Fastsetting av fremgangsmåte for bruk av leilighet i sameie. Boligspørsmål

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I livet er det situasjoner der mennesker som er fremmede for hverandre blir tvunget til å bo i samme territorium. Dette kan for eksempel være ektefeller som har skilt seg, men fortsatt bor i samme leilighet, siden de ikke har annen bolig, flere arvinger som har fått leilighet av arvelater, og disse er ikke alltid slektninger, og så videre.

Uvillige til å gi fra seg sin del av boligen, må de bo sammen. På dette grunnlaget oppstår det ofte tvister, misforståelser, bebreidelser, påstander og skandaler. Veien ut av denne situasjonen kan være å fastsette fremgangsmåten for bruk av en leilighet i sameie. Vi vil snakke om dette i artikkelen.

Når trenger du en boligbestilling?

Vanligvis tilhører andeler i en leilighet slektninger som har arvet den, eller ektefeller som har skilt seg. I begge tilfeller er borgere faktisk ikke medlemmer av familien og driver ikke en felles husholdning. Dette reiser spørsmålet om å definereprosedyren for bruk av en leilighet i delt eierskap.

Det er best å etablere denne ordenen selv på frivillig basis. For dette formålet inngås en skriftlig avtale, der eierne fastsetter alle øyeblikkene for bruk av leiligheten. Det beste alternativet ville være å få dette dokumentet sertifisert av en notarius publicus.

Aleksander og Svetlana Ivanov bodde for eksempel i en leilighet de kjøpte sammen etter bryllupet. Noen år senere skilte ekteparet seg og delte eiendommen. Imidlertid hadde verken Alexander eller Svetlana noe sted å bo for å bo, og innløsning av ektefellens andel var også umulig for dem. I denne forbindelse måtte de bo sammen i samme territorium.

Leiligheten var en toromsleilighet med separate rom. Derfor hadde de ingen problemer med å bruke disse lokalene. Men med tanke på kjøkken og bad kunne de ikke bli enige. Alexander tok ofte med seg venner hjem som han drakk alkohol med. Dessuten tok han dem ikke med til rommet sitt, men slo seg ned med dem på kjøkkenet. Naturligvis likte ikke Svetlana dette. Men Alexander var også misnøye med at Svetlana tørket ting på badet. Som et resultat måtte de tidligere ektefellene inngå en avtale, ifølge hvilken Alexander sluttet å ta med venner og oppholde seg på kjøkkenet, og Svetlana tørket ikke lenger klær på badet.

Hvordan kan delt eierskap brukes?

Etableringen av prosedyren for bruk av en leilighet i delt eierskap påvirkes av ulike faktorer, spesielt:

• Shares.
• Antall stuer. Hvis det er nok av dem for hver av eierne - dette er én ting, og når det er flere eiere, er det mye vanskeligere å bestemme riktig rekkefølge.
• Antall beboere. Så hvis det er to av dem (tidligere ektefeller som er eiere), men et mindreårig barn bor hos dem, får kona tildelt et rom med flere kvadratmeter.
• Har beboere andre overnattingssteder.
• Tilstedeværelsen av familiebånd mellom beboere.
• Layout. Ofte i leiligheter - gjennomgangsrom. Naturligvis ønsker ingen å ha sitt personlige rom konstant invadert av andre leietakere.

Det ideelle er tilfellet der antall separate rom ikke er mindre enn antall eiere. Deretter får hver av dem tildelt et rom, og fellesarealer fortsetter å deles. I dette tilfellet oppnås en fellesleilighet.

Men hvis leiligheten er i delt eierskap og det ikke er mulig å tildele et rom til hver leietaker, for eksempel ved en odnushka-leilighet, er det best at én eier kjøper ut andelen av en annen. Vanligvis løser den som eier en stor andel inn en mindre. Men det kan være andre innløsnings alternativer. Eierne kan også avtale, for eksempel å bruke leiligheten med jevne mellomrom. Så, i løpet av en spesifisert periode, bor en av dem der, som deretter drar og en annen eier flytter inn i leiligheten for en viss periode.

Hvordan finner jeg riktig rekkefølge?

Ved å bestemme rekkefølgenbruk av leilighet i sameie skal følge de regler som leietakerne fastsetter for seg selv og seg imellom. De kan være etablert eller etablert.

Det første alternativet oppstår når det har utviklet seg en bestemt måte mellom eierne av både drift av rom og fellesarealer (kjøkken, bad, bad, gang). I dette tilfellet passer denne rekkefølgen alle, og ingen vil endre noe.

Situasjonen er mer komplisert i saker der eierne har krav mot hverandre. Da må du prøve å løse problemer gjennom forhandlinger. Hvis dere ikke kan bli enige om noe, må dere gå rettens vei.

Å fastsette fremgangsmåten for bruk av en leilighet i delt eierskap innebærer at hver av eierne eier et bestemt rom eller en del av det, i utgangspunktet i forhold til sin eierandel. Det er også fastsatt regler for bruk av kjøkken, bad og andre fellesarealer.

Selvfølgelig er det best om andelen til hver av eierne av leiligheten tildeles naturalier eller andelen innløses. Men dette er ikke alltid mulig. Noen ganger er det nødvendig å gjennomføre ombygging ved tildeling. Når det gjelder et hus, er det mye lettere å løse problemet enn med en leilighet, når det er nesten umulig å gjøre dette. I tillegg har ikke eierne alltid penger til å løse inn aksjene sine. Derfor må de bli enige om en bestilling som passer alle.

Det er 2 muligheter for tildeling av tingsandel i leilighet. Dette er:

• Å oppnå en frivillig avtale.
• Løser problemet gjennom rettenorgel.

Det er mye bedre å forhandle med hverandre på egenhånd, da dette er med på å opprettholde gode relasjoner mellom beboerne. Det vil også ta mye kortere tid enn å gå til retten. I dette tilfellet bestemmer leietakerne selv hvilke lokaler som skal gå til hvem og hvordan fellesarealene skal brukes. De inngåtte avtalene konsolideres ved å inngå en skriftlig avtale.

Hvis det ikke er mulig å bli enige, så har ikke partene annet valg enn å gå rettens vei. Men selv i dette tilfellet er det nødvendig å følge prosedyren der tvisten før rettssak bør følges. For dette formål må du kontakte andre eiere med et forslag om å inngå en avtale. Det er bedre å sende dokumentet med rekommandert post via post. Det er tillatt å overføre det personlig, men adressaten må signere på kvitteringen. Dette er bevis på et forsøk på å løse problemet på en fredelig måte.

Avtalen trenger ikke være attestert. Du kan til og med begrense deg til muntlige avtaler. Men hvis en av partene bryter de inngåtte avtalene, vil det være svært vanskelig å bevise dette. I tillegg kan partene avtale salg av en leilighet i sameie.

Inngåelse av en avtale

Hvis eierne allerede har bodd sammen en stund, er det allerede etablert en viss prosedyre for bruk av lokalene og det ikke er klager på hverandre, så tyder dette på at det er inngått muntlige avtaler. Men for å sikre deg for fremtiden, for eksempel hvis noen bestemmer seg for å endreetablert livsstil, er det verdt å inngå en skriftlig avtale. For dette formål, spesifiserer teksten vilkårene for hvilke lokaler hver leietaker skal bruke og hvordan fellesarealene skal brukes.

Dokumentet vil bli juridisk bindende etter at hver leietaker signerer avtalen. Det er også mulig å kontakte notarius. Da vil dokumentet få enda mer "tyngde". Men i livet blir slike avtaler dessverre sjelden inngått. I nærvær av fred oppstår dette rett og slett ikke, og i nærvær av gjensidige bebreidelser og påstander kan partene som regel ikke bli enige og gå til retten.

Ves det vedtak om å selge leiligheten eller kjøpe ut deler av den, inngås kontrakt om salg av andel i leiligheten. Dette resulterer ofte i en diskusjon om kostnader. For å unngå tvister er det verdt å ringe en eiendomstakstmann som fastsetter den reelle prisen.

Avgjøre rekkefølgen gjennom retten

Hovedbetingelsen for å etablere riktig rekkefølge er plasseringen av leiligheten i sameie. Andel i rom, fellesleilighet er allerede delt. Der er hver av eierne eneeier av et eget rom eller en del av det. Derfor kan du gå til retten bare for å bestemme rekkefølgen for driften av kjøkkenet, badet og andre lignende steder.

Et annet vilkår er at kun eieren av andelen av leiligheten kan fremme krav. Selv om en borger er registrert i en leilighet, men ikke juridisk sett er medeier, har han altså ikke rett til å gå til sak.

handlingsalgoritme

En søker som fremmer et krav til en domstol om avhending av eiendom i delt eierskap, må følge en bestemt prosedyre, spesielt:

1. Gjør et forsøk på en fredelig løsning av tvisten ved å kontakte den eller de andre partene med et forslag om å komme seg ut av denne situasjonen, blant annet ved å inngå kontrakt om salg av andel i en leilighet.
2. Hvis det ikke hjelper, kan du begynne å forberede deg til rettssaken. For dette formål må du samle inn de nødvendige dokumentene.
3. Deretter fremsettes et krav. Det er bedre å kontakte en erfaren advokat med denne forespørselen, siden feil i utarbeidelsen av dette dokumentet er full av avslag på å godta søknaden for behandling eller føre til en forsinkelse i rettssaken.
4. Ta del i rettssaken. Prosessen kan ta opptil en måned. Derfor, i mangel av tid til å delta på møter, kan denne retten også overlates til en advokat.
5. Anke over rettens avgjørelse. Dette gjøres hvis det ikke passet partiet.
6. Få en rettsavgjørelse og en tvangsfullbyrdelse i hendene. Noen ganger ønsker ikke de tilt alte å rette seg etter vedtaket. Da bør saksøker søke namsmannen. Hoveddokumentet som disse spesialistene handler etter, er tvangsordren. På grunnlag av den åpner de saksbehandling og tvinger tilt alte til å rette seg etter rettsavgjørelsen.

Documents

Følgende dokumenter skal sendes til retten sammen med kravet:

• Flere kopier av påstandserklæringen (ett for retten, andre for deltakerne i prosessen ogen til meg selv).
• Kopi av ID.
• Utdrag fra USRN.
• Dokument som bekrefter retten til felles eierskap til leiligheten.
• Dokumenter som bekrefter et forsøk på en minnelig løsning av tvisten.
• Teknisk pass for eiendom.
• Kvittering med bet alt statsavgift.

Dersom det planlegges å selge andelen i fremtiden, men saksøker først ønsker å formalisere bruksrekkefølgen, vil han trenge et dokument fra eiendomstakstmann.

Timing

Behandlingsperioden for søknaden avhenger av mange faktorer, spesielt:

• Deltakernes deltagelse på møtet.
• Motsatt posisjon.
• Tilgjengelighet av nødvendige dokumenter.
• Andre poeng.

Uansett, søksmålet varer i minst 2 måneder.

Kostnad

Ifølge art. 333.19 i skatteloven, beløpet på statsavgiften for denne tvisten er 300 rubler. Det nødvendige beløpet vil øke dersom saksøker ønsker å kontakte advokat. Så å lage en søknad kan koste fra 1 til 3 tusen rubler. Separat må du betale for representasjonen av saksøkerens interesser av en advokat.

Claim

Loven fastsetter ikke kravets form. Samtidig stilles det strenge krav til sammenstillingen, som er nedfelt i art. 131 Kode for sivil prosedyre i Den russiske føderasjonen. Spesielt bør den inneholde følgende informasjon:

• Domstolens navn.
• Personopplysninger for partene.
• Dokumentnavn.
• Basis for fremveksten av eierskap til en andel i lokalet.
• Shares.
• Beskrivelse av rommet, med angivelse av antall rom, deres plassering, beskrivelse, område for bruksrom osv.
• Kjernen i tvisten.
• Indikerer forsøk på oppgjør før rettssak.
• Claims.
• Liste over vedlagte dokumenter.
• Dato og signatur.

Legal Framework

Når de vurderer slike krav, veiledes domstolene av følgende bestemmelser:

• Art.35 i hovedloven i landet (grunnloven).
• Art.247 i den russiske føderasjonens sivillov.
• Art.307 i den russiske føderasjonens sivillov.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

I tillegg avhenger rettens avgjørelse av de spesifikke omstendighetene i saken.

rettslig eksempel: inntrenging i fremmed territorium

Citizen Nikolai Petrov er eier av en andel i leiligheten. I tillegg til ham bor to andre medeiere i den. De går med jevne mellomrom inn på Nikolais rom uten tillatelse. Samtidig nekter de å inngå noen avtaler. Petrov anla søksmål med krav om at den riktige prosedyren ble håndhevet.

Siden Nikolai tidligere hadde forsøkt å inngå en avtale, vurderte retten saken og ga saksøkeren medhold. Det tildelte rommet er hans personlige eiendom, og ingen har rett til å gå inn i det, på samme måte som Nikolai ikke kan gå inn i lokalene som tilhører andre beboere uten invitasjon. Det er ingen begrensninger på delte områder.

Eksempel fra rettssakenøver: "spiller på nervene"

Hvis en av ektefellene ikke trenger et rom, fordi han har et annet sted der han bor, men han søkte kun for å kile nervene til motparten, vil retten neppe gi saksøkeren medhold. Så hvis en av ektefellene ikke bor i leilighet, har den andre rett til å ta et rom med bedre egenskaper.

For eksempel, etter skilsmissen, bodde Natalya Petrova i en kopek, som ble kjøpt sammen med eksmannen Nikolai. Sistnevnte flyttet inn i en odnushka, kjøpt av ham før ekteskapet. Det ene av de to rommene i fellesleiligheten er gjennomgangsrom, og det andre har større areal sammenlignet med det første. Det viser seg at rommene er tydelig ulikt. Nikolai, som hadde flyttet inn på enkeltrommet sitt, sendte imidlertid inn en søknad til retten med krav om at et større rom skulle stå til disposisjon. Samtidig ønsket han ikke å selge sin andel, og bodde heller ikke i den omstridte leiligheten. Nikolais ekskone, Natalya Petrova, anla søksmål. Hun ba retten fastslå at hun bor i et komfortabelt stort rom. Retten tok saksøkerens krav til følge.

Jurisprudence eksempel: Å leve med en datter

Ektefellene Svetlana og Alexander Ivanov kjøpte en toromsleilighet med et areal på 60 kvadratmeter. I løpet av ekteskapet fikk de en datter. Paret bestemte seg for å oppløse ekteskapet, hvoretter hver av dem fikk et eget rom. De rakk ikke å skilles, fordi eksmannen ikke solgte en andel i leiligheten til et mindreårig barnavt alt

Alexander okkuperte et stort rom med et areal på 20 kvadratmeter. m. Samtidig måtte Svetlana og datteren kramme seg i et lite rom. Svetlanas forespørsler om å bytte rom hadde ingen effekt på Alexander. I denne forbindelse måtte Svetlana gå til retten med et krav om å overføre et rom på 20 kvadratmeter til henne for bruk. m, hvor den tidligere ektefellen befinner seg. Retten tok selvfølgelig saksøkerens side og beordret Alexander å overføre det store rommet til bruk for Svetlana og datteren hennes.

Tildeling av andel

Hvis problemet løses gjennom retten, må du være forberedt på store vanskeligheter. Det er mye lettere å tildele en andel i tilfelle av et privat hus. Spesielle vanskeligheter oppstår med et lite område av lokalene, men et stort antall eiere. Tildelingen av en naturalieandel er forbundet med ulike problemer. Ved behandling av en sak tar retten utgangspunkt i de konkrete forholdene. Spesielt faktorer som:

• Alder.
• Å ha eller ikke få barn.
• Profesjonelle aktiviteter til deltakerne i prosessen.
• funksjonshemming.
• Andre faktorer.

På en eller annen måte vil svaret være entydig når det skal tas stilling til hvordan en andel i en leilighet skal tinglyses som eiendom: gå rettens vei.

Hvis leiligheten er kommunal

I gjeldende lovverk er det ingen regler om fremgangsmåte for leietakers bruk av kommunal bolig. Fremgangsmåten som er omt alt tidligere, gjelder kun boliger som tilhører enkeltpersoner etter eiendomsrett. Kravet om å overføre bruken av spesifikkelokaler i en kommunal leilighet er kun mulig dersom den sosiale leieavtalen endres.

Ifølge del 2 av art. 69 i den russiske føderasjonens boligkode, er leietakerne av slike boliger like når det gjelder rettigheter og plikter. Derfor nyter hver av disse personene lokalene på like vilkår. I denne forbindelse er det ikke mulig å bestemme bruksrekkefølgen for lokalene. Hvis leietakerne ikke kan bli enige, er det bare én vei ut av denne situasjonen: å utstede en leilighet i privat eie. Noen ganger lurer leietakere på om det er mulig å privatisere en andel i en leilighet. Et slikt spørsmål er feil. I offentlige boliger er det i utgangspunktet ingen aksjer. De vil først vises når leiligheten tilhører leietakerne ved rett til privat eiendom. Så svaret er nei.

Konklusjon

Hvis leietakerne har et godt naboforhold, er det ikke vanskelig å bestemme prosedyren for bruk av lokalene for dem, og å ta en beslutning om å selge en leilighet i delt eierskap. Men med anstrengte forhold er alt annerledes. Ofte løses de bare i retten. En slik rettstvist er som regel ikke lett for partene. For å gjøre dette er det nødvendig å skaffe et tilstrekkelig bevisgrunnlag, stole på etablert praksis og kjenne til prosedyrereglene. Derfor er det beste alternativet i dette tilfellet å kontakte en erfaren advokat som vil gjøre alt for å forsvare søkerens rettigheter i samsvar med loven.