Ikke-boligbeholdning: juridisk definisjon, typer lokaler, deres formål, regulatoriske dokumenter under registrering og funksjoner ved overføring av boliglokaler til yrkeslokaler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Eiendom kan ha status som bolig eller ikke-bolig. Næringsfond – dette er separate lokaler som ikke er beregnet for bolig.

For å forstå hva et premiss i denne kategorien er, må du vurdere dens juridiske definisjon. Det er inneholdt i føderal lov nr. 122, ifølge hvilken et objekt som er en del av bygninger og strukturer ble anerkjent som et lokaler. I tillegg kan bygget bestå av ett rom. Det finnes også utvidelser til strukturer som har sin egen økonomiske verdi.

Kjennetegn ved ikke-boliglokaler

Hovedkjennetegn er manglende evne til å bo i det, det vil ikke være mulig å registrere seg i et slikt rom på permanent eller midlertidig basis. Ikke forveksle felleseiendommen til boligbygg: trapper, kjellere og loft, med midler til ikke-bolig. Sistnevnte kjennetegnes av en reell naturatildeling, samt av at en slik gjenstand utstedeseie. Natur altildeling betyr tildeling av eget nummer og adresse i Statens eiendomsutvalg

Årsak til popularitet

Yrkeslokaler er i stor kommersiell etterspørsel. Ofte kjøper gründere leiligheter i første etasje for å overføre dem til et yrkesfond. Slike tiltak lar deg organisere en frisør, butikk eller verksted i et travelt område med garantert høy trafikk, uten å ty til bygging av et eget anlegg.

Destination

Nesten enhver virksomhet kan drives i en yrkesleilighet. De eneste unntakene er aktiviteter som bryter med brannsikkerhetskravene og standardene til Sanitær- og epidemiologisk stasjon. Det er forbudt å organisere industriproduksjon i et bolighus.

Det er viktig å merke seg at enkeltentreprenører kan drive sin virksomhet uten å endre status på boliglokalene. Dette er tillatt hvis det ikke er ubehag eller brudd på rettighetene til naboer, og også hvis innbyggerne som utfører aktiviteter bor eller er registrert i leiligheten. Det er også viktig at rommet ikke gjenkjennes som nedslitt eller har status som en nødsituasjon. Unntaket er hoteller, leiligheter og herberger, i hvis organisering lokalene fortsatt er en del av boligmassen.

Dersom status på en leilighet i 2. etasje endres, skal også lokalene i underetasjen være yrkesmessige.

Funksjoner ved overføring av boliglokaler til yrkeslokaler

Oversettelse, som enhver administrativ prosedyre, er deklarativ. Adressedu må gå til multifunksjonssenteret, ta med deg:

1. Søknad om overføring.
2. Bekreftelse av retten til eiendommen.
3. Teknisk plantegning.
4. Prosjektombygging om nødvendig.
5. Plattegning av huset (hvis leiligheten skal overdras).

Søknaden er skrevet i fri form. MFC-en vil tilby kunden et brevpapir med visse felt som skal fylles ut.

Når vil det være behov for et ombyggingsprosjekt?

Omplanlegging av et rom er dens konstruktive endring, som er preget av en endring i dimensjonene. I følge prosjektet kan de tekniske parametrene til lokalene endres: integrering av flere rom i ett, endre området. Det er mulig å endre kvalitetsparametrene: foring av rommet med lyd, varme eller vanntettingsmaterialer, installere eller erstatte innvendige hvelv. Ombyggingsprosjektet for yrkeslokaler i boligmassen inkluderer informasjon om utskifting eller overføring av verktøy: sanitæranlegg, elektrisitetsledninger, radiatorer og batterier.

Krever egen inngang

Tilstedeværelse av egen inngang er et obligatorisk krav ved overføring av leilighet til et yrkesfond. I tillegg, hvis det totale arealet av lokalene er større enn eller lik 100 kvm. m., da er kravet om utstyr til en annen avkjørsel inkludert i ombyggingsprosjektet.

Tillatelse til å arrangere egen inngang gis av den lokale administrasjonen. Før du sender inn en slik søknad, må du bli enige om prosjektetombygging med tjenester som SES, branntilsyn. Spesialister vil kontrollere samsvar med brann- og bygningsstandarder og merke godkjenningen i den relevante delen av prosjektet.

Du må oppgi til den lokale administrasjonen:

1. Søknad om tillatelse for egen inngang.
2. Bevis på eierskap.
3. Teknisk plantegning.
4. Prosjekt for ombygging av lokalene med godkjenning av branntilsynet og SES.
5. Protokoll fra generalforsamlingen for husets beboere med et positivt vedtak reflektert i.

Arkitektavdelingen i administrasjonen undersøker de mottatte dokumentene og gir, innen fristen fastsatt av lokale forskrifter (som vanligvis er 30 dager), søkeren samtykke til en egen inngang eller et begrunnet avslag.

Ved avslag har søkeren rett til å rette kommentarene og søke på nytt med tilsvarende søknad. Ved positiv avtale utfører han bygge- og installasjonsarbeid og søker administrasjonen om lov om ombygging. Loven er utarbeidet med deltakelse av representanter for kommun alt eiendomsforv altningsutvalg, arkitektur-, byggesaksavdelingen og bolig- og forsyningsutvalget.

Etter å ha mottatt ombyggingsloven, må du kontakte BTI eller en annen spesialisert organisasjon for å gjøre endringer i den tekniske planen, deretter gjøre endringer i Statens eiendomskomité og endre informasjonen i eiersertifikatet.

Er det nødvendig å koordinereleilighetsoverdragelse med naboer?

Det er ikke grunnlag i loven for å nekte å overføre boliglokaler til yrkeslokaler på bakgrunn av uenighet fra naboer. Men hvis ombyggingsprosjektet berører felleseiendommen til eierne av en bygård, for eksempel en del av trappen eller tomten huset ligger på, vil et slikt samtykke fortsatt være nødvendig.

Før man søker om overdragelse, er det lurt å arrangere en generalforsamling for leilighetseiere i et bolighus. Under møtet må du være forberedt på å håndtere innvendinger. En mulig årsak til misnøyen til naboene kan være en nedgang i markedsverdien på leilighetene deres ved et eventuelt salg – få mennesker vil like nærheten til butikken. Ved vannrørlekkasje vil skadene på en juridisk enhet være mye høyere – og det er også viktig.

Ombygging av leilighet til kontor er ledsaget av støy og byggestøv. Belastningen på ingeniørnettverk vil også øke, og som regel har leilighetsbygg en stor andel fysisk forringelse. Det er vanskelig å overføre yrkesbeholdning tilbake til bolig, dette skjer sjelden i praksis.

På generalforsamlingen for eierne av huset har leietakerne rett til å fremme en rekke vilkår, med forbehold om at de gir samtykke til overdragelsen. Følgelig må disse vilkårene gjenspeiles i protokollen og etterfølges overholdes, ellers har leietakerne rett til å søke Statens boligtilsyn eller domstolen om beskyttelse av sine rettigheter.

Hvis mer enn 50% av innbyggerne var til stede på møtet med beboere og de gasamtykke til reparasjon av lokalene, en slik protokoll er juridisk bindende og bekrefter avtalen om endringene som er gjort med eierne av lokalene i bolighuset.

Translate kan ikke overlates til bolig

Det virker for mange som om det er en enkel og rimelig måte å tjene penger på å kjøpe leilighet, gi den status som næringslokale og leie ut, få en stabil inntekt. Er det virkelig så enkelt?

Når du blir eier av et rom i en bygård, må du være forberedt på å dele med eierne av leiligheter i denne bygningen alt ansvaret for å administrere næringsfondet. For eksempel betaling av regninger, deltakelse i møter med eiere med stemmerett om vedlikehold av felles eiendom. Samtidig kan det ta tid å finne en leietaker, og du må betale for verktøy hele tiden. Kostnaden for slike tjenester for eiere av ikke-boliglokaler er flere ganger høyere. Det er reelt å få inntekter fra utleie av yrkeslokaler. Men det tar litt tid å finne en klient.

Når investering i næringsfond ikke gir ønsket inntekt

I løpet av de siste årene har mange som ønsker å tjene inntekter fra utleie av næringslokaler gått konkurs ved å sette en høy pris på steder med lite trafikk. I tillegg er kjøpe- og kontorsentre som har dukket opp i rikelig grad attraktive for leietakere i mye større grad. På grunn av den utbygde infrastrukturen, tilstedeværelsen av kafeer og barnerom, er gründeren utstyrt med langrennsevne.

Mange synes yrkeslokaler er attraktive for nettverksvirksomhet, men dagligvarekjedene er interessert i store områder med egen avkjørsel, utstyrt med ramper og parkeringsplasser for lastebiler. Denne muligheten til å bruke yrkesfondet for små lokaler er ikke egnet.

Før du endrer status på den kjøpte leiligheten, bør du beregne alle muligheter og risikoer.

Fortjeneste fra bruk av yrkesmasse i boligbygg avhenger direkte av området der det ligger.

Transporttilgjengelighet saker, butikker og kontorer er i størst etterspørsel, forbi hvilke fotgjengere går til T-banestasjonen eller bussholdeplassen. I avsidesliggende områder lønner det seg ikke alltid å investere i slike anlegg. For eksempel, i nye bygg, hvor første etasje er reservert for yrkeslokaler, og det ikke er behov for overføring av lokaler til yrkesmasse, forblir de i halvparten av tilfellene uavhentede.