Hva trenger du for boliglån i en leilighet? Hvilke dokumenter kreves?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2024-01-17 19:03

Venker du å kjøpe din egen leilighet? Har du valgt riktig alternativ, men du har ikke nok penger? Eller har du bestemt deg for å ikke investere mye personlig sparing, men bruke en utlånstjeneste? Da er boliglån det du trenger! Hva er det og hvordan skiller det seg fra et forbrukslån.

Hvordan er et boliglån forskjellig fra andre typer lån?

Den viktigste forskjellen er renten. For boliglån er det mye lavere enn for billån, forbrukslån mv. Og dette er veldig enkelt forklart. Som regel tar folk opp boliglån for ganske store summer, pga eiendom er ikke billig. Og renter på lånet belastes på hele gjeldsbeløpet. Og hvis boliglånsrenten var den samme som forbrukslånet, ville folk ikke hatt nok 1 liv til å betale ned på lånet. Og så ville denne gjelden arves til barna deres. Fordi mengden av overbetalinger vil overstige beløpet på boliglånet med 3 eller til og med 4 ganger.

For mer klarhet, vurder et eksempel. Innledende data: du ønsker å kjøpe en leilighet i et boliglån for5.000.000 rubler. Du er ikke klar til å betale forskudd, men du er klar til å betale 86,5 tusen rubler hver. Hvis boliglånsrenten til og med var lik nesten minimumsrenten for forbrukslån, ville du måtte betale penger for boliglånet i 20 år, og du ville betale for mye 315%, som tilsvarer 15,7 millioner rubler! Det vil si at du betaler kostnadene for 4 av leilighetene dine!

Vær oppmerksom når du velger et boliglånsprogram for lånets løpetid. Det vil si at med våre første data er overbetalingen i 20 år 315%, og hvis vi øker betalingen med bare 2,7 tusen rubler, vil perioden reduseres med så mye som 5 år! Og overbetalingen vil reduseres med 91%! Føl deg for en global forskjell?!

Og med en løpetid på 10 år og en betaling på 98 tusen rubler i måneden, vil overbetalingen din være 135 %, fordi 6,7 millioner rubler.

Hvis du følger trenden, blir det klart at for hvert 5. år med et boliglån tilsvarer rentebeløpet verdien av leiligheten din!

Men dette er med en rate på 20 % per år. I vårt land, ifølge boliglån programmer, er det vanligvis lavere, og svinger innen 13%. La oss lage en beregning for lignende termer og sammenligne resultatet.

Hvis vi vurderer en periode på 20 år, er den månedlige betalingen 59,5 tusen rubler, som er 27 tusen lavere enn ved en rate på 20%. Føler du rollen som forskjellen på 7 % spiller?! Det totale beløpet for overbetalinger er 9,3 millioner rubler, dvs. 185 % på 20 år. Forstår du hvor storforskjell?

Når løpetiden reduseres med 5 år, øker betalingen med kun 4,5 tusen, men overbetalingen reduseres med 55 %! Og det er 6,5 millioner rubler!

Med en lånetid på 10 år og en betaling på 75,3 tusen rubler, vil overbetalingen være 81 %, nemlig 4 millioner rubler. Som du kan se, er forskjellen veldig merkbar.

For klarhetens skyld vil vi vise alle resultatene i en pivottabell slik at du endelig forstår hvorfor boliglånsprogrammer har en lavere rente.

Pivottabell

Deadline	Ved 13 %			Med 20 % rente			Difference
	Pinnsvin betaling, gni.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger	Pinnsvin betaling, gni.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger	Pinnsvin betaling, gni.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Pakken med dokumenter som kreves for et boliglån er vesentlig annerledes. Så la oss se på hvilke dokumenter som trengs for et boliglån i en leilighet.
• Låntakers pass.
• inntektsbevis, samt organisasjonen du jobber i (kopi av arbeidsboka).
• Dokumenter som bekrefter innskuddet (hvis noen).

Hva trenger du for boliglån i en leilighet? Liste over dokumenter

Når en medlåntaker eller kausjonist er involvert, utvides listen over dokumenter. De vil kreve de samme dokumentene som deg. De. passet deres, samt et dokument som bekrefter inntekt (som regel er dette et sertifikat på 2 personskatt).

Du kan også trenge en rekke andre dokumenter. Bankansatte vil fortelle deg mer detaljert informasjon, fordi hver sak er individuell, det er mange boliglånsprogrammer. Så du må samle pakken med dokumenter som er riktig for deg. De første dataene er tatt som en retningslinje.

Krav til låntaker

I hver bank er de forskjellige, men det er en rekke kriterier som er like i alle banker. La oss ta en titt på dem:

1. Alder. Mange banker har en minimumsalderå vurdere søknaden 21 år. Og dette er forståelig. Som regel blir en person i denne tidsperioden uteksaminert fra en utdanningsinstitusjon og har en viss arbeidserfaring.

2. Arbeidserfaring er det andre kriteriet som bankene avgjør hvor pålitelig en låntaker er. Minimum arbeidserfaring på siste arbeidssted må være minst ett år. I tillegg legger ansatte merke til det faktum at en indikator på en persons pålitelighet er hyppigheten han bytter jobb med. Hvis en person ikke oppholder seg noe sted i mer enn 1 måned, kan dette faktum neppe indikere påliteligheten hans.

3. Kreditthistorie. Å ha en positiv kreditthistorie vil bare være til nytte for deg. Fordi du har vist deg som en ansvarlig person og det er lettere for banken å godkjenne boliglånet ditt.

Så, for å oppsummere, hva skal til for å få boliglån i en leilighet? God kreditthistorikk, arbeidserfaring på minst ett år og alderen på låntakeren er 21+.

Boliglån og fødselskapital

Kan fødselskapital brukes til å nedbetale et boliglån og hvordan gjøre det? Hva trenger du for å kjøpe leilighet med boliglån? Å bruke kapital til å betale ned på boliglån er en vanlig praksis. Men det er ikke mange som vet hvordan de skal gjøre det riktig. I noen banker kan du bruke det som forskuddsbetaling.

For å gjøre dette, må du advare de bankansatte på forhånd om at du vil gjøre det første avdraget ikke kontant, men med sertifikat. Du må også samle inn en utvidet pakke med dokumenter.

En del av sertifikatene må du ta fra Pensjonskassen, for eksempel et tilstandsbeviskontoen din. Og sende inn noen dokumenter til Pensjonskassen, fordi. alt er nøye sjekket, for det er mange tilfeller der folk bare ønsket å ta ut fødselskapital.

Penger i en konvolutt ved regnskapsføring av inntekt – myte eller virkelighet?

Noen mennesker får penger fra flere inntektskilder. Og det hender at deler av lønnen gis til folk i konvolutter. Hvordan være i dette tilfellet? Siden 2014 har mange banker forenklet utstedelsen av boliglånsprogrammer. Derfor kan du gi banken et sertifikat for den etablerte formen, der arbeidsgiveren vil angi hele inntekten din, sammen med bonuser og eventuelle insentiver. Det er banker som utsteder boliglån med bare to dokumenter! Men i dette tilfellet må du ha en ideell kreditthistorie, lang arbeidserfaring i organisasjonen.

Hvilke andre utgifter bør vurderes for personer som ønsker å ta opp boliglån?

Trenger jeg å forsikre en leilighet med boliglån? Dette spørsmålet bekymrer mange låntakere. Ja, du må definitivt forsikre leiligheten din. Dette er et krav fra banken og dens "airbag". For hvis noe skjer med leiligheten, vil ikke alle låntakere ha penger til å betale boliglånet og restaurere leiligheten samtidig, og betalingsforsinkelser og andre problemer vil følge.

Trenger jeg takst av leilighet for boliglån? Dette spørsmålet er av interesse for mange låntakere. Ja, denne prosedyren må gjennomføres, og etter å ha taksert leiligheten, send dokumenter til banken.

Hvordan velge en leilighet?

I første omgang må du bestemme deg for hva slags bolig du vil ha. Sekundær eller ønsker å delta idelt konstruksjon, eller er klare til å kjøpe en ny leilighet i et ferdig hus, men allerede ferdig. Ut fra dine ønsker må du velge et boliglånsprogram. Som regel er slike programmer forskjellige i forhold. Og hovedkriteriet er hva slags bolig låntakeren ønsker å kjøpe.

Hvis du bestemmer deg for å delta i delt bygging, sørg for å lese anmeldelsene om selskapet som er utvikleren. For å være sikker på at leiligheten blir overlevert i tide, og du ikke er fanget.

Vil du få et boliglån fra Sberbank?

Hva trenger du for boliglån i en leilighet? Du kan finne svaret på dette spørsmålet på den offisielle nettsiden til banken. Instruksjoner: Sberbank - boliglån - hvilke dokumenter trengs for en leilighet?

• Intensjonsavtale.
• passet ditt.
• 2 personlig inntektsskatt.

Vær oppmerksom på at denne banken kun tar hensyn til den bekreftede inntekten til låntakeren, så hvis den offisielle inntekten din ikke er veldig stor, er det bedre å kjøpe en kausjonist eller kausjonister (det kan være flere). Du kan også hente inn en medlåner. Han trenger den samme pakken med dokumenter som deg.

Har du kjøpt leilighet med boliglån? Hva du trenger å vite

Hver borger av den russiske føderasjonen en gang i livet må returnere deler av pengene som er brukt på å kjøpe en leilighet, betale renter på et boliglån og reparere et rom. Hvordan kan jeg gjøre det? En gang i året må du sende inn et sertifikat for inntekt til skattetjenesten, dokumenter som bekrefter eksistensen av et boliglån og andre. Du kan finne en mer detaljert liste på IFTS-nettstedet eller direkte iinspeksjon.

Hvor mye penger vil bli returnert? Du vil få tilbakebet alt hele skatten du bet alte året før. Vær oppmerksom på at dette beløpet har en grense. Du kan returnere maksim alt 260 tusen rubler for hele perioden og bare 1 gang i livet ditt.

Hvilke dokumenter trenger en boliglånselger?

• Sertifikat for statlig registrering av rettigheter.
• Dokumentet som denne rettigheten kom på grunnlag av.
• Erklæring om ingen gjeld for verktøy.

Hvordan søke om boliglån?

Hva som skal til for pant i en leilighet har vi allerede funnet ut av. Nå gjenstår det å forstå hvordan du søker om det. Hva trenger du for boliglån i en leilighet?

1. Velg en eiendom og en bank der du ønsker å få et lån.
2. Kontakt den valgte banken for råd, valg av nødvendig program og for en liste over dokumenter som må leveres.
3. Samle en pakke med dokumenter og kontakt banken for å søke.
4. Etter at søknaden er godkjent, signerer du en boliglånsavtale med banken, og en salgs- og kjøpsavtale med utbygger.
5. Få et sertifikat for statlig registrering av rettigheter med heftelse.
6. Forsikre henne. Dette kan gjøres i ethvert selskap som banken din samarbeider med. Du kan gjøre deg kjent med listen enten på bankens nettsider eller få den i en bankfilial. Denne informasjonen kan også gis til deg ved å ringe hotline.
7. Nyt din egen leilighet!

Hva bør jeg være oppmerksom på?

1. For renten. Det er ikke uvanlig at bankansatte går på triks og skriver ut en kontrakt med høyere rente for å tjene mer penger på denne transaksjonen. De regner med at du ikke leser. Og hvis du oppdager en feil etterpå, vil du ikke kunne bevise noe.

2. For lånets løpetid og beløpet for den månedlige betalingen. For jo lengre løpetid, jo større er overbetalingen, som vi så tidligere. Vær forsiktig! Les alle dokumenter. Spør om alt du ikke forstår. Ikke vær sjenert. Hvis noe er pinlig, kan du alltids ringe telefonlinjen og avklare alle spørsmål.