Hvordan beregne et boliglån: tips til fremtidige eiere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Eiendom i Russland kan ikke kalles billig. Få av våre landsmenn har råd til å kjøpe en ny leilighet kun for egen regning. De aller fleste er tvunget til å bruke lånte penger til dette formålet. Det er lite sannsynlig at bekjente eller venner vil kunne låne et par millioner år i 15-20. Så det eneste alternativet er å kontakte en forretningsbank.

Hvorfor må du beregne boliglånsbetalingen

Før jeg svarer på spørsmålet om hvordan man beregner et boliglån, vil jeg forstå hvorfor man i det hele tatt gjør det. Tross alt kan du umiddelbart kontakte banken - en hyggelig jentekonsulent vil beregne alt og forklare alt i detalj. I utgangspunktet er det det. Men før du søker til en bestemt bank, må du bestemme deg for hvilken. I enhver by i Russland opererer flere finansinstitusjoner samtidig, og hver av dem tilbyr sine kunder muligheten til å søke om et boliglån. Det vil ta mye tid å få tilgang til hver av dem sekvensielt.

Du kan forenkle valgprosedyren ved å bruke moderne Internett-teknologier. Praktisk t alt iHver bank har implementert en nettbasert tjeneste som lar deg beregne hovedparametrene for et lån rett fra hjemmet ditt. Denne tjenesten kalles en lånekalkulator. For å få den nødvendige informasjonen, skriv inn ønsket beløp og løpetid på lånet i et spesielt skjema og klikk på "Beregn"-knappen. Deretter vil låntakeren motta full informasjon om størrelsen på den vanlige betalingen og det totale beløpet for overbetaling på lånet.

Lånebetaling er det viktigste beslutningskriteriet

Nå ble det klart hvordan man beregner boliglånet. Det neste spørsmålet er: "Hva skal jeg gjøre med denne informasjonen?" Det er enkelt – velg en bank. Men hvordan gjøre det riktig? Det er to hovedkriterier: den totale overbetalingen på lånet og størrelsen på den vanlige betalingen.

Ved første øyekast ser det ut til at overbetalingen bør være hovedkriteriet: der det er mindre, må du ta et lån. I prinsippet er dette logisk. Men først av alt må du fortsatt fokusere på størrelsen på den månedlige betalingen. Dette skyldes to årsaker:

1. Uansett hvor mye du betaler for mye på lånet, må du betale det hver måned. Dersom en låntaker velger et lån med lavere overbetaling, men for høy vanlig betaling, kan de få problemer med å betale ned på boliglånet i fremtiden. Samtidig kan ethvert lån betales i forkant, selvfølgelig, hvis inntekten tillater det, og dermed redusere beløpet for overbetaling.
2. Når banken tar en beslutning om å utstede et lån, vil banken definitivt ta hensyn til hvilken del av inntekten låntakeren vil sende til sinforløsning. Jo mindre den er, jo større sannsynlighet er det for å bli godkjent for en lånesøknad.

Måter for å tilbakebetale et boliglån

For å kunne evaluere resultatene av en automatisert beregning riktig, er det ønskelig å forstå i det minste generelt hvordan man beregner en boliglånsbetaling. Det er to måter å gjøre dette på.

1. Differensiert. I dette tilfellet er det samme beløpet av hovedgjelden som skal tilbakebetales inkludert i betalingen. Rentebeløpet som skal betales månedlig beregnes basert på gjenværende lånebeløp. Etter hvert som boliglånet nedbetales, synker det gradvis. Jo nærmere sluttdatoen for lånet er, desto lavere er beløpet for den differensierte betalingen.
2. Annuitet. Med denne tilbakebetalingsmåten forblir betalingen uendret i hele låneperioden. Beløpet for påløpte renter er inkludert i beløpet for det månedlige avdraget, resten går til å betale tilbake hovedgjelden.

Når du vet hvordan du beregner et boliglån og hvilke kriterier det er best å ta en avgjørelse på, kan du trygt gå videre til prosedyren for valg av fremtidig långiver. De utvilsomt ledere for det russiske markedet er to banker med statlig deltakelse: Sberbank og VTB-24.

Boliglån i Sberbank: enkelt å beregne, enkelt å ordne

Mange av de som ønsker å kjøpe leilighet på kreditt henvender seg til Sberbank. Ikke rart, for det er han som er en av lederne for det russiske kredittmarkedet. Derfor vil det være nyttig for absolutt alle å vite hvordanberegn et boliglån i Sberbank.

Å gjøre dette er i prinsippet ikke vanskelig i det hele tatt. Det er en lånekalkulator på den offisielle nettsiden til banken. Det er nok å fylle ut det foreslåtte skjemaet, og selve programmet vil gjøre alle nødvendige beregninger. Låntakeren må angi den estimerte kostnaden for leiligheten, beløpet på forskuddsbetalingen og perioden det er planlagt å tilbakebetale lånet fullt ut. Etter utregningen vil han motta informasjon om lånebeløp, månedlig innbetaling og for mye betaling.

Det er viktig å tenke på at kursen settes individuelt for hver låntaker. Derfor kan dens faktiske størrelse avvike fra den beregnede (som er inkludert i beregningsalgoritmen). Ikke desto mindre vil de innhentede dataene bidra til å få en generell idé om betingelsene for boliglån i Sberbank.

Pantlån i "VTB-24" vil hjelpe alle med å løse boligproblemer

VTB-24 er en av de største russiske bankene, og tilbyr sine kunder et komplett utvalg av finansielle tjenester. Lojal tilnærming til besøkende, enkelhet og rask registrering - alt dette inkluderer utlån i VTB Bank. Alle kan beregne et boliglån på den offisielle nettsiden.

For å få informasjon om lånebetingelsene, må du i et spesielt skjema angi låntakers bostedsregion, antall familiemedlemmer, låneperioden, beløpet på forskuddsbetalingen og ønsket lånebeløp. Basert på denne informasjonen vil programmet beregneforeløpig rentesats, månedlig betalingsbeløp og total overbetaling.

Å kjøpe en leilighet på kreditt er noen ganger den eneste muligheten for å skaffe seg egne kvadratmeter. Mange russiske banker tilbyr sine kunder å søke om boliglån. Hvordan ikke gjøre en feil og gjøre det riktige valget i en slik rekke alternativer? For de som vet hvordan man beregner boliglån er ikke dette en stor sak. Lånekalkulatorer, som er tilgjengelige på nettsidene til de fleste banker, vil hjelpe deg raskt og enkelt å bestemme beløpet for den månedlige betalingen og beløpet for overbetaling på lånet i hver enkelt institusjon.