Eiendomsskatt i Spania: fradrag til budsjettet for kjøp, salg, leie, dimensjonering, timing

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Når du kjøper eiendom i Spania, må du vurdere kostnadene et slikt kjøp medfører. I tillegg til skatter på kjøp og salg av fast eiendom, er det i Spania nødvendig å ta hensyn til utgifter til tjenester fra forv altningsselskaper, strømregninger og forsikring. Hvis en person har ervervet eiendom med pant, så gir han også bidrag. Siden noen russere søker å skaffe seg bolig i denne europeiske staten, er det nødvendig å finne ut hvilken eiendomsskatt i Spania som er tilgjengelig for øyeblikket. Dette spørsmålet er aktuelt.

Om utgifter

Det er nødvendig å ta hensyn til at boliger her i landet ofte krever reparasjoner, som også må brukes. Vanligvis, inkludert skatter, koster det rundt 2500 euro per år å vedlikeholde eiendom i Spania.

Eiendomsskatt for alle

Både innbyggere og ikke-bosatte i et gitt land betaler hvert år en skatt på eiendommen sin, som kalles IBI. Denne eiendomsskatten i Spania er ikke mer enn 1,1 % av matrikkelverdien til boliger. Hun er vanligvis med15 ganger under markedsprisene.

Men det er viktig å huske på at koeffisienten blir jevnlig gjennomgått. Dessuten fastsetter ulike kommuner sine egne satser. I noen kommuner er de senket, og i noen - tvert imot.

skatt for ikke-bosatte

I tillegg er det eiendomsskatt i Spania for utlendinger som ikke er bosatt i denne staten. Det vil si at de ikke tilbringer mer enn 183 dager i året i landet, ikke erklærer det som sentrum for deres interesser i livet. Denne kategorien borgere må betale en egen eiendomsskatt i Spania for ikke-bosatte, som kalles IRNR.

I tillegg, hvis eieren eier en eiendom verdt mer enn 700 000 euro, så skal han betale formuesskatt - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Folk som har kjøpt eiendom må også betale regninger. Dette er en avgift for kollektivområdet – hager, parkeringsplasser, trapperom, kjellere og så videre. Som regel er det nødvendig å gi 300-500 euro per år.

Hvis vi snakker om et enkelt territorium, så vil kostnaden avhenge av urbanisering - om søppel fjernes herfra, om det er sikkerhet, om veier er opplyst - alle disse faktorene vil påvirke sluttbetalingen. Vanligvis tar det 500-1500 euro per år. Men i eksklusive boligkomplekser, som kan ha badstuer, treningssentre, restauranter og svømmebassenger, kan denne prisen øke flere ganger.

Det er ikke uvanlig at gartnere betaler ekstra hver uke. De står somvanligvis rundt 80-200 euro per måned. Den endelige kostnaden avhenger i stor grad av størrelsen på nettstedet. Det er også separate betalinger for rengjøring av huset, rengjøring av bassenget - det tar ca. 130 euro per måned.

Om elektrisitet

Det er viktig å tenke på at den endelige kostnaden for strøm avhenger av strømselskapet. For vedlikehold av det elektriske nettverket betaler folk vanligvis 15 euro per måned. For tre personer som bor i en leilighet er energiforbruket cirka 300 kWh per måned. Kostnaden for 1 kW er fra 0,122 til 0,134 euro.

Når det gjelder vannforsyning, koster vann i Spania 0,5 euro per 1 kubikkmeter. Siden en familie på tre har omtrent 15 kubikkmeter vann per måned, bør du betale 7,5 euro.

Om gass

Sentral gassforsyning installert i sentrum og nord i landet. Når det gjelder de sørlige og østlige regionene, begynte det å dukke opp der for ikke så lenge siden. Vanligvis har én person 30 euro per måned med gassbetaling. Gassflasker koster rundt 25 euro hver, og én flaske varer i en måned.

Sentralvarme i de nyeste boligkompleksene er det vanligvis ikke. For øyeblikket har de delte systemer.

På Internett, TV og telefoni

Når du installerer en fast telefonforbindelse, må du betale 10 euro per måned. Slik betaling inkluderer flere tusen minutters samtale innen landet ved oppringing til fasttelefon, 1 time til mobiltelefon gis. Hvis denne grensen overskrides, blir prisen 0,11 euro per minutt.

Internett koster vanligvis rundt 12 euro per måned. Hvis du trenger raskt Internett på 30 Mbps, må du allerede betale 43 euro per måned for det. TV, inkludert russiske kanaler, vil koste 120 euro per år.

Om forsikring

Å forsikre fast eiendom i landet er ikke obligatorisk, i motsetning til betaling av eiendomsskatt i Spania for ikke-bosatte. Dette gjelder tilfeller der bolig ikke ble kjøpt på boliglån.

Det minste forsikringsbeløpet er 80 euro. Full forsikring vil koste omtrent 460 euro per år.

Hvordan betale strømregninger?

Hvis en person ikke bor i landet på permanent basis, så er det fornuftig for ham å begynne å skrive av alle strømregninger fra bankkontoen sin. I dette tilfellet, ved mottak av alle typer kvitteringer, vil banken selv betale for dem. Det vil bare være nødvendig å sikre at kontoen alltid har tilstrekkelige midler til dette.

Det er også viktig å tenke på at dersom vedlikehold og eiendomsskatt i Spania ikke betales i tide, vil det dukke opp en bot. Det kan få ubehagelige konsekvenser for eieren. Dermed kan en straff på grunn av manglende betaling av en felles leilighet eller eiendomsskatt i Spania for russere være et avslag på å fornye oppholdstillatelse i landet. De kan nekte å utstede visum til denne europeiske staten. Vanligvis kommer tilsvarende advarselsbrev til postkontoret, og når det har vært manglende betaling de siste 5 årene begynner vanskelighetene knyttet til registreringendokumentasjon.

Om utleie

Du må huske at det også er en eiendomsskatt i Spania. Typisk er avkastningen på boliger i dette landet omtrent 6,7 % per år. Hvis vi snakker om korttidsleie, vil prisene i mange henseender avhenge av regionen og sesongen for oppholdet. Dette gjelder spesielt feriestedområdene i landet. I de varmeste årstidene kan leieprisene nå 490 euro per uke, og den samme eiendommen i den kalde årstiden vil kun koste 190 euro per uke.

På grunn av den stadige innstrammingen av lovgivningen i denne bransjen, øker skattene på kjøp av eiendom i Spania, så vel som på utleie, stadig. Alle som foretar transaksjoner på dette området registrerer selvangivelse. Antallet skatteunndragere ved salg av eiendom i Spania, ved utleie, vokser jevnt og trutt. Utleieboligskatt er ca. 25 % av husleien, av de totale inntektene fra eiendom.

Landet bruker alvorlige straffer for de som leier eiendom ulovlig - 30 000 euro.

Leiere i landet søkes etter i spesialiserte magasiner, i pressen, i publikasjoner på verdensveven. Utleieboliger er veldig populært i Spania på grunn av den store strømmen av studenter som søker til denne europeiske staten, så vel som turister.

De som skal leie bolig i landet, er det viktig å huske på at leietakere er lovbeskyttet her mye mer enn utleier. Leieavtalen skal spesifisere hvem som betaler og hvordanverktøy. Vanligvis gjør eieren selv dette når regningene kommer til ham. Og så betaler leietaker regningene til utleier, og betaler en månedlig avgift. Mindre og løpende reparasjoner gjøres for leietakers regning. Og hvis vi snakker om en større overhaling, så gjøres det av utleier.

Ikke glem at du må angi møblene i leiligheten i vedlegget til leieavtalen, beskrive skadene på den, slik at utleier ikke ved fraflytting stiller krav til leietaker om faktum at han brøt ikke han.

Om forv altningsselskapet

Det er mye lettere for de som ikke er permanent i landet å håndtere betaling av eiendomsskatt i Spania gjennom involvering av et forv altningsselskap. Hun skal betale både strømregninger og vannregninger. Deretter, etter å ha gjort dette, vil hun belaste beløpet fra eieren selv. Dette er en populær metode da den anses som veldig praktisk for huseieren.

Hvis boliger kjøpes i et moderne kompleks, vil det ikke være vanskelig å finne et slikt selskap. Som regel skal hun også være utbygger. Og det skal bemerkes at i Spania er prislappene til slike selskaper blant de laveste i hele EU. Forv altningsselskapets honorar er vanligvis ikke mer enn 365 euro per år.

Men på en helt annen måte beregnes samme indikator når det gjelder korttidsleieboliger. Da tar forv altningsselskapene omtrent 5 % av leien.

Om boligkostnadene

Men med alle eiendomsskattene i Spania,for russere er dette landet veldig attraktivt når det gjelder å kjøpe eiendom. Saken er at overnattingsprisene her er blant de laveste i Europa.

Om boligsalg

I følge offisiell statistikk økte eiendomsprisene i Spania med 9 % i 2018. Bare en person som har en attestert fullmakt kan selge bolig. Retten til å selge er overlatt til agenter. Det er viktig at de har egnet lisens til å utføre slike aktiviteter. Hvis det er flere eiere av fast eiendom, kreves samtykke fra alle parter for salg.

Leietaker som sist leide bolig før den ble solgt har førsterett til å kjøpe bolig. Du må vite at den sekundære eiendommen i landet beholder gjelden til den tidligere eieren. Og dette må tas i betraktning ved videresalg av eiendom.

Om salgsutgifter

Det er to skatter på salg av eiendom i Spania. Den første belastes med en sats på 3 % av den fulle prisen på fast eiendom, som er spesifisert i avtalen, mot mulig fremtidig inntektsskatt.

I tilfeller hvor fortjenesten fra salget ikke er mottatt, og en profesjonell agent jobber, kan han begynne å refundere denne skatten innen 3-6 måneder etter at han har bet alt den.

Den andre skatten er en skatt på økningen i eiendomsprisene som skjedde i eiertiden. Beregningen av disse gebyrene foretas i forv altningsdistriktene separat. I tillegg skal selgere ved salg av bolig sørge forenergisertifikater for din eiendom. Prisen for registrering når 100-250 euro. Eiendomsmegler tjenester vil koste ca 5% av prisen på bolig. Men kostnadene for eiendom vil avhenge av regionen. Hver region har sin egen kommisjon.

Tilleggsinformasjon

Hvis eieren av eiendom er en utlending, må han betale flere typer skatter. I tilfeller der dette ikke gjøres, vil gjeld hope seg opp, og straffen for gjeld øker. Derfor er det viktig å vite nøyaktig informasjon om eiendomsskatt i Spania og ikke i noe tilfelle komme for sent med betalingsbetingelsene. Ellers, som en konsekvens, kan de nekte å utstede en oppholdstillatelse, visum til Spania.

I tilfeller hvor bolig er kjøpt på kreditt, skal det tegnes forsikring. Minimumskostnaden for dette vil være 80 euro. Den mest omfattende forsikringstypen vil være 460 euro per år.

Hver huseier i dette landet bør ta hensyn til at under lovene i denne staten er leietakere beskyttet mer enn utleiere. Vanligvis er den opprinnelige langsiktige leieavtalen for 1 år, men leietaker kan forlenge løpetiden inntil 5 år. Og i løpet av disse 5 årene er en økning i kostnadene ved å leie bolig kun mulig i samsvar med inflasjonen, og ikke mer. Mens eiendomsskatten i Spania kan øke.

Salget av fast eiendom utføres enten av en fullmaktsagent med attestert fullmakt, eller av eieren selv. Vanligvis er retten til å selge overlatt til en agent,innehar passende lisens. Dersom det er flere eiere av fast eiendom eller eieren er gift, så krever salget samtykke fra alle parter. Når en bolig er leid ut før den selges, har siste leietaker førsterett til å kjøpe den.

Viktige poeng

Siden eierens direkte forpliktelse er rettidig betaling av hver skatt, sender myndighetene i landet umiddelbart etter registreringen av den nye eieren en kvittering til den spanske adressen. Hvis det er savnet, ikke når, som noen ganger skjer, og pengesummene til myndighetene ikke overføres, vil en bot bli belastet. Og inntil betalingen for denne kvitteringen er gjort, er det umulig å engasjere seg i salg av eiendom. Det kan ikke legges ned. Hvis gjelden er svært stor, kan eiendommen bli arrestert. Dette skjer sjelden, og hvis det skjer, så innledes en slik avgjørelse av en rettssak. For å forenkle betalinger er det fornuftig å sette opp automatisk uttak av alle betalinger for bolig i Spania fra en bankkonto. Ofte tilbyr byråer eiendomsforv altningstjenester til utenlandske eiere, inkludert kontroll og betaling av regninger.

Noen nyanser

For å kunne operere kompetent i det spanske eiendomsmarkedet, er det viktig å forstå de grunnleggende begrepene som brukes i det. En av de viktigste er "resident" og "non-resident". Disse kategoriene av borgere betaler forskjellige eiendomsskatter i landet.

Beboere er personer som oppfyller ett av to krav. De bruker enten mer enn 183 i Spaniadager per år, og det trenger ikke å være kontinuerlig, eller de erklærer dette landet som sentrum for deres interesser i livet. Det vil si at virksomheten til denne personen drives i den eller familielivet. Å kjøpe eiendom i Spania gjør ingen til fastboende.

Dermed forblir hoveddelen av utenlandske huseiere i Spania skattemessig bosatt i landets system.

Det må huskes at ingen artikler vil gi nøyaktig informasjon om skattebelastningen på eiendom i Spania. Det er mange individuelle funksjoner som profesjonelle advokater gir råd om. Innen skatt vil mye avhenge av de spesifikke regionene i Spania, deres kommuner, den nåværende situasjonen i verden og i staten.

På stadiet med å kjøpe et hjem er innbyggere og ikke-innbyggere i landet faktisk like, og betaler samme skatt til fordel for staten. Avgifter pålegges dem uten feil og umiddelbart etter inngåelsen av salgs- og kjøpsavtalen. Uten gjenoppretting vil transaksjonen ganske enkelt ikke finne sted.

Skattesatsene bestemmes av type eiendom: om det er et næringslokale, et nybygg eller et "sekundært". Regionen der transaksjonen gjennomføres vil også påvirke. Det bør huskes at prisen på bolig som er angitt i annonsene for salg aldri inkluderer skatter. Det vil si at du må legge til omtrent 15 % av kostnaden til prisen du ser, og så vil dette være den omtrentlige endelige kostnaden for å kjøpe bolig.

Konklusjon

Beregn dermed den totale kostnaden for transaksjonennår du kjøper eiendom i Spania er det svært viktig å avansere. Skatter kan være ca 15% av den totale verdien av eiendommen. Unnlatelse av å betale dem på kjøpsstadiet fører til ugyldighet av transaksjonen, og manglende betaling av gebyrer i fremtiden - til avslag på å utstede oppholdstillatelse i Spania.