Svarte meglere: hvordan jobber de og hvem er de?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Enorme summer er involvert i eiendomstransaksjoner. Ikke rart det er så mange urene hender som ønsker å bli varme på dette. Tross alt trenger du ikke produsere eller finne opp noe - han gjennomførte en utspekulert ordning og satt igjen med et beløp som oversteg den årlige inntekten til noen innbyggere. Det er laget et spesielt begrep for slike svindlere. Så, hvem er svarte eiendomsmeglere, hvordan fungerer ordningene deres?

Hvem er de?

Svarte meglere er svindlere som begår kriminelle handlinger i eiendomsmarkedet. Noen ganger er dette én eiendomsmegler som har kunnskap innen boligrett. Noen ganger er det en gruppe mennesker. Ofte er en spesiell "matet" notar i samarbeid med dem, for eksempel for å fikse den juridiske kapasiteten når han foretar en transaksjon for en person i en tilstand av alkohol- eller narkotikaforgiftning. En spesialist som bryr seg om ryktet sitt vil ikke gjøre dette, men assistentene til svindlere er ikke spesielt bekymret for dette.

Historien til svarte eiendomsmeglere

Svindlere av en slik flytur dukket opp med Sovjetunionens kollaps. Statens eiendom ble privat, og innbyggerne hastet massivt med å utføre ulike operasjoner med den - å kjøpe, endre, privatisere, dele opp i aksjer osv. Oftest hadde de ikke kunnskap om loven, så de snudde, som de selv trodde, til spesialister. Det var da, på midten av 90-tallet, at i hodet til uærlige borgere var planene modne for hvordan man kunne tjene penger «ut av løse luften».

Forvarslet er forearmed

Selvfølgelig, ved første øyekast forstår du ikke at svarte meglere har med deg å gjøre. Hvordan fungerer disse svindlerne? Hva bør du være nøye med når du foretar eiendomstransaksjoner? Hvilke ordninger bruker svarte meglere? Hvordan fungerer de ved salg av leilighet eller ved utleie? La oss vurdere disse spørsmålene mer detaljert.

Work by proxy

Det er ikke noe forferdelig ved å jobbe i en fullmakt. En generell fullmakt er et juridisk middel til å handle på en transaksjon på vegne av eieren. Men det er flere fallgruver her. Så svarte eiendomsmegler ordninger i dette tilfellet.

For eksempel kan det etter gjennomføringen av transaksjonen vise seg at fullmakten på transaksjonstidspunktet allerede er tilbakek alt. Det vil si at eieren faktisk skrev under på en slik fullmakt, for så å trekke den tilbake. Følgelig vil alle handlinger som ble utført ved bruk av denne fullmakten bli ugyldige. Du er selvfølgelig forpliktet til å returnere pengene for kjøpet. Men denne prosessen kan ta år.

For å beskytte deg selv, sørg for å sjekke om fullmakten er gyldig i registeret over annullerte fullmakter ved Notarius publicus.

Vel, insister på at eieren er tilstede på transaksjonstidspunktet. Hvis representanter for den andre parten på alle mulige måter nekter å gi deg en person "i live", med henvisning til det faktum at han er syk eller er i et annet land, pass deg.

Jobber med leiligheter "ved arv"

Nylig mottatt arv er en annen situasjon som svarte eiendomsmeglere liker å håndtere. Hvordan lovene våre fungerer, vet disse svindlerne godt og bruker det til sin fordel.

Så, hvis eiendommen er arvet og mindre enn 3 år har gått siden oppføringen - er denne situasjonen i fare. Faktum er at innen tre år kan personer som du ikke en gang visste om, kreve rettighetene sine til denne leiligheten. Ofte er dette adoptiv- eller uekte barn. Og transaksjonen kan bli ugyldig.

Det eneste som gjenstår er å forklare situasjonen til arvingen og, legge press på menneskelig grådighet, gjennomføre operasjonen igjen så raskt som mulig, til redusert pris, og legge et ganske stort beløp i lomma.

Fra sist: håndtere konkurser

Nylig vedtok landet vårt en konkurslov. Naturligvis reagerte svarte eiendomsmeglere umiddelbart på den nye regningen. Hvordan fungerer de i dette tilfellet?

Og de utnytter rett og slett våre innbyggeres uvitenhet om essensen av loven. Den inneholder noen punkter som leiligheten kan trekkes fra eieren. Svindlere i disse tilfellene prøver alltid å fullføre transaksjonen så raskt som mulig, noe som betyr at de undervurderer dens virkelige verdi betydelig.

De som faller for "den smakfulle biten" kan forvente alvorlig skuffelse. Dersom retten kommer til at eiendommen forsettlig er tatt ut av det alminnelige konkursboet, vil leiligheten bli tatt fra kjøperne. Selvfølgelig kan de alltid saksøke en konkursrammet selger og ta plass med ham i den lange køen.

Å jobbe med psykisk ustabile og usunne mennesker

Denne kategorien er en favoritt for svindlere å jobbe med. Som gode psykologer vet de perfekt hvordan de skal fylle seg med tillit. Og mens folk flest er forsiktige i alt som angår pengene deres, og ikke er for forsiktige, så er kategoriene psykisk syke, avhengige av alkohol eller narkotika de mest sårbare.

Informasjon til svindlere lekkes ofte av sosiale tjenester, som på grunn av sitt arbeid er klar over problemene i avdelingene sine.

Så hva gjør svarte meglere når de har å gjøre med en ment alt ustabil person?

1. Alternativ én. Gjennomfør en salgs- og kjøpstransaksjon. Her trenger de en egen notarius, som vil registrere den påståtte legitimiteten til transaksjonen. Eieren av en leilighet, som for eksempel har en psykisk utviklingshemming, signerer en salgskontrakt og skriver under for angivelig å ha mottatt penger. Det er tydelig at han ikke ser noen midler, ofte innser han ikke engang at papirene han signerer er knyttet tileiendom.
2. Andre alternativ. fiktive ekteskap. Dette alternativet viser hvordan svarte eiendomsmeglere opererer når de har å gjøre med kroniske alkoholikere eller narkomane. Det er tilfeller når en så syk person var gift og etter det begynte de aktivt å bli fulle enten med billig alkohol, eller de leverte harde stoffer og forventet en overdose. Etter den uheldige konens død overtar hun eiendommen som arv og deler fortjenesten med sine medskyldige.
3. Tredje alternativ. Selger en leilighet for en dose eller et minimumsbeløp. Her gjelder saken rusavhengige som er i abstinensstadiet. I dette øyeblikket er en person klar for utilstrekkelige handlinger, og svarte eiendomsmeglere kommer til unnsetning. Svindlere kjøper eiendom for latterlige beløp som du kan få en dose av. Rusmisbrukeren skriver under på alle papirene, og selger ofte andeler i foreldrenes leiligheter og gir dem dermed globale problemer.

Hvis familien din har en slektning som har problemer med alkohol, narkotika, pengespill, hvis han er en psykisk ustabil person eller en borger med en viss sykdom, vær så årvåken som mulig, ikke overlat alt til tilfeldighetene. Å anerkjenne en person som inkompetent ville selvfølgelig løse problemet, men dette er ikke alltid mulig. Ja, og det er tilfeller der slektninger, ved søknad om fratakelse av rettslig handleevne, forfølger sine egne, på ingen måte de mest rene målene. Derfor innvilger domstolene slike begjæringer med økt oppmerksomhet.

Viktig å vite! Hvis en pårørende er registrert i en psykonevrologisk dispensasjon, betyr ikke dette i det hele tatt at han er anerkjent som inhabil.

Derfor, hvis det ikke er mulighet for å anerkjenne en person som inkompetent, bare vis maksimal deltakelse og oppmerksomhet til livet hans. Og et annet tips: ta bort fra en slik slektning alle de originale dokumentene på fast eiendom. Hvis svindlerne trenger å lage kopier, vil dette forsinke prosessen.

Leiemarkedet: rom for kriminell kreativitet

For øyeblikket bor litt under halvparten av landets befolkning i leide leiligheter. Det er konstant bevegelse i dette markedet – folk flytter, fraflytter bolig, leier den igjen, og så videre. Emisjonskursen er lavere enn på salgs- og kjøpsmarkedet, men transaksjoner skjer oftere. Ikke rart at svarte meglere har valgt dette området også.

Hvordan fungerer de når de leier en leilighet? Her er noen vanlige mønstre:

1. En person leier et hus i lang tid, signerer avtale med eieren av leiligheten. Og etter kort tid viser det seg at det er flere eiere av leiligheten, og de andre deltakerne i transaksjonen er ikke enige i det. Leietaker betaler, for et minutt, tre store summer en gang - for første måneds botid, depositum og eiendomsmeglerhonorarer.
2. Flere utleiere legger igjen depositum for en leilighet. Det ser ut til at du har funnet det perfekte alternativet, og til og med til en rimelig pris? Du legger igjen et depositum og etter kort tid kommer du med gjenværende beløp og ting, og så en overraskelse - det er fortsatt en vogn og en liten vogn som setter seg inn. Og de la igjen et depositum. Eieren av leiligheten kaster opp hendene - jeg vet ingenting, generelt leie ut bolighadde ikke tenkt å. Dette gjelder spesielt i store byer. Så, for eksempel, er det svarte eiendomsmeglere i Moskva. Hvordan disse ordningene fungerer, har de lenge visst. Og de har alltid ikke noe imot å bli rike på flere løfter.
3. Megleren leier selv en leilighet og leier den under dekke av en eier ut til flere personer. Etter å ha mottatt sikkerheter og innskuddsbeløp, "spoler han agnet". Alle dataene han ga til eieren av leiligheten, viser seg oftest å være falske.

Tegn som skal varsle transaksjonsdeltakeren

Disse bør inneholde:

• Hvis eiendom har blitt solgt og kjøpt ofte i det siste.
• Eieren er en eldre mann.
• Hvis prisen på eiendom er sterkt undervurdert - fra 30 % til 80 %.
• Den andre parten i transaksjonen søker å gjennomføre alle transaksjoner raskt, for eksempel under påskudd av å reise til utlandet.
• Hvis det er barn i familien som blir skrevet ut til ingensteds, uten nytt registreringssted.

Hvis du opplever et av "symptomene", vær på vakt. Kanskje de prøver å lure deg.