Kontorklasser: A, B, C. Detaljerte egenskaper og forskjeller

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Innen kontoreiendom er det, som i andre virksomhetsområder, grunnleggende lover og prinsipper. De bidrar til mer produktivt samarbeid mellom meglere og meglere med sine kunder. Dette er spesielt viktig ved transaksjoner for kjøp og salg, leie eller leie av lokaler. De introduserte kontorklassene forenkler samhandlingen mellom meglere og eiendomsmeglere i stor grad.

Generell informasjon

For å unngå all slags forvirring og eliminere behovet for ytterligere avklaringer som tar lang tid, er det en allment akseptert inndeling. Klasser av kontorer (det er 4 tot alt) har sine egne egenskaper. Systemet i henhold til hvilke kategorier av kommersielle lokaler som skilles ut, kom til Russland fra fremmede land. Likevel har kontormarkedet sine egne finesser. Derfor er bygninger delt inn i visse kategorier. Innenfor hver gruppe er det en mer spesifikk inndeling i kontorklasser. Vi vil vurdere dem mer detaljert senere i artikkelen.

Klasse A-kontor

Dette er en type rom som hardet høyeste omdømmet blant resten. De kombinerte kvalitetene oppfyller som regel de høyeste kravene. Nedenfor er hovedkarakteristikkene som slike lokaler har.

Generelle bestemmelser

Ofte er kontorer i denne kategorien lokalisert i de sentrale administrative distriktene eller i umiddelbar nærhet til dem. Et betydelig tillegg til denne typen lokaler er den mest praktiske tilgangen og tilgjengeligheten til transportforbindelser. Selve bygningene er hovedsakelig forretningssentre. Denne klassen inkluderer strukturer som nettopp er bygget eller er mindre enn tre år gamle fra idriftsettelsesdatoen. Det er også mulig å bruke gjennomrekonstruerte bygninger som ble reist for ikke så lenge siden.

Regulations

Det er nødvendig å overholde den fullstendige og korrekte utførelse av den juridiske pakken med dokumenter som bekrefter eiernes rett til eiendom og bruksrett til bygningen. Ledelsen av et anlegg eller en gruppe av anlegg må opprettholdes på et profesjonelt nivå og fullt ut i samsvar med internasjonale standarder.

Arkitekturutvikling

Som oftest brukes en monolittisk ramme eller metall, mens høyden på en separat etasje bør være minst 3,6 meter. Maksimal tillatt belastning på gulvtak er 450 kg per 1 kvm. m.

Design og finish

Fordelen er åpenheten i oppsettet. Den lar deg endre utseendet på rommeti henhold til kravene oppgitt av leietaker. Så utformingen av kontoret tillater:

- Lag et unikt forfatterdesign. Men som regel er denne funksjonen bare tilgjengelig for store kunder.

- Å legemliggjøre leietakers individuelle preferanser ved å bruke materialer av høyeste kvalitet.

I tillegg er det installert moderne vinduer i slike kontorer som opprettholder en høy grad av naturlig lys i rommet. Det er også viktig at kun det nyeste utstyret er tillatt i klasse A-bygg, samt ventilasjonssystem og klimaregulering.

Tilleggsfunksjoner

Fiberoptiske materialer brukes til å levere telekommunikasjonsmeldinger, og tjenestene til en pålitelig leverandør er koblet til. For uavbrutt strømforsyning brukes to uavhengige kilder eller det er avbruddsfrie strømsystemer. En forutsetning for kontorlokaler i denne klassen er tilstedeværelsen av en bevoktet parkeringsplass for biler. For bygninger på dette nivået er tilstedeværelsen av to typer parkeringsplasser ønskelig: underjordisk og bakken. Klasse A-kontorer gir døgnkontinuerlig overvåking av omkretsen. Sørg for å installere sikkerhetssystemer av høy kvalitet og følg strengt reglene for adgang til bygningen. For å forbedre de ansattes bekvemmelighet og de besøkendes komfort, dannes komplekser av serviceenheter.

Andre kategori

Lokaler av denne typen er hovedsakelig forretningssentre som har vært i drift i mer enn 5 år. Ogsådenne typen inkluderer renoverte og fullstendig renoverte herskapshus. Mye sjeldnere inkluderer de rekonstruerte industrielle eller administrative bygninger reist under sovjettiden, og bygninger fra de siste 10 årene. Klasse B-kontorer er mer populære, da de er etterspurt på markedet på grunn av fraværet av radikale forskjeller fra kategorien beskrevet ovenfor. Samtidig er kostnadene deres en størrelsesorden lavere, henholdsvis de er mest fordelaktige for kundene. De kombinerte kvalitetene til slike bygninger må oppfylle visse krav.

Generelle bestemmelser

Plasseringen av et kontor klasse B er av stor betydning. Det er et spesielt behov for tilgjengelighet til transport. Landskapet utenfor vinduet er viktig. Vedlikehold av juridisk dokumentasjon bør være så nøyaktig og fullstendig som mulig. Dette gjelder særlig eiendomsretten til konstruksjonen og bruksretten. Bygningsforv altningen skal opprettholdes på et høyt sikkerhetsnivå. Det kan utføres av bygningsforv altningstjenesten, hovedsakelig innenlandske selskaper, eller av uavhengige styrker til eierne av anlegget.

Eksteriør

Bygningen har et representativt utseende, men det er små forskjeller med gruppe A. Slike bygninger kan ikke skilte med utsøkt arkitektur, men arbeidet med inngangslokalene holdes på et høyt nivå, dog uten dikkedarer.

Interiør

Den åpne planløsningen med mange korridorer er perfekt for denne typen. Etterbehandling utføres i standard stil medbruke kvalitetsmaterialer. Installert moderne ventilasjonsutstyr, er det mulig å bruke delte klimaanlegg. For å utføre en telekommunikasjonsmelding legges en optisk fiberforbindelse, tjenestene til en pålitelig leverandør kobles til. Ordren opprettholdes av døgnkontinuerlig sikkerhet og et automatisk sikkerhetssystem. Overflateparkering tilgjengelig for biler.

Tredje kategori

Denne gruppen inkluderer lokaler bygget under sovjetperioden og rekonstruert for kommersiell bruk. Her faller som regel fabrikker, forskningsinstitutter og lignende objekter. Hvis de ovennevnte klassene av kontorer er forskjellige i praktisk plassering, er den beskrevne typen preget av en annen plassering. Ofte er et klasse C-kontor plassert i et boligområde og i kort avstand fra T-banestasjoner. Ofte er utseendet til bygninger lite attraktivt, i beste fall gjenstand for bare kosmetiske reparasjoner. Dokumentasjon må fylles ut korrekt og fullstendig, men enkelte unntak er tillatt. Planløsningen er standard, med et høyt antall korridorer og bærende vegger. All interiørdekorasjon utføres kun på initiativ fra eierne selv. Det er ingen ventilasjon, et delt system er mulig. For telekommunikasjon er tjenestene til kommersielle leverandører med ulike omdømme koblet sammen, det er telefon og Internett-tilgang. Det er ikke utelukket fullstendig mangel på territorium for bilparkering. Fullstendig bygningsforv altningutført av leietakere. Det kan hende det ikke finnes noen tjenestestruktur i det hele tatt.

Økonomikontor

Objekter av denne typen har stort sett et negativt rykte. Oftest er de sovjetbygde strukturer reist for mer enn 15 år siden. Trenger en total oppussing og overhaling. Slike bygninger har ulike plasseringer og kan være langt unna transportsystemet.

Generelle egenskaper

- Upresentabelt utseende, ofte behov for reparasjon.

- Fullstendig mangel på klimaanlegg.

- Foreldede kommunikasjonsforbindelser.

- Uegnet layout for kontoraktiviteter.

- Mangel på sikkerhetsenhet og servicepersonell.