2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37
En rekke nye eiendomslover har gjort matrikkelverdien av bolig til en viktig indikator. I alle eiendomstransaksjoner er det nå av interesse for alle mer enn kvadratmeterprisen. Beslutningstaking i transaksjoner avhenger i stor grad av verdien, siden den brukes til å beregne beløpet på den statlige avgiften bet alt ved notarius publicus og skattefradraget, er den grunnlaget for beskatning.
Å finne ut matrikkelverdien til en leilighet, som er relevant i dag, er ikke noe problem, alle kan velge den rimeligste måten for seg selv.
Eiendomsvurdering
Minst en gang hvert 5. år foretas det en statlig matrikkelvurdering av fast eiendom. Verdien som mottas og godkjennes som et resultat, legges inn i USRN.
Når det fastsettes, tas det hensyn til husets plassering, tilstand, boligområde, reparasjoner, kommunikasjon, elektriske ledninger, varmesystem.
En av hovedfaktorene er markedetkostnadene i området, samt tilgjengeligheten av transportknutepunkter, konstruksjonsalderen, strukturenes pålitelighet.
Selvfølgelig er det vanskelig å oppnå fullstendig objektivitet i massevurderingen av boliger, fordi prisen påvirkes av gulvet, og til og med kardinalpunktene. Markedsprisen på en renovert leilighet med havutsikt vil være vesentlig forskjellig fra en beskjeden leilighet på samme repos med vinduer mot gårdsplassen, og rabattprisen kan være den samme.
Hvem bestemmer matrikkelverdien
Matrikkelverdien fastsettes som følge av en uavhengig sakkyndig vurdering, som kan settes i gang av eieren dersom denne ikke er enig i den statlige vurderingen eller det oppdages feil i Registeret. Men snart vil denne funksjonen bli fullstendig overført til staten, bare representanter for budsjettorganisasjoner vil kunne håndtere vurderingen.
Statlig vurdering i de fleste distrikter i Moskva ble utført i 2014. I motsetning til lagerverdi, bør matrikkelverdien være mer relatert til objektive faktorer og markedsforhold.
Hvem kan sende en forespørsel?
Ikke bare eieren, men hvem som helst kan finne ut matrikkelverdien til en leilighet, siden denne informasjonen er offentlig.
Det er nok at eieren ser i titteldokumentene sine, som angir matrikkelverdien til objektet. Men siden det kan ha endret seg siden utstedelsen av USRN-ekstraktet, må det avklares.
En mer pålitelig kilde ville være et varsel fra Federal Tax Service, siden ved beregning av skattenriktig mengde eiendom som er gyldig for øyeblikket, brukes.
Det er best å finne ut matrikkelverdien til en leilighet direkte på Rosreestr eller MFC, hvor du også kan få et utdrag som indikerer det.
Gå til Rosreestr-nettstedet
Nettsiden til Rosreestr blir stadig forbedret og gir nye muligheter for å innhente informasjon og behandle dokumenter i elektronisk form.
For å finne ut matrikkelverdien til en leilighet i Rosreestr, må du gå til den offisielle nettsiden rosreestr.ru. Dette kan gjøres av enhver interessert person som ønsker å få nøyaktig informasjon før salgs- og kjøpstransaksjonen, for å avklare skattegrunnlaget.
Selv ved donasjon av bolig til nære slektninger er det nødvendig å finne ut matrikkelverdien til leiligheten, for dersom giveren ikke er eneeier, men kun eier en andel, vil han tegne en donasjon på notarius publicus og betale et statlig gebyr tilsvarende matrikkelverdien av en del av leiligheten.
På siden kan du bestille et utdrag på prisen for en leilighet, som det er godkjent spesialskjema for. Skriv inn nummeret på objektet som det er oppført under i matrikkelen - adresse og pris vises.
Hvis det ikke er internett
De som av en eller annen grunn ikke kan bruke Internett til å finne ut matrikkelverdien til en leilighet i Moskva, må kontakte nærmeste Rosreestr- eller MFC-kontor for informasjon, uavhengig av leilighetens beliggenhet. pass med dem.
Å mottautdrag over matrikkelverdien skal leveres med skriftlig forespørsel eller sendes rekommandert. Du kan sjekke informasjonen på hotline.
Hvorfor er det viktig å vite prisen på en leilighet 1. januar 2014?
Fra 2017-01-01, for beskatning og eventuelle eiendomstransaksjoner, vil verdien av matrikkelverdien gjeldende 2014-01-01 bli brukt. Hvis matrikkelverdien dukket opp senere, vil følgelig senere data bli brukt. er tatt.
Hvis kostnaden som følge av vurderingen før 1. januar 2017 er lavere enn 1. januar 2014, brukes en ny indikator.
Denne situasjonen vil vare til 2020, siden det er for denne perioden informasjon om prisen på objekter i Rosreestr er frosset.
Det er svært viktig å finne ut matrikkelverdien til en leilighet i Moskva i 2014, siden den vil være skattegrunnlaget i en lang periode.
Siden det har vært en nedgang i eiendomsmarkedsprisene de siste årene, vil det virke urettferdig for mange å velge akkurat denne perioden for beregninger. Matrikkelverdien av eiendommen til enkelte foretak og enkeltpersoner overstiger betydelig den reelle markedsverdien. Enkeltpersoner og juridiske personer som ikke er enige i verdsettelsen av fast eiendom, bestrider det i retten.
Du kan gå dit umiddelbart, forbi Rosreestr, i tilfelle feil i matrikkelregistrene, når matrikkelverdien overstiger markedsverdien.
Men for dette er det nødvendig å avgi en uttalelse om en sakkyndig vurdering av uavhengige takstmenn. Det viser seg at det er dyrt å utfordre matrikkelverdien, og kostnadene kan overstige innsparingen ved en eventuell skattekutt.
Informasjon om prisen på leiligheten på
Noen ganger må du raskt finne ut matrikkelverdien til en leilighet i Moskva på adressen. For eksempel har en kjøper flere muligheter for å kjøpe bolig. Han veier fordeler og ulemper og ønsker å velge den mest lønnsomme. Han har ingen matrikkelnummer, ingen dokumenter.
Hvis du går til nettstedet kadastrmap.ru og skriver inn adressen, vil matrikkelnummeret og prisen på leiligheten vises umiddelbart. Når du nå kjenner kontonummeret, kan du dobbeltsjekke matrikkelverdien og omvurderingsdatoene på nettstedet til Rosreestr.
Ikke forsøm muligheten til å finne ut matrikkelverdien til en leilighet, spesielt siden det er mange enkle måter og det vil ikke ta lang tid.
Anbefalt:
Hvor kan jeg finne ut matrikkelverdien til en leilighet? Matrikkelverdien av en leilighet: hva er det og hvordan du finner det ut
For ikke så lenge siden i Russland ble alle eiendomstransaksjoner kun utført på grunnlag av markeds- og lagerverdi. Regjeringen besluttet å innføre et slikt konsept som matrikkelverdien til en leilighet. Markeds- og matrikkelverdi er nå blitt to hovedbegreper i vurderingen
Hvordan redusere matrikkelverdien på en tomt på egenhånd? Hva bestemmer matrikkelverdien
Siden i dag eiendomsavgiften på fast eiendom er direkte knyttet til prisen som er angitt i matrikkelen, er mange bekymret for spørsmålet om hvordan man kan redusere matrikkelverdien på en tomt på egenhånd
Matrikkelverdiavgift: hvordan beregne, eksempel. Hvordan finne ut matrikkelverdien til en eiendom
I 2015 ble det gjort endringer i prosedyren for å beregne eiendomsskatten til enkeltpersoner. Det betales av eierne av boligbygg, leiligheter til kommunens budsjett på stedet for objektet. For mer informasjon om hvordan du korrekt beregner skatten på matrikkelverdien, les videre
Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet
Bolig- og næringseiendomsmarkedet er utrolig stort. Ved tilbud om bolig omtaler meglere ofte en leilighet som en leilighet. Dette begrepet blir et slags symbol på suksess, luksus, uavhengighet og rikdom. Men er disse konseptene de samme - en leilighet og en leilighet? Selv det mest overfladiske blikket vil avgjøre at dette er helt forskjellige ting. Vurder hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter, hvor betydelige disse forskjellene er, og hvorfor disse konseptene bør skilles tydelig fra hverandre
Hvor og hvordan finne ut matrikkelverdien til en tomt?
Hver av oss sto overfor boligspørsmålet. Imidlertid forstår ikke alle vanskelighetene med priser og terminologi. Derfor må disse problemene vurderes nøye. Hvordan finne ut matrikkelverdien og hvorfor er det nødvendig?
