Eiendom i Milano: oppkjøpsfunksjoner, anbefalinger, tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Milan er forretningshovedstaden i Italia, den mest investeringsattraktive byen i landet. Etterspørselen etter eiendom i Milano vokser stadig både blant italienerne selv og blant innbyggere i andre land. For de som ønsker å lære litt mer om hvordan og hvorfor de kjøper eiendom i hovedstaden i Lombardia, er dette materialet ment.

Hovedgrunner til å kjøpe eiendom i Milano

• Milan er attraktivt å bo i – i dag er det den raskest voksende byen i Italia. Infrastrukturen blir stadig bedre, nye bolig- og forretningskomplekser dukker opp, metroen utvides og ferdigstilles.
• Milan er attraktivt for investeringer - det er et stort finanssenter og hovedstaden for verdensmote. Etterspørselen etter utleieeiendom i Milano vokser stadig. I tillegg er det utmerkede forretningsmuligheter.
• Milan er attraktivt for studier. Det er mange prestisjefylte universiteter her. Italiensk utdanning innen arkitektur eller haute coutureer best i verden. Et diplom fra en av Milan Business Schools garanterer plass i de fleste internasjonale selskaper. Derfor kjøper russere veldig ofte eiendom i Milano for barna sine for å gi dem muligheten til å bo og jobbe i Europa.
• Milano er attraktivt for reiser. Den utmerkede beliggenheten til Milano i forhold til alle sentrene for europeisk turisme - i umiddelbar nærhet er Østerrike, Sveits, Frankrike, Tyskland - er et stort pluss for reiseelskere. Mindre enn to timer unna med bil er kysten av det tyrrenske og liguriske hav, litt lenger - kysten av Adriaterhavet. Nærheten til motorveier og et utviklet nettverk av jernbaneforbindelser gjør det mulig å reise raskt og komfortabelt i Italia og til andre europeiske land.
• Milano er et praktisk transportknutepunkt. Innbyggere i den europeiske delen av Russland kan enkelt reise til Milano og tilbake. Malpensa internasjonale lufthavn er den andre store flyplassen i landet. Fra Moskva og St. Petersburg kan du fly til Milano med fly fra Aeroflot eller det nasjonale flyselskapet Alitalia. Fra Kiev kan du reise med UIA-fly. Et stort antall lavprisflyselskaper fra hele verden flyr til en annen nærliggende Bergamo-flyplass.
• Kostnadene for eiendom i Milano og Italia som helhet viser konstant vekst. Derfor, i dag, sammenlignet med London eller Paris, hvor prisen på eiendom ifølge analytikere har nådd toppen og bare vil falle, er dette en mer likvid investering på både kort og mellomlang sikt.løp.

Hva gir kjøp av eiendom til en russisk statsborger

Å ha eiendom i Italia gjør det enklere å komme inn. Mange innbyggere i land utenfor EU kjøper eiendom i Milano for å gjøre det lettere for dem å komme inn i Schengen-området. Dette gir deg rett til flere Schengen-visum og åpner for muligheten for opphold i Schengen-landene 180 dager i året.

Hva bestemmer prisen på en leilighet

Prisen på eiendom i Milano vil avhenge av flere faktorer: beliggenhet i forhold til sentrum, boligtype (leilighet, studio, villa, leiligheter) og den omkringliggende infrastrukturen. Den gjennomsnittlige treromsleiligheten i et godt vedlikeholdt område i Milano koster rundt 400 tusen euro (31 millioner rubler). I sentrum av Milano, for eksempel, ikke langt fra Duomo-katedralen, vil prisen være rundt 8000 euro (615 tusen rubler) per kvadratmeter og mer. Det er verdt å merke seg at i følge anmeldelser verdsettes eiendom i Milano med kvadratmeter, men prisen kan variere avhengig av størrelsen på leiligheten - jo større areal, jo billigere er ofte 1 kvm. m.

Å kjøpe bolig direkte fra utbygger koster vanligvis mer enn på annenhåndsmarkedet. Dette skyldes det faktum at italienerne selv foretrekker å investere gratis penger i å kjøpe eiendom i byen deres, og når huset er bygget kan de fleste leilighetene allerede være utsolgt.

Kostnadene for leiligheter i sentrum og andre deler av det

Som allerede nevnt, på mange måterverdien bestemmes av eiendommens beliggenhet. Milano er delt inn i 9 territoriale soner, hver med sine egne egenskaper og sjarm.

Den dyreste regnes for å være Milanos historiske sentrum. Her er kostnadene for eiendom høyest på grunn av nærheten til slike verdensattraksjoner som Duomo og La Scala. Betaling for bolig vil koste minst 1 million euro (77 millioner rubler). Vanligvis kjøpes slik luksuseiendom i Milano som næringseiendom for senere utleie til turister.

Rimeligere priser for leiligheter i sør, nord eller øst. Det billigste alternativet ville være å kjøpe en bolig i utkanten av byen eller i forstedene.

Business Real Estate Value

De som vurderer å kjøpe næringseiendom i Milano bør ikke miste av syne at prisene på næringseiendommer i Milano f alt litt i første halvdel av 2018, men holder seg generelt på et ganske høyt nivå. Dermed er ferdige næringseiendom i Milano etterspurt blant forretningsmenn: kafeer, restauranter og butikker langs Via Torino. Den gjennomsnittlige kostnaden er 12 tusen euro (920 tusen rubler) per kvadratmeter. Flere budsjett alternativer er lokalisert i Navigli- og Darsena-områdene. Det er også mange serveringssteder, og prisene er mye lavere - fra 4 tusen euro (307 tusen rubler) per kvm. m.

Hva du bør se etter når du velger bolig

Selvfølgelig, først og fremst bør du være oppmerksomoppmerksomhet til infrastrukturen i regionen. Da er det nødvendig å finne ut om regjeringen eller byen Milano planlegger å bygge en storskala fabrikk eller transportknutepunkt i nærheten.

Som andre steder i Europa vil den dyreste leiligheten å vedlikeholde i Milano være varmeregningen. Derfor bør tilstanden til rør, vinduer, dører og tak følges nøye.

Når du kjøper eiendom på annenhåndsmarkedet, spesielt i gamle hus, må du nøye kikke inn i hjørner og skjøter. Det er ofte veldig fuktig i italienske hus. Hvis du overser dette øyeblikket, må du bruke penger på reparasjoner.

Prosessen med å kjøpe eiendom i Italia

For å fullføre en transaksjon med kjøp og salg av eiendom, må russere ha et pass, et gyldig Schengen-visum og en identifiseringskode mottatt på forhånd fra den italienske ambassaden - codice fiscale. Det er også viktig å forstå at alle betalinger vil skje på en ikke-kontant måte. Det ville være nyttig å kontakte et spesialbyrå eller en tolk, siden alle transaksjoner vil bli utført på italiensk.

Etter at kjøper har endelig bestemt seg for valg av den kjøpte eiendommen, fremsettes et skriftlig tilbud om kjøp (proposta irrevocable d'acquisto) - standardskjemaer finnes hos et eiendomsmeglerkontor eller på Internett. Meningen med dette brevet er at kjøper forplikter seg til å kjøpe bolig eller næringseiendom på avt altselgers tidligere betingelser. Selger informerer også skriftlig om sin beslutning.

Deretter utarbeider partene en intensjonsprotokoll (compromesso/preliminare di vendita). Dette er allerede en gjensidig forpliktelse til å fullføre transaksjonen, i dette øyeblikk betaler kjøperen et forskudd på 10-15% av den totale verdien av eiendommen. I tilfelle at transaksjonen blir avbrutt på grunn av feil fra kjøper, vil forskuddsbetalingen være kompensasjon for selger. Dersom selger tvert imot ombestemmer seg om å selge eiendommen, kan kjøper kreve dobbelt tilbakebetaling av depositumet. Den siste fasen av transaksjonen er signeringen av en notarius publicus av en notarius publicus. På samme sted, etter siste betaling av alle skatter, foretas endelige beregninger, og eiendommen blir kjøperens eiendom.