Fram til hvilken alder gir de boliglån? Boliglån for pensjonister

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet eller et landsted akkurat nå, men ikke har nok kontanter, har du bare én utvei - et boliglån. Inntil hvilken alder gir de et slikt lån i Sberbank og andre finansinstitusjoner? Og er det mulig å oppfylle drømmen din selv etter pensjonisttilværelsen?

I denne artikkelen vil vi prøve å svare på disse og noen andre spørsmål. Så hvis du heller ikke vet alderen før de gir boliglån, les nøye.

Hvorfor påvirker alder boliglån

Først av alt, la oss snakke om hvorfor aldersgrenser i denne saken er så viktige for bankene.

Alle kommer på ideen om å kjøpe sin egen bolig på sin egen måte og til forskjellige tider. Noen ønsker å bosette eldre barn eller gi en gave til barnebarn. Og noen bestemmer seg, i hvert fall i alderdommen, for å forbedre sine egne levekår og leve komfortabelt. Uansett årsak vil finansinstitusjonens positive beslutning om å utstede et boliglån avhenge avførst og fremst på det forventede inntektsnivået til klienten i de neste 10-20 årene. Dette er ganske forståelig. Tross alt innebærer et boliglån et ganske imponerende beløp, og nedbetalingstiden strekker seg noen ganger opp til et kvart århundre.

Aldersgrensen for utstedelse av boliglån er generelt satt til 18–60 (55) år. Men holdningen til kunder i ulike aldre blant bankansatte er svært tvetydig.

Den beste alderen for å få boliglån anses å være 35-45 år. Det er i denne perioden av livet hans at en person når en stabil økonomisk stilling, aktivt bygger en karriere. Det er fortsatt mange år foran utvikling og tilfredsstillelse av deres ønsker. Og all innsats er rettet mot å forbedre forholdene og livskvaliteten.

Etter femti år begynner en persons liv å medføre visse risikoer. Det er med dette svaret på spørsmålet om inntil hvilken alder de gir boliglån henger sammen. For det første nærmer pensjonsalderen seg ubønnhørlig, og derav det sannsynlige tapet av arbeid. Økt risiko for uførhet på grunn av sykdom, funksjonshemming. Det er heller ingen hemmelighet at naturlig dødelighet etter 60 års alder vokser raskt. Disse og noen andre grunner tvinger bankene til strengt å følge den øvre grensen for aldersgrenser når de utsteder et boliglån.

Fram til hvilken alder kan jeg få et boliglån?

Vanligvis, sammen med pensjonering, mister en person flere inntektskilder, slutter å jobbe. Derfor, ifølge bankene, når en person går inn i en velfortjent hvile, må en person tilbakebetale det eksisterende boliglånet. Så når du beregner vanlige betalinger, søker utlåner å møte tidsperioden fra registreringsøyeblikket til timen "X". I praksis betyr dette at lånetiden avtar jevnt og trutt ettersom alderen på låntakeren øker.

Her er et eksempel:

Finansinstitusjonen tilbyr boliglån i inntil 25 år. En 50 år gammel mann søker om lån. Siden han har ytterligere 10 år til å jobbe før pensjonering, er den maksimale perioden det er mulig å få boliglån for kun 10 år. Selvfølgelig, i dette tilfellet vil den månedlige betalingen være en ryddig sum, og du må ha et tilstrekkelig inntektsnivå for å takle en slik økonomisk byrde.

Noen ganger gir imidlertid banker innrømmelser. Hvis klienten har gode anbefalinger, et høyt inntektsnivå, muligheten til å invitere medlåntakere ved kontraktsinngåelse eller stille gode sikkerheter, kan långiveren møte ham halvveis og forlenge lånets løpetid litt. Riktignok overskrider en slik økning sjelden 5–6 år.

Boliglån etter 40

Til tross for at bankene er svært nøye med alderen på låntakeren, er det fortsatt mulig med boliglån for pensjonister. Noen finansinstitusjoner utvikler spesielle låneprogrammer som lar deg få boliglån i opptil 20 år. Samtidig fremsettes det oftest vilkåret at ved full tilbakebetaling skal låntaker ikke ha mer enn 75år.

Ikke alle borgere i førpensjonsalder kan delta i et slikt utlånsprogram. Det er flere kriterier som kan påvirke en banks beslutning om å gi et lån positivt. Boliglån for pensjonister er fullt mulig i slike tilfeller:

1. Låntakeren fortsetter å jobbe også etter å ha mottatt pensjon. En kilde til konstant tilleggsinntekt vil definitivt øke sjansene i långiverens øyne.
2. Klienten er i et familieforhold, har ikke små barn og ulike typer pårørende. Bankene foretrekker ektepar fremfor enslige. Tross alt, i dette tilfellet øker den totale familieinntekten betydelig, noe som betyr at risikoen for manglende tilbakebetaling av midler reduseres.
3. Pensjonisten eier eiendom tilstrekkelig til å stille ytterligere materiell sikkerhet for lånet. Dersom den stilte sikkerheten har høy likviditet, vil pensjonisten ikke bare kunne få boliglån, men også ha rett til å regne med gunstige lånebetingelser.
4. En låntaker i pensjonsalder kan tiltrekke seg et tilstrekkelig antall solvente garantister (medlåntakere). Oftest er slike "garantister" barn, barnebarn eller andre slektninger. Dessuten er tilstedeværelsen av familieforhold i dette tilfellet obligatorisk. Dette skyldes at ved låntakers død går plikten til å tilbakebetale boliglånet over på medlåntaker.

I tillegg må kausjonister også ha visse egenskaper:

• være i arbeidsfør alder;
• ha det brakreditthistorikk;
• bekreft et høyt soliditetsnivå.

Banker og pensjonister

For et eksempel, la oss se på alderen til da de gir boliglån i forskjellige banker i Russland.

AlfaBank setter de strengeste alderskravene. Her kan de utstede et boliglån dersom låntakeren ved tilbakebetalingstidspunktet er 54–59 år (for henholdsvis kvinner og menn).

Opptil 55 år (kvinner) og 60 år (menn) er klare til å vente i Rosbank, MetallinvestBank og Bank of Moscow.

Standard 65 år er aldersgrensen for å få boliglån i Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB og noen andre finansinstitusjoner. Det vil si, det er nøyaktig hvor mye du bør være før det øyeblikket den siste boliglånsbetalingen kommer på brukskontoen til kredittinstitusjonen.

De mest lojale i denne forbindelse er VTB24 og Sberbank. I den første er de klare til å vente til låntakeren fyller 70 år, og i den andre til han fyller 75.

Hvor ellers elsker pensjonister

Og til hvilken alder gir de boliglån i andre banker? Blant det store antallet finans- og kredittinstitusjoner er boliglån for pensjonister hovedsakelig tilgjengelig i følgende:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiralitet";
• TransKapitalBank og andre

Hvor du skal gå er opp til deg. Hvis du ble nektet i én bank, kan ingen forby deg å søke til en annen.

Boliglån i Sberbank

La oss se nærmere på vilkårene for boliglånet for pensjonister i Sberbank. Det finnes flere typer programmer for eldre borgere:

• 55/60 år for henholdsvis kvinner og menn, offentlig støttet boliglåns alternativ;
• 45 år – Pantelånsprosjekt for militært personell;
• 75 år - programmet sørger for bygging av et landsted, samt kjøp av bolig i et nytt bygg eller på annenhåndsmarkedet.

Av andre parametere er det spesielt fokus på to punkter: lønn og kontinuerlig arbeidserfaring. Basert på nivået på den totale inntekten bestemmes lånevolumet, løpetiden og behovet for å tiltrekke seg ytterligere sikkerhet. Ansiennitet kontrolleres for stabilitet og kontinuitet.

For alle programmer er renten i Sberbank satt til samme nivå og utgjør 12,5%.

Hvordan bli pensjonist?

Hvis du ikke vet opp til hvilken alder de gir boliglån i en bestemt finansinstitusjon, er den sikreste måten å bare gå dit. Selv om alderen din skaper bekymring, vil du mest sannsynlig bli tilbudt minst to alternativer for å komme deg ut av situasjonen:

• velg et program som lar deg betale ned på boliglånet etter pensjonering;
• vil tilby å utarbeide en standardkontrakt for antall år som gjenstår til den lovede timen.

Hvilken å ende opp med -Det er selvfølgelig opp til deg. Men trenger du virkelig et boliglån? Aldersgrenser vil ikke være det eneste hindret for å få det. Lånebetingelsene for eldre låntakere skiller seg vesentlig fra hva som kan tilbys unge låntakere:

• lånetiden overstiger sjelden 15 år;
• laveste forskuddsbetaling øker vanligvis til 20–25%.

I tillegg vil du bli bedt om å forsikre liv og helse. Men kostnadene for en slik politikk vil stige i forhold til alderen din. Så når du søker om et boliglån i voksen alder, er det verdt å veie alle fordeler og ulemper. Det er sannsynlig at det kommer flere negative argumenter, og du vil foretrekke å ta opp boliglån i et yngre familiemedlem.