allerede med noen takstmenn. Derfor trenger ikke klienten selv lete etter eksperter. Riktignok må du betale rundt 5-20 tusen rubler for en slik tjeneste.

Du må fortsatt betale for forsikring. I henhold til gjeldende lovgivning, når du kjøper en leilighet, er det nødvendig å beskytte deg mot tap av bolig ogskaden hans. I tillegg kan bankene nekte å få lån dersom låntakeren ikke forsikrer eierskapet til leiligheten og livet. Derfor må forsikringsselskapene fortsatt betale noen få prosent av boligkostnadene.

Du bør også huske på tilleggsprovisjonene til finansinstitusjoner: for leie av en mobiltelefon, bankoverføring eller uttak av midler. Dersom det er vanskeligheter med å betale gjelden, vil banken kreve bøter og bøter. Det anbefales å unngå slike situasjoner for å unngå problemer.

Konklusjon

Før du tar opp et lån, bør du vurdere alle konsekvensene av denne beslutningen. Kanskje nå vil en slik økonomisk byrde være uutholdelig, derfor er det bedre å vente på et mer gunstig øyeblikk. Det er selvfølgelig rett og slett urealistisk å beregne alle kostnadene ved å få et boliglån. Men når du søker om et slikt lån, bør du definitivt ta hensyn til familiebudsjettet og uforutsette utgifter.