Hvilken bank gir pant i et rom: lister over banker, boliglånsbetingelser, en pakke med dokumenter, vederlagsvilkår, betaling og størrelsen på boliglånsrenten

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Din egen bolig er en nødvendighet, men det er ikke alle som har det. Siden leilighetsprisene er høye, når man velger et prestisjefylt område, øker et stort område og kostnadene markant. Noen ganger er det bedre å kjøpe et rom, som vil være noe billigere. Denne prosedyren har sine egne egenskaper. Hvilke banker som gir boliglån i et rom er beskrevet i artikkelen.

Velg rom

Sikkert mange kjenner til filmer med fellesleiligheter, der 10 naboer bodde og korridoren erstattet gaten for barn. Og mange måtte bo i et slikt rom i lang tid. Likevel er dette en mulighet til å bli eier av dine lokaler. Du kan også få oppholdstillatelse på denne måten.

Et trekk ved fellesleiligheter er at de vanligvis selges i andeler, ikke rom, for eksempel 1/7. Og for salg eller kjøp av et rom kreves innsamling av underskrifter fra naboer for en avtale. Den er lang og ganske problematisk. Signaturer er attestert.

Du kan kjøpe en hybel. For å få lån trenger du kun tildelte rom (ikke aksjer), som har nødvendig kommunikasjon. Det er enklere å få lån til bolig, og kostnadene vil være merkbart mindre enn ved kjøp av ettromsleilighet.

Det er et annet alternativ - å kjøpe det siste rommet. For eksempel er en del av leiligheten eid, og du ønsker å kjøpe det siste rommet av den andre eieren. Lån utstedes også til slike formål.

I sistnevnte tilfelle er godkjenning mer sannsynlig enn ved kjøp av bolig i herberge eller fellesleilighet. Uansett hvilket alternativ som velges, må du vite hvilke banker som gir boliglån for å kjøpe et rom.

Eiendomskrav

Å kjøpe et rom er mer komplisert enn å kjøpe en leilighet. Bankene er motvillige til å samarbeide med slike kunder, fordi implementeringen av slike boliger i fremtiden er vanskelig. Disse handlene vil fortsatt bli utført, men følgende krav må oppfylles:

1. Rommet må være i et hus som ble bygget tidligst i 1970.
2. Bolig må ikke inngå i et riving, oppussing eller ombygging/flytting.
3. Kjøpt eiendom må ha en velutstyrt infrastruktur.
4. Habitability matters.
5. Rommet bør ha separat kjøkken og bad.
6. Ingen bruksgjeld kreves.
7. Rommet må ikke ha en tredje eier.
8. Nødvendig areal - fra 12 kvm. m.

Hvis kravene er oppfylt, utstedes det uten problemer pant i fellesrom eller rom på herberge. Men det kan være flere nyanser i banker som du bør gjøre deg kjent med før en avtale.

Banks

Det ser ut til - hvilken forskjell gjør det hvilken type bolig pengene er gitt til? Og ikke alt er så enkelt. Banken beregner risikoen for manglende betaling av lånet. Han må være sikker på at det vil være mulig å selge lokalene i tilfelle klientens insolvens. Det viser seg at et boliglån kanskje ikke godkjennes dersom boligens tilstand eller beliggenhet ikke er egnet. Hvilken bank gir boliglån i et rom? Følgende tilbud er gyldige:

1. Sberbank. Utstedt opptil 15 millioner rubler opptil 30 år. Kursen er 10–17%.
2. "Deltakreditt". Det er mulig å utstede opptil 300 tusen rubler opp til 25 år. Satsen er 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Du kan søke om opptil 10,5 millioner rubler opptil 25 år. Prisen er 20%.
4. VTB. Maksimumsbeløpet er 10 millioner rubler, og løpetiden er 30 år. Satsen kan være 13,5–18%.
5. "SKB-Bank". Mer enn 250 tusen rubler utstedes i opptil 25 år med en hastighet på 17,5%.

Flere tilbud

Hvilken bank gir boliglån for å kjøpe et rom? Det er også tilbud fra følgende banker:

1. "AK Bars". Et lån kan utstedes for kjøp av et rom fra 300 tusen rubler. Kontraktens varighet kan være fra 1 til 20 år. Satsen starter fra 13,5%, første avdrag er 10-70%. Tillattbetaling med fødselskapital.
2. "TransCapital Bank". Du kan få boliglån på attraktive vilkår (få dokumenter) med en nedbetaling på 40 %. Første termin kan betales av fødselskapital. For å utarbeide en kontrakt trenger du et spørreskjema og oppfyllelse av eiendomskrav.
3. "RosEvroBank". Denne banken har et tilbud - et låneprodukt for kjøp av rom i et boliglån. Beløpet er 350 tusen - 20 millioner rubler. Løpetiden er inntil 20 år, og satsen avhenger av første termin. Boliglån utstedes også i utenlandsk valuta.
4. "Tinkoff Bank". Satsen er 8 - 18%, første avdrag - fra 40%. Maksimum gir opptil 100 millioner rubler. Kjøpt eiendom kan være pant. Pengene overføres til kundens bankkonto, lånetiden er inntil 25 år.

Men dette er ikke hele listen over banker som utsteder boliglån. Om dette problemet kan du konsultere enhver finansinstitusjon. Hvis du ønsker å kjøpe det siste rommet, øker listen over organisasjoner. Hvilken bank gir i dette tilfellet pant i et rom? Du kan kontakte MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Lån gis lettere med maksimalbeløpet for første avdrag. Vanligvis er det 10-40%. Hvis du umiddelbart har mulighet til å sette inn mer, så vil lojale betingelser definitivt gjelde, sannsynligvis en nedgang i renten.

Lån gis på sikkerhet i eksisterende bolig. Nesten alle forretningsbanker tilbyr denne tjenesten,pengene er gitt til forbrukernes behov, så bekreftelse på bruken er ikke nødvendig. Fordelen med denne typen utlån er tilgjengeligheten av en akseptabel rente. Og lånebeløpet kan være opptil 70 % av pantets verdi.

Et forbrukslån kan ses på som en måte å få penger til et rom i en felles leilighet. Ofte når slike lån 2 millioner rubler, noe som kan være nok til å kjøpe et rom. Hvilken utlånsmetode de skal velge, bestemmer alle selv.

Men det er ikke lett å få lån. Bankene stiller høye krav til sikkerhet, de er ansvarlige for utvelgelsen av låntakere.

Requirements

Hvis du trenger et boliglån på et rom, hvilken bank tilbyr mer lojale krav? De er like i nesten alle finansinstitusjoner. Følgende krav gjelder generelt:

1. Kunden må være over 20 år, men ikke mer enn 75 ved slutten av lånet. Men disse kriteriene er gjennomsnittlig, noen banker gir lån kun fra fylte 21 år og ikke mer enn opptil 55 år.
2. Offisiell ansettelse anses som et viktig krav. I siste instans må du jobbe i minst 6 måneder. Og den totale opplevelsen bør være minst 1 år.
3. Det er viktig å involvere kausjonister og medlåntakere som garanterer betaling ved insolvens hos klienten.
4. Positiv kreditthistorikk kreves. Selv om det ikke var noen tidligere utstedte lån, kan dette føre til avslag.

Documents

Hvilken bank gir pant i et rom med minimumdokumenter? I alle finansinstitusjoner er fremgangsmåten nesten den samme som ved konvensjonelle boliglån. Servert til banken:

1. Statement.
2. Pass og kopier.
3. Reference 2-NDFL.
4. Dokumentasjon fra garantister.
5. Dokumenter med tidsstempel for kontrakt (for militære).
6. Pensjonsbevis (for pensjonister).
7. Papirtittel til rommet.
8. Et utdrag fra husboken som bekrefter fraværet av tredje eiere.
9. Registreringsbevis for rommet.

Avhengig av banken kan det kreves ytterligere dokumenter, som må vurderes før registrering. Siden staten har gitt nye familiestøtteprogrammer de siste 3 årene, kreves det et sertifikat for fødselskapital for å motta en lavere rate eller lojale forhold. Du trenger også et sertifikat for deltakelse i programmet for unge familier og andre fordeler.

Design

Hvis du trenger boliglån for et rom i en leilighet, utarbeider bankene prosedyren omtrent på samme måte. Det er annerledes enn å gi lån til en leilighet. Først må banken godkjenne det valgte rommet. Det kreves også samtykke fra naboene, dersom det er en fellesleilighet. Ved kjøp av vanlig bolig velger kunden selv hva han planlegger å kjøpe, og banken vil ikke kunne stille spesielle krav.

Men hele prosedyren er som følger:

1. Kunden velger en utlåner som godtar å utstede et lån for å kjøpe et rom.
2. Forhåndssøk pågårbolig.
3. Det søkes om et lån som fastsetter lånebeløpet.
4. Hvis den blir godkjent, bør du vurdere bolig alternativene nærmere og velge den beste.
5. Det foretas en uavhengig vurdering av boareal for samsvar med kvalitetskriterier.
6. Hvis dette alternativet passer banken, inngås en avtale.
7. Inngår en kontrakt for salget.
8. Romdepositumet behandles. Hvis det siste rommet løses inn, utstedes depositumet for hele leiligheten.
9. Dokumentasjon må sendes til Rosreestr for å sikre eierskap.
10. Banken overfører penger til selgerens konto.
11. Klienten kjøper et rom, hvoretter det er nødvendig å betale lånet i tide hver måned.

Nyances

Det er noen nyanser som kjøperen må følge. Etter kjøp kan rommet tas i bruk umiddelbart. Men selv om det var 1 forsinket betaling, kan banken reise søksmål og beslaglegge bolig. Sjansene for en positiv beslutning fra banken er mange ganger høyere med en positiv kreditthistorikk.

Banker gir villig boliglån til faste kunder. Låntakere som får bet alt i prosent i stedet for en fast rente, finner det vanskeligere å få boliglån.

Konklusjon

Dermed forteller artikkelen hvilken bank som gir boliglån i et rom. Men prosessen kan ta opptil tre måneder. Man bør huske på at bankene er mer villige til å gi lån til kunder som allerede har søkt banken om et annet bankprodukt ellerhvis hans offisielle lønn blir overført til bankkortet.