Hvordan tjene penger på eiendom? Eiendomsvirksomhet

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I lang tid har eiendom vært en av de mest pålitelige måtene å spare penger på. En slik garanti kan ikke forventes av penger, heller ikke fra gull, eller fra edelstener. Smykker og edle metaller er løsøre og kan ganske enkelt gå tapt, mens kontanter er utsatt for inflasjon og lider under monetære reformer. Bolig er alltid verdifullt. Og det kan til og med tjene som et verktøy for å tjene penger. Hvis du vet hvordan du tjener penger på eiendom, kan du etablere en veldig ekte og pålitelig virksomhet. La oss ta en rask titt på hovedordningene.

Slik fungerer det

Så, vi tjener på salg av eiendom. Og ikke bare på den. Investering i boligeiendommer kan gjøres i en annen skala og på forskjellige måter. Nemlig kjøp og videresalg av leiligheter, utleie av lokaler eller åpning av egen formidlingsvirksomhet i form av privat eiendomsmegling. Du kan også kjøpe eller leie næringslokaler. Annen eiendom (hytter) som gjensalgsobjekt er mindre oppført på grunn av høye kostnader for en boenhet, men er også ganske etterspurt.

Ikke alle disse metodene er tilgjengelige for noen. Å kjøpe et hjem eller leie et kommersielt fond krever en investering på svært, veldig betydelige startmidler. Slike investeringer kan hovedsakelig betales av kommersielle organisasjoner. Blant mulighetene deres er å få banklån til sitt eget prosjekt. Men en eiendomsvirksomhet, det vil si inntekter på transaksjoner med kjøp og salg, er også tilgjengelig for en person med nødvendig startkapital.

Hva er hovedrisikoene

Den viktigste forretningsrisikoen på dette området er mangelen på rask tilbakebetaling og mulige tap i forbindelse med dette. Den mest populære typen slik investering er kjøp av bolig (en egen leilighet) for videre salg. De siste årene, på grunn av krisen og fallende priser på dette området, har investeringsvolumet i slike transaksjoner gått betydelig ned og utgjør ikke mer enn 15%. Dette forklares med mangelen på økt etterspørsel, i motsetning til boligboomen på begynnelsen av 2000-tallet.

Å kjøpe et hjem i møte med økende etterspørsel etter det garanterer flere inntekter ved videresalg. Dette gjelder spesielt for de som klarte å investere fri økonomi i dette området de siste tiårene av forrige århundre. Etter 10-15 år var fortjenesten ved slike transaksjoner ti ganger så stor.

I dag kan en slik effekt ikke lenger forventes, siden det ikke forventes perioder med spesielt rask vekst i etterspørselen etter boliger (og følgelig prisene) i nær fremtid. For tiden er hjemmemarkedet ganske i en fasenedgraderinger. Betydelig økning i prisen bare objekter av rimelige boliger. I store byer, inkludert hovedstaden, er ikke dyre eiendommer etterspurt.

Om delt konstruksjon

Det beste alternativet for investering er boliger i nye bygg. Annen fast eiendom («sekundær eiendom») vil ikke gi slik effekt. Å kjøpe i hus på gravestadiet vil være det billigste. Ved å kjøpe en leilighet i den innledende byggefasen sparer du omtrent 30 % av kostnadene. I et stabilt marked er dette nøyaktig tallet for profitt, beregningen av hvilke investorer kan betraktes som ganske realistiske.

Men man bør ikke se bort fra den enorme risikomassen ved det delte byggesystemet. På det tidligste stadiet er verdien deres maksimal. For å redusere risikoen bør du kun velge utviklere med tilstrekkelig erfaring og et solid rykte. Indirekte, men ikke absolutte, tegn på dette kan være mange tidligere bestilte objekter, som utfører aktiviteter i samsvar med bestemmelsene i føderal lov nr. 214 "On Equity Participation", et system med kredittforhold med en av de statseide banker, som, som du vet, velger partnere nøye og nøye.

Hvilke leiligheter å kjøpe

Hvordan tjene penger på eiendom med det beløpet som er nødvendig for investering? Hvilken leilighet er bedre å kjøpe? Hvis du planlegger å selge det videre, velg et monolitisk hus. Dette vil øke den fremtidige markedsverdien av eiendommen. Prisen avhenger i tillegg av graden av levedyktighet i området rundt, kvaliteten på infrastrukturen, tilgjengeligheten av en rekke nødvendigesosiale fasiliteter i form av en skole, en barnehage, et sykehus og en kjede av butikker, god transportutveksling, og i Moskva - nærhet til T-banen og den totale vurderingen av området.

De som driver virksomhet i hovedstaden anbefales å fokusere på planer for bygging og utvidelse av T-banenettet. I Moskva har interessen for eiendom utenfor Moskva ringvei økt i disse dager. Årsakene er økningen i prisene for slike leiligheter når de kobles til det tidligere avsidesliggende området av metrolinjen. Boligkostnadene øker i slike tilfeller med 15-30%.

Hva du bør vite om eiendom i forstedene

Boligprisene vokser ikke bare i Moskva, men også i regionen. Den billigste eiendommen i Moskva-regionen er leiligheter i nye bygninger i Zelenograd. Dette er på grunn av en viss avstand til byen fra Moskva ringvei. Dessuten har ikke infrastrukturen i dette området verre enn Moskva. I tillegg bør du ta hensyn til områdene i Solntsevo, hvor det er planlagt å åpne en metrolinje i år, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky osv.

Et annet alternativ for å investere i eiendom er å leie det ut. Hvordan tjene penger på å leie eiendom? Leieboliger er nesten alltid etterspurt. Det er tross alt ikke alle som har råd til å kjøpe sin egen leilighet. En person som planlegger et slikt alternativ trenger enten en gratis eiendom (leilighet) eller et visst beløp i form av startkapital.

Du kan bruke disse pengene ved å leie egnet bolig for etterlevering. Hvisnok midler til å kjøpe en leilighet, som du senere kan leie ut, tenk på at bedriften din forventer uunngåelig suksess.

Resultat - ikke snart…

Men man bør huske på at målrettet kjøp av leilighet for fremtidig leie ikke er den raskeste forretningen. Tilbakebetalingen er ikke så stor. I Moskva vil kjøp av en gjennomsnittlig priset "odnushka" rettferdiggjøre seg selv om omtrent femten år, for en to-roms leilighet er denne perioden seksten - atten år, og kostnadene for en "tre-rubelseddel" er slik at du kan returnere alle midlene investert i kjøpet, kanskje først etter et kvart århundre.

Hvordan tjene penger på eiendom med et boliglån? Og er det mulig? I motsetning til den vanlige ordningen med å kjøpe leilighet på boliglån og deretter leie ut, holder ikke tilbakebetalingen av slike boliger vann. Denne eiendommen krever svært lange nedbetalinger på lån med renter. Prosessen varer i flere tiår. Den endelige boligkostnaden som et resultat er overvurdert med et par ganger. Å leie ut en slik leilighet gir ingen håndgripelig fortjeneste, maks. dekker betaling av lånet.

Hvilke leiligheter leies ut

Så du har bestemt deg for å kjøpe en leilighet til leie. Hva er bedre å velge? De mest populære er ettromsleiligheter. De velges for utleie oftest. Kravene til huset er i dette tilfellet ikke for høye. Det kan være både panel og ikke for prestisjefylt. Hvis du ikke tillater tanken på fremtidig salg av en slik leilighet eller bruker den til dine egne behov, budsjettetbolig i et panelbygg på fem etasjer er et godt alternativ når det gjelder å spare innledende investeringer. Men med tanke på mulige salgsmuligheter, bør du ta vare på den akseptable kvaliteten.

Oftest er det ultimate utsiktene til en slik leilighet å bli fremtidens hjem til den yngre generasjonen av investorens familie. Slik sett er investering i bolig et smart og lovende skritt. Innen barnet blir myndig vil leiligheten betale seg tilbake og øke i pris mange ganger. Ved å leie bolig som ennå ikke er etterspurt, vil du returnere den opprinnelige investeringen og kunne gi din sønn eller datter en utmerket verdifull gave nesten gratis.

Hvis det ikke er penger

Er det mulig å starte en eiendomsvirksomhet uten å investere en eneste krone med startkapital? Vi må skuffe deg - denne ideen er en av de urealiserbare eventyrene for elskere av freebies. Selv om du bestemmer deg for å leie ut din egen leilighet, tenk på behovet for å bringe den til en anstendig stand. Det vil si at kostnadene for en god kosmetisk reparasjon vil være nødvendig.

Investeringer vil også kreve søk etter passende alternativer, og betaling av helt eller delvis bolig og fellestjenester for kjøpte objekter, og mye mer. Derfor er det ingenting å gjøre i denne bransjen uten innledende midler.

Moskva eiendom - en gullgruve?

Hovedstaden, med sine ublu boligpriser, er det mest lovende stedet når det gjelder slike inntekter for urbefolkningen. Det vanligste alternativet for å investere i eiendom for en vanlig muskovitt er å leie ut sin egen leilighet iet godt område for svært anstendige penger med flytting for å bo i leid bolig i en av byene i Moskva-regionen, hvor leiekostnadene er flere ganger lavere.

Noen mennesker bestemmer seg for å selge dyre eiendommer fra Moskva og kjøpe billigere eiendommer i Moskva-regionen. Forskjellen i penger investeres i leie av tilleggslokaler for kommersiell utleie. En hovedleilighet kan i tillegg gjøres om til et herberge og leies på dagtid. Som du vet er utsalgsleieprisene usammenlignbare med langtidsleie.

Andre alternativer

Hvordan tjene penger på eiendom når det ikke er ekstra boareal til din disposisjon og ikke forventes? Hvis du samtidig bor i et "kopek-stykke" eller "treshka", og ett rom forblir ubebodd, kan denne gratis boplassen leies.

Noen "leilighets"-forretningsmenn kjøper målrettet opp leiligheter, og velger de mest "drepte" - uten reparasjoner, ofte i en forferdelig tilstand. Som regel - den tidligere eiendommen til alkoholikere og andre lumpen. Markedsverdien av slike boliger er noe lavere enn gjennomsnittet, og etter å ha gått ut for en anstendig reparasjon, er det mulig å returnere de investerte midlene med et betydelig "additiv" under det påfølgende salget. Tross alt er den indre tilstanden til leiligheten det første som en potensiell kjøper vil ta hensyn til. Mange leter målbevisst etter renovert bolig, da de ikke har krefter eller lyst til å rote på egenhånd, og er klare til å betale for det.

Det finnes et slikt yrke

Hvordan tjene penger påeiendom fra bunnen av? Hva er den billigste investeringsmetoden? Kanskje her kan vi snakke om privat eiendomsmegling. En mellommann i leilighetstransaksjoner krever ikke startkapital, fordi prinsippet for slik inntjening er å motta en prosentandel av provisjon fra klienten for tjenestene som ytes. Men denne virksomheten kan ikke tilskrives lett og ukomplisert. De som velger eiendomsvirksomhet vil måtte studere et stort utvalg informasjon, aktivt bevege seg rundt i byen, kommunisere med et stort antall potensielle kunder, søket etter det er vanskeligere for en enkelt forretningsmann enn for et profesjonelt promotert byrå med rikelig muligheter for egenpromotering.

Fra en eiendomsmegler kreves det i tillegg til fingerferdighet og gjennomtrengende evner gode kommunikasjonsevner og psykologisk instinkt. I dette tilfellet kan de første resultatene forventes ikke tidligere enn om et år. Og derfor, til å begynne med, er det fornuftig å utføre slike aktiviteter bare på grunnlag av ytterligere inntekter - som et første skritt i utviklingen av fremtidig virksomhet.