Boliglån: betingelser, søknad om kvittering

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån er en av hovedmåtene for å kjøpe bolig i landet vårt. Meningen er berettiget at bankene gir det på nesten samme vilkår. Forskjellen er bare i nyansene. Vurder noen av bestemmelsene i boliglånet i Sberbank og prosedyren for å fylle ut spørreskjemaet.

Litt om kredittsystemet

Betyr det noe hvor du får boliglån? Avhengig av hvilket synspunkt du skal se. Uavhengig av bank er renten nesten den samme. Minimums- og maksimumssatsene reguleres av sentralbanken. Innenfor det gitte paradigmet har kredittinstitusjoner rett til å gjøre et valg.

Sentralbanken utsteder også ordre, anbefalinger, brev, som på en eller annen måte må utføres av banker. Takket være dette holdes utlånssystemet innenfor en enkelt ramme. Hvordan de møter behovene er en annen sak.

I tillegg til dokumentene til sentralbanken, er reguleringssystemet opprettet av spesialiserte lover, hvorav emnet berører:

• pantelov;
• bank- og banklov;
• forbrukerkredittlov.

Hvorfor kjøp av nye objekter krediteres

Boliglån, som de sier på mange portaler, er et lån som gis for å kjøpe bolig. Til tross for bestemmelser i en rekke lover, omfatter dette ikke bare selve panteloven. Et målrettet lån til kjøp av bolig i banker gis imidlertid utelukkende innenfor rammen av et boliglån. Merk at alle programmer er rettet mot å skaffe ny bolig. Objekter klassifisert som sekundærboliger er ikke innenfor rammen av borgernes interesser.

Det er flere grunner til dette:

• et boliglån er risikabelt for en bank, og et nytt hus er lettere å selge;
• nye hus eller leiligheter bærer ikke risikoen knyttet til de tidligere eierne (ulovlige transaksjoner som krenker rettighetene til tidligere eiere eller deres arvinger i fortiden, kan alvorlig påvirke de nye eierne);
• utelukket inkludering av huset i programmet for riving av falleferdige eller falleferdige boliger.

På grunn av de sistnevnte faktorene er det tilgjengelig for et begrenset antall innbyggere å oppfylle betingelsene for et boliglån.

Hvilke programmer tilbys av banker

La oss ta Sberbank som et eksempel, som deltar i alle offentlige programmer. I tillegg tilbyr den en standardliste over lån for innbyggere. Ingen andre har en bredere liste over programmer.

Boliglån for store familier

Statlig-støttet boliglån inkluderer følgende vilkår:

• lånebeløp på opptil 8 millioner rubler;
• rate 6%;
• låneavtalens varighet inntil 30 år.

Oppkjøpeiendom fra utbygger

Kjøpe bolig under bygging fra en utvikler fra en bank eller egnet for dens kriterier:

• beløp fra 300 tusen rubler;
• låneavtalens varighet inntil 30 år;
• rate 7,4%.

Kjøpe bolig med fødselskapital

Pantlån med fødselskapital. Sberbank er blant organisasjonene som får jobbe med statlige sosiale støttemidler:

• beløp fra 300 tusen;
• låneavtalens varighet inntil 30 år;
• rate 8,9 %;
• ingen ekstra gebyrer eller kostnader.

Refinansieringsprogram

Program for refinansiering av boliglånsprogrammer for både Sberbank og andre organisasjoner:

• minimumsbeløp 1 million rubler;
• låneavtalens varighet – 30 år;
• rate 9,5 %;
• ingen gebyrer.

Byggelån

På hvilke vilkår utstedes et byggelån?

• minimumsbeløp 300 tusen rubler;
• låneavtalens varighet – 30 år;
• rate 10%;
• ingen gebyrer.

Deltakelse i dette låneprogrammet krever en avtale med utvikleren og et prosjekt og all relatert dokumentasjon.

Landseiendom

Banken gir mulighet til å delta i programmet på følgende vilkår:

• minimumsbeløp 300 tusen rubler;
• låneavtalens varighet – 30 år;
• rate10 %;
• innskudd til fordel for banken før du får lån 25%.

Bidragssatsen kan være høyere.

Lånet dekker både bygging og kjøp av ferdige eiendommer.

Militært boliglån

Programmet består av følgende betingelser:

• grensebeløp på opptil 2,33 millioner rubler;
• maksimal lånetid opptil 20 år;
• rate 9,5 %;
• bank krever ikke bevis på soliditet.

Gir et lån med sikkerhet i fast eiendom

Programbetingelser:

• maksim alt beløp 10 millioner;
• låneavtalens varighet opptil 20 år;
• minimumssats 12 %;
• ingen ekstra betalinger til banken.

Resale Housing Programs

Vilkår for kjøp av et objekt på annenhåndsmarkedet:

• minimumsbeløp 300 tusen rubler;
• låneavtalens varighet – 30 år;
• kurs fra 8,6%.

Vanligvis tar ikke innbyggere som ønsker å få et "boliglån i Sberbank", hensyn til ordlyden av tilstedeværelsen i ordlyden av betingelsene om renten til partikkelen "fra". Dette betyr at størrelsen på innsatsen vil være høyere enn de forventet. Når det gjelder et boliglån, er til og med én prosent forskjell i form av månedlige betalinger betydelig.

Låneprosedyre

Oppkjøp av banklån er en kjede av handlinger, hvor den første er innsending av søknadsskjema for boliglån. Den fungerer som hovedsakkilde til informasjon om klienten, ikke medregnet dokumentene som er vedlagt den.

Hvilke dokumenter er vedlagt

Listen deres bestemmes av låneproduktet kunden ønsker å bruke. For noen av dem kreves det bare to papirer: et spørreskjema og et pass. Mangelen på tilstrekkelig informasjon erstattes av et økt beløp på forskuddsbetalingen.

Standardlisten inkluderer:

• kopi av passet til søkeren og andre personer (medlåntaker, kausjonist osv.);
• militær ID (for de under 27 år);
• attest for inntekt fra arbeidsstedet for de siste seks månedene (to sertifikater hvis du jobber to steder samtidig);
• bevis på pensjonsbeløpet som er tildelt for livstid fra PF-filialen;
• kopi av arbeidsbok, kontrakt som bekrefter faktum om arbeidsforhold eller annen inntektskilde.

Personer som mottar penger på et Sberbank-kort blir kvitt plikten til å fremlegge dokumenter som bekrefter inntekt.

Fylleprosedyre

En klient kan fylle ut en søknad eller spørreskjema om boliglån både i filialen og hjemme, uavhengig. Imidlertid er det lettere for mange å bruke tjenestene til en bankspesialist som er i stand til å forklare nyansene. Ikke alle innbyggere står konstant overfor å fylle ut denne typen dokumentasjon.

Spørreskjemaelementer

Nedenfor vil vi vurdere hvilke elementer spørreskjemaet består av:

• i den øverste linjen skriv inn informasjon om låntakeren (etternavn, fornavn,patronymisk), uavhengig av hvem som fyller ut spørreskjemaet (andre låntaker, garantist);
• i neste felt skriv inn navn, etternavn, patronym til personen som fyller ut spørreskjemaet;
• informasjon om borgerens pass (serie, nummer, av hvem og når utstedt) i spørreskjemaet er også oppgitt informasjon om passet;
• dato og årsak til endring av etternavn, fornavn og patronym;
• i kontaktfeltet, skriv inn alle telefonnumre som du kan holde kontakten med klienten med, samt e-postnummeret, hvis noen;
• elementer om utdanning og familie;
• i neste felt skriv inn bostedet som er angitt i passet og ekte;
• etternavn, fornavn og patronymer til familiemedlemmer som bor direkte hos søkeren (graden av slektskap er også lagt inn);
• poeng på arbeid, annen offisiell inntekt;
• utgiftsdetaljer;
• informasjon om inntekter og utgifter til hele familien;
• lånsformål (investering, konstruksjon);
• er låntakeren underlagt spesielle vilkår;
• tilstedeværelse av eiendom og bileierskap, hvis noen.

I en søknad om boliglån i Sberbank foreslås det å angi din deltakelse i bankens lønnsprosjekter, mottak av pensjoner eller sosiale ytelser gjennom bankens filialer.

I spørreskjemaet skriver låntaker hvor mye han krever, hva slags eiendom han ønsker å kjøpe. Det er verdt å angi viljen til å betale det første avdraget eller beløpet som er tilgjengelig for dette. Kredittutvalget beregner lånebeløp på en slik måte at ikke mer enn halvparten av den totale inntekten til låntakers familie går til tilbakebetaling.

Søknaden er krysset av som bekrefter personens samtykke til behandlingen av hans personlige data.

Fra tid til annen endrer banken spørreskjemaet og reglene for utfylling, men endringene som er gjort kan ikke kalles kritiske.

avslutningsvis

Personer som ønsker å ta opp lån for å kjøpe bolig kan dra nytte av de foreslåtte programmene til bankene. Den mest attraktive er Sberbank. Aktivitetene er først og fremst rettet mot forbrukere.

De tilbys forskjellige alternativer, du kan til og med prøve å kjøpe et objekt på annenhåndsmarkedet, men det kreves ytterligere garantier, og banken vil utstede et lån med en høyere rente.

Er det ikke enklere å bruke forbrukslån? Kursen på dem er mye høyere, men det er ikke nødvendig å gi banken en forskuddsbetaling.