En leietaker er en leietaker, eller så bygger vi utleieforhold riktig

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Enhver har rett til å eie eiendom både individuelt og sammen med andre. En av formene for avhending av eiendom er leasing.

Generelle leieforhold

Relasjoner på husleieområdet reguleres av kap. 34 i den russiske føderasjonens sivilkode. Utleie er en bestemt type aktivitet. Disse relasjonene forutsetter tilstedeværelsen av en eier og en person som er interessert i å bruke eiendommen eid av eieren, derfor er utleier enten eieren direkte eller den som er autorisert til å disponere denne eiendommen. Leietaker er en person som ønsker å bruke denne eiendommen til egne formål, for å utstyre kontorlokaler eller bruke den som anleggsmiddel i produksjonssektoren. Gjenstanden for leie kan være enhver løsøre eller fast eiendom, med unntak av de tingene som mister sine eiendommer i forbruksprosessen. Dermed er utleier og leietaker parter i leieavtalen.

Leie av bygninger og fasiliteter

Ved leieavtalebygninger og strukturer, skal teksten til leieavtalen inneholde ikke bare titteldokumenter som bekrefter eierens rett til denne typen eiendom, men også en kopi av et utdrag fra det tekniske passet som angir området til lokalet, og en forklaring til dette tekniske passet. I følge art. 650 i den russiske føderasjonens sivilkode, forplikter utleieren seg til å gi en forklaring og en kopi av registreringsbeviset, og leietakeren krever dette. Denne tilnærmingen vil redusere antall problemer som oppstår med hensyn til beregning av husleie og med faktisk mottak av plass til leie, og unngå tvister i kontraktsfasen.

Ved utarbeidelse av leieavtale er det for å ivareta både overdragende og mottakende parters interesser viktig å peke på hvilke mangler som foreligger ved det leide. Ellers vil det være vanskelig å oppfylle kravet om erstatning, endring, fjerning av mangler eller identifisering av parten som har forårsaket eiendomsskaden.

Ved eierskifte, for eksempel ved salg av eiendom, eller opptreden av tredjeparter som krever eierskap, medfører dette ikke oppsigelse av leieavtalen og endrer ikke noe når eiendommen er leid. Leietaker tar hensyn til dette i sin virksomhet, men beholder alle rettigheter.

Rent

Leie er ikke bare et rubeluttrykk for kostnaden ved å bruke den leide eiendommen, knyttet til en kalenderperiode (for eksempel en gang i måneden) av kostnaden per kvadratmeter, men også muligheten for å betale leie til regnskapå pålegge leietaker plikt til å utføre reparasjoner.

I henhold til loven kan husleien ikke endres mer enn én gang i året. Denne bestemmelsen gjelder for utleiers vilje, men dersom begge parter ikke motsetter seg endringen, kan den justeres et ubegrenset antall ganger i løpet av året. Dette punktet er viktig å ta hensyn til ved undertegning av leieavtalen slik at leietaker aksepterer det i fremtiden.

Funksjoner ved leieavtaler

Spørsmålet om leie av jordbruksareal er regulert av loven "Om omsetning av jordbruksareal." Landbruksjord er en kategori av tomter som ligger utenfor grensene til kommunen i en bygd og brukes til landbruksformål. Tomteleiere er personer som disponerer grunn på grunnlag av en leieavtale.

I henhold til loven kreves det et positivt vedtak om å leie en tomt med jordbruksjord, fattet av 51 % av deltakerne i møtet om felles sameie. Landbruksjord har som regel mange sameiere, så spørsmålet om overføring av jorda avgjøres av generalforsamlingen. Eiere som ikke var til stede eller stemte mot leie av tomten har rett til å tildele sin andel i naturalier.

Tomteleieavtalen må inneholde alle vesentlige betingelser, inkludert området til tomten, kategorien, samt informasjon omsine grenser. Dersom det ikke er indikert at tomten er byttet ut, det vil si at den har klare etablerte grenser og koordinater, kan leieavtalen bli ugyldig. Maksimal leietid for denne kategorien tomt er 49 år, hvoretter kontrakten sies opp.