Eiendomsmegler: oppgaver og funksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hva er pliktene til en eiendomsmegler? Etter synet til folk som ikke er involvert i eiendomstransaksjoner – i jakten på kjøpere og selgere, med andre ord i formidlingsvirksomhet. Oppfatningen er ikke helt korrekt.

Et yrkes fremvekst

Etter starten på masseprivatisering av boliger og virksomheten til private byggefirmaer begynte eiendomsmarkedet å vokse. På grunn av overflod av tilbud og betydelig etterspørsel, var det behov for spesialister som kunne hjelpe med å finne en selger eller kjøper og avslutte avtalen.

Mange ubehagelige og mørke historier med eiendomsmeglere får folk til å behandle dem ganske forsiktig. Men folk blir vant til å henvende seg til dem for å få hjelp, noe som gradvis gjør det til normen. Dette bidrar til å fremskynde transaksjonsprosessen. Nedenfor ser du hva pliktene til en eiendomsmegler er.

Hvor finner du en agent

En eiendomsmeglers ansvar formuleres avhengig av arbeidssted. Dersom han blir ansatt som ansatt, medde signerer en arbeidskontrakt med en godkjent liste over rettigheter og plikter.

Det er spesifikke forhold ved å jobbe i et bygge- eller investeringsselskap, i et eiendomsmeglerfirma og i andre strukturer, på en eller annen måte knyttet til eiendomsmarkedet.

Hva som er ansvaret til en selvstendig næringsdrivende eiendomsmegler avgjøres av avtalen som han tilbyr klienten å signere.

hovedansvar for en eiendomsmegler

I praksis er følgende liste over plikter til en eiendomsmegler implementert:

• Motta forespørsler på telefon eller e-post eller andre måter for kommunikasjon og rådgivning.
• Søk etter tilbud.
• Vis varer for salg eller leie.
• Gir bistand med transaksjoner (oftest kjøp og salg og leie).

Kundekommunikasjon

Det er ikke uvanlig at folk søker en kort konsultasjon om tilbudene som er tilgjengelig på eiendomsmarkedet. Underveis viser det seg kostnadene for tjenestene til en eiendomsmegler. De venter ikke alltid på at kundene tar kontakt og tar initiativ, og prøver å tiltrekke seg oppmerksomheten deres ved hjelp av reklame. Spesielt på dette området har store byggefirmaer lykkes.

Det er ganske vanlig å møte folk på gaten som tilbyr flyers med tilbud, inkludert de fra eiendomsmeglere.

Søketilbud

Det første ansvaret til en eiendomsmegler er å hjelpe kunden å forstå nøyaktig hva han trenger og tilby alternativer.

Eiendommer, som jobber i et selskap eller selvstendig, har en database med objekter som tilbys å kjøpe. Og klienten gjør et valg fra den foreslåtte listen. Hvis han ikke har tid til å se, vil han få et utvalg tilbud som samsvarer med forespørslene hans.

Over tid begynte forslag om kjøp av eiendom å spre seg på Internett. Og ved å besøke nettstedet til et byrå eller en bedrift, kan en potensiell kunde gjøre et førsteinntrykk av objektet. Prisen og kontaktene til agenten som er ansvarlig for transaksjonen er også angitt der. En slik organisering av arbeidet er typisk for både små eiendomsmeglere og store selskaper, banker.

Vis objekter

Før de godtar å kjøpe selv for midlertidig bruk, har folk en tendens til å besøke eiendommen de er interessert i og inspisere den. Ingen bilder vil tillate deg å gjøre en objektiv vurdering. Dessuten kan det være skjulte feil.

En eiendomsmeglers ansvar inkluderer: å gi svar på spørsmål om eierne, tilstanden til huset eller strukturen. Spørsmål stilles veldig forskjellige, og du må forberede deg nøye. Det er alvorlige bekymringer om risikoen knyttet til lovligheten av transaksjonen: om den påståtte selgeren har rett til det.

Gir hjelp med å avslutte avtaler

Hjelp gjelder både utarbeidelse av all dokumentasjon og individuelle papirer. Oftest jobber advokater som spesialiserer seg i eiendomsspørsmål med eiendomsmeglere eller som en del av firmaer. For eksempel i et byråde vil hjelpe deg med å først sette objektet på matrikkelen og registrere rettighetene til det.

Vanskeligheter er forårsaket av transaksjoner med objekter hvor ulovlig ombygging eller omorganisering er utført. Ikke mindre forvirrende er situasjoner hvor flere personer er eiere samtidig. Om nødvendig er en agent eller representant for selskapet engasjert i utarbeidelsen av dokumenter som er nødvendige for å fullføre salget.

Aktiviteten til agenten er ikke begrenset til papirsiden av saken. Det hjelper ofte å bli enige om vilkårene for transaksjonen, å komme til partene til en felles mening om et bestemt spørsmål.

Hva får en utleieagent til å jobbe

Oppgavene til en eiendomsmegler inkluderer listen som allerede er beskrevet ovenfor. Forskjellen ligger i fokuset på leie fremfor kjøp og salg. Han utarbeider også forslag, dokumenterer, fører forhandlinger, inspiserer gjenstanden.

Formalisering av forhold

Tjenester til klienten leveres i samsvar med bestemmelsene i kontrakten som er signert med klienten. Teksten lister opp partenes rettigheter og plikter, prisen for tjenester og en liste over handlinger som megleren forplikter seg til å utføre.

Resultatet av arbeidet registreres ved akseptert arbeid, deretter utstedes en faktura. Mengden av kostnadene for tjenester bestemmes av regionen, omfanget av arbeidet og vilkårene i kontrakten. Vanligvis beregnes prisen basert på verdien av transaksjonen.

Hvordan få et sete

Som alltid, en potensiell arbeidsgiver iFørst og fremst er du interessert i en CV eller en kort beskrivelse av en fremtidig ansatt. Hva skriver du på en eiendomsmegler-CV? Oppgaver som han kan påta seg, inkludert, men om alt - i rekkefølge:

• fullt navn, fødselsdato;
• bosted (by eller tettsted);
• kontaktdetaljer (telefonnummer, e-postadresse);
• nåværende utdanning;
• plasser tidligere jobbet og stillinger inneholdt;
• tidligere oppgaver;
• grunn til jobbskifte;
• personlige faglige egenskaper;
• ytterligere ferdigheter (kjøring av bil, kunnskap om fremmedspråk og så videre);
• holdning til flytting og forretningsreiser.

Denne listen er ikke lukket eller standard, det er fullt mulig å legge til den.