Hva er smarte leiligheter: layoutfunksjoner, boareal, fordeler og ulemper

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Kunngjøringer om salg av smarthus er ikke uvanlig i disse dager. Til tross for at begrepet dukket opp relativt nylig, klarte det å bli en integrert del av den moderne virkeligheten på kort tid. Hva er det, og hvordan skiller et boareal i smart stil seg fra et vanlig?

Definition

Oversatt fra engelsk smart - quick-witted, smart, dexterous. Et særtrekk ved et "smart" interiør er rasjonell bruk av plass og funksjonalitet.

Forskjellene mellom en smart leilighet og vanlig bolig er merkbare på planleggingsstadiet av et hus. I de fleste tilfeller, når de designer, prøver utviklere å dekke et stort antall kvadratmeter, noe som resulterer i langstrakte rom med et enkelt vindu. Et slikt oppsett lar deg ikke enkelt ordne møbler, og plassen trenger sollys. Slike leiligheter er preget av et stort antall panoramavinduer plassert langs fasaden.

Layout

Prosjektutviklingsmarte leiligheter i Kiev og andre byer utvikles av designere som setter seg i stedet for fremtidige innbyggere: de bestemmer et praktisk sted å plassere en vaskemaskin, et speil, antall ruter for en seng. En ekte smart leilighet krever ikke en redesign av prosjektet og har allerede en finish av høy kvalitet, noe som eliminerer behovet for reparasjoner.

Ved planlegging av en smart leilighet tas det som regel hensyn til møbler i standardstørrelser. Mange utviklere tilbyr å kjøpe en leilighet i Kiev, allerede utstyrt med møbler. For de kjøpere som har et begrenset budsjett, lar slike tilbud deg bestemme den reelle boligkostnaden, uten å bruke penger på en uavhengig boliginnredning. Innebygde møbler er en integrert del av en smart leilighet, som ikke bare lar deg spare ledig plass, men også skape et attraktivt interiør. Kraftige veggskap har for lengst sunket inn i glemselen.

Tilbud fra byggefirmaer

I henhold til ideene til mange byggefirmaer om hva en smart leilighet er, kan det antas at smarte boliger er små rom på 18 m22. Minimum plass reduserer de endelige boligkostnadene, noe som er spesielt fordelaktig i den nåværende økonomiske situasjonen.

«Smart» bolig betyr ikke alltid minimumsplassen: du kan også finne toroms smarte leiligheter der all ledig plass utnyttes maksim alt. For eksempel er en euro-dvushka og en euro-treshka lokaler til et lite torg, som tilsvarer en vanlig ettromsleilighet, mentakket være en kompetent planløsning er de delt inn i flere rom, stue og kjøkken.

Når du velger en smart leilighet, må du sjekke omdømmet til utvikleren: i denne forbindelse er smart eiendom ikke forskjellig fra vanlig.

Ulemper ved å kjøpe et smarthus

Det er umulig å si at slike smarte leiligheter er ideelle: den største fallgruven er mangelen på ledig plass for en stor familie. For én person eller et par er denne eiendommen det beste alternativet.

Ifølge eksperter fra eiendomsselskaper er ulempen med smarte leiligheter overfylt. Designløsninger som er typiske for slike boliger, dukket først opp på 90-tallet av forrige århundre, samtidig med utviklingen av mikroleilighetsmarkedet. Arealet til slike lokaler oversteg sjelden 25-30 kvadratmeter. Oppsettet deres minnet om sovesaler med eget bad. En slik bolig er designet for én person, derfor ble den k alt en ungkarleilighet - "en ungkarsleilighet".

Ulemper med smarthus:

• kostnaden per kvadratmeter er dyrere enn i vanlige leiligheter;
• hvis eiendommen ligger i yrkesfondet, må du betale forbruksregninger til en kommersiell takst med tillegg av grunnskatt;
• når du utarbeider dokumentasjon, må du være forsiktig for å unngå kollisjon med uærlige utviklere;
• ikke nok ledig plass for en familie;
• Det er mange leiligheter i samme etasje;
• registrer deg påbolig kan bare være én person.

Til tross for alle ulempene er det verdt å merke seg at slike smarte leiligheter er populære og ganske etterspurte.

Smart Housing Benefits

I tillegg til minusene er det verdt å vurdere fordelene med smarte leiligheter:

• minimumskostnad for bolig i eiendomsmarkedet;
• leilighetene ligger stort sett i et nybygg, noe som er viktig;
• minim alt tap av elektrisitet og varme, besparelser på verktøy;
• bolig lønner seg raskt når den leies ut;
• mangel på partisjoner øker visuelt ledig plass
• sparing på reparasjoner;
• et alternativ til utleieboliger.

Kostnad for smarte leiligheter

Fordelen med "smart" bolig er den lave kostnaden. Kjøpere som velger slik eiendom har små beløp, ikke over 4 millioner rubler, og derfor foretrekker de leiligheter med lite opptak.

Det primære markedet i Kiev tilbyr et bredt utvalg av små studioer med et areal på ikke mer enn 30 m22, ideelt for å lage smarte leiligheter. I følge statistikk, i henhold til resultatene fra første halvdel av 2017, utgjorde andelen av slike objekter 5,2%. Kostnaden for et kvadrat av slik eiendom er i gjennomsnitt 11% dyrere sammenlignet med massesegmentet. Vi kan si at slike smarte leiligheter varierer i areal, fra 20 til 30 kvadratmeter. For de som foretrekker slik bolig og ønsker detspar penger, alternativer tilbys til en lav pris - fra 2 millioner hryvnia (mer enn 4,7 millioner rubler) for alternativer med et areal på 17-18 kvadratmeter.

Etterspørsel etter smarte boliger i Kiev

Under forholdene i storbylivet kan vi trygt si at slike smarte leiligheter er det beste alternativet for enslige, studenter, karrierer og familier på to. Smarte boliger er også fordelaktige for utleie: det krever ikke imponerende investeringer, men det lønner seg som en fullverdig ettromsleilighet og mange ganger raskere.

ukrainsk kjøper har akkurat begynt å se hva smarte leiligheter er. Denne typen eiendom er påfallende forskjellig fra de vanlige, men ikke alltid komfortable tilbudene på annenhåndsmarkedet, som ettroms Khrusjtsjov-leiligheter. Av denne grunn er andelen studioer i primærmarkedet liten, men den øker stadig.

Prosjekter utført av utbyggere i ulike boligsegmenter inkluderer en rekke små eiendommer for å tiltrekke bestemte grupper av kjøpere – studenter, unge par, forretningsturister, investorer og andre. Selv om disse smarte leilighetene er populære, foretrekker massekjøperen romslige lokaler, og ønsker ikke å forholde seg til boliglån og små, men dyre boliger.

Små leiligheter er det beste alternativet til å leie eiendom. Sammenlignet med ettromsleiligheter er smartboliger rimeligere og forblir eierens eiendom etter at boliglånet er nedbet alt.