Hva er forskjellen mellom matrikkelverdien og inventarverdien? Fastsettelse av matrikkelverdien

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Nylig har eiendom blitt verdsatt på en ny måte. Matrikkelverdien ble innført, og la andre prinsipper for beregning av gjenstanders verdi og så nær markedsprisen som mulig. Samtidig førte nyvinningen til en økning i skattetrykket. Artikkelen beskriver hvordan matrikkelverdien skiller seg fra inventarverdien og hvordan den beregnes.

Hva er beholdningsverdi?

Beholdningsverdien til eiendom er frukten av arbeidet til spesialister fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Metodikken deres forutsetter at ved vurdering tas den primære kostnaden for objektet som basis og multipliseres med slitasjekoeffisientene. Forskjellen mellom matrikkelverdien og lagerverdien er at det i det andre tilfellet ikke tas hensyn til markedsfaktorer.

Under inventaret ble det tatt hensyn til alt som en bygning, struktur eller rom består av – dimensjoner og materiale på vegger, gulv, tak, vinduer, dører. Personalet til BTI sørget for teknikere som med jevne mellomrom besøkte nettstedet og verifiserte dataene som var tilgjengelige for Spesialenheten.

Deretter begynte alle endringer å gjøres årlig automatisk - for det første justert for inflasjon, og for det andre justert for tid. Uansett hvor raskt bygningen eldes, vokser lagerverdien. Hvis en eiendomseier lurer på hvordan man finner ut lagerverdien til en gjenstand, må han se på det tekniske passet. Informasjonen du trenger er der.

Hva er matrikkelverdien?

Matrikkelverdien har en annen metodikk. Under utviklingen satte Finansdepartementet opp til å øke skatteinntektene til budsjettet. Men på tradisjonell måte, ganske enkelt ved å øke skattesatsene, kunne dette ikke oppnås. Derfor bestemte vi oss for å gå fra den andre siden og endre vurderingsmetodikken. Målet var det samme: å bringe den så nær markedsverdien som mulig.

Som et resultat ble den føderale loven med tittelen "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen" vedtatt, og nå har fastsettelsen av matrikkelverdien fått en juridisk karakter.

Matrikkelverdi av tomter

Prinsippene for den nye verdsettelsen er hentet fra grunnskattens rike. Her, i lang tid, er beregningen av matrikkelverdien basert på plasseringen av stedet og dens kategori. Imidlertid er det nødvendig ikke bare forbeskatning, men også for utleieforhold. Partnerne i transaksjonen er da ikke i tvil om størrelsen. Alle data finnes i matrikkelkammeret, som må revurderes minst en gang hvert 5. år.

Tomter har også en standardverdi, som legges til grunn når det ikke er mulig å fastsette matrikkelverdien. Det er imidlertid tilfeller der kun det brukes, for eksempel ved innhenting av lån i bank, kjøp av kommunal grunn og så videre. Myndighetene i regionene har rett til å endre standardprisen årlig, dog ikke mer enn en fjerdedel. I tillegg må den ikke overstige terskelen på 75 % av markedsverdien.

Prosedyre for gjennomføring av en matrikkelverdivurdering

Etter å ha satt i gang med å finne ut hvordan matrikkelverdien skiller seg fra inventarverdien, bør du først være oppmerksom på metodene. Dersom inventarverdien krever samvittighet og metodikk over mange år, så gjennomføres matrikkelverdien relativt raskt. Handlingssekvensen med den er som følger:

• Regionens myndigheter avgjør en vurdering. Den må holdes minst én gang hvert 5. år.
• Rosreestr utarbeider på dette grunnlag en liste over objekter som skal vurderes. Dataene er hentet fra matrikkelen.
• Rosreestr tiltrekker seg et takseringsfirma på konkurransedyktig basis.
• Takstmannen, basert på de normative dokumentene og koeffisientene som er angitt i dem, utfører hele prosedyren.
• Den selvregulerende organisasjonen av takstmenn gjennomfører en undersøkelse av rapporten om matrikkelverdien.
• Dataene som er innhentet er godkjent av myndighetene i regionen og publisert.
• Data legges inn i matrikkelregistreringssystemet.

Hvem vurderer eiendommen?

Sannsynligvis kan takstmannen mest nøyaktig svare på spørsmålet om hvordan matrikkelverdien skiller seg fra inventarverdien. I denne egenskapen handler spesielle selskaper som har lisenser for denne typen aktivitet.

For å få tilgang til ønsket sti må de i tillegg passere et konkurransedyktig utvalg. Det er denne prosedyren som er gitt av den spesielle føderale loven om kontraktsanskaffelser for statlige og kommunale behov. Før avtalen signeres, forsikrer takstmannen for egen regning risikoen for feilaktig verdifastsettelse. Forsikringsbeløpet er minst 30 millioner rubler.

Mottak av offentlige midler for utført arbeid blir mulig først etter at de regionale myndighetene har mottatt en positiv vurdering av ekspertene på rapporten og godkjenning av evalueringsresultatene.

Hvordan beregnes matrikkelverdien av eiendom?

Takstmenn bruker et helt sett med tekniske forskrifter, standarder, regler og lover for å bestemme verdien av objekter. En individuell tilnærming er imidlertid ikke velkommen her, som umiddelbart viser forskjellen mellom matrikkelenkostnad fra beholdning.

Matrikkelverdien gir en massetilnærming, når det ikke er nødvendig å måle hver leilighet eller hus. Tilsynelatende har selskapene som er involvert i dette et sett med koeffisienter avhengig av plasseringen av objektet og dets kategori. Summen av BTI-poengsummen tas og multipliseres med disse koeffisientene. Det er grunnen til at inventar og matrikkelverdi av en leilighet noen ganger varierer flere ganger. Tjenestemenn prøver å ta i betraktning bokstavelig t alt alt - til og med avstanden til en trolleybusstopp, t-bane eller tilstedeværelsen av en lekeplass for barn.

Koeffisienter vises enkelt. Takstmenn med myndighetene i regionene tar utgangspunkt i kostnaden per kvadratmeter i eiendomsmarkedet og beregner hvor mye det er mer enn varelageret. Det gjenstår litt (med 10 prosent) å redusere resultatet av divisjon - og koeffisienten er klar.

Hvordan avhenger eiendomsskatten av matrikkelverdien?

På grunn av at matrikkel- og inventarverdi er fastsatt ulikt, oppsto forskjellen i prisen på fast eiendom, som ble tatt som skattegrunnlag, betydelig.

Hvis skattesatsene forble de samme, ville de fleste eiendomsbesittere blitt konkurs over natten. Så, i Ural, hvis prisen på en leilighet i registreringsbeviset er 200 tusen rubler, er den etter omvurdering minst 500 tusen. Staten, under omstendigheter der matrikkel- og inventarverdiene til fast eiendom er så forskjellige, bestemte seg for å kompensere noe for skattebetalernes tap ved hjelp av skattesatser. Som et resultat fikk regionene rett til å sette skattesatser, om enn innenfor korridoren godkjent på føder alt nivå. For boliger settes den maksimale satsen på 0,1 % hvis verdien av eiendommen ikke er mer enn 300 millioner rubler.

Er den nye avgiften alltid høyere enn den gamle?

Hva er forskjellen mellom matrikkelverdien og inventarverdien? prinsipper for beskatning. Med en inventarverdi var skatten liten, og få tok hensyn til den. Nå er det en annen sak. I noen regioner som har gått over til det nye regimet, har skattebetalerne allerede begynt å motta meldinger som inneholder nedslående tall som overgår selv deres verste frykt.

I noen tilfeller kan det imidlertid betales eiendomsskatt selv med mindre beløp enn tidligere. Faktum er at denne skatten ikke er skattepliktig for en leilighet på 20 kvadratmeter, for et hus - 50, for boliglokaler - 10. Tar vi også hensyn til rettighetsfordelene, blir det klart at de som bor i stort hus og prestisjefylte områder.

For eksempel, i avsidesliggende landlige områder, kan kostnaden for en kvadratmeter bolig ifølge matrikkelen være fra 7 til 15 tusen rubler, og i Moskva fra 150 tusen rubler og mer.

Hvor kan jeg finne ut matrikkelverdien til eiendommen min?

Fra 1. januar 2015 lanserte Rosreestr en tjeneste der hver enkelt eier kan sammenligne hvor mye inventar og matrikkelverdi av en leilighet er. Inventaret, som vi allerede har sagt, finnes i registreringsattesten, og den matrikkelen vil bli rapportert iht.forespørsel.

Det bør bemerkes at noen territorier ikke har fullført overgangen, og det er fortsatt en lagerverdi. Beregningen av skatt under slike omstendigheter vil ikke endres. Imidlertid skyndte myndighetene i slike regioner å beregne lagerverdien på nytt, som innbyggerne allerede har sett i skattemeldinger. Tjenestemenns intensjoner er enkle: Når matrikkelverdien kommer, vil den forrige prisen være på det høyeste mulige, og når koeffisienten innføres, vil budsjettet få ekstra inntekter.

Kan en matrikkelvurdering utfordres?

Det viser seg at eiendomsskatten i landet dannes av både matrikkel- og inventarverdi. Forskjellen mellom dem er også at det er umulig å utfordre beholdningsestimatet, siden det er gjort på grunnlag av tekniske forskrifter, SNIPs og GOSTs, og den matrikkelen er ganske gjennomførbar, siden det er koeffisienter.

For å uttrykke uenighet i den presenterte vurderingen, bør du i første omgang kontakte en spesialkommisjon under Rosreestr, hvis regionale avdelinger er i alle avdelinger. Du må presentere en viss pakke med dokumenter som bekrefter søkerens rett til denne eiendommen.

Retten eller klage – hva skal jeg velge?

Matrikkelfeil kan rettes med administrative midler eller gjennom retten. Systemet for å utfordre matrikkelverdien ble imidlertid i utgangspunktet bygget på en slik måte at det ikke ville være mulig å omgå Rosreestr-kommisjonen. Voldgiftsretten vil ganske enkelt avvise kravet dersom søknaden ikke er vedlagtkonklusjonen til dette organet. Men i fremtiden, hvis eieren er overbevist om at han har rett, er det nødvendig å saksøke.

Samtidig dukker det opp ett problem i rettsavgjørelsen - det er nødvendig å involvere en uavhengig takstmann slik at denne tilbakeviser matrikkelkammerets konklusjoner. Og denne tjenesten er dyr og i noen tilfeller rett og slett ulønnsom. Kostnaden for en ekspert kan betydelig overstige forskjellen i beskatning.

Hvis dommen faller til fordel for skattyter, vil det før innføring av ny informasjon ta noe tid før matrikkelkammeret oppdaterer databasen.