TSZhZ for en soldat. Akkumulativt boliglånssystem for boliger for militært personell

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Tidene da alle kunne få bolig fra staten er forbi. Nå faller løsningen av boligproblemet på skuldrene til de trengende. Siden 2005 har et spesielt målrettet boliglån (CHL)-system vært i drift for tjenestemenn. Essensen av dette programmet vil bli diskutert i denne artikkelen.

Boliglån

For å kjøpe en leilighet som sikkerhet gjennom en bank, må du betale forskudd og betale en viss sum penger hver måned. En slik ordning kan passe for representanter for typiske yrker med stabilt inntektsnivå, men ikke for personer som har viet hele livet til offentlig tjeneste. Spesielt for dem utviklet regjeringen i 2004 et sparepantesystem (NIS).

Kjernen i programmet er som følger. NIS-deltakeren mottar et månedlig tilskudd til kontoen sin, som han kun kan bruke til å betale forskuddet på boliglånet. I 2013 var størrelsen 18,5 tusen rubler. For året var det mulig å samle 222 tusen rubler. Størrelsen på tilskuddet er lik for alle ansatte, men årlig indekseres det oppover. I 2014 var dette beløpet 233,1 tusen rubler.36 måneder etter deltakelse i programmet kan du sende inn en rapport for utstedelse av sertifikat (CLR) for et militært medlem. Dette er utgangspunktet for å få boliglån. Selv om pengene er kreditert låntakerens konto, kan han ikke bruke dem før et bestemt tidspunkt. Derfor, formelt, mottar en person midler i lån. Programmet er ikke bare rettet mot å skaffe boliger til en viss kategori innbyggere, men også på å danne en hær. Etter å ha mottatt et lån fra staten, kan en person ikke slutte av egen fri vilje. Ellers må alle midler tilbakeføres til budsjettet.

Pengene akkumulert på låntakerens konto multipliseres ved å investere ved å bruke pålitelige finansielle instrumenter. Midler kan bare mottas i kontanter ved separasjon fra tjenesten og under visse betingelser.

Neste trinn

Etter å ha mottatt dokumentene er det på tide å begynne å lete etter en leilighet. CZHZ-sertifikatet for en servicemann er godkjenning av låntakeren av banken, bekreftelse på hans soliditet. Du kan velge leiligheter i et ferdigbygget hus eller et nybygg. Objektet på primærmarkedet må være akkreditert av Federal State Institution Rosvoinipoteka. Det er få av dem. Etter at kunden har tatt et valg, kan du kontakte banken for å utarbeide en avtale.

For å få et lån til militært personell, må du fylle ut et spørreskjema, en søknad om lån og åpne en konto, gi en pakke med dokumenter og en rapport om prisen på en leilighet. Papirer vurderes innen 10 dager. Etter å ha mottatt godkjenning må den ansatte komme til kontoret for å signere kontrakten. MerDet tar 12 dager å overføre midler fra FGU Rosvoinipoteka til banken. Transaksjonsbeløpet er lik forskuddsbetalingen. Da krediteres låntakers konto og egne midler. Disse pengene mottas av selgeren etter registrering av dokumenter og overføring av eierskap. Slik utstedes et lån til militært personell under en kontrakt.

Hvem kan delta i programmet?

I henhold til føderal lov nr. 117 "On NIS", kan dette være militære menn som tjenestegjør på kontraktsbasis i rekkene til de væpnede styrker i den russiske føderasjonen. Tilgjengelighet av bolig før søknad sendes inn påvirker ikke vedtaket.

NIS bør definitivt delta:

• nyutdannede fra spesialiserte institusjoner som signerte den første kontrakten etter 2005-01-01;

• Reserveoffiserer eller frivillige som begynte i tjeneste etter 2004;

• politibetjenter, midtskipsmenn som har jobbet i mer enn tre år etter 01.01.2005;

• militært personell som mottok graden offiser etter 2007.

Frivillig deltakere i programmet kan bli:

• sersjanter, formenn, soldater, sjømenn som inngikk ny kontrakt etter 2004;

• nyutdannede ved spesialiserte institusjoner som ble sløvet til å tjene før 1. januar 2005;

• offiserer som mottok rangen fra 2005 til og med 2007 og tjenestegjorde under kontrakten i minst 3 år;

• politibetjenter, midtskipsmenn som jobbet i mer enn 36 måneder etter 01.01.2005, men som signerte den første kontrakten før denne datoen;

• Nyutdannede fra 2005-2007 som mottok sin militære rang under studiene.

Boliglån

Hvis en soldat blir medlem av NIS, åpnes det automatisk en sparekonto i hans navn. For kandidater ved utdanningsinstitusjoner i 2005 og senere, samt personer som har fullført juniorbefalsutdanningen etter 01.01.2008, er et slikt grunnlag mottak av befalsgrad. For fenriker, midtskipsmenn som har tjenestegjort i tre år - inngåelsen av den første kontrakten. Frivillige til å delta i programmet må skrive rapport til fartøysjefen. Datoen for registreringen i registeret vil bli ansett som grunnlaget for inkludering i NIS.

Hver servicemann tildeles et nummer, på grunnlag av dette åpner FGU Rosvoinipoteka en sparekonto. Melding om opptagelse av en person i registeret sendes til delen.

Avslutt programmet

Ved oppsigelse fra tjeneste, død, anerkjennelse av en person som savnet, blir han utvist fra NIS. Sparekontoen er stengt, og alle midler, avhengig av omstendighetene, blir overført til militærfamilien eller tilbakeført til det føderale budsjettet.

Tre år etter at kontoen er åpnet, er låntakeren berettiget til å bruke midlene til å kjøpe bolig. Etter å ha søkt om lån vil det fortsatt mottas tilskudd på l/s. Det akkumulerte beløpet på tidspunktet for oppsigelse fra hæren kan mottas i kontanter. Det er lov å bruke dette lånet på å forbedre boligforholdene eller til andre formål. Den samme muligheten finnes for personer som har tjenestegjort i mer enn 20 år. En militærmann med ti års tjeneste kan også motta penger i kontanter,hvis han ble sparket:

• i forbindelse med oppnåelse av maksimal tjenestetid;

• på grunn av å bli erklært arbeidsufør av helsemessige årsaker;

• av familiemessige årsaker, som er fastsatt ved lov;

• som et resultat av organisasjonsaktiviteter.

Ved dødsfall, dødsfall, anerkjennelse av en person som savnet, utbetales det akkumulerte beløpet til medlemmer av den militære familien. I andre situasjoner blir pengene tilbakeført til budsjettet.

Hvordan kjøpe en leilighet?

Akkumulerte midler fra CHL-programmet kan brukes til å foreta en forskuddsbetaling og en del av den månedlige betalingen. Maksim alt lånebeløp beregnes på grunnlag av bidrag som skal stå på tjenestemannens konto innen han fyller 45 år. Siden størrelsen på tilskuddet årlig reguleres ved lov, beregnes grensen under hensyntagen til indeksregulering, inflasjonsprognoser og renter. Midler overføres til en bankkonto kun for forskuddsbetaling eller månedlige låneavdrag.

Algorithme for å oppnå ICL

1. Rapport adressert til enhetssjefen.

2. FGU "Rosvoenipoteka" utarbeider sertifikat.

3. Beregning av lånegrense.

4. Finner en leilighet.

5. Søker om et målrettet boliglån.

6. Får en positiv avgjørelse.

7. Signerer en avtale med banken.

8. Sjekker betingelsene til FGU Rosvoenipoteka.

9. Signeringen av kontrakten ZZhZ.

10. Overføring av midler til bankenfor å foreta en forskuddsbetaling.

11. Inngåelse av salgs- og kjøpsavtale med selger og tinglysing av bolig.

12. Overfører en pakke med dokumenter til banken.

13. Overfører penger til selgeren.

Hva står det i sertifikatet?

Dokumentet inneholder informasjon om følgende problemer:

• Navn på deltaker;

• LCL-gyldighet;

• beløp på den akkumulerte kontoen;

• personlig kontosaldo.

Innen 30 dager etter signering av skjemaet utstedes et sertifikat. Deretter sendes den med ekspresspost til en av grenene til Federal State Institution "Rosvoenipoteka" eller til sjefen for enheten. Dokumentet er gyldig i 6 måneder. Hvis sertifikatet ikke har blitt implementert i løpet av denne tiden, må det overleveres til den lokale avdelingen av FGU.

Hvordan tilbakebetales et militærlån?

Penger brukt innenfor rammen av NIS, etter 20 års tjeneste, overføres fra kategorien målrettet lån til vederlagsfri subsidie. Hvis en person slutter før denne perioden, må han returnere midlene med renter innen 10 år. CPL-avtalen gir en ordning for tilbakebetaling av annuitetsgjeld.

Forsikringsnyanser

Banken kan selge boliglånet videre. Ved eierskifte må låntaker gjøre endringer i forsikringsavtalen. Servicemannen får vite om dette fra et offisielt brev fra banken. Etter å ha mottatt varselet, må du komme til forsikringsselskapet innen avt alt tid og signere kontrakten på nytt.

Militært boliglån: Sberbank, VTB

Låntakeren kan selvstendigvelge en kredittinstitusjon for registrering av kontrakten. Forholdene er nesten de samme over alt:

- minimumsalderen for låntakeren er 21;

- ved slutten av kontrakten må servicemannen være under 46 år.

Forskjellen ligger i renten og det maksimale beløpet som kan mottas under Military Mortgage-programmet. Sberbank gir sine kunder lån på 10-12 % per år i 20 år, med forbehold om 10 % forskuddsbetaling. Maksimumsbeløpet er 2,17 millioner rubler. Basert på de avt alte betingelsene er maksimal alder på låntakeren ved signering av dokumentene 25 år. Den store fordelen med denne ordningen er en liten provisjon for bruk av lånte midler. Til sammenligning: renten på ethvert annet Sberbank-låneprogram starter på 12 %. VTB gir et lån til militært personell i inntil 14 år til 12,5 % per år. Låntaker må betale minimum 20 % av kostnaden for eiendommen som forskuddsbetaling. Maksim alt lånebeløp er 1,9 millioner rubler.

Hva trenger du for å spørre banken?

Spør finansinstitusjonen om følgende informasjon:

• Lånegrense;

• liste over nødvendige dokumenter;

• Kreditors krav til de ervervede lokalene;

• Liste over partnere akkreditert av AHML når det gjelder kjøp av leilighet på primærmarkedet.

Inntil boligen er godkjent av en kredittinstitusjon, bør du ikke overføre penger fra sparekontoen din. Det er ikke et faktum at selger ønsker å returnere depositumet dersom banken nekterved å utstede et lån.

Ervervet bolig blir en soldats eiendom fra tidspunktet for registrering av dokumenter. Men disposisjonsretten vil være begrenset, siden det er pant i tilbakebetalingen av lånet. Eieren vil ikke kunne selge eiendom før han har tilbakebet alt gjelden til banken fullt ut.

Noen flere nyanser

1. NIS-deltakeren kan bo i den kjøpte boligen, leie den ut (med forbehold om tillatelse fra Federal State Institution Rosvoenipoteka).

2. Militært personell har rett til skattefradrag. Midlene som er satt inn utover CZhZ, samt kostnadene ved å fullføre og designe en leilighet i en ny bygning, skal returneres. Fradraget er mulig så lenge det totale utgiftsbeløpet ikke overstiger 2 millioner rubler.

Konklusjon

CHZ for en servicemann - bekreftelse på klientens soliditet, mulighet til å kjøpe leilighet på kreditt til gunstige vilkår. Etter 3 års deltakelse i NIS kan du søke om sertifikat. Basert på dette dokumentet beregner banken det maksimale lånebeløpet. Da kan du begynne å se etter et spesifikt tilbud i markedet. Vilkårene for boliglånet er som følger: Lånet gis til fortrinnsrett (10-12,5%) i inntil 20 år. Beløpet som er akkumulert under programmet brukes til å betale forskuddet, og deretter til å betale ned deler av den månedlige betalingen. Etter 20 års deltakelse i NIS, kan pengene tas ut i kontanter.