Kommersiell eiendomsskatt: kalkulasjonsfunksjoner, priser og renter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Endringer i lovverket gjelder ulike områder. En av dem er næringseiendom, som eierne fra og med 2016 må betale skatt i henhold til de nye reglene. Det er ingen total innsats, det er bare dens maksimale verdi. Du må først beregne hvor mye du må betale, samt sette deg inn i mulige muligheter for å redusere beløpet.

Næringseiendomsskatten har økt på grunn av behov for å bruke matrikkelverdien i beregningen. Men før ble det kun brukt inventar, som var mindre enn den reelle prisen på objektet. Matrikkelverdien kan være høyere enn markedsverdien. For manglende betaling av skatter gis ansvar i form av betaling av bot.

Hva er inkludert i næringseiendom?

Næringseiendom er lokalene som stilles til rådighet fra boligmassen. Eierne bruker den til å tjene penger. Hvert lokale som leies, eller er lager, verksted, regnes som kommersielle. Disse inkluderer:

• kafé;
• restauranter;
• kontorer;
• workshops;
• butikker.

Typer of objects

Egenskaper av denne typen har en inndeling etter brukstilfelle:

• sosial;
• industriell;
• office;
• for gratisapplikasjon;
• leiligheter.

Kommersiell eiendomsskatt er obligatorisk. Frem til 2016 ble det beregnet ut fra gjennomsnittlig årskostnad. Nå er det kun matrikkelverdien som brukes med beregningen:

• kjøpekompleks;
• utenlandsk eiendom;
• administrative bygninger;
• yrkeslokaler for næringslivet.

For alle andre eiere forblir skattebeløpet uendret og godkjennes til bokført verdi. Hvis eieren har flere typer fast eiendom, beregnes skatten for hver. Fordeler gis til eiere av eiendom, som brukes innen medisin, utdanning, vitenskap. Den nye avgiften gjelder ikke for:

• religiøse og budsjettorganisasjoner;
• HOA, ZHSK;
• transportbedrifter;
• forsvarsbedrifter;
• subway;
• bedrifter som ansetter funksjonshemmede;
• bilfirmaer;
• kulturinstitusjoner.

Godkjente priser

Hver region kan ha en annen skattesats for næringseiendom. Men nesten over alt er maksimum 2 % av matrikkelverdien. Hvis du vet det, kan du bestemme skattebeløpet.

Du kan få nødvendig informasjon på Matrikkelkammeret. Hvis prisen er veldig høy, må du skrive en søknad om revisjon. Det er mulig å bestille en selvstendig vurdering for egen regning, hvoretter du kan gå til retten. Individuell næringseiendomsskatt kan være lavere hvis eieren faller inn i kategorier som:

• krigsveteran;
• combatant;
• deaktivert gruppe 1 og 2;
• funksjonshemmet siden barndommen.

Nyskatt for næringseiendom trenger ikke betales av gründere som har valgt et forenklet skatte alternativ. Vilkåret om at eiendommen brukes til næringsarbeid skal overholdes, og det trekkes en enkelt skatt i inntekten. Juridiske personer vil heller ikke kunne bruke bokført verdi av lokalene, det tas hensyn til matrikkelverdien for dem.

I hver region kan myndighetene supplere og fjerne bestemte typer lokaler fra listen over preferanseobjekter. Hvis bygningene fungerer innen medisin, vitenskap og utdanning, må eierne deres bare betale 25 % av skatten.

Salg

Omsetningsavgift for næringseiendom bestemmes av følgende faktorer:

• selgerstatus;
• skattesystem;
• varighet av eierskap;
• bruke objektet i gjøremål;
• tilgjengelighet av dokumenter, kostnadene for kjøp av objektet er fastsatt.

Hvilken næringseiendomsskatt betaler innbyggerne? Det er lik 13%, og for ikke-bosatte -tretti%. Matrikkelverdien legges til grunn. Hvis det ikke er fastsatt, tas det hensyn til kontraktsprisen for salg av objektet.

skatteberegning

Siden 2016 er det kun endret ett kriterium som avgjør behovet for å beregne og betale omsetningsavgift. Alle eiendommer som kjøpes fra nå av skal være i eiers eie i minst 5 år. I dette tilfellet trenger du ikke betale merverdiavgift.

Dersom eiendommen er kjøpt før 2016, trenger ikke avgiften å betales ved salg av lokaler som har vært eid i mer enn 3 år. Det er unntak fra de nye reglene. Trenger 3 års eierskap for å unngå å betale skatt:

• eiendom mottatt som gave;
• arvet;
• ble privatisert.

Det er rett til å bruke skattefradraget. Størrelsen er 250 tusen rubler. Inntekt fra salg av en gjenstand er en borgers fortjeneste, derfor brukes den personlige inntektsskattesatsen på 13% for enkeltpersoner. Hvis han ikke bor i Russland i 183 dager i året og ikke fikk inntekt i løpet av denne tiden, regnes han som ikke-bosatt. I dette tilfellet er prisen 30 %.

Redusere beløpet uten å bryte avgiften

For ikke å betale skatt på næringseiendom, hvis den ble solgt, må du forhåndsberegne transaksjonen. Alt skal dokumenteres slik at eiendomstiden for objektet er mer enn 36 måneder.

For en hasteavtale kan du velge et enkelt oppgjør. For å gjøre dette, må du beregne beløpet med et fradrag, trekke fra kostnadene for kjøpet. Det er to typer juridiskeberegning. Transaksjonen bør ikke forsinkes. Valutakursen kan øke verdien på eiendommen, og derfor vil skatten øke.

Enkeltpersoner, hvis de er registrert som individuelle gründere, kan ikke betale skatt. Bare de trenger å inngå en leieavtale med beskatning av leiebetalinger. I dette tilfellet vil det vise seg å betale 6% i stedet for 13%. Det er ønskelig for juridiske personer å gjennomføre 2 transaksjoner i 1 skatteperiode. Dette vil redusere skattetrykket. Dette vil balansere inntekter og utgifter, samt redusere skatten.

skattebeløp

Hvis eieren ikke er blant deltakerne i ytelser, så må han betale eiendomsskatt. Kommersielle eiendommer er underlagt følgende priser:

• 0, 1 % - hvis eiendommen koster opptil 300 tusen rubler;
• 0, 1-0, 3 % - 300 - 500 tusen rubler;
• 0, 3-2 % - mer enn 500 tusen rubler.

Skattetjenesten overvåker overholdelse av betaling av beløp. Du bør også kontakte denne organisasjonen hvis du har spørsmål på dette området.

Konsekvenser av manglende betaling av skatt

Hel eller delvis manglende innbetaling av skatt på grunn av nedgang i betalingsgrunnlaget, feilberegning av beløpet, samt andre ulovlige handlinger fører til ansvar. I henhold til skatteloven kreves det en bot på 20 % av det totale beløpet.

Innsamlingsmyndighetene bør ha all informasjon og dokumenter som beviser eksistensen av et slikt lovbrudd. Disse dataene inkluderer definisjonen av skatter basert på lovgivningen i Den russiske føderasjonen, retningen for meldingen og faktabekreftelse på kvittering.

I den perioden loven angir godkjennes et tvangsgebyr for forsinket betaling. Renten er 1/300 av sentralbankens finansieringsrente. Personer over 16 år har ansvar. Denne typen beskatning anses som ny i Russland, men den er obligatorisk, så alle må betale den. Rettidig tilbakebetaling vil tillate deg å fritt drive kommersielle aktiviteter.

I tillegg til næringseiendommer, legges avgiften også på vanlig eiendom. Det er kategorier av borgere som er fritatt for å betale gebyrer. Uansett er det viktig å dokumentere fortrinnsgruppen, og da blir avgiften redusert eller borte.