Dekryptering av TSN, organisasjonsregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Forening av eiendomsbesittere. Slik ser TSN-dekodingen ut. Hva er de juridiske egenskapene til denne organisasjonen i Russland? Hva er ulempene med å bli med? Er dette en kvalitativt ny formasjon, forskjellig fra HOA, foreningen av huseiere? Er det noe til felles mellom dem, hva er forskjellene? Til slutt, hvilken er bedre å velge - HOA eller TSN? Du vil motta omfattende svar på disse og andre viktige spørsmål i artikkelen.

Hva er en HOA?

La oss se for oss nok en gang dekodingen av TSN. Dette er en huseierforening.

Hva er en HOA? Det kalles huseierforening. Non-profit forening av borgere som eier personlige eiendeler. Formålet med tilknytning i et slikt partnerskap: forv altning av slik eiendom, felles gjennomføring av felles økonomiske aktiviteter.

Hva er TSN?

TSN (dekryptering - et partnerskap av eiendomsbesittere) er også en ideell sammenslutning av eiendomsbesittere. Dens formål er å utøve myndighetene til hver av eierne i forhold til felles eiendom som er tildelt ham på det lovgivende nivå.

Medlemmer i en sammenslutning av eiendomsbesittere kan være både enkeltpersoner og juridiske personer,å eie enhver eiendom. For eksempel en leilighet, en tomt, et privat hus, et næringsbygg osv.

Konseptet med TSN (du kjenner allerede dekodingen) dukket opp i russisk lovgivning relativt nylig - i 2014. Faktisk erstattet det HOA. Bestemmelser om slik erstatning ble imidlertid ikke innført i boliglovgivningen, og derfor er HOA fortsatt aktuell i dag som en av forv altningsformene.

lovgivningsmessig forskrift

La oss gå til russisk lovgivning:

• TSN. For første gang ble denne formen for sammenslutning av borgere nevnt i føderal lov nr. 99 (2014). I henhold til denne loven ble partnerskapet innført som en uavhengig form for juridisk enhet.
• HOA. Partnerskap er referert til i art. 135 russisk LCD.

Fellesfunksjoner

To hovedtrekk som forener disse to typene partnerskap:

• De er ideelle organisasjoner.
• Å inngå partnerskap er strengt frivillig.

Hva er forskjellen?

HOA og TSN: hva er forskjellen? Vurder de mest definerende forskjellene mellom sammenføyninger:

• I HOA, i motsetning til TSN, er emnet ledelse (i noen tilfeller - forbedring) nødvendigvis spesifisert. Så de kan være en bygård eller en privat boligbygning. Medlemmer av HOA kan bare være eiere av boligeiendom. Og i tillegg til dem, går eiere av ikke-bolig (kommersiell) eiendom og tomtetildelinger inn i TSN.
• Komposisjonmulige medlemmer av foreningen. Som vi har slått fast er det kun fysiske privatpersoner som kan bli med i HOA. Organisasjoner er også registrert i TSN (sammenslutning av eiendomsbesittere).
• Rettighetene og pliktene til medlemmene i disse partnerskapene varierer også noe.
• Formålene med å opprette organisasjoner er igjen annerledes. HOA er hovedsakelig opprettet av eierne for å forbedre territoriene ved siden av huset deres. For å møte de viktigste forespørslene og behovene til beboerne - for eksempel ved å utføre kommunikasjon. TSN har litt andre mål. Generelt er hovedgrunnen for å opprette en slik forening ikke forbedring av levekårene, ikke forbedring av tunet, men felles forv altning og avhending av felles eiendom. Så TSN-medlemmer kan til og med leie den ut hvis de anser det nødvendig. Eiendomsforv altning inkluderer i denne sammenhengen vedlikehold, bevaring og multiplikasjon.
• Aktivitetene til disse ideelle organisasjonene (foreninger av eiendomsbesittere og foreninger av huseiere) er basert på charteret. Det innebærer opprettelsen av et eneste styrende organ. Og her er forskjellene. I TSN er det også tillatt å opprette utøvende og tilsynsorganer, i tillegg til leder. Dette skjer ikke i HOA.
• Beslutninger om felleseie skjebne tas i TSN kun av enkeltmedlemmer i foreningen. I HOA løses slike spørsmål kun på generalforsamlingen for eiere.
• Systemet for beskatning av data fra ideelle foreninger av innbyggere er også annerledes. Så aktivitetene til HOA kan godt utføres på det forenklede skattesystemet. Men oversett TSN til«forenkling» er ikke lenger mulig.

Fordeler med TSN

La oss vurdere fordelene ved denne sammenslutningen av eiendomseiere (TSN):

• Hvis en innbygger eller en kommersiell organisasjon ikke selvstendig kan løse problemet knyttet til forv altningen, forbedre kvaliteten på eiendommen, er det mulig å søke hjelp fra TSN, noe som vil spare eieren betydelig tid.
• Eiendomsforv altning i et slikt partnerskap utføres av en begrenset personkrets. Dette plusset er selvsagt kun relevant hvis eierne har valgt en erfaren, profesjonell og kompetent ledelse.
• Hovedmålet med en slik organisasjon er ikke bare eiendomsforv altning, men også dens økning. Det vil si at eiendomseiere som har sluttet seg til TSN kan håpe at overskuddet fra den kompetente forv altningen av felleseiendommer vil bli rettet mot å forbedre kvaliteten på felleseiendommen, og møte behovene som er felles for alle beboere.
• Den økonomiske aktiviteten til en slik forening er helt åpen. Hvert medlem av partnerskapet kan spore bevegelsen til de generelle midlene, leseferdigheten til å bruke disse økonomiene av styret.

Ulemper med TSN

La oss nå se for oss ulempene ved å bli med i en huseierforening (TSN):

• Ved seriøse beslutninger, på en eller annen måte, som berører alle beboeres interesser, blir ikke eierflertallets mening tatt hensyn til her. Også i prosessen med å utføre aktivitetene til TSN, kan dets ordinære medlemmer ikke alltid påvirke beslutningene som tas av styret.tiltak.
• Den føderale loven om sammenslutninger av eiendomsbesittere sier at organisasjonen er iboende lovlig. Følgelig kan hun erklære seg selv konkurs når som helst, med alle de påfølgende konsekvenser.
• Å lage et TSN er ikke mulig uten å ha en passende lisens. Selve lisensieringen er regulert av art. 192 russisk LCD.
• Lang tid på å løse problemer. Selv pengeinnsamling for å pusse opp inngangen kan ta en ubestemt periode.
• Svak lovgivningsstøtte. Som med HOA-er, er lovgivningen her fortsatt ufullkommen.

HOA-fordeler

Vi ble kjent med rettighetene til en huseierforening. La oss se hvordan HOA skiller seg ut mot deres bakgrunn:

• Ikke i alle tilfeller kan eiendomseiere selvstendig løse problemer knyttet til forbedring av territoriet, forbedring av levekår. For hjelp her kan de alltid kontakte HOA. For eksempel om spørsmålet om rengjøring av territoriet ved siden av huset. Noen ganger er det upraktisk for leietakerne selv å ta på seg dette ansvaret. HOA kan også inngå en avtale med enhver organisasjon for rengjøring av gården. Et annet viktig pluss her: HOA hjelper til med å løse mange konflikter med naboer uten å bringe saken for rettssak.
• Hvert medlem av HOA kan påvirke vektoren for beslutninger som tas av partnerskapet. Tross alt blir flertallets mening tatt med i avstemningen.
• Økonomiske finansielle aktiviteter av en lignendeforeningene er åpne. Alle medlemmer av partnerskapet kan motta informasjon av interesse.
• HOA har lov til å utføre sine aktiviteter på det forenklede skattesystemet. Dette skatteregimet er det enkleste blant alle som presenteres i den russiske føderasjonen.
• HOA er relativt enkelt å lage, etablere. Aktiviteten til en slik organisasjon krever ikke forhåndslisensiering.
• Muligheten til å velge et administrasjonsselskap for partnerskapet ditt. Medlemmer av HOA har full rett til å nekte tjenester levert av tredjepartsorganisasjoner, til å velge mer pliktoppfyllende utøvere.
• Muligheten til å påvirke beslutningene til ditt forv altningsselskap. For eksempel, hvis straffeloven tok en beslutning om å reparere inngangene til huset ved å bruke dyre fargestoffer, og beboerne ikke er enige i dette, vil den bli kansellert.

Ulemper med HOA-er

Vurder nå ulempene ved denne formen for sammenslutning av innbyggere:

• Det kreves en ganske håndgripelig mengde medlemskontingenter fra medlemmene i partnerskapet. Men det skal bemerkes at det er betydelig lavere enn betalingen for landskapsarbeid i andre sammenslutninger av huseiere.
• Formann i TSN, forv altningsorganene i partnerskapet er ansvarlige for vedtakelse av viktige saker for hele foreningen. I HOA er det kun flertallet av deltakernes mening som er avgjørende. Og ulempen her er at minoritetens stilling noen ganger ikke engang blir tatt i betraktning.
• Svak lovgivningsstøtte. Samarbeidet er tilnærmet maktesløst overfor useriøse leietakere som akkumulerer enorm husleiegjeld. Lovgivende ved HOAdet er ingen måte å kreve betaling av forf alt bruksgebyr innen en viss periode.

Dermed er HOA en av organisasjonsformene for TSN med sine egne fordeler og ulemper.

Hva er varmt i dag?

FZ nr. 99 (2014) avskaffet faktisk eksistensen av HOA-er i den russiske føderasjonen. Han ble erstattet av foreningen TSN. Men samtidig, som organisasjonsform, fortsetter HOA å eksistere. Hvis et slikt partnerskap ble opprettet før vedtakelsen av den føderale loven, trenger det ikke å registreres på nytt som et TSN. Men når det gjelder foreninger av huseiere stiftet etter vedtakelsen av den føderale loven, kan de bare registreres i en ny form.

La oss snu oss for å øve. Selv om HOA ikke trenger å omregistreres som et TSN i dag, vil mange partnerskap fortsatt omregistreres i en ny organisatorisk og juridisk form. Medlemmene deres er også bekymret for å få lisenser for foreningens aktiviteter.

Hvorfor velge TSN?

Hvorfor gjøres overgangen? Faktum er at HOA innebærer konstant deltakelse fra huseiere i å løse problemer knyttet til felles eiendom, landskapsforming av hageområdet. Medlemmer av partnerskapet må delta på møter, vie tid til å studere agendapunkter og stemme.

Faktisk er det få innbyggere som er glade for å delta i slike aktiviteter, som tar anstendig tid. Flertallet anser det som sin direkte plikt å foreta bruksbetalinger i tide og i sin helhet. Med en slik stilling fungerer HOA ineffektivt.

Derfor er organisasjonsformen til TSN mye mer vellykket mot sin bakgrunn. Direkte alle leietakere trenger ikke samles og i fellesskap løse presserende problemer. Alt dette håndteres av styret i foreningen valgt av dem.

TSN - en ny form for sammenslutning av huseiere, som erstattet HOA. Du kjenner nå de vanlige og forskjellige egenskapene til slike ideelle sivile organisasjoner, deres viktigste fordeler og ulemper.