Nye bygninger i Krasnodar fra en økonomiklasseutvikler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Listen over "Nye bygninger i Krasnodar" oppdateres kontinuerlig. Byen vokser, og utvider sine grenser hvert år. Dette skyldes den konstante tilstrømningen av mennesker fra ulike deler av Russland til den sørlige hovedstaden.

Hvordan velge leiligheter i nye bygninger i Krasnodar

Denne saken bør behandles med intelligens og forsiktig oppmerksomhet. Eiendom i byen er etterspurt ikke bare blant de innfødte i Krasnodar og regionen, men også blant besøkende fra andre regioner. Det er flere årsaker til denne tilstrømningen av innbyggere.

For det første er Krasnodar en av byene som ser store utvidelser både innen boligsektoren og infrastruktur. Mange flytter for å starte sin egen virksomhet, ettersom regionen ofte mottar statlige investeringer.

For det andre er Krasnodar en varm by. Derfor flytter nordlendinger ofte hit for permanent opphold.

For det tredje, for å øke tilstrømningen av befolkning til regionen, implementerer staten en rekke rimelige boligprogrammer for unge familier, der også nye bygninger i Krasnodar deltar.

Eiendommer til eiendom i denne byen

Høyetterspørselen er observert etter nye bygninger i økonomiklasse i Krasnodar. Som regel foretrekker kjøpere å kjøpe leiligheter på byggestadiet (da er prisen flere ganger lavere enn etter at huset er satt i drift), og deretter leie ut leiligheten (betal lånet med provenyet dersom leiligheten er belånt). Eller kjøp en studioleilighet. Sistnevnte type leiligheter foretrekkes ofte av unge familier som flytter til Krasnodar.

Nye bygg fra en økonomiklasseutvikler er preget av en moderne europeisk planløsning av leiligheter. En rekke banker tilbyr boliglån til en minimumsprosent, og derfor anses boliger i Krasnodar som rimelige.

Layouts

Mange eiendomsmeglere samarbeider med byggefirmaer og gir bistand til å finne en leilighet, og har for hånden alt du trenger for å finne og sjekke et nytt bygg i Krasnodar. Utformingen av bygningen fra statlige byggefirmaer inkluderer tilgjengeligheten av praktiske adkomstveier, parkeringsplasser, lekeplasser. Dette inkluderer også komfortable landinger, heiser (både gods og passasjer), innganger med spesielle mekaniske heiser for rullestolbrukere. Leiligheter i nye bygninger i Krasnodar er utstyrt med moderne varmesystemer i europeisk stil, høykvalitets vannavhendingssystemer, moderne brann- og sikkerhetssystemer. Utviklerselskaper tilbyr et bredt spekter av eiendom, ikke bare økonomiklasse. Dermed kan du enkelt finne en leilighet for enhver smak, flytte tilKrasnodar.

Distrikter med nye bygninger i byen

I forskjellige deler av byen kan du finne nye bygninger fra forskjellige utviklere av byen. Alle har ulike kvadratmeterpriser. Det er viktig at tiltakshaver ikke har problemer med dokumenter: Tiltakshavers nettside skal ha prosjekterklæring, byggetillatelse og ny igangsettingstillatelse. Hvis det ikke er dokumentasjon på stedet, anbefales det å kontakte byplanavdelingen i Krasnodar-territoriet for å sjekke denne utbyggeren. Dersom det kommer svar om at det er problemer med dokumentasjonen til en slik utbygger eller at byggingen utføres med brudd, anbefales det ikke å samarbeide med utbygger.

Negative sider

Som nevnt ovenfor, når de velger nye bygninger i økonomiklasse i Krasnodar, foretrekker kjøpere enten en leilighet på utviklingsstadiet (dolevka) eller studioer.

Ved valg av leilighet på byggestadiet er prisen for en slik leilighet flere ganger lavere, men det er en viss risiko: selv en statlig utbygger kan få problemer som vil føre til byggestopp.

Studioleiligheter tilbys i de fleste tilfeller av private utbyggere i toppetasjene i lave hytter eller rekkehus. De fleste private utviklere har problemer med dokumentasjon. Slike byggeprosjekter fryses med jevne mellomrom ved en rettsavgjørelse, deretter gjenopptas (og oftest frosset igjen). Eller fullstendig revet. Derfor, hvis det er et ønske om å samarbeide med en privat utvikler, er det første du må gjørekontakt avdelingen for byutvikling i Krasnodar-territoriet og finn ut informasjon om dette huset.

Søk etter en leilighet i Krasnodar

Nye bygg fra utbygger er fulle av tilbud og kampanjer fra ulike salgsavdelinger. Du kan søke på egen hånd, eller du kan kontakte en god eiendomsmegler som vil velge leiligheten som kreves av parametrene og sjekke relevant dokumentasjon fra utbygger. Selvfølgelig er ikke tjenestene til en eiendomsmegler gratis.

Nye bygninger i Krasnodar kan finnes i forskjellige områder. Velger vanligvis nærmere arbeidsstedet. Uansett bør du bestemme deg for området og søke basert på tilgjengelige midler.

Når du velger leilighet fra en utbygger bør du sjekke tilgjengelig byggedokumentasjon. For samvittighetsfulle byggefirmaer er dette allerede lagt ut på siden. Og det kan også umiddelbart leveres til salgsavdelingen uten problemer, hvis kjøperen ønsker å personlig verifisere og gjøre seg kjent med innholdet.

Hvis salgsavdelingen mottok et svar som "denne dokumentasjonen er ennå ikke tilgjengelig, men kommer snart, ikke bekymre deg" - det første tegnet på en skruppelløs utvikler. Spesielt når det gjelder dokumentet «byggetillatelse» (når byggingen av huset allerede er i gang) eller «tillatelse til å sette huset i drift» (hvis huset allerede er bygget og leiligheter selges).

Takseringsselskaper

Ikke forsøm tjenestene til takstmenn. Disse kontorene har oppdatert informasjon om den reelle kostnaden for én kvadratmeter for ulikedistrikter. Derfor, hvis du, når du velger en ny bygning i Krasnodar, møter en fabelaktig lav pris på en leilighet (spesielt hvis en er nærmere sentrum), er det bedre å se etter en fangst. Ellers kan det dukke opp når kjøperen blir eier og skal betale for feilen - å selge en leilighet som knapt noen vil kjøpe.

Tegn på selvbygging

Fra og med vedtakelsen av føderal lov 285 av 1. september 2015, blir enhver bygning som har følgende funksjoner anerkjent som uautorisert konstruksjon:

• reist på land som ikke er beregnet for dette;
• konstruksjon utføres eller er allerede utført uten tillatelse fra relevante myndigheter;
• strukturen ble reist i strid med byggeregler og etablerte byplannormer.

Selvfølgelig, når du velger et nytt bygg i Krasnodar, er det svært vanskelig å skille en skruppelløs utvikler fra en samvittighetsfull. I dette tilfellet er det bedre å kontakte den allerede nevnte byplanavdelingen og finne ut informasjon.

Dette problemet er ikke bare relevant for Krasnodar og regionen. Faktisk er ikke en eneste region i Russland immun mot et slikt fenomen som huking. Og det er ikke alltid mulig for de relevante strukturene å identifisere et brudd i vente.

I tillegg går mange skruppelløse utbyggere til triks, reiser fem-etasjers hytter, tegner dem opp i henhold til dokumentasjonen som en fire-etasjers bygning, siste etasje er utformet som loft og selges som studioleilighet, som med skikkelig kunnskap om rettsvitenskap noen ganger ruller. Men når loven endresleietakere kan få problemer på grunn av den plutselige anerkjennelsen av bygningen som ulovlig.

Krasnodar eiendom. Nye bygg. Kjøper leilighet

Dersom beslutningen om å kjøpe leilighet allerede er tatt, er det funnet en passende utbygger, hvis dokumentasjon er verifisert av kjøper, avdelingen har gitt svar at dette selskapet ikke har noen problemer og at konstruksjonen er blir utført på et fullstendig lovlig grunnlag, bør spørsmålet om kjøp av leilighet vurderes.

Hvis kjøper har midler til et beløp som tilsvarer prisen på leiligheten, kan du umiddelbart gå til salgsavdelingen.

Hvis du vurderer å kjøpe bolig med boliglån, må du først gå til banken og snakke med en låneansvarlig om utlån.

Etter å ha løst problemet med å utstede et lån, vil spesialisten utstede til den krediterte personen en liste over dokumenter som må sendes til banken for å kjøpe en leilighet i et boliglån.

Som regel, hvis utbygger er akkreditert av denne banken, er en del av dokumentene til denne byggeorganisasjonen allerede i banken. Bare noen få gjenstår. Det skal bemerkes at tilstedeværelsen av akkreditering i en bank (for eksempel i så store som VTB eller Sberbank) er et tegn på et bona fide-selskap. Spesielt hvis akkreditering oppnås i begge konkurrerende banker, noe som i seg selv ikke er så enkelt.

Ulike banker har forskjellige lister over dokumenter. Som regel utstedes disse gratis (noen i salgsavdelingen, noen i regnskapsavdelingen på arbeidsstedet), bortsett fra avslutningen av vurderingseksamenkjøpt bolig. Kostnaden varierer fra 4000 til 6000 rubler. Det er mange takseringsfirmaer i byen.

Dokumenter leveres til låneansvarlig. Etter det er det nødvendig å vente en viss periode hvor dokumentasjonen vil bli verifisert. I løpet av denne perioden kan låntaker (personen som mottok lånet) og medlåntaker (den som står inne for den som lånet er utstedt til) ringes opp av bankspesialister og stille oppklarende spørsmål angående arbeidet, boligen kjøpes, beløpet som lånet er utstedt for, og vilkårene for lånet.

Hvis det er identifisert problemer under analysen av innsendt dokumentasjon, kan banken nekte å utstede lån uten å forklare årsaken. Dette er nok en grunn til ikke å bli involvert med skruppelløse utviklere.

Etter at lånet er godkjent, overføres det nødvendige beløpet til utviklerens konto, kjøperen får detaljer om tilbakebetaling av lånet, vilkår og betalingsplaner.

Utbyggeren (eller utviklerens representant) går til nærmeste senter for blandet bruk for kjøperen for å få et eiersertifikat.

Etter å ha mottatt dette dokumentet kan du gå til salgsavdelingen eller bolig- og fellestjenester for å motta nøklene til leiligheten.

Feil når du leter etter leilighet ved flytting til Krasnodar

Nye bygg fra en økonomiklasseutvikler eller luksusboliger, det spiller ingen rolle. 90% av alle som ønsker å kjøpe en leilighet (ikke nødvendigvis engang i Krasnodar) ønsker alltid å bo i sentrum. For et innfall.

Men få mennesker forstår at senteret -dette er:

• høy kostnad for kjøpt bolig;
• prisen er langt fra økonomiklasse;
• mye støy;
• konstant travle gater;
• mye røyk hvis huset er i nærheten av et veikryss.

For i søkeprosessen beveger kjøper seg gradvis vekk fra sentrum til utkanten, hvor prisen er lavere. Til en viss grad er dette riktig. Men i prosessen med å søke etter "billigere" bør man ikke overlate akkrediterte samvittighetsfulle utviklere til private eiere. Fra mange søkere kan du høre: «Ja, det er urealistisk å spare til leilighet hos en offisiell utbygger. Det er lettere å gi penger til en privat næringsdrivende.» Dette er ikke en vei ut, men selvbedrag! Og det er viktig å ikke bukke under for sin egen vrangforestilling, for ikke å betale for feil senere.

I fravær av den nødvendige mengden midler og en negativ beslutning fra banken om å utstede boliglån, er det bedre å gå bort (en stund) fra spørsmålet om å vurdere den nye "økonomi"-bygningen i Krasnodar og vurder muligheten for å anskaffe sekundær bolig (fra eieren, i allerede bygde hus). Eller spar mer penger ved å utsette kjøpet til senere.

"Mål syv ganger, klipp en gang," sier ordtaket. I en virksomhet som å kjøpe din egen leilighet, er det ingen grunn til å forhaste seg.

"Cadet"-riving

Skandaløs berømmelse og bred resonans ble oppnådd ved rivingen av husokkupanten på adressen Kadetskaya, hus 9. 17. april 2013.

Aksjonærer stilte seg flere ganger opp i et menneskelig skjold foran maskiner for å hindre riving av deres egen bolig. Etter hverthuset ble revet uansett.

På tidspunktet for beslutningen om å rive husokkupantbygget ble det solgt om lag 130 leiligheter i boligkomplekset (ulike kilder gir ulik informasjon). 26 personer fikk bolig i nybygg gjennom kommunens trygd.

Derfor bør spørsmålet om kjøp av leilighet tas opp på alvor. Det er mange tilbud for tiden. Som et eksempel kan vi nevne boligkomplekset "Vidny" på K. Rossinsky Street, hvis levering er planlagt i 2. halvdel av 2017. Og her er andre alternativer: LCD "Kalina Park" på Komarova Street, noen av de objekter er allerede tatt i bruk, LCD "Premiere", LCD "Talisman" og andre. Vær forsiktig uansett.