Under hvilke betingelser gir de et boliglån: dokumenter, funksjoner og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Spørsmålet om hvilke betingelser de gir boliglån er av interesse for mange i vår tid. Og hver person som trenger sitt eget tak over hodet, minst en gang, tenkte på dette problemet. Mange er redde for at et boliglån kanskje ikke blir godkjent. Vel, slike tilfeller skjer, om enn sjelden. Men det er også sant at et boliglån er ekstremt gunstig for bankene. Derfor utstedes de til mange personer som søker om økonomisk bistand. Det skader imidlertid ikke å vite om forholdene.

Inntekt

I hvilken grad en potensiell låntaker er solvent er av størst interesse for bankansatte. Hva er vilkårene for et boliglån? De der kunden i banken tjener godt og har råd til å gi bort deler av inntekten (som regel halvparten) som gjeldsnedbetaling.

I bankens øyne kan en person fremstå i et godt lys hvis han jobber i henhold til den russiske føderasjonens arbeidskodeks, har høyere utdanning og jobber forett sted i minst ett år. Entreprenører blir motvillig "velkommen", og vurderer selvstendig næringsvirksomhet som en risikabel aktivitet.

Ord om inntekten deres må bekreftes. Det er fire dokumenter akseptert av banken. Dette er attester i form av arbeidsgiver, 2-personlig inntektsskatt, bekreftelse på inntekt i form av bank og attest på oppgitte, månedlige mottatte midler. "Tradisjonelt" klienter sender inn 2-personlig inntektsskatt. Dette er et velkjent dokument som indikerer inntekt for en viss periode - du kan spore dynamikken eller stabiliteten, som er verdsatt av banken.

Generelle krav

Når man snakker om vilkårene de gir boliglån i en leilighet, kan man ikke la være å merke seg de generelle bestemmelsene. Så her er kravene som en person som ønsker å få boliglån må oppfylle:

• Han må ha statsborgerskap i den russiske føderasjonen.
• Minstealder for låntakere er 21.
• Maksimum - 65 ved innløsningstidspunktet. Det vil si at hvis en person har til hensikt å få et boliglån i en alder av 60 år, så gir de det bare i 5 år. Dette er kravene til de fleste banker. Selv om Sovcombank, for eksempel, har en minimumsalder på 20 og et maksimum på 85.
• Kunden må også være registrert i den regionen han tar opp boliglån.
• Total ansiennitet - minst ett år. På siste arbeidsplass - fra 6 måneder.

Det handler i prinsippet om vilkårene banker gir boliglån under. I noen tilfeller kan det være unntak. Som for eksempel med Sovcombank. Eller med"Gazprombank" og "VTB 24", hvor erfaringen regnes fra 4 måneder. Men generelt sett er kravene til låntakere de samme.

Documents

Selv en person som ikke kan noe om lån kan anta at 2-personskatt er langt fra det eneste papiret som trengs for å søke om boliglån. Vel, under hvilke betingelser gir de et boliglån? Dokumenter med en person må være følgende:

• statement;
• kopi og origin alt pass;
• SNILS (en fotokopi er også nødvendig);
• TIN-sertifikat (original + kopi);
• militær ID eller tilskrevet - for menn under 27 år;
• dokumenter for utdanning, ekteskap, skilsmisse og ekteskapskontrakt (hvis noen);
• hvis det er barn - en fødselsattest;
• kopi av arbeidsbok, obligatorisk attestert av arbeidsgiver.

Dette er hovedpakken med dokumenter. De må være forberedt hvis en person er seriøst interessert i spørsmålet om hvordan man kan få boliglån i en leilighet.

Hvem får boliglån? Nesten alle, og det er derfor for eldre mennesker er pensjonsbeviset et obligatorisk dokument å fremvise. Og for personer med en tvilsom fortid - en attest fra en narkologisk/nevropsykiatrisk dispensary. Banken kan imidlertid be om andre dokumenter - men hvilke, dette vil spesifiseres på individuell basis.

Hvor mye bør jeg tjene?

Jo flere jo bedre. Paradoks! Tross alt ser det ut til at det ble opprettet boliglån for mennesker med behov for finansielle tjenester. Men du må virkelig tjene nok – med forventning om å betale tilbake gjelden og leve.

Bedre imidlertid å gi et eksempel. Mange går for boliglån på VTB 24. Der er forholdene spesielt gunstige for bankkunder. Så la oss si at en person kom for å søke om boliglån. Han passet en leilighet i et nytt hus for 2 000 000 rubler. Han har en forskuddsbetaling - 15% (dette er 300 000 rubler). Og han ønsker å få boliglån i 5 år. I dette tilfellet bør hans månedlige inntekt være omtrent 63 000 rubler. Fordi han må betale tilbake ~37 900 som gjeld over fem år.

Gitt en rentesats på 12,1 % per år, vil klienten i denne perioden betale 2 274 120 rubler som en gjeld. Overbetaling - 574 120 rubler. Et stort beløp. Så, som du kan se, jo kortere løpetid og jo høyere lønn, jo mindre kostbart vil lånet være.

Betalingslogg

Det bør også bemerkes med oppmerksomhet, å snakke om vilkårene for boliglån. En god kreditthistorie er like viktig som en god inntekt. Og virkelig noe, og bankene er nøye sjekket. Før de godkjenner tjenesten til klienten, finner de ut om han har gjeld i henhold til eksisterende kontrakter, om han foretok betalinger i tide. Generelt hvordan han viste seg som klient. Hvis det ikke er noen kreditthistorikk, vil alt avhenge av hvor komplett pakken med dokumenter som er sendt inn av den potensielle låntakeren.

Hvilken eiendom å velge?

Dette bør også nevnes når man snakker om vilkårene for å gi boliglån. Det er best å velge en leilighet som ligger foran ikke spesielt befolkede områder. Finnes det ingen slike alternativer? Da kan du finne noe annet, det viktigste er ikke å velge leilighet i nødshus. Fordi bankene umiddelbart avviser slike "ønsker" fra kunder.

Eiendom er imidlertid ikke valgt i utgangspunktet. Men først etter forhåndsgodkjenning. Men scenen er fortsatt viktig. Siden en person ikke trenger å selge for billig og investere midlene tatt på kreditt i det best mulige alternativet. For å gjøre dette er det en takstmann, hvis tjenester klienten må ty til. Han vil foreskrive gjenstanden for boliglånet og dets estimerte verdi. Hvilken takstmann bør jeg kontakte? Dette er en personlig sak for alle, men hver bank samarbeider med organisasjoner med tilsvarende profil, så det er bedre å ikke lure deg selv med unødvendige spørsmål og bruke det ferdige alternativet. I tillegg vil det fremskynde behandlingen av en søknad om boliglån. Fordi bankansatte ikke trenger å sjekke en takstmann de ikke kjenner.

sosiale programmer

De er veldig populære i dag. Derfor blir spørsmålet om under hvilke betingelser de gir et boliglån til en ung familie ofte stilt. Så her er det grunnleggende å vite om:

• Young Family-programmet er åpent for ektefeller under 35 år.
• De må bevise at de trenger å forbedre levekårene sine.
• Området de bor på faller under den regionale normen (6 kvm2 per person).
• Boligen oppfyller ikke sanitærkravene.
• En familie deler fellesareal med en syk person som det er umulig å sameksistere med.

Ektefeller kan motta et tilskudd som er utformet for å delvis betale et boliglån eller forskuddsbetaling, finansiere byggingen av huset deres, betale ned et boliglån (allerede utstedt), kjøpe en leilighet i økonomiklasse.

Hvis inntekt ikke kan bekreftes?

Og dette skjer også. Noen ganger tjener folk som jobber uoffisielt veldig gode penger - slike som ville være nok til et boliglån. Og som nevnt tidligere er det få som nektes boliglån. Så selv om det ikke er noen offisiell resultatregnskap, er det en vei ut.

Men hvilke banker gir boliglån og under hvilke betingelser? Den samme VTB 24, for eksempel:

• 13,1 % p.a.;
• to dokumenter (pass og andrevalg);
• minste forskuddsbetaling fra 40 %;
• beløp – fra 600 000 rubler til 30 millioner.

La oss si at en leilighet koster 3 000 000 rubler. Lånebeløpet vil være 1 800 000 rubler, siden 1 200 000 mennesker vil bidra med 40% som de. Hver måned må han motta rundt 68 500 rubler for å betale tilbake lånet om 5 år. Litt mer enn 41 tusen må gis til banken som en gjeld. Selvfølgelig er kravene tøffere, men det er også fordeler. Generelt, i andre banker "tillegg"priser for mangel på sertifikater kan variere fra 1 til 5%.

Anbefalinger

Folk som allerede har tatt opp boliglån deler ofte rådene sine med de som ennå ikke har gjort det. De vet sikkert under hvilke forhold banker gir boliglån. Og noen få praktiske anbefalinger verdt å merke seg til slutt.

1. Absolutt alle mennesker forsikrer: det er viktig å ta opp et lån for beløpet, gjelden som du definitivt kan betale ned. Det ser ut til at dette er så tydelig! Men nei, mange overvurderer evnene sine, fordi de er inspirert av ulike motivasjoner, som "foreldre vil hjelpe", "du kan finne en deltidsjobb", "vi skal kutte kostnader" osv. Men i virkeligheten viser det seg. den andre veien rundt. Foreldre til voksne barn kommer ikke til å hjelpe, det er ingen deltidsjobber, og det er vanskelig å spise bare bokhvete. Som et resultat er alle i gjeld, med problemer og med en skitten kreditthistorikk.

2. Jo kortere tid, jo bedre. Det gjør bankene også. Folk som kan betale ned gjelden sin om noen år i stedet for 30 år, vekker tillit.

3. Og enda en anbefaling sier at i tillegg til alle grunnleggende dokumenter, er det verdt å ta med ytterligere bevis på inntekt til banken. Hvis for eksempel en person har en leilighet, og han leier den ut, kan du i tillegg til 2-personskatt også tenke deg en avtale inngått med leietaker. Dette er en bekreftet inntekt som definitivt vil spille i hendene, da den vil bli tatt i betraktning av en bankansatt.

Vel, hvis du tar hensyn til disse tipsene, husk alt det ovennevnte og velg nøye en bank, vil du kunne få lån forde gunstigste forholdene for seg selv.