Styreleder: fullmakter, plikter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag administreres leilighetsbygg av HOA-er eller kooperativer. I dette tilfellet har beboerne mulighet til å kontrollere sine utgifter og tjenestene som ytes. Siden eierne ikke kan gjøre alt forv altningsarbeidet, kreves det en styreleder. Det trengs også en ansatt i banker, aksjeselskaper, fond. Han kontrollerer de ansattes handlinger og er ansvarlig for beslutningene som tas.

Formannen er ansvarlig. Dens hovedoppgave er å sikre normal drift av partnerskapet uten å krenke innbyggernes rettigheter. Alle fullmakter og plikter er spesifisert i charteret. Formannen kan gjenvelges, noe som er foreningens vedtak.

Formannvalg

Dette problemet er regulert av lovgivningen til den russiske føderasjonen. Styrelederen i HOA arbeider med utgangspunkt i Boligloven. Hoveddokumentet for partnerskapet er charteret, som skisserer rettighetene og pliktene til ansatte. Hver huseier bør være kjent med dokumentet.

Stedet fastsetter nødvendigvis et beslutningsdyktig antall eiere som må være til stede på møtet slik at dets vedtak blir gyldig. Dokumentfraværsstemmerett. Dette gir styremedlemmene mulighet til å besøke alle eiere og gjøre dem kjent med resultatet av møtet. Kun leilighetseiere er medlemmer av styret.

Ansattkrav

Et viktig krav til styreleder er eierskapet til en leilighet i huset. Han må også være myndig. Andre kandidater vurderes ikke. En person trenger slike egenskaper som selvtillit, klare tenkeevner, en tilstrekkelig vurdering av hendelser og oppnåelse av mål. Det er viktig å ha høyere utdanning, gjerne innen ledelse eller administrativ industri.

Formannen må smøre seg med tålmodighet da det vil være mange problemer å håndtere. Det kan være konflikter som må løses rolig, så kommunikasjonsevner og punktlighet er velkommen. Karakterstyrke og aktivitet er viktig, og da kan du bli en kandidat til en stilling.

Formannens rettigheter

Denne ansatte har sine egne rettigheter. Han kan si opp ansatte i bedriften, men bare i nærvær av andre medlemmer av styret. Valg av formann gjennomføres for den perioden som er angitt i vedtekten.

Klausuler kan legges til dokumentet for å tydeliggjøre informasjon om foreningens leder. Vanligvis står det at møteleder har rett til å disponere penger for å gjennomføre den godkjente planen for møtet. Han kan også utarbeide regnskapsrapporter, gjøre opp med andre personer og foreta innbetalinger. Nårorganiserer om nødvendig tiltak for å eliminere konsekvensene av ulykker og reparasjonsarbeid.

HOA-styrets ansvar

Den tilsatte skal utføre arbeid basert på loven og charteret. Han kontrollerer mottak av betaling for verktøy. Han må foreta et estimat over de årlige inntektene og utgiftene til partnerskapet, rapportere om økonomien på møtet.

Ansvaret omfatter forv altning av huset og all felles eiendom. Ved behov ansetter og sier styrelederen ansatte. Han må også inngå kontrakter med entreprenører. Lederen velges blant styrets medlemmer, og funksjonstiden bestemmes av vedtektene. Styrelederens oppgaver er nedfelt i dette dokumentet.

Makter til styrelederen i HOA

De er fastsatt i charteret til HOA og Housing Code. Basert på dette er styrets leders fullmakter som følger:

• signering av dokumenter;
• opprette en forretningsplan;
• håndheving av partnerskapsbeslutninger;
• å gjøre arbeid basert på føderale og lokale lover;
• tjenestekvalitetskontroll;
• vedlikehold av teknisk dokumentasjon;
• holde styremøter, møter, behandling av klager.

Stedet kan ha andre rettigheter og plikter, som godkjennes på generalforsamlingen.

Hva kan ikke styrelederen gjøre?

I tillegg til rettigheter har styrelederbegrensninger. Han kan ikke:

• inngå avtaler med motparter uten å diskutere saken på møtet;
• selge eller leie felles eiendom;
• overfør myndigheten din til forv altningsselskapet.

Generalforsamlingen fastsetter lønnen til lederen. Dette må registreres i dokumentene.

Hva bør styrelederen i HOA gjøre?

Styreleder ivaretar beboernes interesser i alle tilfeller. Arbeidstakeren handler på grunnlag av lovverk og instrukser vedtatt av møtet. Det er hans ansvar å gjøre seg kjent med endringene i lovdokumentasjonen.

Formannen kontrollerer rettidig omberegning av betaling for tjenester hvis de ble levert i et upassende volum og lav kvalitet. Han overvåker også vedlikeholdet og tilstanden til huset, og lager om nødvendig en plan for gjennomføring av reparasjonsarbeid. Aktiviteten involverer nestleder i styret, som utfører lignende funksjoner.

Ansvar for lederen av HOA

Det er ingen klare regler i lovverket når det gjelder ineffektivitet i ledelsen. Men dette utelukker ikke ansvar for ulempene som er forårsaket. Charteret angir:

• hva er styrelederens ansvar i tilfelle skade;
• materiell kompensasjon i tilfelle skade;
• innkreving av skader.

Formannen skal være stressbestandig, oppmerksom og punktlig. Det er hans ansvar å informere leietakere om eventuelle endringer.

Ved brudd på innbyggernes rettigheterstyrelederen har generelt sivilansvar for:

• uaktsomhet, for eksempel, det var ingen varsel om møtet;
• fraud;
• tildeling av midler;
• misleading;
• forfalskning;
• misbruk av myndighet.

Alle medlemmer av HOA har økonomisk ansvar for alle handlinger. Har eieren voldt skade på felleseiendommen, må han erstatte det. Beløpet fastsettes på grunnlag av loven som er utarbeidet, og om nødvendig ved hjelp av en takstmann. Spesifikke typer lovbrudd kan skrives inn i vedtektene.

Noen nyanser

Mange leietakere har mange spørsmål om arbeidet til HOA. Er det noen forseelser fra deres side? Hvis de vises, bør du kontakte de kompetente myndighetene. Kan en leietaker nektes nødvendig sertifikat? Dette burde ikke være, siden det er ulovlig.

Kan styreleder besiktige leiligheten? Dette er kun mulig hvis eieren har tillatt det. Spontan inntreden i lokalene uten beboernes vilje er forbudt. Retten er nedfelt i Grunnloven.

Har HOA rett til å kreve bøter? Dette er mulig hvis leietaker har en gjeld for bruksregninger. Dette gjøres for raskere betaling av tjenester. Bare bøter skal belastes innenfor grensene av lovbestemte normer.

Hva gjør en bankformann?

En styreleder velges i hver finansinstitusjon på dette nivået. Han styrer det økonomiskeinstitusjon, utfører transaksjoner på vegne av foretaket. Hans jobb er å gjennomføre planene til banken. Eiendom disponeres på grunnlag av lovverket.

Styreleder i banken behandler utvelgelse, utplassering, opplæring, tilsetting. Han er også ansvarlig for utvikling og implementering av nye tjenester, utstedelse av bestillinger. Alle innovasjoner er i samsvar med det.

AO-formann

Styrelederen i JSC utfører arbeidet med å lede selskapets aktiviteter. Han arrangerer møter der alle aktuelle problemer løses. Denne ansatte sørger også for effektiv samhandling mellom alle strukturer i bedriften.

Formann i AO overvåker oppfyllelsen av kontraktsforpliktelser, internt regelverk. Alt hans arbeid er basert på gjeldende lovgivning. Han må administrere alle områder av selskapet, noe som ikke bør være i strid med regulatoriske dokumenter.

Ansvaret inkluderer å lage programmer og forretningsplaner for utviklingen av virksomheten, samt overvåke implementeringen av dem. Det avholdes årlig aksjonærmøte om utført arbeid. Styrelederen forhandler for å implementere de ulike målene til AO.

Foundation Chairman

Fondene har også styreledere som velges for 5 år. I denne perioden regnes den ansatte som den høyeste tjenestemannen. Styrelederen i fondet utfører følgende aktiviteter:

• kontrollerer organisasjonens arbeid;
• er fondets representant i transaksjoner;
• forhandler med forskjellige personer om forskjellige saker;
• bestemmer staten, lønnsvilkår, budsjett;
• stiller krav på vegne av stiftelsen;
• kan signere dokumenter;
• dokumentkontroll;
• utfører andre funksjoner spesifisert i dokumentet.

Når styreleder av en eller annen grunn ikke er i stand til å utføre oppgaver, flyttes dette arbeidet til andre medlemmer av organisasjonen. En ansatt må overholde fastsatte krav for å kvalifisere for stillingen.