2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37
Hver eiendom har et bestemt formål. Denne egenskapen bestemmer også metoden for driften. Dersom lokalene ikke samsvarer med virksomhetens type virksomhet, er det ulønnsomt, leietaker eller eier skifter, det blir nødvendig å endre funksjonsformålet med området.
Målgrupper
Det er ganske mange av dem. Målgrupper inkluderer yrkes- og boligfasiliteter, kommersielle sentre, lagerterminaler, kjøpesentre, utdanningsinstitusjoner, medisinske institusjoner, offentlige bygninger, etc. Den tiltenkte bruken kan ikke bare tilordnes bygningen som helhet, men også til individuelle områder innenfor den.
Legal
Utførelsen av den eller den type aktivitet i lokalene er regulert av gjeldende lovverk. Så det er visse krav til konstruksjon, drift,brannsikkerhet, sanitære og hygieniske standarder. Prosessen med å omprofilere et objekt innebærer både eksterne endringer og intern omutstyring av området for en bestemt type aktivitet. Denne oppgaven gjennomføres i samsvar med utviklet design og teknisk og inventardokumentasjon. Hovedproblemene med å bestemme den juridiske statusen til deler av strukturen og ikke-boligområder er det arkitektoniske mangfoldet og mangelen på spesifikke regler for sirkulasjonen av denne eiendommen.
eiendomsmarked
På slutten av det tjuende århundre skjedde det en ganske rask utvikling av kommersiell aktivitet. I denne forbindelse var det et problem med mangel på gratis ikke-boligområder. På den tiden var markedet for næringseiendom i sin spede begynnelse. Deretter skjedde utviklingen i to retninger. Spesielt ble innløsningen av private boliglokaler, som lå i første etasje av bygninger, utført. Samtidig ble det reist nye bygninger. Det første alternativet ble ansett som ganske enkelt, billig og raskt. Nybygg krevde også store investeringer. Tidsfaktoren var også viktig. Praksis har likevel vist at det var nybygg som begynte å gi betydelig overskudd til eierne. I dag foregår det en intensiv utvikling av næringseiendomsmarkedet, til tross for at det bygges bygårder oftere. Et ganske stort segment av markedet i dag er okkupert av yrkeslokaler til fri bruk. Finn deretter ut hva disse objektene er.
Hva betyr det«ledige lokaler»?
Dette begrepet brukes i den profesjonelle talen til eiendomsmeglere. Hva betyr "fri plass"? Denne egenskapen indikerer multifunksjonaliteten til objektet. Formålet med bygningen blir som regel kjent allerede på designstadiet. Men for eieren vil muligheten til å bygge en universell struktur være mer lønnsom og hensiktsmessig i økonomisk forstand. I fremtiden kan den omdesignes i samsvar med kravene til leietakere. Så et fribrukslokale kan bli et kontor eller et kjøpesenter. Ofte er slike områder okkupert av husholdninger eller sosiale virksomheter.
klassifisering
Det er en rekke funksjoner som skiller et slikt fribrukslokale fra andre. Basert på disse egenskapene ble det dannet en betinget klassifisering. Så de skiller:
- Lokaler for gratis avtale av "premium" klasse. Det er et nytt moderne bygg, som ligger i gangavstand fra administrasjonsbygg, et transportknutepunkt eller en T-banestasjon. Takhøyden på slike lokaler er 4-6 m. De har store vinduer, moderne sikkerhets- og brannalarmsystemer, en underjordisk garasje og en åpen parkeringsplass. Denne typen ledig plass i Moskva er vanligvis ment for kontorer til kommersielle banker og bedrifter. Leien deres er ganske dyr.
- Et gratis luksusrom. Slike områder ligger i bygninger som ligger i den historiske delen av byen. I denne forbindelse opprettholdes bygningens utseende i samsvar med stilen og arkitekturen til gjenstandene som er tilstede i nærheten. Høykvalitets og moderne reparasjoner er utført i slike lokaler, videoovervåking og brannalarmer er installert.
- Kvadratklasse "standard". De er i sovjettidens bygninger. De har blitt godt renovert. Høyden på takene i disse rommene er ikke mer enn 3,5 m. Men selv om det er tegn på modernitet, er funksjonene til sovjettiden synlige i dem. Dette er spesielt en trang heis, lavt tak, en ikke-funksjonell planløsning, inaktive balkonger og så videre. Bygningene til en slik plan huser som regel små kontorer. Utleie gjennomføres på egne arealer.
- Økonomiklasserom. Den ligger i et bolighus, har egen inngang. Som regel leies slike områder av eiere av små butikker, bedrifter som driver med sosiale aktiviteter - frisører, små verksteder, renserier.
Leie og salg: noen nyanser
Som du vet, må alle kommersielle lokaler generere inntekter. En stabil og konstant inntekt anses å være mottak av midler fra leiekontrakten. Som regel utføres levering over en lang periode. Når du utfører en transaksjon for salg av lokaler, er det nødvendig å nøyestudere dokumentasjonen om overføring av arealet fra bolig- til yrkesfond. Hvis bygningen er et gammelt herskapshus, bør du i tillegg gjøre deg kjent med meningene fra eksperter om muligheten for å arrangere det. Det er utvilsomt blant annet nødvendig å verifisere den juridiske renheten til tittelpapirer.
Anbefalt:
Class of the Nice Klassifisering: koder, liste og klassifisering. Hva er den internasjonale klassifiseringen av varer og tjenester?
For registrering av hvert merke for nye produkter i virksomheten, brukes den internasjonale klassifiseringen av varer og tjenester. I det innledende stadiet bestemmer søkeren hvilken kategori hans aktivitet faller under. I fremtiden vil dette være grunnlaget for gjennomføringen av registreringsprosedyrer og fastsettelse av gebyrbeløpet bet alt av gründeren
Hvor mye tjener artister: plass, arbeidsvilkår, faglige krav, vilkår for en arbeidsavtale og mulighet for å inngå den på egne vilkår
Ikke alle har talent for å tegne. Derfor, for flertallet, er yrket som en kunstner innhyllet i romantikk. Det ser ut til at de lever i en unik verden full av lyse farger og unike hendelser. Dette er imidlertid samme yrke som alle de andre. Og å vite hvor mye artister tjener, vil du mest sannsynlig bli overrasket. La oss bli bedre kjent med dette yrket
Klassifisering av produksjons- og forbruksavfall. Klassifisering av avfall etter fareklasse
Det er ingen generell klassifisering av forbruks- og produksjonsavfall. Derfor, for enkelhets skyld, brukes ofte de grunnleggende prinsippene for slik separasjon, som vil bli diskutert i denne artikkelen
Trebedrifter og deres plass i landets økonomi
Store trebedrifter var hovedsakelig lokalisert i Sibir - der taigaen vokste, og ga det viktigste råstoffet. På begynnelsen av det nittende århundre var det en betydelig økning i produksjonen i denne industrien, men dens materielle og tekniske grunnlag var fortsatt underutviklet. Derfor rådde for det meste produksjonen av saget tømmer, og komplekse treprodukter ble fortsatt laget for hånd av håndverkere
Konkurranse om en ledig stilling: grunnleggende krav og etapper
I enhver organisasjon er det jobber som flere søkere med nødvendige kvalifikasjoner ønsker å ta. Konkurransen om å fylle en ledig stilling bidrar til å velge den best egnede
