Boliglån for individuelle gründere i Sberbank: betingelser, dokumenter, rente

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2024-01-17 19:03

Antallet enkeltentreprenører i landet vårt øker hvert år. Regjeringen utvikler og implementerer insentiver og subsidier for å støtte små og mellomstore bedrifter. Men enhver kommersiell aktivitet krever investering av materielle ressurser. For utvidelse er det oftest nødvendig å kjøpe eiendom. En gründer har ikke alltid så mye penger i hendene, og han blir tvunget til å søke om lån fra en bankinstitusjon. I 2019 tilbyr Sberbank PJSC flere boliglånsprogrammer for forretningsmenn til svært attraktive renter. La oss se nærmere på alle disse tilbudene, finne ut hvordan det er mulig å få lån, og hvilke dokumenter som trengs for dette.

Boliglån for individuelle gründere i Sberbank PJSC

Både en enkeltperson og en juridisk enhet, spesielt, kan få boliglån i en bankindividuell entreprenør. For å beskytte seg mot en upålitelig og insolvent klient, studerer Sberbank mer nøye søknaden og dokumentene fra gründeren, som på sin side må bevise sin soliditet. Derfor inkluderer listen over dokumenter for å få et boliglån for en individuell gründer i Sberbank nødvendigvis dokumenter for å bekrefte den økonomiske tilstanden.

Først av alt må du bestemme hvem boliglånet skal utstedes for: for en enkeltperson eller en individuell gründer. Vilkårene og betingelsene for utstedelse vil avhenge av dette.

PJSC "Sberbank" krever fra individuelle gründere at perioden med økonomisk aktivitet er seks måneder, og han hadde en tilfredsstillende kreditthistorikk. I noen tilfeller har banken rett til å kreve garanti fra et familiemedlem til gründeren eller en tredjepart.

Faktorer som bidrar til godkjenning av et boliglån for en individuell gründer i Sberbank

Slike faktorer inkluderer:

• Hvis en gründer jobber med et generelt skattesystem, er kunden mer attraktiv under slike forhold.
• Eksisterende positiv kreditthistorikk i Sberbank, og informasjon tas i betraktning ikke bare på et boliglån, men også på eventuelle lån.
• Den potensielle låntakers virksomhet er ikke sesongavhengig.
• Bedriften har vært i drift fra registreringsøyeblikket i minst ett år.
• Absolutt gjennomsiktig inntekt for gründeren, bekreftet av relevante papirer.

Fra ovenstående kan vi konkludere: for å godkjenne et boliglån må en individuell entreprenør bekrefte sin økonomiske stabilitet for rettidig tilbakebetaling av pantegjelden og gi en full pakke med dokumenter.

Vilkår for boliglånsprogrammer for individuelle gründere

Sberbank tilbyr sine kunder-individuelle gründere kjøp av bolig både for egne behov og for virksomhetsutvidelse. Men boliglånsforholdene for individuelle gründere i Sberbank er litt tøffere enn under konvensjonelle boliglånsprogrammer. Typisk ligger forskjellen i renten, som er 1-2 % høyere, samt i lånetiden, som reduseres til 15-20 år. I noen programmer økes forskuddsbeløpet med opptil 25 %.

Kjøp av boligeiendom

Boligeiendom ervervet under et pantelån omfatter følgende objekter: boligbygg, leilighet (både i nybygg og annenhåndsmarkedet), boligbygging, forstadseiendom, samt garasje og en parkeringsplass.

De generelle betingelsene for Sberbanks boliglånsprogrammer finner du i tabellen nedenfor:

Låneprogram	Lånebeløp, gni.	Utstedelsesdato	Forskuddsbetaling, %
Under konstruksjon	fra 300 000	under 30	fra 15
Ferdig bolig
Støttet lån for barnefamilier	opptil 8000, 0 tusen	opptil 30år	fra 20
Bygge et hus	fra 300 000	fra 25
Umålrettet lån med sikkerhet i eiendom	fra 500 000 til 10 000, 0 tusen	under 20	-
Militært boliglån	opptil 2398k	betales fra NIS personlig konto
Garasje eller parkeringsplass	bestemmes individuelt	under 30	fra 25
Refinansiering	fra 300 000 til 7 000, 0 tusen		-

Når du søker om boliglån i Sberbank, kan du dra nytte av sosiale støttetiltak, som fødselskapital eller Young Family-programmet.

Kjøpe næringseiendom

Sberbanks kommersielle boliglån for individuelle gründere er gitt for kjøp av yrkesfasiliteter. PAO har utviklet en rekke programmer for et slikt kjøp.

• "Business Invest" - dette programmet lar en gründer investere pengene mottatt i en eiendom eller annen eiendom under bygging, og det kan også brukes til å refinansiere en gründers gjeld til et leasingselskap eller en annen bank.
• "Business Real Estate" lar deg kjøpe eiendom med sikkerhet for behovene til kommersielle aktiviteter.
• "Express Mortgage" fraSberbank for IP er det mest populære programmet blant gründere i Sberbank, siden det er designet for opptil 10 millioner rubler, er det ingen låneprovisjon. Den lar deg kjøpe eiendom på verdipapiret.



• "Trust" - i dette programmet utstedes et lån til en forretningsmann uten behov for å bekrefte tiltenkt bruk, dette gjør det mulig ikke bare å kjøpe eiendom, men også å utføre reparasjoner, kjøpe nødvendig utstyr osv. I dette tilfellet får låntakeren et kredittkort for bedriften.
• Business Trust er et program som ligner på Trust, men utsteder ikke et kredittkort.
• “Express secured” er et typisk program for utlån til gründere med sikkerhet i eiendom som eies av individuelle gründere.

I 2019 tilbyr Sberbank PJSC følgende betingelser:

Låneprogram	Beløp, gni.	Deadline	% rate	Spesielle betingelser
Express Mortgage	fra 300 000 til 10 000, 0 tusen	under 15	13, 9	Lånet utstedes kun for kjøp av ikke-kommersiell eiendom.
"Business Trust"	fra 500 000	opptil 36 måneder	fra 12, 0	Som sikkerhet tar banken: eiendom, verdipapirer, næringsvirksomhet og industriutstyr. Obligatorisk tredjepartsgaranti.
"Express kausjon"	opptil 5000, 0 tusen	opptil 4 år	fra 15.5 til 17.5	Ingen bevis for tiltenkt bruk kreves. Som sikkerhet kan du legge igjen løsøre og fast eiendom, utstyr.
"Trust"	opptil 3000, 0 tusen	opptil 3 år	fra 15, 5	Ingen depositum kreves, tredjepartsgaranti kreves.
"Business Invest"	fra 150 000 for landbruksprodusenter; fra 500 000 for andre	opptil 120 måneder	fra 11, 0	Garanti for enkeltpersoner eller juridiske personer, pantsettelse av eksisterende eiendom.
Bedriftseiendom	fra 500 000	opptil 120 måneder	fra 11, 0	Den ervervede eiendommen må være sikret og forsikret.

Individuelt utvalg av programmet

Valg av program for utlån diskuteres individuelt. Lånebeløpet kan avhenge av virksomheten til entreprenøren og gjenstanden for stedet.

Det er verdt å ta hensyn til det faktum at boliglånsrentene for individuelle gründere i Sberbank starter på 11 % per år, og for enkeltpersoner er de lavere. Lånerenten kan øke med ytterligere 1 % hvis gründeren nekterforsikre livet ditt for registreringsperioden for en boliglånstransaksjon.

Hvordan beregner jeg tilbakebetalingen?

For å forhåndsberegne et boliglån, kan du bruke en online kalkulator som du kan få følgende informasjon med:

• hva blir beløpet for den endelige overbetalingen på lånet;
• hva bør være minimumsinntektsnivået;
• hva blir den månedlige betalingen.

For å få slik informasjon må du spesifisere beløp, løpetid, rente på lånet, utstedelsesdato for lånet og type betalinger. Som et resultat får brukeren informasjon som han kan studere, vurdere soliditeten hans.

Nødvendige dokumenter for et boliglån

Etter at du har bestemt deg for et låneprogram i Sberbank, må du samle sertifikater. Listen over dokumenter fra en individuell gründer for et boliglån i Sberbank er som følger:

• Pass til en statsborger i den russiske føderasjonen med permanent registrering. Hvis det er et midlertidig sertifikat som bekrefter dette.
• Uttrekk på statlig registrering av IP.
• Dokumenter som bekrefter introduksjonen av visse aktiviteter.
• Skatterapportering: for ONS er det nødvendig å gi en erklæring for det siste året, for DOS - informasjon for 2 år, for personlig inntektsskatt for forrige rapporteringsperiode.
• Dokumentasjon på eiendommen som er sikret av banken: eierskap, salgskontrakt.

Mer informasjon

Etter vurdering av innsendte dokumenter har bankinstitusjonen rettkrever at du oppgir ytterligere informasjon om kundens økonomiske pålitelighet. Derfor må du være forberedt på at du vil bli spurt om din sivilstatus, tilstedeværelse av barn, de vil be om data om inntekten til ektefellen din osv. Du kan angi merinntekten din i lånesøknaden uten boliglån. inntektsbekreftelse.

Hvis du før du søker om boliglån for en individuell gründer i Sberbank ikke har bestemt deg for den endelige versjonen av eiendommen som skal erverves, er du etter å ha mottatt godkjenning forpliktet til å gi banken en full pakke med dokumentasjon.

kvitteringsbestilling

Prosessen for å få et lån for en individuell gründer er gitt nedenfor:

• Obligatorisk studie av alle forhold under gjeldende program; for å få et boliglån i Sberbank, vil kalkulatoren hjelpe deg med å velge de gunstigste vilkårene.
• Utarbeidelse av relevante dokumenter og sertifikater, med en gyldighetsperiode på ikke mer enn 30 dager fra datoen for signering.
• Fyll ut spørreskjemaet og send inn en lånesøknad.
• Sberbank analyserer låntakeren og tar en endelig beslutning.
• Søker etter lokaler å kjøpe.
• Det inngås en foreløpig salgs- og kjøpsavtale med selger, hvor kjøpssted ved hjelp av lånte midler er angitt, samt prosedyre og vilkår for oppgjør mellom deltakerne i transaksjonen.
• En eiendomsforsikringsavtale er inngått, og om ønskelig helseforsikring.
• En låneavtale og en boliglånsavtale er signert.
• Det foretas en forskuddsbetaling hvisdette er gitt av det valgte programmet til banken.
• Avtalen er under statlig registrering hos Rosreestr og utføres til fordel for Sberbank.
• De gjenværende midlene overføres til selgerens konto.

Etter at transaksjonen er fullført, må låntakeren oppfylle de formaliserte forpliktelsene i henhold til den månedlige betalingsplanen for boliglån for individuelle gründere i banken.

Konklusjoner

Fra ovenstående kan vi konkludere: hver solvent individuell gründer kan få et boliglån fra Sberbank PJSC for å kjøpe alle typer eiendom. Og på ganske gunstige vilkår.