Pant for en tomt: finessene ved registrering og tips om valg av bank

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Pantlån på en tomt hjelper mange mennesker til å skaffe seg et territorium der de kan bygge. Tatt i betraktning dagens økonomiske situasjon, den konstante nedgangen i produksjonsnivåer, samt inflasjon, kan vi si at boliglånet inkluderer et stort antall fordeler.

Funksjoner ved utlån av boliglån

Hvis en person tar opp et boliglån, er han garantert å få reell tilfredsstillelse av alle kravene hans. Pant på en tomt har hovedfunksjonen, som er å oppfylle alle de fastsatte punktene under kontrakten. Låntakere må nøyaktig og utvilsomt oppfylle alle forpliktelser under hvert punkt i den signerte dokumentasjonen. Forskrifter er underlagt gjeldende lov.

Fra det gamle greske språket er ordet "pant" oversatt med "pant". Land er et pålitelig sikkerhetsobjekt hvis en person bruker det rasjonelt i lang tid.tid, vil den ikke slites ut. Boliglånsavtaler er vanlig i dag. I det moderne samfunnet kreves disse sikkerheter og rettsforhold. Dette faktum kan forklares med det faktum at hovedtrekket er verdien og attraktiviteten ved å skaffe eiendom.

Hvordan inngås boliglånsavtaler?

I dag kan pantelån gis ikke bare for kjøp av leilighet eller hus, men også for å få tomt. Det er verdt å fremheve hovedtrekkene til et slikt tilbud - en kompleks og tidkrevende registreringsprosedyre. Men jorden er ikke utsatt for slitasje, og eldes heller ikke med tiden. Tomter vil ikke miste sin opprinnelige verdi.

For at pantelån skal kunne utstedes, må alle dokumenter være korrekt utfylt. For at slike kontrakter skal gi opphav til rettssikkerhetsforhold, må all dokumentasjon foreligge i de etablerte lovformene. Hvis vi tar hensyn til mange andre juridiske forhold, kan det i dette tilfellet hende at formene som er etablert ved lov, ikke blir observert. Som et resultat vil den inngåtte kontrakten bli sagt opp.

Pant for en tomt utstedes utelukkende i full overensstemmelse med gjeldende lov og i juridisk form. I dette tilfellet blir gjenstanden for kontrakten et boliglån eller eiendom, så det er nødvendig å utføre identifiseringsprosessen. Arrangementet starter medspesiell type eiendom. Når en tomt er tegnet, er det nødvendig å avklare plasseringen eller knytte den til et bestemt område.

Hvilke tomter kan kjøpes med boliglån?

Hovedformålet med boliglån er en tomt, men visse krav bør tas i betraktning. Det er forbudt å kjøpe tomter som er i sameie. Land som tilhører statlige organer eller kommunale tjenester er heller ikke utlånspliktig. Pant for kjøp av tomt kan ikke utstedes ved uttak av land fra statlige kontrakter. Før du tar opp et boliglån, må du rådføre deg med kvalifiserte fagfolk som har riktig utdanning og arbeidserfaring. De kjenner alle lovbestemte forskrifter og andre boliglånskrav.

Hva om det er bygninger på tomten?

Når det utstedes pant for kjøp av tomt, er det spesielt fokus på tilstedeværelsen av bygninger eller andre konstruksjoner. Hvis tomten har bygninger på sitt territorium, gjelder pantet for alle bygninger. Det er mulig å skille ut prinsippet om udelelighet av tomter og alle lokaliserte bygninger - dette er å få tillatelse fra staten og eksistensen av lovverk. Alle sentrale punkter må staves og angis i låneavtaler. Det vil være nødvendig å være spesielt oppmerksom på en slik faktor: alle bygninger må introduseresi videre drift og innredet i privat eie. Rekkefølgen på registrering og bruk av bygninger må reguleres av gjeldende lovverk.

Særligheter ved å få pant i en tomt i en bankinstitusjon

I dag er det et stort antall funksjoner som er knyttet til landlån. Følgende bestemmelser kan skilles fra hverandre:

1. Låntakere har all rett til å engasjere seg i bygging av strukturer på tomtene. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å varsle banken som har utstedt boliglånet. Som et unntak er det verdt å fremheve tilfeller som var forutsatt i inngått avtale.
2. Når det utstedes pant på en tomt, får bankene rett til alle bygninger som ble oppført i løpet av låneavtalens løpetid.
3. Territoriet kan tas inn i boliglån, når det i fremtiden skal brukes til hagearbeid og bygging av boligbygg og sommerhus.
4. Boliglånsavtalen trer i kraft etter statlig registrering. Denne prosedyren utføres utelukkende på landet.

Vilkår for tinglysing

Den nåværende lovgivningen i den russiske føderasjonen i januar 2013 introduserte en ny lov nummer 302, som har endret bestemmelser for regulering av prosessen med registrering av ulike avtaler. Avtaleobjektet er tomten. Alle vedtatte endringer gjelder statlig registreringpantelån av tomt. Det står om fristene for registreringsprosedyren.

En ny ordlyd av artikkel nummer 13 har trådt i kraft, som kan regulere tidspunktet for denne prosedyren. Det må ikke gå mer enn en måned fra søknadsdato. Innenfor disse vilkårene er det også nødvendig å gi andre medfølgende dokumenter som kreves for statlig registrering av land. Men i noen tilfeller kan fristene for å sende inn dokumentasjon reguleres av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen. Tinglysing av pant i en tomt utføres innen femten dager fra datoen for innlevering av alle dokumenter.

Evaluering av tomten

Avtalen mellom utlåner og låntaker lar deg bestemme panteverdien til tomten. Sikkerhetsprisen er den totale verdien av eiendommen, som senere kommer frem i låneavtalene. Dermed er det mulig å garantere tilbakebetaling av midler fra en bankinstitusjon. Dette kan være nødvendig dersom alle forpliktelser knyttet til tilbakebetaling av lånet ikke ble oppfylt fullt ut.

Evaluering og pant for en tomt inkluderer følgende egenskaper, samt seksjoner:

• Bestemme formål og kategori av land.
• Tot alt område av territoriet.
• Innsamling av dokumenter som gir rett til videre eiendomsrett til grunn. Samtidig er det nødvendigsørg for å angi den nøyaktige gyldighetsperioden for kontrakten.

Hvilke punkter bør vurderes under takseringen av land?

Ved takseringen inngås en tomtepanteavtale, hvor det rettes særlig oppmerksomhet mot slike forhold som kjennetegner alle fordeler og ulemper ved plassering av objektet. Følgende krav kan skilles mellom:

• Den nøyaktige plasseringen til et bestemt nettsted.
• Full beskrivelse og administrativ inndeling av tettsteder og byer.
• Tydeliggjøring av navnet på administrative regioner.
• Fullstendig og detaljert beskrivelse av prestisjen til stedet der landet ligger.
• Er det langt fra sentrum.
• Tilgang til offentlig transport.

Spesialister forplikter seg til å vurdere markedsverdien av tomten som bygges ut, samt å lage en fremtidig prognose for mulige endringer i løpet av låneperioden.

Prosedyre for å få et boliglån

Under prosessen med å få lån til tomt kan det hende at låntaker ikke stille sikkerhet til banken. Pant av tomter innebærer en detaljert og mest grundig studie av kravene som kan gjelde for en bestemt tomt.

Etter at banken har godkjent låneobjektet, anbefaler eksperter å foreta en vurdering av kostnadene og signere boliglånsforsikringskontrakter. Låntaker har full rett til å nekte visse typer forsikring, samt signaturkomplekse kontrakter. Et viktig kriterium som kan påvirke lånetilbudet fra en bank er tilgjengeligheten av infrastruktur i nærheten av landet. Det tas også hensyn til forsyningen av elektrisitet, gass, vann og tilstedeværelsen av en transportutveksling. Ved utstedelse av boliglån spiller den totale størrelsen på tomten og dens eventuelle avstand fra sentrum en spesiell rolle. Tomter som ikke kan gis til utlån:

• Land brukt til industrielle og militære formål.
• Land som eies av flere eiere.
• Tomter med kommun alt formål.
• Territorier tildelt naturreservater.
• Nasjonalparkområde.

Hvor er det beste stedet å kjøpe tomt med boliglån?

I dag er det et stort antall institusjoner og banker som tilbyr sine kunder muligheten til å benytte seg av boliglånstjenesten. Bankene gir ikke lån til tomter som er i delt eller sameie. Pantelån kan kun gis for objektet som tilhører direkte låntaker.

Hvis territoriet eies av juridiske personer eller enkeltpersoner, har banken all rett til å kreve samtykke fra hver enkelt eier. Det er i dette tilfellet at pant i en tomt kan utstedes og utføres. Sberbank er i dag engasjert i utlån og gir et boliglån til sine kunder. Men under behandlingenav denne prosedyren, bør hver person studere så nøyaktig som mulig alle finesser og funksjoner i et boliglån på land. I dette tilfellet kan du stole på de juridiske aspektene og garantiene for gjennomføringen av avtalen.

Syndigheter ved registrering av en panteavtale

Kontrakter som inngås under boliglån må kun utføres skriftlig. Registreringsprosessen utføres i en bestemt rekkefølge, som ble etablert av gjeldende lovgivning. Hvis kontrakten inneholder så viktige punkter som panteobjektet og dets endelige vurdering, utstedes pantet av tomtene. Jordlov innebærer et sett med alle nødvendige juridiske normer som kan regulere forholdet mellom arealbruk og beskyttelse.

Riktig og nøyaktig grunnvurdering kan kun utføres av profesjonelle takstmenn. En forutsetning er tilstedeværelsen av en pengeverdi, som ikke kan være lavere enn verdien av matrikkelen.