Boligstruktur og fellestjenester: avdelinger, tjenester, stillinger, anlegg, utstyr

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

For øyeblikket er det mer enn 30 aktivitetsområder i organisasjonsstrukturen i bo- og fellestjenestene. De mest kjente av dem er elektrisitet, vann, gassforsyning, hotellretning. Også engasjert i struktur og bolig, levering av begravelsestjenester.

Fasiliteter

Utbedring av veier, fortau i bygder, samt bruer utføres også av ledelsen for boliger og fellestjenester. Den har også ansvar for belysning av gater og bygninger. Denne institusjonen er også engasjert i å rense dem for rusk, snø.

Tot alt opererer mer enn 50 000 virksomheter innenfor rammen, og cirka 4 000 000 mennesker jobber i den. Selv om volumet av tjenester og produkter levert av styringssystemer for boliger og kommunale tjenester stadig øker, er mange bedrifter offisielt anerkjent som ulønnsomme. Alle selskaper som inngår i strukturen regnes som juridiske personer.

Av denne grunn har de alltid mange krav som er knyttet til å fikse timeplanen. De bestemmes i stor grad av tilstedeværelsen av ulike divisjoner i strukturen, antall hus under forv altning.

I lederen av institusjonen står direktøren i forv altningsselskapet. Han er ansvarlig for sitt effektive arbeid. I de største selskapene har han også varamedlemmer, ledere for enkeltseksjoner. De utfører de samme funksjonene som administrerende direktør. Men deres krefter strekker seg til separate grupper av hus. Hver gruppe har sitt eget kontrollrom og nødetater.

Hovedaktiviteter

Den viktigste retningen er å kommunisere med huseiere, for å føre tilsyn med at alle arbeidsvernregler overholdes. Bydelens boliger og kommunale tjenester er engasjert i og kontrollerer aktivitetene til ansatte som er involvert i reparasjon av bygninger og veier, i konstant samhandling med offisielle organer. Hver ansatts plikter er fastsatt i en skikkelig instruks. Hver kategori har sin egen. Dessuten er det alltid et bemanningsbord. Det er i den alle tariffsatser og lønn er oppført.

Teknisk kontroll

Den viktigste aktiviteten til forv altningsselskaper er implementering av teknisk kontroll over tilstanden til lokalene. Hus blir betjent, klager og forespørsler om enkelte tjenester registreres. Kvaliteten på tjenestene som tilbys kontrolleres også, relevant dokumentasjon utvikles og vedlikeholdes.

Det er mange ulike stillinger i staben i bo- og fellestjenestestrukturen. Det er de som nødvendigvis er til stede i enhver husholdning, hvis tjenestene den gir er av høy kvalitet. Dispatcher er en av disse nødvendige ansatte.

Dispatcher

Ekspeditører tar i mot søknader fra beboere under ledelse av forv altningsselskapet. De overfører dem også til de strukturelle divisjonene til offentlige tjenester. Ekspeditører er forpliktet til å gi råd til beboerne om spørsmål som er av interesse for dem, bekrefte oppfyllelse av søknader og kontrollere arbeidsplanen til varme- og kraftanleggene. De sender også forespørsler til nødetatene. Ekspeditøren er ansvarlig for manglende oppfyllelse av pliktene spesifisert i stillingsbeskrivelsen.

Rørlegger

Rørleggere håndterer bestillinger på verktøyene de bruker i arbeidet. De er ansvarlige for å sikre at materialer brukes klokt og nøyaktig. Ansvar er gitt for rørleggere for brudd på pålegg fra departementet for bolig og offentlige tjenester, manglende overholdelse av disiplin, unnvike sine plikter.

elektrikere

Den viktigste kategorien ansatte som er tilgjengelige i staten for offentlige tjenester - elektrikere. Det er de som feilsøker alle typer elektriske problemer. De foretar reparasjoner, vedlikeholder utstyr, som gir stabil strøm i boligbygg. Elektrikere oppdager ulovlige tilkoblinger til nettverket, forhindrer alle slags nødsituasjoner. All informasjon, inkludert om aktiviteter på forespørsel fra beboere, skriver de inn i spesielle journaler.

Elektrikere er ansvarlige for brudd på loven knyttet til de elektriske nettverkene som vil være tilgjengelige på deres skift.

Viskere

Denne kategorien ansatte er nødvendigvis til stede i bedrifterrydde opp i boligområder. De er ansvarlige for å holde sidene rene. I tillegg er de opplært i brannsikkerhetsferdigheter og kontakter nødetatene ved behov.

Funding

For å forstå strukturen til institusjonen, må det tas i betraktning at for øyeblikket er alle relasjoner mellom innbyggere og disse virksomhetene av kommersielt grunnlag. Alle innbyggere betaler rettidig for tjenestene som tilbys til bedrifter som betjener ingeniørnettverk og strukturer, for vann, gass og så videre. Reparasjonsarbeid og andre aktiviteter spesifisert i kontraktene er også gjenstand for obligatorisk betaling.

Tjenester levert av departementet for bolig og offentlige tjenester er delt inn i kategorien obligatoriske og valgfrie. For den første kategorien betales hver måned. Disse inkluderer direkte vedlikehold av bolig - utskifting av lamper, reparasjon av taket. Den andre kategorien inkluderer nye elementer. Og beboerne bestemmer selv om de vil bestille slike tjenester.

Funding

Bolig- og fellestjenestestrukturen inkluderer i alle tilfeller en finansavdeling. Det ledes av en finansdirektør eller en regnskapsfører. Avhengig av størrelsen på tomten kan også økonomer jobbe her. Alle disse spesialistene beregner mengden ressurser som forbrukes, identifiserer den totale kostnaden for tjenestene som tilbys. De er også involvert i overføring av dokumentasjon til skattemyndighetene.

Rollen til dette hovedkvarteret i strukturen av boliger og fellestjenester kan ikke overvurderes. Den har et bredt spekter av funksjoner. På grunn av korrekte beregningerbedrifter tjener penger, og innbyggerne er fortsatt fornøyde med tjenestene.

Juridisk avdeling

Ikke en eneste bolig- og fellestjenestestruktur kan klare seg uten juridisk støtte. Ofte overføres juridiske oppgaver av forv altningsselskapet til tredjepartsselskaper. Hvis det er en juridisk avdeling, tar den seg av utførelse av kontrakter, utvikler sine prosjekter på en rekke områder. I tillegg er juridisk avdeling betrodd oppgaven med å behandle krav. Det er spesialistene som vurderer klager fra innbyggere, forbereder svar på dem, på klager. Sørge også for at dokumentene til departementet for bolig og offentlige tjenester og de ansatte i denne avdelingen er i samsvar med lovens normer.

Noen ganger kalles det lovlig.

Kontorarbeid

Siden dokumentflyten i slike institusjoner alltid er veldig stor, er også viktigheten av kompetent papirarbeid fortsatt stor. Av denne grunn jobber profesjonelle sekretærer, funksjonærer, forretningsmenn, administratorer og andre ledere her.

Uansett hvordan denne stillingen kalles i en bestemt institusjon, vil spesialisten registrere alle innkommende dokumenter, utarbeide utgående papirer. Dessuten vil arkivet bli fylt med dem, forretningskorrespondanse vil bli gjennomført og telefonsamtaler vil være hyppige. I tilfeller der bo- og fellestjenestene ikke trenger en stor stab, kan alle disse funksjonene ivaretas av ekspeditører, passoffiserer.

Innenfor ethvert aktivitetsfelt som bolig- og fellestjenestene driver med - innen samferdsel, strømforsyning, avløpsforsyning - kommer ofte søknader fra beboere. I dette tilfellet, alltidsøknad er registrert. Det skrives også en rapport om tiltakene som er iverksatt, protokoller dannes.

Som regel er en egen logg beregnet på å fikse slik informasjon. Det stilles strenge krav til utformingen, helt ned til nøyaktig hvordan den skal sys.

For å gjøre papirarbeidet enklere, er det viktig å ta skritt for å forberede dokumentasjonsoppsett på forhånd. For eksempel bruker tjenesteansatte vanligvis ferdige skjemaer og rapporteringsskjemaer.

Resident Relations

En slik organisasjon er utenkelig uten en beboeravdeling. Ellers kaller de det et passkontor. Spesialister utsteder det, bytter pass for befolkningen. I tillegg utsteder de registrering for borgere på et bestemt bosted, utsteder sertifikater, utdrag fra husbøker. Passkontoret er underlagt både forv altningsselskapet og Hovedavdelingen for innenrikssaker i innenriksdepartementet. Den endelige strukturen vil avhenge av hvor mange spesifikke funksjoner tjenesten utfører. For det meste er det tre områder innen bolig og fellestjenester – teknisk, økonomisk og juridisk.

Overordnet struktur

Så standardstrukturen til institusjonen inkluderer: virksomheter innen vannforsyning og avløp, rengjøring av gater, bad, svømmeanlegg. Denne gruppen kalles sanitærforetak.

Neste gruppe er samferdselsinstitusjoner som har ansvar for drift av buss, T-bane, trikk og vanntransport i bygda.

Tildel neste gruppe bedrifter for strømforsyning og gatebelysning. Dette inkluderer CHP,kraftverk. Denne kategorien inkluderer også gasstjenester.

Det finnes også institusjoner som er ansvarlige for ekstern forbedring av bosetninger. De har ansvar for vannforsyning og avløp, forebygging av skred og andre typer nødsituasjoner knyttet til vannforsyning. De er engasjert i å opprettholde den optimale tilstanden til veier, broer.

De kommunale tjenestene omfatter også hoteller, inventar av bygninger, gravferdstjenester, krematorier. Et annet aktivitetsområde er vedlikehold av boliger som kommunikasjonen ovenfor utføres til.

Teknikk

Ingen normal aktivitet av boliger og fellestjenester ville vært mulig uten passende utstyr. Tross alt er disse tjenestene betrodd oppgaven med å holde veiene i passende stand når som helst på året. Det er de som sørger for uavbrutt tilførsel av vann, gass, energi til boliger. Søppel blir tatt ut av de samme institusjonene, noe som betyr at uten deres effektive drift ville byer bokstavelig t alt blitt fastlåst i det.

For disse formålene inneholder enhver flåte av nyttekjøretøy spesielle søppelbiler, vannsystemer, hydrauliske systemer, børster. Ikke å gjøre ved rengjøring av gatene og uten bulldosere-lastere. De brukes i nesten alle byer i Russland på grunn av relativt lave priser og pålitelighet i bruk. For eksempel er DZ-133 vanlig. Den har både en bøtte og et blad.

Snøploger er populære, som er i stand til å takle selv store blokkeringer. De kaster snøen til sidene eller senker den ned i en egen bil.

Obligatorisk tilgjengelig blant bruksutstyret iRussland og feiere. Modeller kjøpes forskjellige, deres arbeid utføres i henhold til to forskjellige konsepter. Hvis maskinen er vakuum, har den sitt eget virvelsystem. Aktivitetene løfter forurensninger fra selve overflaten, og blir deretter overført til arbeidsbunkere.

Husholdningsavfall blir ofte lastet og transportert med en husholdningsmaskin modell KO-427. Søppel blir lastet i små containere og losset ved hjelp av en spesiell utkasterplate.

KAMAZ lastebiler med trykkplater brukes også ofte. De opererer etter prinsippet om en dumper. I dette tilfellet tillater mekanismen regulering av motorhastigheten. Takket være dette utføres pressingen effektivt.

Avløpsarbeid anses som et svært ømfintlig område i virksomheten til boliger og fellestjenester med bruk av utstyr. De utføres ved hjelp av vakuummaskiner. Til dette formålet brukes både utenlandske MORO-er og russiske KO-er. Maskinene utfører også kloakkrensearbeid.

Vedlagt utstyr lar deg reparere og restaurere vannforsyningssystemer. For at rørene effektivt skal rengjøres for fete avleiringer, brukes en tverrgående dyse. Det er også viktig å bruke spesielle dyser, pumper. Noen ganger trenger de å pumpe vann fra brønner eller septiktanker. Det viktigste punktet er det kompetente utvalget av børster, fordi takket være dem blir arbeidet med utstyret effektivt.

Siden Russland ligger i de nordlige territoriene, brukes ofte utstyr her for å bekjempe snødrev. Det er potesnøploger. Som regel varierer utstyret som utfører den samme oppgaven betydelig for hver produsent når det gjelder de implementerte ideene og selve arbeidsteknologiene.

Objekter og innovasjoner

Bolig- og fellestjenester inkluderer direkte boliger i et bestemt område, hoteller, ikke inkludert turister, herberger, svømmebassenger, strender. Dette inkluderer også anlegg for vann-, gass- og strømforsyning. Sportspalasser regnes også som objekter.

Det er bemerkelsesverdig at det for øyeblikket i bolig- og fellestjenester for det meste brukes systemer som lenge har vært utdaterte. Det er ikke snakk om automatisering på dem. Samtidig utføres utviklingen av automatiske systemer aktivt, og implementeringen av dem er bare et spørsmål om tid. Så for øyeblikket har introduksjonen av moderne måter å utføre plikter på av distributører begynt - det har blitt mulig å kontrollere noen elementer via nettbrett, smarttelefon, bærbare datamaskiner. Å sikre dataoverføringssikkerhet spiller en viktig rolle her.

Nye webtjenester utvikles for forv altningsselskaper som gjør det mulig å få den mest oppdaterte informasjonen om den nåværende tilstanden til objektet. Dette øyeblikket er ekstremt viktig for effektiv drift av boliger og fellestjenester og rettidig respons fra tjenestene på alle endringer som skjer ved kontrollerte anlegg.

På noen gårder begynte introduksjonen av spesielle fjernformidlere, som var utstyrt med muligheten til å utøve kontroll over objektet, samtidig som de gjorde oppføringer ikke bare i journalen, men også i det elektroniske systemet. Takket være dette begynte alle ansatte å motta betimelige varsler omskjer.

Disse innovasjonene fører til en mer effektiv respons, noe som betyr en betydelig reduksjon i boliger og kommunale tjenester samtidig som de forhindrer en nødsituasjon. Det er også spart på drivstoff, utskifting av utstyr som har sviktet på grunn av brudd på driftsreglene.

Slike systemer er også nyttige for vanlige beboere. Faktisk er mange interessert i å få pålitelige data om mengden elektrisitet som forbrukes og andre fordeler levert av forv altningsselskapet. All denne informasjonen kan finnes i webtjenester. I dette tilfellet vil det viktigste punktet være å sikre hastigheten til slike systemer. Forsinkelser kan tross alt vekke negative reaksjoner. Webtjenester må støtte mange operativsystemer samtidig. Av disse grunner er introduksjonen av tjenester som lar beboerne personlig bli kjent med data om mengden vann som tilføres et boligbygg, forbruk av strøm, bare fart i en rekke forv altningsselskaper.

Interaksjon med eiere

Husk at forbruksregningene varierer fra hus til hus, siden hver bolig har sine egne vedlikeholdskostnader. Bestem de totale beløpene basert på totaloppstillingen og estimater. Beregningene tar hensyn til dataene til måleenheter. Den endelige kostnaden påvirkes også av antall tjenester som var nødvendig for en viss tidsperiode.

Mengden av energiregninger er i utgangspunktet satt på et møte med huseiere på et møte med representanter for forv altningsselskapet. Vanligvis minimumperioden hvor den etablerte normen er gyldig - ett år. Ofte er det tilfeller når leietakere bestemmer seg for å si opp kontrakten med forsyningsselskapet.

En kontrakt av denne typen inngås med forv altningsselskapet av hver eier av boligareal separat, mens forv altningsselskapet som helhet velges av eierrådet. Men noen ganger velger Storbritannia et partnerskap av eiere. I dette tilfellet utføres signeringen av HOA. Dersom bolighuset eies av kommunen, undertegnes kontrakten av myndighetene og boligavdelingene.

Kontrakten viser listene over tjenester som tilbys av boliger og fellestjenester til et bestemt hus, sammensetningen av eierskap, bestemmer prosedyren for betaling av regninger, og fastsetter reglene knyttet til tilsyn med straffeloven.

Det er tilfeller der det rett og slett ikke er noen kontrakt – ingen har inngått den. I dette tilfellet må dette bruddet umiddelbart elimineres. Denne situasjonen fører til at leietakere blir fratatt grunnlaget for å kreve rapporter fra boliger og fellestjenester om eliminering av visse mangler ved boligvedlikehold. Slike eiere, som står uten kontrakt med boliger og kommunale tjenester, har rett til å klage til Statens boligtilsyn, Rospotrebnadzor.

Problemer og behov

Det moderne bolig- og kommunale tjenestesystemet møter fortsatt problemer som oppsto for flere tiår siden. For øyeblikket er prosessene for tjenesteaktivitetene automatisert på et lavt nivå, på grunn av dette er datautveksling ofte ikke operativ. Som et resultat er muligheten til å bruke rettidig mottatt informasjon også begrenset. Denne situasjonen fører ofte til økonomiske tap som rett og slett ikke kan væreberettiget.

Av denne grunn er det å sikre effektiv informasjonsutveksling mellom ulike tjenester og avdelinger for boliger og fellestjenester faktisk en oppgave av overordnet betydning på dette området.

Det er viktig at ny teknologi gir informasjonstjenester til myndigheter, lokale myndigheter, befolkningen og andre enheter.

For øyeblikket oppstår det jevnlig konflikter rundt bolig- og fellestjenester. Dette skyldes at boligmassen, utstyr er utslitt, samt bruksnett. Prosedyrene for fastsettelse av tariffer er ikke blitt transparente, og befolkningen har mange spørsmål om høye priser. Konkurransen mellom forv altningsselskaper er ganske svak, og deres tjenester er av lav kvalitet, mens kostnadene forblir høye. Det er også uærlige ansatte i feltet.

I følge offisielle tall har ikke kommunene nok midler til å løse slike problemer. Samtidig lider komforten til innbyggerne, beboere i leilighetsbygg, ofte sterkt på grunn av dårlig kvalitet på tjenesten.

I offisielle rapporter er det informasjon om at et positivt resultat fra innovasjonene til Reformstøttefondet for boliger og forsyninger er observert, og likevel trenger området mange forbedringer. Målet om å øke effektiviteten i bruken av ressursgrunnlaget er tross alt fortsatt ikke satt. Tapene minker ikke, og forbedringsnivået i boligmassen vokser ikke. Og selv om huset nylig er renovert, oppfyller det ikke moderne krav. Og lignendesituasjonen finnes over alt på russisk territorium, innbyggere i mange regioner bor i lignende hus.