Hva er boliglånsforsikring: definisjon, betingelser, priser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån anses som et etterspurt tilbud fra banker, ved hjelp av hvilket det er mulig å kjøpe fast eiendom på bekostning av lånte midler. Hvis et objekt velges på annenhåndsmarkedet, må låntakere sørge for at transaksjonen er lovlig og trygg. For å gjøre dette er det optim alt å bruke tittelforsikring som tilbys ikke bare av forsikringsselskaper, men til og med av direkte banker. På forhånd er det viktig å forstå hva tittelforsikring er for et boliglån, samt hvilke fordeler den har. Kostnaden avhenger av prisen på leiligheten og andre faktorer, men ofte er det en slik forsikring som sparer innbyggerne fra å miste dyr eiendom.

Hva er boliglånsforsikring?

Det er representert ved forsikring av risikoer som er knyttet til materielle tap påført forsikrede dersom han av ulike årsaker mister eierskapet til den kjøpte leiligheten eller huset. Du kan miste eierskapet av en rekke årsaker, som inkluderer:

• selgeren, ved mottak av leilighet ved arv, krenket rettighetene til andre arvinger;
• transaksjonen ble utført i strid med lovkrav, for eksempel ble trusler eller forfalskede dokumenter brukt;
• visse bedragerske handlinger ble begått under signeringen av salgskontrakten;
• ett medlem var ufør;
• en part hadde ikke den nødvendige fullmakten til å signere avtalen;
• Avtalen ble inngått ved bruk av falsk dokumentasjon.

I de ovennevnte situasjonene kan låntaker møte det faktum at hans eierskap til eiendommen vil bli utfordret. Som et resultat vil leiligheten bli overført til uautoriserte personer, og innbyggeren vil forholde seg til den direkte selgeren, som kan nekte å returnere det mottatte beløpet. I dette tilfellet må personen returnere hele det lånte beløpet til banken. Derfor er hjemmelforsikring ved kjøp av leilighet på boliglån en flott mulighet til å beskytte dine rettigheter.

I russisk lov er det ganske mange situasjoner der en transaksjon for salg av fast eiendom kan bli ugyldig. Derfor er det å kjøpe en separat forsikring en god måte å beskytte seg mot negative konsekvenser.

Når det er aktuelt?

Du kan utfordre absolutt enhver transaksjon, så eiendomsforsikring kan brukes når du kjøper eiendom, ikke bare i sekundærmarkedet, men også i primærmarkedet. Men oftest oppstår ulike tvister, uenigheter og problemer i samarbeid med selgere i annenhåndsmarkedet. Dette skyldes det faktum at en leilighetkan overføres fra en person til en annen av ulike årsaker, som et resultat av at en av flere transaksjoner alltid kan utfordres.

Når er boliglånsforsikring tilgjengelig? Oftest kjøpes en slik forsikring av personer i følgende situasjoner:

• på personlig forespørsel fra direkte kjøpere som ikke er sikre på at den andre parten i transaksjonen er en virkelig ansvarlig og pålitelig person, så det er en mulighet for å miste eierskapet til det valgte objektet;
• når de søker om et boliglån, krever mange banker at låntakerne utsteder en slik policy, som lar deg beskytte kjøpere mot betydelig risiko og store tap;
• hvis forsikringsobjektet stiller som sikkerhet for et stort banklån, kan banken kreve at kunden utsteder flere forsikringer.

Oftest er et slikt oppkjøp tvunget.

Hva gjør ansatte i forsikringsselskapet?

Før avtale med et forsikringsselskap inngås, overfører klienten alle dokumentene for den valgte eiendommen til de ansatte i denne organisasjonen. Spesialister vil gjennomføre en grundig sjekk av objektet og dokumentasjonen for å sikre den juridiske renheten til transaksjonen.

Ansatte i firmaet vil kunne identifisere alle mulige fremtidige trusler mot eiendomsrettigheter.

Kan de nekte å selge en polise?

Verifisering utført av ansatte i forsikringsorganisasjonen er gunstig ikke bare for direkte kjøpere, men ogsåansatte i selskaper, da de i dette tilfellet kan være sikre på at de slipper å dekke tapene til kunden sin. Det er situasjoner når forsikringsselskaper nekter eiendomsforsikring for en leilighet. Dette skyldes det faktum at de identifiserer eventuelle betydelige problemer. Under slike forhold er det bedre for en borger å nekte et risikabelt oppkjøp.

Selv om firmaet går med på å selge policyen, må folk fortsatt gjøre sin egen forskning. Dette skyldes det faktum at ansatte i forsikringsselskaper kan gå glipp av viktige detaljer. Som et resultat av din egen undersøkelse kan du identifisere alvorlige problemer, på grunn av hvilke det er tilrådelig å nekte å signere en salgskontrakt.

Er eiendomsforsikring nødvendig for et boliglån?

I henhold til loven er slik forsikring ikke obligatorisk, siden bankene kun kan kreve at kundene deres kjøper en forsikring for den ervervede eiendommen. Men i praksis viser det seg ofte at bankansatte krever at kundene kjøper en slik polise. Dette er fordi de ønsker å sikre avtalen.

Folk kan velge å ikke kjøpe en eiendomsforsikring. Men i dette tilfellet vil bankinstitusjonen rett og slett nekte å utstede et boliglån uten å forklare årsaken. Derfor blir folk ofte rett og slett tvunget til å foreta et slikt kjøp.

Retningslinjekostnad

Kostnaden for hjemmelforsikring for et boliglån kan være forskjellig, da den avhenger av valgt forsikringsselskap og andre faktorer. Hun er standardtilsvarer fra 0,5 til 1 prosent av verdien av den kjøpte eiendommen, men i visse situasjoner kan den til og med nå 5 % av prisen på objektet.

Høye kostnader er satt når det er betydelig risiko for å miste en leilighet av ulike årsaker.

Hvilke faktorer påvirker kostnadene?

Prisen på polisen påvirkes av ulike faktorer, som inkluderer:

• perioden som forsikringen er kjøpt for;
• størrelsen på boliglånet som bolig er sikkerhet for;
• resultatene av undersøkelsen, som utføres for å verifisere transaksjonen for juridisk renhet.

Hvis det virkelig er synlige risikoer, så vil kostnadene ved å forsikre en leilighet på boliglån være ganske høye, siden forsikringsselskapet kan få alvorlige tap i fremtiden. Midler betales vanligvis i en enkelt betaling, men hvis en borger ikke har den nødvendige mengden midler, tilbyr forsikringsselskaper ofte avdrag. Selv om du har et statsstøttet boliglån på 6 prosent, kan forsikringsselskapene kreve et betydelig beløp når de kjøper eiendomsforsikring.

Kontraktregler

Hvis banken krever at låntakere kjøper en slik forsikring, må du velge et passende forsikringsselskap, som er en pålitelig og velprøvd organisasjon som tilbyr en forsikring til en rimelig pris. En offisiell kontrakt er inngått med denne organisasjonen. Hvordan ordnes boliglånsforsikring? Prosedyren er delt inn i følgendetrinn:

• Til å begynne med velger en innbygger eiendommen han planlegger å kjøpe;
• be om et boliglån fra en bankinstitusjon;
• hvis forhåndsgodkjent, begynner søket etter et forsikringsselskap som tilbyr eiendomsforsikring;
• ansatte i selskapet får utdelt dokumenter for den valgte eiendommen;
• eksperter studerer eiendommen og selgeren nøye;
• det er utarbeidet en skriftlig kontrakt mellom denne organisasjonen og kjøperen av leiligheten;
• perioden for en slik avtale kan variere fra 1 til 10 år;
• den mest optimale perioden anses å være 10 år, siden denne perioden er representert ved foreldelsesfristen for transaksjoner med ulike eiendomsobjekter;
• oftest inngås en kontrakt ved kjøp av eiendom på annenhåndsmarkedet;
• ikke bare en leilighet og et hus, men også tomter eller yrkeslokaler representert ved industri- eller kontorlokaler kan bli et forsikringsobjekt.

Så snart kontrakten er signert, betales polisen basert på fastsatt takst. Etter det sender innbyggeren en kopi av den offisielle kontrakten til banken der boliglånet er utstedt. Selv om du tar opp et 6 prosent statsstøttet boliglån, kan det være nødvendig med eiendomsforsikring.

Hvilke dokumenter trenger jeg?

For å signere en kontrakt med det valgte forsikringsselskapet, må en innbygger utarbeide en bestemt pakke med dokumenter. Disse inkludererfølgende papirer:

• pass av den direkte kjøperen, og hvis gjenstanden er kjøpt av ektefellene, kreves passene til mannen og konen;
• eiendomsregistreringsbevis mottatt fra selgeren;
• dokumenter som bekrefter eierskapet til en leilighet eller et hus;
• teknisk pass for objektet;
• utdrag fra husboken som inneholder opplysninger om hvem som er registrert i leiligheten.

I tillegg kan andre papirer kreves, så det nøyaktige antallet må sjekkes direkte med de ansatte i det valgte forsikringsselskapet.

Når vil policyen mislykkes?

Før du signerer en kontrakt er det viktig å forstå hva boliglånsforsikring er for å vite hvilke potensielle risikoer som dekkes av forsikringsselskapet. Det er visse situasjoner der en slik forsikring ikke vil fungere, så det anbefales at avtalen gjennomgås av en erfaren advokat.

I enkelte situasjoner gis det ikke erstatning selv om byggherren mister eiendomsretten til leiligheten. Dette er mulig i følgende tilfeller:

• force majeure, for eksempel krig eller naturkatastrofer;
• en borger donerte eiendom til en annen person;
• eieren av leiligheten solgte objektet til en annen person;
• hjemmet ble ødelagt av brann, eksplosjon eller andre ulykker;
• eier har utført ulovlig ombygging av eiendom;
• boligen ble konfiskert for gjeld;
• bruk av objektet til andre formål,for eksempel bruk av en leilighet til forretningsformål.

I de ovennevnte situasjonene kan forsikringsselskapet nekte å betale erstatning selv om eiendomstransaksjonen ble anklaget i retten.

Viktige aspekter ved å kjøpe en policy

Oftest kjøpes en slik polise av folk som kjøper bolig på boliglån. Eiendomsforsikring lar deg beskytte deg mot skruppelløse selgere, men designet har følgende funksjoner:

• når en forsikringstilfelle inntreffer, refunderes beløpet som er angitt i kontrakten med forsikringsselskapet, og ikke beløpet som er angitt i salgskontrakten;
• mange boliglånsbanker stiller krav til kunder om å kjøpe eiendomsforsikring;
• vanligvis selges ikke en slik polise separat, derfor er den inkludert i andre boliglånsforsikringsprogrammer;
• oftest inngås en kontrakt med et forsikringsselskap før direkte overføring av eierskapet til leiligheten;
• erstatning utbetales bare hvis retten treffer avgjørelsen som er fastsatt i kontrakten.

Før du signerer avtalen er det viktig å studere innholdet nøye slik at ulike betingelser og provisjoner ikke er en overraskelse for eiendomskjøperen. Hvis forsikringsselskapet nekter å betale erstatning av ulike årsaker, må du reise søksmål.

Konklusjon

Alle som planlegger å kjøpe eiendom med lånte midler, bør forstå hva hjemmelforsikring er for et boliglån, hva det koster, og hvilke forsikringstilfeller som er inkludert i kontrakten.

Denne forsikringen gir forsikring mot risikoen forbundet med tap av eierskap til bolig av ulike årsaker. Men samtidig er det situasjoner hvor det ikke fungerer, så det er viktig å studere samarbeidsvilkårene med forsikringsselskapet nøye.