Lønnsomt hus er Lønnsomt hus i Moskva

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Tallige justeringer som den globale krisen har gjort i økonomien i mange land endrer ikke relevansen av å investere i eiendom. En enkel mann på gaten som investerer sparepengene sine i bygging av boligfasiliteter, sparer dyktig sparepengene sine. På grunn av trendendringene har videresalg av eiendom sluttet å generere konkrete inntekter, noe som har ført til fremveksten av helt nye profittkilder for store investorer. En bygård er et ettertraktet alternativ til kjøp av eiendom. Byggingen av disse boligfasilitetene ble utført tidligere og ble offisielt innskrenket i 1917.

La oss se inn i fortiden

Et lønnsomt hus er et objekt fra et eget eiendomssegment, som brukes av eieren som et langsiktig investeringsprosjekt. De første bygningene av denne typen ble reist i Europa på begynnelsen av 1600-tallet. Det var i England, Tyskland og Frankrike at de først begynte å fremme ideen om å skaffe sin egen bolig for midlertidig bruk til tredjeparter. Tidligere var det ingen måte å raskt selge et hjem, og det er grunnen til at det var en tendens til å bygge luksuriøse herskapshus. I ferd med å byggede mest kjente arkitektene var involvert, og strukturene var plassert på de mest pittoreske stedene. Ferdige bygninger ble skilt ut i en egen type eiendom, som ble ansett som en pryd av verdens største byer.

Hvordan så leiegårder ut tidligere?

Den første bygården var en bygård, i en av etasjene hvor eieren av eiendommen bodde sammen med familien. Gulvet kan huse huseierens kontor, butikk eller lager. Et karakteristisk trekk ved strukturene var tilstedeværelsen av stukkaturdekor på fasaden, vakre statuer, basrelieffer og søyler. Eksteriøret kunne være forgylt. Utsmykning var kun til stede på den delen av bygningen som vendte mot gatene. Fasadene rettet mot den indre delen av gårdsplassen var utformet meget enkelt og hadde ingen dikkedarer. Leilighetene som var en del av leiegårder i Moskva og i andre byer hadde identisk planløsning. De samlet seg nesten alltid rundt gallerier, korridorer og trappeoppganger. Bygningen okkuperte nesten hele territoriet til stedet, som ble tildelt det. Den eneste ledige plassen er uteplassen, som ble brukt til korte turer for leietakere med barn og til tørking av klær.

Hvordan ble historien til husene i det russiske imperiet dannet?

Den første leilighetsbygningen er en konstruksjon som absolutt ikke er typisk for fortidens arkitektur. En slik struktur dukket opp på territoriet til de største byene i imperiet først på 1600-tallet. Det tok bare 50 år før bygningene ble svært populære ogetterspurt. Tidligere var det en tradisjon: hver kjøpmann, forretningsmann eller annen velstående person som respekterer seg selv, må ha reist minst en slik struktur, på tegnet som navnet til eieren vil bli indikert. Ved begynnelsen av revolusjonen var det minst 600 bygninger av denne typen i Russland. De dekorerte gatene i Moskva og Odessa, Kiev og Gomel.

Utvikling av leiegårder basert på endringer i lovverket

På 1800-tallet, som et resultat av betydelige endringer i lovgivningen i det russiske imperiet, kunne de første etasjene med strukturer leies ut som atelier, fotostudio, butikker og konditorier. Andre etasje var beregnet for kontorlokaler. I tredje etasje av strukturen var det leiligheter leid av adelsmenn, industrimenn og kjøpmenn. Skuespillerinner og kunstnere, pensjonerte militærmenn og studenter bodde på loftsetasjene. Et lite rom koster leietakeren 15-30 rubler i måneden, og flerromsleiligheter koster fra 500 til 1000 rubler. Tilgang til utleie av denne boligkategorien var åpen for absolutt alle.

fremveksten av en idé

Leilighetsbygging er et tema som har vært diskutert ganske ofte i det siste, som er direkte knyttet til den aktive utviklingen av det innenlandske eiendomsmarkedet. Strukturene er faktisk flerboligbygg der alle leilighetene er husleieorienterte. For første gang dukket ideen om å bygge strukturer av denne kategorien opp blant statsmennene i St. Petersburg, som på denne måten strever for alltidløse boligproblemet. Ifølge dem vil innbyggere med lav inntekt i landet, som ikke er i stand til å kjøpe sitt eget hus, ikke bare kunne leie leiligheter som tilbys av leiegårder i Nevsky-distriktet. De vil kunne leve lykkelig og komfortabelt der. Denne ideen faller ikke inn i kategorien innovasjon, noe som er ganske åpenbart fra historien presentert ovenfor.

Relevansen av prosjekter i 2015

Prosjektenes relevans og lønnsomhet begrunnes med at Russlands boligmasse på 1900-tallet har betydelige forskjeller fra dagens bestand. Tidligere ble store byer dannet fra store husholdninger og adelige herskapshus, som var fokusert på bare én familie. Vanlige ansatte som aktivt migrerte til store byer kunne verken kjøpe eller leie bolig for seg selv, siden forslagene i stor grad var begrenset til palasser på halvannet tusen kvadrater. En bygård er ikke bare en løsning på akutte problemer med boliger, det er også et svar på etterspørselen på markedet og rett og slett en svært lønnsom virksomhet.

Er det etterspørsel etter utleieboliger i Russland?

Etterspørselen etter utleieboliger i Russland har vokst betydelig de siste årene. Et stort antall mennesker leter etter rimelige boliger. Mange, i et forsøk på å tjene på å møte etterspørselen, leier ut rom i leilighetene sine eller hele leiligheter de har arvet. Det er også en mer seriøs gruppe investorer som spesifikt pusser opp leiligheter for å gi dem til leie. Sliktilnærming og stabil inntekt gir, og midler bidrar til å spare i tider med ustabilitet i økonomien. Analytikere bemerker at folk er mye mer interessert i leiegårder i St. Petersburg enn tilbud fra private handelsmenn. Dette sikres av stabiliteten i partnerskapet. Situasjonen når eieren kan be om å fraflytte bolig på grunn av sine livsforhold er helt utelukket. Vi kan snakke om en enkel og transparent partnerskapsordning og tillit til fremtiden. En bygård (det er et bilde av slike bygninger i anmeldelsen) kommer ikke bare eierne til gode, men også staten, som får muligheten til å legalisere eiendomsmarkedet.

Ser bygging som en bedrift

I dag koster leilighetshus i Moskva eierne like mye som vanlige hus, leiligheter der det er planlagt å selge. I byggingen av et typisk hus, gjenvinner eieren midlene investert i bygging innen bare 5 år. Tilsvarende oppnås fortjeneste innenfor en identisk periode. Samtidig blir lånet for byggingen av strukturen tilbakebet alt så raskt som mulig ved å investere i prosessen med å bygge bygningene til fremtidige beboere. Når det gjelder leilighetsbygg, er tilbakebetalingen deres 13 år eller mer, noe som automatisk fører til en økning i renten på lånet under gjennomføringen av renten. Til syvende og sist vil prosjektet gi en stabil passiv inntekt av stor størrelse, men få moderne gründere er klare til å jobbe for en så fjern fremtid.

Hva kan hjelperegjeringen?

På grunn av det faktum at segmentet av leilighetsbygg i Russland er lite utviklet, anses det som lite attraktivt for forretningsmenn og investorer. Regjeringen på sin side kan ikke treffe noen effektive tiltak, siden det å gi insentiver eller subsidier til bygging, skattelettelser eller fortrinnspriser på land til syvende og sist ikke løser statens problem. Leieprisen, selv med lavere kostnader for bygging av boliger, forblir den samme. Til tross for den aktive diskusjonen på regjeringsnivå om dette temaet, blir det praktisk t alt ikke iverksatt noen aktive handlinger. Et alternativ for næringslivet med en parallell løsning av boligspørsmålet på statlig nivå vil bare bli tilgjengelig når markedet for dette eiendomssegmentet vokser og, på grunn av overflod av tilbud, blir mer tilgjengelig for lavinntektsborgere. Som et alternativ kan en leilighetsbygg, vurderinger av levenivået der bare vær så snill, fullfinansieres over budsjettet, men det er ennå ikke gitt midler til disse prosjektene.

Når skal leiegårdene snu?

Strukturen av markedsrelasjoner sier at tilbudet vil dannes inntil etterspørselen er helt oppbrukt. La oss starte med det faktum at den aktive utviklingen av det russiske eiendomsmarkedet bare kan observeres de siste ti årene. I en tid da utleieboliger opptar et verdig segment i markedene i utviklede land, begynner det i Russland akkurat å dukke opp i form av organiserte bygninger. I dag lener utbyggerne seg mot bygging av vanlige boliger, som lønner seg raskere og inntekterbringer i årene som kommer. Så lenge det er etterspørsel, vil ikke denne trenden endre seg. Leieboligen, hvis ansattes anmeldelser trekker oppmerksomheten til de positive sidene ved prosjektet, vil bli etterspurt når eiendomskjøpere sliter seg ut, og markedet vil domineres av etterspørselen fra lavinntektsbefolkningen etter rimelige boliger når det gjelder utleie. Samtidig vil interessen for å kjøpe leiligheter falle, noe som vil skape hard konkurranse blant utbyggerne i dette segmentet og øke risikoen. Dette vil være et vendepunkt når utviklere vil begynne å foretrekke slike prosjekter som for eksempel leiegårder i Nevsky-distriktet.

2015 byggeretningslinjer

De grunnleggende prinsippene for bygging og utvikling av boliger til leie i Moskva skulle fremgå av hovedplanen for byen, hvis godkjenning var planlagt til 2015. En bygård, som alltid får positive tilbakemeldinger fra ansatte, kan bli et svært lønnsomt prosjekt i fremtiden. I fremtiden er det planlagt å endre spesifikasjonene for konstruksjonen. Følgende spørsmål ble vurdert og avvist under diskusjonen av problemet: reduksjon av belysningsstandarder, endringer i sanitære og epidemiologiske standarder, sikkerhetsstandarder. I henhold til foreløpige planer er det på de omorganiserte industrisonene den første bygården kommer til syne. Pushkino vil ikke bli stedet, men territoriet til New Moscow, Zelenograd og det nordlige administrative distriktet er fullt mulig. Når det gjelder utviklerne selv, er de ikke særlig fornøyderegjeringens ønske om å utvikle utleieboligmarkedet. Etter deres mening virker leilighetshuset (Pushkino) for øyeblikket ikke lovende når det gjelder fortjeneste. Dette skyldes ikke bare høye renter på lån, men har også sammenheng med den lange tilbakebetalingstiden til prosjektet. Tilstedeværelsen av mer lønnsomme segmenter i det russiske eiendomsmarkedet spiller en stor rolle.