ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: anmeldelser av innbyggere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Legendariske og alltid unge Rostov kalles "portene til Kaukasus". Mer enn en million russere bor her, så spørsmålet om boligbygging er veldig akutt. Det nye boligkomplekset "Platovsky" vil delvis bidra til å løse det. Rostov-on-Don er preget av ganske tette bygninger. Å finne et gratis sted i byen for et storstilt prosjekt er veldig vanskelig, men utvikleren av Platovsky var i stand til å få tillatelse til å få et territorium på 14 hektar for å bygge et boligkompleks. I fremtiden vil det vokse en hel mikrobydel med 20 bolighøyhus og hytter her. Boligkompleks "Platovsky" er bare den første delen av dette prosjektet. Her vil i fremtiden dukke opp en utbygd urban infrastruktur med barneinstitusjoner, kjøpesentre og fritidstilbud. Så langt er det nesten ingenting på denne listen. Hvordan bor leilighetseierne til de første husene som ble bestilt i Platovsky? Hvilke vanskeligheter må de møte? Hvordan er byggingen av dette boligkomplekset? Når er fristen for innlevering? Første ting først.

Location

Det kan sies at boligkomplekset "Platovsky" (Rostov-on-Don) bygges i den nordlige utkanten av byen. Adresseav tomten som ble tildelt for utviklingen var som følger: Pervomaisky-distriktet, Mussorgsky-gaten / Alyabyeva-banen. Nå er de første allerede igangsatte husene tildelt Teryaeva Street. De ble tildelt bokstavene 9, 8, 5 og 7, og huset med bokstaven 6 er tildelt Timofeeva Street. Fra den vestlige siden av komplekset er Hageforeningen "Cosmos", fra sør og øst - distriktene Kamyshevakh og Aksai. I nordlig retning fra komplekset til hagepartnerskapet "Rostselmash" er det territorier som ikke er okkupert av store byggeprosjekter.

Transporttilgjengelighet

Det er ennå ikke veldig praktisk for beboere i Platovsky-boligkomplekset å komme seg til de sentrale distriktene i byen. Anmeldelser av de som allerede har flyttet inn i sine nye leiligheter, bemerker at en av de største ulempene med komplekset er dets ubeleilige transporttilgjengelighet. Bare én buss nr. 35A når det nye komplekset, og som regel er det ingen flyvninger kl. 06.00 og 06.30, oppgitt i rutetabellen, og intervallet mellom andre flyvninger er omtrent en time. Du må gå ca. 500 meter fra komplekset til bussholdeplasser nr. 36 og nr. 42A, som ikke er så langt, men disse rutene fungerer også ekstremt dårlig. Innbyggere i Platovsky sendte et åpent brev til byadministrasjonen med en forespørsel om å flytte endestasjonene til noen bybusser, spesielt nr. 92, nærmere boligkomplekset. Som et resultat av deres innsats tildelte myndighetene flere biler til rute nr. 35A, som praktisk t alt ikke påvirket trafikkintervallet. I tillegg lovet ordførerkontoret å løse problemet med å flytte endestoppene til noen busser nærmerekompleks.

For bilentusiaster kan transporttilgjengeligheten til Platovsky-boligkomplekset kalles betinget gunstig. Shchepkinskoye-motorveien passerer nær komplekset og går over til Alyabyeva-bane, noe som absolutt er praktisk. I tillegg er det enkelt å komme seg fra komplekset til Don-motorveien, og langs den for å komme til sentrum. Men disse motorveiene opplever ofte overbelastning, noe som øker reisetiden til/fra jobb.

økologi

Naturen rundt er en av de betydelige fordelene med Platovsky Residential Complex. Rostov-on-Don har en utviklet industri, men alle virksomheter er konsentrert nærmere sentrum og er i betydelig avstand fra Platovsky.

Men naturlige gjenstander ligger svært nær komplekset. Så det er bare 500 meter fra Rostovhavet, mindre enn 800 meter fra Shchepkinsky-skogen og mindre enn 1 kilometer fra stranden ved Rostovhavet og skogparken som ligger rett bak den.

I store byer forverrer strømmen av biler på veiene miljøet. LCD "Platovsky" var heldig med dette, siden ved siden av komplekset er det bare en mer eller mindre trafikkert trafikkåre.

Små minuser ved plasseringen av komplekset, som påpekt av noen beboere, er det bare to punkter:

1. Beboere i etasjen over med østvendte leiligheter rapporterer at de har sett en kirkegård fra vinduene sine.
2. Et kjernefysisk depot ligger 15 km fra komplekset.

Når det gjelder det andre punktet, skal det sies at "Platovsky"Sammenlignet med andre boligkomplekser i Rostov, er det i den mest fordelaktige posisjonen.

Hvem bygger

Utvikleren ved Platovsky Residential Complex er ikke ett selskap, men en hel forening k alt VKB Novostroyki. Det inkluderer 9 entreprenørselskaper og 6 forv altningsselskaper. Nærmere bestemt blir Platovsky håndtert av SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka og OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki er et ganske kjent konstruksjonsagglomerat som driver med bygging av eiendom, ikke bare i Rostov, men også i Krasnodar, Anapa og Sotsji. Utbygger har dusinvis av oppdragsfasiliteter, inkludert boligkomplekser, skoler, sykehus, barnehager, idrettsanlegg, og alle selskaper som inngår i VKB Novostroyki streber etter å alltid overholde tidsfrister og utføre arbeid med høy kvalitet.

Kompleks infrastruktur

LCD «Platovsky» i Rostov-na-Don består i følge hovedplanen av 5 bygninger med en høyde på 16 til 19. I fremtiden skal det bygges ytterligere 14-15 bygninger i ulik høyde i nærheten. I det aktuelle boligkomplekset er infrastrukturen lite rik og omfatter kun godt vedlikeholdte tilstøtende tomter. Her skal det plantes blomster, busker og trær, det skal legges flislagte stier, settes opp benker. Omgitt av grøntområder forplikter utbygger seg til å bygge flere lekeplasser for barn med attraksjoner, bakkeparkering, og avsette plasser for tørking av klær. Inngjerding av territoriet og dets beskyttelse er ikke planlagt. I fremtiden, når mikrodistriktet vokser, flere sosialeobjekter (marked, barnehage, skole, klinikk, apotek og butikker, idrettsanlegg).

Infrastruktur i nærheten

For øyeblikket er det ingen veldig utviklet infrastruktur i umiddelbar nærhet av Platovsky Residential Complex (Rostov-on-Don). Innbyggernes kommentarer bemerker at det å bygge sosiale fasiliteter på kompleksets territorium er en brennende nødvendighet. Av alt som nå er i nærheten er dette en veterinærklinikk 450 meter fra boligkomplekset, og to dagligvarebutikker, henholdsvis 650 og 500 meter. De nærmeste barnehagene (private og kommunale) ligger innenfor en radius på 1500 meter, nærmeste skoler og klinikker er innenfor en radius på 2000 meter. Det er ca. 1 km å gå til store supermarkeder og butikker fra komplekset.

Design av komplekset

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) har en enkel, men samtidig stilig design. Bildet viser fasaden til en av bygningene. Som unnfanget av designerne, er komplekset en økonomiklasse bolig. Husbokstav 5 todelt, har 19 etasjer; hus av bokstavene 7 og 8 er tredelte, oppført i 16 etasjer; hus av bokstavene 6 og 9 er også tredelt, oppført i 17 etasjer. Konstruksjonen av alle bygninger ble utført med installasjon av en kraftig fundamentpute på armerte betongpeler, konstruksjonen av bokstavene 7, 8, 6 og 9 ble utført ved panelrammemetoden, og bokstav 5 - ved den monolittiske metoden. Samtidig er tykkelsen på ytterveggene 250 mm, tatt i betraktning den innvendige isolasjonen opp til 80 mm. Utvendig er fasadene til bygningene bearbeidet med keramiske fliser. Hvert hus har romslige inngangspartier,utstyrt med to heiser. De ble installert av Soyuzliftmontazh-South. All kommunikasjon er knyttet til bygningene, avløpet kuttes i bynettet, varmen tilføres leilighetene fra eget fyrhus.

Leilighetsplaner

I boligkomplekset Platovsky leies alle leilighetene med sluttbehandling (laminat legges på gulvet, tapet limes på veggene, tak er pusset (høyden er 2,6 meter), kommunikasjon er lagt ut, skranker, radiatorer, innerdører monteres, brannsikkerhetssensorer tilkobles, balkonger og loggiaer er innglasset, veggfliser legges på bad, monteres toalettskåler, servanter og badekar, veggfliser legges på arbeidsvegg på kjøkken, en elektrisk komfyr og vask er installert.

Kategoriene av leiligheter er som følger:

• ettromsleiligheter - område fra 41 m² til 44 m^2;
• to-roms - 75 m2;
• treroms - S=85 m2.

Balkonger eller loggiaer er gitt i hver leilighet. I alle "odnushki" er toalettet og badekaret kombinert, i "kopeck-stykket" er det alternativer for både kombinerte og separate bad og badekar, i alle "treshka" er badekaret og badet bare atskilt. Gjennomsnittlig kjøkkenareal i dette boligkomplekset er 11-17 kvm ², gjennomsnittlig areal på gangene er 6 kvm.

Purchase

Byggingen av boligkomplekset "Platovsky" i Rostov nærmer seg slutten. På utgravningsstadiet koster en kvadratmeter bolig her fra 30 000 til 33 000 rubler. Nå gratiskun noen få leiligheter i bokstavene 6 og 9 er igjen for salg. En kvadratmeter bolig i dem (ifølge salgsavdelingen) koster fra 36 700 til 43 600 rubler. De fleste leilighetene i komplekset selges på oppdrag.

Banker jobber med VKB Novostroyki om dette prosjektet:

• Rebirth.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolutt".
• Bank of Moscow.
• Kuban-kreditt.
• TransKapitalBank.

Du kan kjøpe bolig ved å betale 100 % av kostnadene med en gang eller ved å ta et boliglån.

Byggetidslinje

I utgangspunktet, i henhold til prosjekterklæringen, ble følgende frister for idriftsettelse av bygningene til Platovsky Residential Complex satt:

• Bokstaver 7 og 8 - III kvartal. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II kvartal. 2016.
• Liter 9 - III kvartal. 2016.

Til dags dato har alle bygninger bestått statlig aksept, mottatt akseptsertifikater i drift. I bokstav 7 og 8 har mange leietakere allerede flyttet inn i leilighetene sine. I bokstav 5 er det forlik. I bokstavene 6 og 9 har fasen for aksept av leiligheter av eierne begynt. Det går stort sett greit, fordi det praktisk t alt ikke er noen ufullkommenheter og defekter i byggenes arbeid. Utvikleren har planlagt den endelige utstedelsen av nøkler i begynnelsen av andre kvartal i år.

Det komplette komplekset (med landskapsarkitektur og infrastruktur) skal settes i drift innen utgangen av 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), anmeldelser av aksjeeiere og innbyggere

Dette boligkomplekset har blitt en flott mulighet til å skaffe seg en etterlengtet leilighet for personer med middels eller lav inntekt. Den sørger også for salg av fast eiendom på spesielle vilkår til foreldreløse barn og andre sosi alt ubeskyttede kategorier av borgere. Kanskje dette er en av hovedfordelene til Platovsky.

Meningene til de som allerede har flyttet inn om komplekset er noe tvetydige. Beboere ser følgende fordeler i boligkomplekset:

• tilstrekkelig pris for 1 kvadratmeter;
• leilighetene ble leid helt ferdige;
• fantastisk økologi i området;
• nærhet til Rostovhavet og skogsparker.

Ulempene registrert av beboere er som følger:

• transporttilgjengelighet består av én bussrute, hvor intervallet er omtrent en time, og alle andre bussruter er fortsatt på det lovede nivået;
• veldig dyre verktøy;
• oppvarming fungerer ofte ikke i leiligheter;
• vann kan ikke stige til de øvre etasjene;
• etter signering av akseptsertifikatet, korrigerte ikke byggherrene alle bruddene som ble notert;
• ingen infrastruktur.

De som fortsatt venter på de dyrebare nøklene legger merke til følgende mangler:

• forsinkelse i tidsfrister;
• Noen leiligheter har dårlig kvalitet på innglassing av balkonger og dårlig tette konstruksjonsfuger.

Fordelene med komplekset ses av aksjeeiere i dets beliggenhet i forhold til naturobjekter, i lave boligpriser, i påliteligheten til utbygger og i det utmerkede arbeidet til salgsledere.