LC "Kantemirovsky": anmeldelser, infrastruktur, byggefremgang, frist

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I begynnelsen av 2017, i skjæringspunktet mellom Marshal Blucher Avenue og Kuleshovskaya-veien, ble det siste huset av de planlagte åtte mursteinsmonolittiske høyhusene, designet for 4500 leiligheter fra økonomiklasse til luksus, tatt i bruk. Dette er slutten på byggingen av boligkomplekset "Kantemirovsky". Anmeldelser om det vil bli presentert nedenfor.

Builder

Group of company TsDS (GK TsDS) i mer enn atten år i eiendomsmarkedet i Leningrad-regionen. Den utfører byggearbeid i full syklus. I dag er selskapet blant de fem beste utviklerne i regionen når det gjelder boliger til utleie. Prosjektene utviklet av organisasjonen er i forskjellige markedssegmenter: fra leiligheter i økonomiklasse til luksuriøse boligbygg og næringsbygg.

Utbyggerens hovedoppgave er rimelige boliger. Det var dette selskapet som foreslo konseptet med fullverdige leiligheter med små opptak, som ville tilfredsstille en kjøper med en beskjeden inntekt. I nesten alle boligkomplekser i ZDS Group er det anstendige leiligheter til en lav pris med obligatorisk balkong og kjøkken fra 8 m2.

UnntattI tillegg var utbyggeren den første i regionen som gikk over fra komprimert konstruksjon til integrert bebyggelse, noe som gjør det mulig å skape et komfortabelt bomiljø i komplekset under bygging. Levende eksempler på slike utbygginger er boligkomplekset "Pargolovo", "Murino" og "Kudrino". Selskapet er stolt av hvert av sine førti prosjekter med et samlet areal på mer enn 3,5 millioner m2.

GK CDS samarbeider med Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank og andre.

Bedriften, selv i vanskelige tider for landets økonomi, holdt tidsfristene, og boligkomplekset Kantemirovsky er intet unntak.

Plassering av boligkomplekset

Kantemirovsky-kvartalet består av boligbygg i forskjellige høyder: fra 19 til 25. Nye bygninger ligger i skjæringspunktet mellom Kushelevskaya-veien og Prospekt im. Marskalk Blucher. Og nesten i lik avstand fra t-banestasjonen Pl. Courage” og “Forest”.

Slik kommer du til Kantemirovsky Residential Complex

Fra metrostasjonen "Ploshad Muzhestva" til komplekset er det kun tre minutters gange (250 m). Med offentlig transport fra T-banen med taxi med fast rute K10, K 322, K271 til holdeplassen "Pr. Marskalk Blucher. Da må du gå i cirka ti minutter (800 meter).

Fra metrostasjonen "Lesnaya" til "Kantemirovsky" 15-20 minutter i rolig tempo. Eller med offentlig transport:

• Trolleybuss 31;
• Rutetaxi 131 og 10;
• Buss 60,

Infrastruktur i området

Kvartalet som bygges av GK TsDS i Kalininsky-distriktet er en del av et storstilt prosjekt for å danne et nytt boareal. Rundt den har allerede alt du trenger for et komfortabelt liv. Dette er poliklinikker som ligger innen femten minutters gange (for barn og voksne), en privat klinikk "Helseverkstedet", et svømmebasseng "Rød oktober", barnehager, skoler, førskoleutdanningsinstitusjoner, butikker. Det finnes også store kjedehypermarkeder, både dagligvare og bygg (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). Den berømte Europolis ligger også i nærheten. Innenfor veggene kan du ri på turene, spille bowling, gå på kino, kjøpe sportsutstyr og barneprodukter, unne deg ny kosmetikk eller parfyme på L'Etoile eller Rive Gauche, oppdatere garderoben i butikker og kjøpe dagligvarer.

Tjue minutter unna ligger den velkjente Olympic Reserve College, Technical College og Road Clinical Hospital, flere tannklinikker.

Bokstavelig t alt rett overfor boligkvarteret "Kantemirovsky" er det en skjønnhetssalong "Apelsin", litt lenger den populære frisørsalongen Monbijou-salongen. Treningssentrene Olymp og ILoveSport ligger noen kvartaler unna.

Innen gangavstand fra boligkomplekset er det kontorer til flere banker, inkludert Sberbank og Raiffeisenbank.

På grunn av nærheten til Kushelevskaya-veien til sentrum av St. Petersburg til Petrograd-siden med sine forretningssentre og kontorer til store selskaperbare ti minutters kjøring. Og på omtrent tjue minutter kan du komme deg til Smolnyj-katedralen - St. Petersburgs politiske sentrum.

økologi

Kalinin-distriktet er et av de grønneste i byen. Omorganiseringen som fant sted her gjorde det mulig å bygge ikke bare boligkomplekser på dette stedet, men også å utføre en enorm mengde arbeid med forbedring av tilstøtende territorier og generell hagearbeid.

Som et resultat er det mange steder for familieferier i området. For eksempel stille og koselige hager Polyustrovskiy og Botanisk (ved Skogbruksakademiet). Det ligger i nærheten av Lesnaya t-banestasjon og er veldig populært blant innbyggere i nye bygninger. Det er fint å ta en familietur i Piskarevsky City Park eller i Academic Sakharov Park. Hvis dette ikke er nok, kan du gå til Sosnovka eller Specific Park.

I boligkvarteret "Kantemirovsky"

Prosjektet gir, etter beskrivelsen av boligkomplekset "Kantemirovsky" å dømme, bygging av en skole og en barnehage. Idrettsplasser med utendørs treningsutstyr, lekeplasser for barn og rekreasjonsområder for voksne, samt underjordiske (for 926 biler) og overflateparkeringsplasser er allerede klare. Første etasje i alle hus er planlagt for kommersiell bruk.

Området inne i blokken

Intra-house komfortable omgivelser dannes ved å utvide infrastrukturen. Det er utvilsomt planlagt å fullføre arrangementet av tilstøtende territorier, veier og avkjørsler fra komplekset. I boligkvarteret "Kantemirovsky" er fotgjengersoner tildelt, ramper er utstyrt.

Videoovervåking med tilgang til sikkerhetsposten vil bli installert rundt omkretsen av hele kvartalet. Kvartalet vil bli fullt forsynthandelsinfrastruktur.

Kjennetegn ved det nye bygget

Veggene i husene er laget av monolittisk betong, og skilleveggene og utvendig kledning er laget av murstein. Hus bygget på denne måten slår seg ikke ned. I tillegg er de brannsikre og holdbare.

Utbygger tilbyr ett-, to- og treromsleiligheter, inkludert dommere. Odnushki varierer innen 25-43 m², toroms - fra 50 til 61 m², og treshki - maksim alt 79 m2^{. Deres oppsett i boligkomplekset "Kantemirovsky" er presentert i artikkelen. Designløsningene til leilighetene er laget i klassisk rektangulær stil, men det finnes også alternativer med skråvegg. Treromsleiligheter har en langstrakt loggia som forbinder to rom og et ekstra bad.}

Hvert oppholdsrom er utstyrt med innovative doble vinduer, inngangsdører i metall, vannfiltre, intercom med funksjon for å kommunisere med sikkerhetsvakten.

Utvikleren legger spesiell vekt på sikkerheten til komplekset. Systemet som inkluderer tilgangskontroll til territoriet til "Kantemirovsky". Hver leietaker får en individuell nøkkel for å gå inn. Metalldører er installert i inngangspartiene, alarmsystem, intercom og portnerkommunikasjon er installert.

Det er planlagt å installere videoovervåking rundt omkretsen av komplekset.

De fremtidige nybyggerne fulgte nøye med på byggingen av boligkomplekset "Kantemirovsky". Til dags dato er alle hus satt i drift og tatt i bruk. I to av dem er alle leilighetene allerede solgt.

Apartments

Lokaler selges med utkastetterbehandling. Hver leilighet forsynes med vann (kaldt og varmt), strøm og varmeradiatorer. Vegger og gulv er ikke i vater. Til tross for dette gir nykommere positive anmeldelser om boligkomplekset Kantemirovsky, og deler deres mening om at reparasjonen gikk greit og enkelt.

BK-Standard

Bedriftsgruppen, som omfatter utbygger, har utviklet felles standarder for planlegging og teknisk utstyr av boliglokaler – «BK-Standard». Med andre ord grunnleggende komfort. I 2010 brakte selskapet dette merket til eiendomsmarkedet. Den lar deg rasjonelt utforme leiligheter i murstein-monolittiske hus i alle deler av byen.

I en slik leilighet på det optimale arealet er det kjøkken (fra 9 m²), et rom eller flere (fra 15 m^{2), romslig entré, loggia eller balkong.}

I leiligheter i henhold til denne standarden er satt:

• intercom;
• inngangsdør i metall;
• doble vinduer på balkongen (loggia);
• metall-plast vindusblokker med drenering, beslag og innebygde ventiler for mikroventilasjon;
• stråle (skjult) varmesystem;
• varmeradiatorer med termostat;
• grove filtre og tilbakeslagsventiler i vannmåleenheter;
• metall-plast- eller propylenrør;
• AFS-sensorer.

Sement-sand påstøp av gulvene i leiligheten er også utført ved hjelp av innovativ tysk teknologi: basert på fiber.

Felles lokaler er utstyrt med heiseroverlegen komfort Europeisk produksjon, metallbranndører med lukker i hallen i gulvene og overgangsbalkonger.

Det kreves også et rom for et kontrollrom.

Inngangsgrupper i første etasje i hus lages i henhold til individuelt utviklede designprosjekter. Men uansett er gulvene og veggene laget av porselensfliser, taket er m alt. Veggene i fellesgangene i alle etasjer er dekket med shagreen. Samtidig males takene, og gulvene er porselensfliser.

Nærområdet er inngjerdet rundt hele omkretsen. Det er obligatorisk å utstyre lekeplasser med utendørs sportsutstyr og lekeplasser for barn.

Kjelleren er behandlet med dekorativ stein, og små arkitektoniske former er installert i hele husets territorium.

Transporttilgjengelighet

RC "Kantemirovsky", ifølge innbyggerne, har en enorm fordel: den grenser til det sentrale området av byen. Og dette gjør det mulig på noen få minutter (langs Lesnoy Avenue) å komme til avkjørselen til sentrum av St. Petersburg, og også raskt langs Kantemirovskaya Street for å komme til Petrogradsky-distriktet. Det er praktisk å komme seg ut av byen langs Grazhdansky- eller Piskarevsky-prospektet. Noen få titalls meter fra boligkomplekset ligger Kushelevka jernbanestasjon. Elektriske tog kjører gjennom den i retning Vsevolozhsk. T-banestasjonene Ploshchad Muzhestva og Lesnaya ligger bare femten minutter unna.

Beboere i området sier de vil bosette segi et boligområde på Kushelevskaya-veien betyr det å bosette seg svært nær sentrum av St. Petersburg.

Kampanjer og rabatter

For alle leilighetene i boligkomplekset "Kantemirovsky", bekrefter anmeldelsene dette, kampanjen blir distribuert. Kjøpere får en rentefri avdragsordning i tre år.

Hver av partnerbankene tilbyr boliglån. De tre beste er VTB 24, Alfa-Bank og Sberbank. Sistnevnte har en grense på 8 millioner rubler, en rate på 0,8% og en forskuddsbetaling på 15% av kostnaden for leiligheten. Alfa-Bank tilbyr et boliglån uten forskuddsbetaling på opptil 60 millioner rubler. Og VTB 24 - opptil 30 millioner rubler, til 6,2 % og med en forskuddsbetaling på 10 % av boligkostnadene.

Individuelt diskuteres alternativer med hver kjøper ved å bruke fødselskapital, boligtilskudd til militært personell eller målrettede byprogrammer.

I tillegg tilbyr utbygger rabatter for 100 % betaling for en ettromsleilighet - 20 %, to- og treromsleiligheter - 15 %. Hvis bolig kjøpes på avdrag, med et første avdrag på 30 % i tre år, gis en rentefri avdragsordning (uten rabatter), med et bidrag på 40 % eller mer - samme avdrag, men med 10 % rabatt fra den første betalingen.

Informasjon for nykommere

For å registrere en leilighet i boligkomplekset "Kantemirovsky", må du kontakte et hvilket som helst kontor til MFC i byen. For å tinglyse rett til ervervet eiendom på grunnlag av aksjeinnskuddsavtale må du levere følgende dokumenter (to originaler):

• deleavtale;
• aksept og overføring av leiligheten;
• tilleggsavtaler (hvis noen);
• hjelpved betaling av et aksjeinnskudd;
• akseptbevis (vedlagt investeringsavtalen);
• kvittering på betaling av statsavgift;
• fullmakt (om nødvendig);
• to attester på full tilbakebetaling av boliglånet og en låneavtale (ved full tilbakebetaling av boliglånet).

Dersom retten til den ervervede eiendommen er registrert på grunnlag av en aksjeavtale (DDU), kreves følgende pakke med dokumenter:

• original DDU med stempel ved registrering hos Rosreestr (ett eksemplar);
• originaler av tilleggsavtaler (hvis noen);
• originaler av lov om aksept og overdragelse av leiligheten (to eksemplarer);
• fullmakt (om nødvendig);
• kvittering på betaling av statsavgift.

Overføringen av parkeringsplasser på parkeringsplassen til boligkomplekset "Kantemirovsky" begynte i mai i år.

Checkout

For enkelhets skyld for kjøpere har salgskontorene satt sammen tidsplaner for visning av leiligheter. Basert på resultatene blir det utarbeidet en byggeberedskapshandling, på grunnlag av denne utarbeides dokumenter for salg og kjøp av en leilighet.

En detaljert liste over dokumenter er tilgjengelig på utviklerens offisielle nettsted. Det finnes også telefonnumre der du kan kontakte lederen for mer informasjon.

Ved økning av arealet til den kjøpte leiligheten i forhold til den oppgitte, plikter eieren å betale det manglende beløpet ved bankoverføring (vilkårene er angitt i tilleggsavtalen). Hvis området har blitt mindre, så LCD-utviklerenKantemirovsky returnerer differansen til brukskontoen spesifisert i avtalen med eieren.

Basert på de signerte dokumentene og gjensidige oppgjørene, inkludert betaling for servicekontrakten, utstedes nøklene til eieren.

Post scriptum

Nykommere er ekstremt aktive på nett. Mange anmeldelser på den offisielle portalen til utvikleren og andre nettsteder. De fleste av beboerne forteller om reparasjonen, som gikk raskt og enkelt takket være kvalitetsarbeidet til byggeteamene.

Aksept av leiligheter ble organisert på et høyt nivå. Alle regninger ble bet alt gjennom appen, noe som sparte mye tid.

Alle dører, vinduer og diverse tekniske enheter er i fungerende stand. Mange nybyggere takker hver for seg utvikleren for en jevn gulvmasse.

Infrastrukturen i boligkomplekset "Kantemirovsky" blir bare bedre. Men byggingen går i et slikt tempo at innbyggerne i det nye kvartalet er sikre på at den lovede skolen, barnehagen, klinikken, butikkene og kjøpesentrene snart åpner dørene.

Behager eierne av leiligheter, selv de minste, tilstedeværelsen av en balkong. Den utvilsomme fordelen er plasseringen av komplekset, selvfølgelig, det er ikke sentrum, men langt fra utkanten.

Slipper inn kundeanmeldelser og temaet kostnaden for leiligheter. Mange tror at prisene i Kantemirovskiy er veldig attraktive, spesielt sammenlignet med nærliggende komplekser.

En betydelig del av de nye nybyggerne bemerker påliteligheten til utvikleren i sine anmeldelser. Noen liker ikke ensidigheten til toromsleiligheter på 52 årm2.

Det er også negative poeng. Beboerne i komplekset anser transportsituasjonen som ganske vanskelig. Nærmeste holdeplass er nesten en halv kilometer unna. Til noen av metrostasjonene - 1,5 km. Og dette, ifølge beboerne, er 25 minutter på et gjennomsnittlig trinn. Og forresten, det er ingen T-banestasjon i nærheten av dette boligområdet selv i langsiktige planer.

Gatene ved siden av boligkomplekset er nesten alltid i trafikkork, spesielt Kushelevskaya-veien og etc. Marshal Blucher. Avgang fra "Kantemirovsky" er bare mulig på den ene siden av Kushelevskaya-veien som går nordover. Det vil si at de som trenger å gå i motsatt retning, må over hele overgangen for å snu. Situasjonen vil ikke bli løst før bymyndighetene utvider Bestuzhevskaya-gaten ytterligere, som skal gå langs den nordlige grensen til blokken. Men tidspunktet for disse arbeidene er ukjent. Det er også uklart når arbeidet med etableringen av det kvartalsvise veinettet, fortau og sykkelveier er ferdigstilt.

Etter vurderingene fra leilighetseierne, advarer ikke utbygger om nærheten til betonganlegget i brosjyrene og på nettsiden. Det er også ukjent for kjøpere at det på nordsiden av boligkomplekset er et tilstøtende territorium med bensinstasjon, garasjer og snøsmeltepunkt. Ser du lenger nord på kartet kan du se jernbanen med Teologisk kirkegård bak.

De færreste vet også før de kjøper om fremtidige betydelige utgifter. I tillegg til tillegget for det økte arealet (dette er foreskrevet i kontrakten), varsler ingen at for eksempel å lede strøm i et ettromsen leilighet koster rundt 12 tusen rubler, for en toromsleilighet - 15 tusen. Du må betale 500 tusen rubler for en parkeringsplass, og deretter tusen hver måned.

Et annet tema for anmeldelser er kjøpsbetingelsene. For å kjøpe bolig må du melde deg inn i et borettslag. Kontrakten som er signert samtidig gir ikke anledning til å fremsette krav ved manglende overholdelse av oppgjørsvilkår, utlevering av nøkler eller levering av objektet. Aksjeinnskuddet er lik kostnaden for den kjøpte leiligheten. I tillegg til dette (det er skrevet i kontrakten), må det betales en inngangsbillett (10 tusen rubler), som forresten, i henhold til klausul 5.5 i kontrakten, ikke kan refunderes under noen omstendigheter. Mengden av målbidraget varierer fra 11 800 til 22 400 rubler. Dersom aksjonæren sier opp kontrakten av sine egne grunner, reduseres aksjeinnskuddet som returneres til ham med 15%.