Hvordan åpne et eiendomsbyrå fra bunnen av: trinnvise instruksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Investering i eiendom har alltid vært en lønnsom virksomhet, godt hjulpet av den konstante veksten i etterspørselen. Personer med behov for bolig foretrekker å kontakte eiendomsmeglere. Ofte inkluderer personalet spesialister som har erfaring på dette feltet. Ved første øyekast ser implementeringen av en virksomhet ut til å være en enkel sak, noe som absolutt ikke er tilfelle. Før du starter din egen bedrift, bør du definitivt vite hva som skal til for å åpne et eiendomsmeglerfirma.

Mange eksperter anbefaler at en nybegynner gründer får erfaring som vanlig ansatt i slike organisasjoner. Dette vil bidra til å lære alle prinsippene for arbeid og få erfaring. Suksessen til aktiviteten avgjøres av følgende faktorer:

• stort antall potensielle kunder;
• høy inntekt fra transaksjoner;
• minimumsinvestering;
• mulighet til å okkupere en gratis nisje.

Karakteristiskprosjekt

Hovedtjenestene som tilbys av organisasjonen er bistand ved kjøp og salg av boligeiendom, samt gjennomføring av leieavtaler. Hovedkundene kan klassifiseres som både juridiske personer og enkeltpersoner.

Før du starter et eiendomsmeglerfirma fra bunnen av, vil ikke steg-for-steg informasjon om funksjonene være overflødig:

1. Søk etter kjøpere og leietakere. Forhandle med dem. Velg de nødvendige alternativene basert på ønsker og behov.
2. Før du gjør en avtale, hjelp potensielle kunder med å samle inn dokumentasjon. Dokumenter må utarbeides i samsvar med loven.
3. Byrået fungerer som et mellomledd for den ervervede eiendommen og varsler på forhånd om mulig risiko.
4. All transaksjonsinformasjon er konfidensiell og ikke gjenstand for avsløring.
5. Undersøk og overvåk markedet konstant.

Tilleggstjenester

Informasjon om hvordan du åpner et eiendomsmeglerfirma fra bunnen av er utvilsomt veldig nyttig. Men det er også verdt å vurdere en rekke tilleggstjenester som organisasjonen vil levere. Disse inkluderer:

• klientkonsultasjonstjenester;
• advokattjenester;
• hjelp til innsamling og utførelse av dokumentasjon;
• levering av et kompleks av alle de ovennevnte tjenestene.

Du kan utføre aktivitetene dine i henhold til standardplanen til mange lignendeorganisasjoner:

• på virkedager fra 10-00 til 21-00;
• i helgene fra 9-00 til 18-00.

Budsjett

Det er enkelt å åpne et eiendomsmeglerfirma. Hvor du skal begynne er hovedspørsmålet til mange aspirerende gründere. Først må du ta hensyn til budsjettet og vurdere dine evner. I det første trinnet vil utgiftsposten inneholde:

• romleie;
• byggearbeid, utvikling av et designprosjekt;
• kjøpe møbler og kontorutstyr;
• rekruttering;
• annonseringskampanje;
• registreringsprosess.

Velg et rom

Du kan gjennomføre et eiendomsmeglerprosjekt ved å åpne det i et boligbygg. Arealet av rommet skal være omtrent 55 kvadratmeter. I området der organisasjonen vil åpne, bør det være nye bygninger, praktiske adkomstveier og hovedpunktet - tilgjengeligheten av parkeringsplasser. De leide lokalene må overholde alle de etablerte kravene til reguleringsmyndighetene.

Personal

Følgende spesialister bør være til stede i personalet:

1. Eiendomsmegler.
2. Salgssjef.
3. Ansatt for boliglån.
4. Advokat.
5. Reklamespesialist.
6. Organisasjonsleder. Det kan være eieren av virksomheten.
7. Regnskapsfører.

Før du åpner et byråeiendom, er det verdt å vurdere at personalet er avhengig av de valgte tjenestene. For eksempel, hvis juridisk rådgivning ikke er planlagt, vil det ikke være nødvendig med en advokat. For å redusere kostnadene kan du ikke ansette en regnskapssjef. Denne tjenesten kan leveres under en outsourcingavtale.

skattesystem

Som skattesystem kan du velge et forenklet system - USN. Skattebeløpet som betales vil være 15 % av organisasjonens overskudd eller 6 % av nettoresultatet.

Kundeprofil

For en nybegynner entreprenør er informasjon om hvordan man åpner et eiendomsbyrå veldig nyttig. En trinnvis beskrivelse av målgruppen i dette tilfellet vil ikke være overflødig. Vanlige poeng inkluderer:

• Sosial stilling. Dette inkluderer middelklassen og over gjennomsnittet. Dette skyldes det faktum at kun de som har høy inntekt har råd til en leilighet i boliglån.
• Inntektsnivå. I gjennomsnitt varierer størrelsen på budsjettet til en familie fra 70 til 130 tusen rubler. Slike familier har råd til å utstede et boliglån med en månedlig betaling på opptil 35 tusen rubler. Hvis mindre enn dette beløpet kan betales månedlig, vurderes budsjett alternativer for bolig.
• Familiestatus. Går vi til forskning kan vi få informasjon om at ca 60 % av innbyggerne er i sivilstand, ca 30 % er enslige og 10 % er alle andre.

Markedsføringsplan

Etter at byrået er åpenteiendom, kan du fortsette til en reklamekampanje. Dette vil hjelpe deg å bli mer aktiv. Det er mange måter å markedsføre din egen virksomhet på. Hvert alternativ er effektivt på sin egen måte. Men du bør ikke bruke alt den første dagen. Dette problemet bør tilnærmes ganske intelligent. Da vil dette tiltrekke seg så mange forbrukere som mulig og spare budsjettet.

Anbef alt bruk:

• Media. Publikasjoner i trykte utgaver. På første trinn kan du bruke aviser med gratisannonser. I dette tilfellet kan du få effekten uten investering. Dessuten kan du ikke legge ut informasjon om et eiendomsmeglerbyrå, men om salg eller leie av det.
• Spesialiserte kilder. Disse inkluderer materialer knyttet til eiendom. I dette tilfellet kan juridiske personer bli kunder.
• Bruke Internett-kataloger. Med utviklingen av informasjonsteknologi er mange vant til å søke etter informasjon på Internett. I de fleste tilfeller gir brukere tilbakemelding om arbeidet til hele byrået eller en individuell spesialist.
• Utvikling av den offisielle nettsiden. Regnes som den mest effektive måten. Siden hvem som helst kan få all nødvendig informasjon. For å gjøre dette, bør du fylle delene av nettstedet ditt så mye som mulig for å tiltrekke så mange potensielle kunder som mulig.

Produksjonsplan

Enhver gründer stiller spørsmål om hvor mye fortjeneste som kan oppnås og hvordan man åpner et eiendomsmeglerfirma. Trinn-for-trinn-instruksjoner for å åpne en organisasjon ser utsom følger:

Trinn 1. Dokumentasjon

• Registrering av en bedrift.
• Velg OKVED-kode.
• Hvis det er nødvendig å få lisens for å utføre aktiviteter.
• Valg av skattesystem. Tot alt kan to alternativer komme opp - UTII og USN. Valget avhenger av beløpet for bet alt skatt.
• Åpning av en bankkonto for ikke-kontante transaksjoner.
• Kvittering av utskrift.

Trinn 2. Velge de riktige lokalene

Følgende punkter må vurderes:

• minste arealstørrelse fra 20 kvadratmeter;
• tilgjengelighet av parkeringsplasser;
• for presentabilitet er det best å leie et rom i sentrum eller i et stort kjøpesenter.

Trinn 3. Organisasjonssaker

Dette inkluderer:

• reparasjonsarbeid i rommet;
• kjøpe kontormøbler og -utstyr;
• valg av ansatte;
• trening;
• kjøpeannonser;
• åpner en organisasjon.

Registreringsprosess

Prosessen for å åpne et IP-eiendomsbyrå er enkel. For å gjøre dette, må du besøke skattekontoret, skrive en søknad, sørg for å angi OKVED-koden og legge ved en kopi av passet ditt. Du må også betale beløpet for statlig registreringsavgift og legge ved kvitteringen til søknaden.

Velg OKVED-kode

Du kan velge én kode for å gjennomføre organisasjonens aktiviteter. Oftedet hender at det skjer en utvidelse av virksomheten, og det jobbes i flere retninger. For å gjøre dette må du registrere alle dokumentene på nytt, noe som medfører ekstra kostnader. Mange anbefaler å velge flere OKVED- alternativer samtidig. Dette vil tillate deg å beskytte deg mot unødvendige utgifter i fremtiden. Du kan velge mellom følgende:

• 31 - aktiviteter knyttet til eiendomstransaksjoner;
• 32 - eiendomsforv altning;
• 20 – levering av forsikringstjenester;
• 84 – andre eiendomstjenester.

Valg av utstyr

For arbeidet til enhver organisasjon er det nødvendig med et kontorlokale. Det første du bør vurdere er at utstyr og møbler kjøpes til kontoret, der alt skal være i samme stil. Tilstedeværelsen av minimalisme og strenge funksjoner er viktig på kontoret til et eiendomsmeglerkontor.

Tillatelse til å åpne aktiviteter

Når du åpner et eiendomsmeglerfirma, må du studere alle nyansene. For øyeblikket er ikke denne typen aktivitet klassifisert som en lisensiert organisasjon. Men ikke glem at det er nødvendig å velge den juridiske formen som en LLC eller en individuell gründer. Registrering av aktiviteter gjennomføres innen 10 virkedager. Hele denne prosessen finner sted på bostedet til den fremtidige gründeren.

Teknologi for å starte en bedrift

Mange eksperter anbefaler å få erfaring fra et lignende felt før du starter din egen virksomhet. Dette vil tillate deg å studere strukturen til arbeidet mer detaljert og mer detaljert.

Før du åpner et eiendomsmeglerfirma, trenger duanalysere markedet for varer og tjenester, så vel som basen til potensielle forbrukere. For å akseptere kunder, må du leie et rom og utstyre det etter din egen smak, eller ty til hjelp fra spesialister. Ikke glem omdømmet. Tross alt avhenger kundelojalitet av det. Transaksjoner med kunder må utføres i samsvar med alle krav, i samsvar med loven.

Mulige risikoer i prosessen med arbeidet

Det virker noen ganger for en nybegynner gründer at det er nok å ha en viss mengde midler til å leie et kontor, utstyre det, ansette ansatte, og du kan begynne å jobbe. Men ikke alt er så enkelt som det ser ut ved første øyekast. Tross alt har hver virksomhet sine risikoer. En ekte gründer må kunne ta risiko.

På grunn av at det er satt en minsteterskel for å komme inn på markedet, har det dukket opp et stort antall konkurrenter. De dukker alle opp raskt og forsvinner like raskt. De fleste kunder er redde for svindlere og endagsfirmaer, så mange mennesker henvender seg kun til store organisasjoner som har blitt bevist gjennom årene.

Hovedrisikoer inkluderer:

• ingen organisasjonsnavn;
• stort antall konkurrenter;
• Gir preferanse til store organisasjoner.

Men hvis du har en kompetent policy og også implementerer den godt, kan du veldig enkelt og raskt overvinne vanskelighetene som har oppstått, vinne din plass i markedet og begynne å få en god inntekt.