2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37
Direkte ledelse av en bygård er en av forv altningsformene som er definert av boligloven. I dette tilfellet inngår beboere i høyhus uavhengig av kontrakter med organisasjoner for levering av varmt og kaldt vann, kloakk, gass, elektrisitet og varmeforsyning. De er også ansvarlige for reparasjon og generelt vedlikehold av hjemmet.
Administrasjon av en bygård
I samsvar med boligloven kan du velge ett av tre mulige alternativer for å drive "økonomi": direkte ledelse av en bygård, delegering av myndighet til et forv altningsselskap eller styret i et HOA eller borettslag.. Vi er interessert i det første alternativet, så vi vil dvele ved det mer detaljert.
Den direkte måten å administrere en bygård på er den enkleste. Med dette skjemaet, alle bruksregningerbelastes hver enkelt beboer for seg, og husets interesser ivaretas av formannen (gjennom retten eller ved henvendelse til HOAs kommunale organisasjon). Direkte forv altning av en bygård påtar seg individuelt ansvar i forhold til manglende oppfyllelse av forpliktelser til å betale for verktøy. Alle vedtak vedrørende vedlikehold og reparasjon av huset tas samlet på generalforsamlingen.
Direkte ledelse av en bygård: fordeler og ulemper
Denne styreformen har sine fordeler og ulemper. Fordelene inkluderer en reduksjon i kostnadene ved å vedlikeholde apparatet til HOA og forv altningsselskapet. Men samtidig er det en stor ulempe - mangelen på initiativ og kvalifiserte beboere i leilighetsbygg. For å administrere felles eiendom er det ikke nødvendig å opprette en HOA. Likevel, i noen tilfeller, praktiseres en direkte måte å administrere huset i nærvær av det nevnte partnerskapet. I denne tilstanden forsvares innbyggernes interesser i retten av strukturen til HOA. De aktuelle spørsmålene om betaling for tjenester, reparasjon og vedlikehold av huset håndteres av formannen.
Funksjoner for direkte hjemmekontroll
Den gjennomtenkte styringsformen er å foretrekke når beboerne i huset er praktisk t alt ukjente med hverandre, har liten soliditet og ikke stoler på tredjepartsorganisasjoner. Det vil si at de velger direkte forv altning av en bygård for å redusere kostnadene for å vedlikeholde en bolig. Men dette skjemaet krever fortsattregistrere en juridisk enhet og åpne en passende konto, som vil akkumulere midler til store engangsutgifter til hus, større reparasjoner og så videre.
Hvis leietakerne ikke løser vedlikeholdet av boligen sin på egenhånd, vedtar bydelsadministrasjonen å oppnevne en eller annen organisasjon til å forv alte det. Det vil si at den direkte styringen av en bygård er rent nominell. I utgangspunktet fører mangelen på konkurranse i valget av et selskap for rengjøring til at hun, som fjerner betalingen for vedlikehold av bolig, ignorerer sine forpliktelser. Og som et resultat krever slike hus reparasjoner både innvendig og utvendig.
Direkte ledelse er det alternativet som er best brukt under overgangen og opprettelsen av en HOA. Det er å foretrekke, etter å ha valgt en slik form, ikke bare å være begrenset til privatisering av leiligheter, men å privatisere huset som helhet. Du bør også øke din egen stab for hjemmeadministrasjon og se etter kvalifiserte leverandører for reparasjon og vedlikehold av bygningen.
Anbefalt:
Investeringsportefølje: konsept, typer, funksjoner ved forv altning
Denne artikkelen presenterer en beskrivelse av det grunnleggende om porteføljeinvesteringer. Ulike typer porteføljer er karakterisert. Det grunnleggende om porteføljestyring, de viktigste risikoene og måtene å eliminere dem på er beskrevet
Kommunal gjeld er Konsept, forv altning og vedlikehold, restrukturering
Kommunal gjeld er kommunens gjeldsforpliktelser til sammen. Dette inkluderer også garantier utstedt til andre låntakere. I vår artikkel vil vi vurdere konseptet kommunal gjeld, struktur, typer, restrukturering, og også berøre spørsmål om vedlikehold og forv altning
Forv altning av menneskelige ressurser: generelle og spesielle problemer
Ledelse av menneskelige ressurser, det vil si personell, er en ekte kunst. Selvfølgelig er det spesielle institusjoner som underviser i denne vanskelige oppgaven, men likevel, uten visse egenskaper og forståelse av menneskelig psykologi, ser dette ut til å være en ganske vanskelig prosess
Hva er et aksjefond og hva er dets funksjoner? Verdipapirfond og deres forv altning
Et aksjefond er et rimelig og potensielt svært lønnsomt investeringsverktøy. Hva er detaljene i arbeidet til disse finansinstitusjonene?
Felles eiendom til en bygård – hva er det? Vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til en bygård
Den russiske føderasjonens lovgivning regulerer i detalj prosedyren for bruk av felleshuseiendommer av leilighetseiere. Hva er de viktigste bestemmelsene i de relevante rettsreglene?
