Rekkehus: fordeler og ulemper med bolig, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Townhouse - fra engelsk. rekkehus (bokstavelig t alt oversatt til russisk - "byhus") er et relativt nytt forslag på det russiske boligeiendomsmarkedet. Eiendomsmeglere tilbyr slike boliger til de som drømmer om sitt eget hjem, men som ikke er klare til å gi opp alle fordelene med en byleilighet. Hvem er rekkehuset for? Fordeler og ulemper med bolig i denne kategorien spesielt for deg i artikkelen vår.

Rekkehus - en gammel tradisjon eller en moderne oppfinnelse?

Russere hørte først om et slikt bolig alternativ som rekkehus på midten av 90-tallet av forrige århundre. I løpet av de siste 10 årene har eiendomseksperter notert en jevn økning i populariteten til denne kategorien blant kjøpere. Noen av våre landsmenn bor allerede i et rekkehus, mens andre ser på dette "nye produktet" med vantro.

Ideen om å bygge hytter designet for separat bolig for flere familier er faktisk ikke ny. De første rekkehusene dukket opp i England på 1800-tallet. På den tiden hadde hver adelig og velstående familie flere boliger samtidig. Samtidig skal det være kjøpt ett hus i hovedstaden i staten. De høye kostnadene for land og ferdige eiendommer gjorde denne typen eiendom for dyr. Problemet ble løst ved å bygge hus med flere separate seksjoner og et individuelt tilstøtende territorium for hver eier.

Denne beskrivelsen passer også til et moderne rekkehus. Fordeler og ulemper med slike boliger bør vurderes grundig før du foretar et kjøp.

Hvordan er russiske rekkehus?

I Russland ble den første landsbyen med rekkehus reist i Moskva-forstedene i 1995. Tradisjonen med å bygge hus av denne typen nær store byer fortsetter i dag. Bare en liten prosentandel av rekkehusene er bygget i byen, ofte på territoriet til historiske private sektorer. Hvordan ser hus av denne typen ut når de tilbys kjøpere?

Rekkehus er en stor hytte, vanligvis med fra 2 til 4 etasjer. Huset er delt opp i like blokker som har hver sin inngang og tomt. Vanligvis får en eier, sammen med "leiligheten", fra 1 til 4 dekar land. Før du kjøper, er det nødvendig å studere i detalj det spesifikke valgte rekkehuset. Hver bygning har sine egne fordeler og ulemper.

I dag bygges det hus for flere eiere over hele landet, de er forskjellige i planløsning og areal. Mange rekkehus har egen garasje, mens andre kun har 1-2 parkeringsplasser. Avhengig av antall boliglag, kan antall bad variere. I moderne hus av denne kategorien er det vanligvis minst ett bad per boligetasje. Rekkehus i dag i Russland bygges av de flestemangfoldige, de kan ha balkonger, innglassede verandaer og mange andre funksjoner.

Verdi for pengene

Begynn å sammenligne fordeler og ulemper med bolig i rekkehus bør være med en oversikt over arealet og prisene på denne typen eiendom. Det er verdt å merke seg at en seksjon i et hus for flere eiere alltid vil koste mindre enn en leilighet av samme størrelse. Og dette er et klart pluss, spesielt for store familier og de som elsker plass. Følgelig, jo lenger landsbyen ligger fra byen, jo billigere vil rekkehuset koste.

Ifølge de samme parameterne kan den sammenlignes med en individuell hytte. En enebolig koster alltid mer enn en seksjon i et rekkehus. Hva er arealet av en leilighet i en lavblokk for flere eiere? Standardseksjoner i rekkehus har vanligvis en størrelse på 75-250 m². Noen hus i denne kategorien har ikke bare 1-3 etasjer, men også en kjeller under bakken. Budsjett alternativene består vanligvis av flere rom plassert på 2 nivåer. Arealet av slike boliger kan være ganske beskjedent, mindre enn 100 m^2.

Eieren av en blokk i et rekkehus er sin egen sjef

Hva er bedre - et rekkehus eller en leilighet? Hvert alternativ har fordeler og ulemper, men vi vil prøve å vurdere fordelene med den første typen boligeiendom. Etter oppkjøpet, selv om det er en del av et privat hus, åpner det seg hundrevis av muligheter for dets ordning for kjøperen. Det handler ikke bare om designfrills. Privat badstue, svømmebasseng, treningsstudio, peis, vinterhage - alt dette er allerede innemange rekkehus, og om ønskelig kan du utstyre deg i nesten alle de typiske seksjonene.

Og ikke glem nærområdet, for det vil du garantert få hvis du bestemmer deg for å bo i rekkehus. Fordeler og ulemper knyttet til en personlig tomt bør vurderes separat. Hvis du ønsker det, kan du ordne personlig parkering i hele det tilgjengelige territoriet. Eller kanskje du vil bryte en blomsterhage, bygge en barne- eller idrettsplass eller et lysthus for grilling? Alt dette er også mulig. En interessant idé - i noen rekkehus kombinerer vennlige naboer deler av sine personlige tomter og utstyrer dem i fellesskap med rekreasjonsområder som brukes av alle beboere i huset.

Rekkehus - et kompromiss mellom en leilighet og ditt eget hus

Oftest blir seksjoner i hus for flere eiere kjøpt av folk som drømmer om å bo i egen hytte. Når du velger et rekkehus, trenger du ikke gi opp de fleste fordelene ved å bo i et urbant høyhus. Leiligheter i flereiersegmentet er fortsatt sjeldne på sekundærboligmarkedet i dag. Og å kjøpe et hjem i et nytt hus er alltid hyggelig og lønnsomt - du slipper tross alt å tenke på store reparasjoner i lang tid.

Nye rekkehus gleder eierne sine med attraktive fasader dekorert i ulike arkitektoniske stiler. Eiendom i denne kategorien og på forskjellige stadier av bygget er til salgs. Ved å foreta et slikt kjøp kan du spare nesten to ganger.

Folk som bor alene eller unge familier er noen ganger redde for å flytte inn i sitt eget private hus. Du vil definitivt ikke bli isolert fra samfunnet hvis du velger et rekkehus. Fordeler og ulemper med å ha naboer bør vurderes individuelt. Men hvis du skal tro anmeldelsene, i små hus er alle beboere ofte venner med hverandre og feirer alle høytidene sammen.

Å leve som en europeer i det moderne Russland

Når vi ser utenlandske filmer, misunner vi alltid hovedpersonenes romslige og lyse hus, velstelte plener og vennlige naboer. Ved første øyekast ser det ut til at du i Russland bare kan bo i en elitehyttelandsby. Dette er ikke sant. Det er ikke verre enn å bo i rekkehus. Fordeler og ulemper med alternativet du liker bør studeres i detalj før du kjøper.

Eksperter sier at det er mest lønnsomt å kjøpe eiendom av denne kategorien i lukkede nye bygder. I de fleste av dem er territoriet bevoktet, og dette er en garanti for sikkerheten til alle familiemedlemmer. Vanligvis bosettes mennesker av samme sosiale klasse, som har beslektede livssyn, i slike bygder. Etter hvert er kvartalene til rekkehus gjengrodd med egen infrastruktur. Alt dette er veldig praktisk, for noen ganger kan du fortsatt møte tilfeldige mennesker i elite urbane komplekser av høyhus. I lavblokker for flere eiere kjøper innbyggere som drømmer om å bo i egen hytte, uten å gi opp fordelene med en byleilighet, vanligvis blokker.

Boligvedlikehold - pluss eller minus for et rekkehus?

Å spare på strømregninger etter innflytting i rekkehus vil ikke fungere. I de fleste tilfeller er kostnadene for oppvarming, elektrisitet, vannforsyning og gasser høyere enn i en tilsvarende byleilighet. I noen forstadslandsbyer gleder eierne av deler av hus for flere familier seg over den generelle forbedringen av lokalområdet, vakthold døgnet rundt og daglig søppelinnsamling. Eiendomseierne betaler selvfølgelig også for alle disse tjenestene. Men dette er både fordeler og ulemper ved å bo i et rekkehus.

Fordelene med boliger i denne kategorien inkluderer obligatorisk installasjon av målere for alle typer ressurser i hver del av hytta. I tillegg brukes smarte ingeniørsystemer i moderne hjem. For eksempel kan eieren ofte uavhengig regulere kraften til sentralvarme på sitt territorium.

Og naboene bak veggen…

Red for at du skal bli oversvømt av naboene ovenfra? En rimelig løsning på dette problemet er kjøp av et rekkehus. Fordeler og ulemper med boliger i denne kategorien er tilstedeværelsen av beboere i andre deler av huset, nemlig gjennom veggen fra rommene dine. Mange i et slikt nabolag ser kun positive sider. For eksempel kan du alltid dra på ferie og betro naboene dine med å vanne blomster og ta vare på kjæledyr. Hvis familien er stor eller det er utprøvde venner, kan du kjøpe et helt rekkehus og hver eier vil ha egen inngang og personlig plass.

Men noen ganger er det på grunn av naboene at livet i et rekkehus blir umulig. Hver av oss har våre egne fordeler og ulemper: unge mennesker kan ha støyende fester, nygifte har barn, eldre uttrykker noen ganger misnøye selv pga.mindre støy. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en blokk i et bestillingshus med flere eiere, sørg for å bli kjent med de andre eierne før du gjør en avtale. Det er mye mer behagelig og praktisk å leve gjennom veggen med mennesker som ligner på deg i livsstil og temperament.

avstand fra byen, infrastruktur og andre finesser for å overleve i et rekkehus

Ved første øyekast ser det ut til at det er mest lønnsomt å kjøpe en del i et rekkehus som ligger i en landsby på landet. Faktisk er denne eiendommen den billigste i sin kategori. Landsbyer er en fryd for øyet med sine velstelte, mange av dem er bygget på pittoreske steder og økologisk rene områder. Om ønskelig er det enkelt å finne rekkehus i dette markedssegmentet med etterbehandling, fullt utstyrt for flytting av nye eiere.

Hva er ulempene med slike hus? Den første av dem og den mest håndgripelige er avstanden fra byen. Hvis du planlegger å holde jobben innenfor grensene til en stor bygd, eller hvis familien din har barn som går på utdanningsinstitusjoner, må du vurdere transporttilgjengeligheten til ditt nye hjem på en fornuftig måte. For noen innbyggere i nye tettsteder tar det minst 1,5-2,5 timer å reise hjemmefra til jobb hver dag. Det er ønskelig at landsbyen har minst en minim alt utviklet infrastruktur: dagligvare- og forbruksvarebutikker, et apotek og en personlig servicesalong. Ellers må du regelmessig organisere et storstilt innkjøp og organisere ditt eget lager av proviant, personlig pleieprodukter og hverdagsartikler hjemme.

Kjøp av rekkehus:juridiske detaljer om avtalen

Ikke bare valget av et rekkehus, men også kjøpet har sine egne særegenheter og finesser. Vanligvis selges slike hus i delt eierskap. Fra et juridisk synspunkt er hele rekkehuset ett stykke eiendom som kan selges til flere kjøpere (som hver blir eier av en seksjon). Før du gjør en avtale, er det viktig å studere dokumentene for landet som huset står på. Det er viktig å forstå at tomten ved siden av den kjøpte delen ikke blir kjøperens eiendom.

I russisk lov finnes det ikke noe som heter et rekkehus. Vanligvis er hus i denne kategorien utformet på omtrent samme måte som vanlige typiske høyhus. Og dette betyr at eieren av tomten som bygget står på er HOA. Følgelig kan eieren av en seksjon i et rekkehus bruke og forbedre "sin" tomt etter eget ønske, men har ikke rett til å bygge kapitalbygninger på den.

Dessuten har noen boligområder sine egne interne regler. De må også studeres før du kjøper. Ofte har ikke eiere lov til å endre det arkitektoniske utseendet til bygningen og området rundt nevneverdig. Og dette betyr at du kan sette opp hagemøbler og bryte en blomsterhage, men du kan ikke bygge et høyt gjerde. Salg av seksjon i rekkehus skjer også etter særskilte regler. Først må du varsle alle andre eiere av bygget om ditt ønske om å selge din andel. De har fortrinnsrett til kjøp. Dersom ingen av eierne har ytret ønskekjøpe en salgsdel, kan du gjøre en avtale med en tredjepartskjøper.

Rekkehus: fordeler og ulemper. Tilbakemeldinger fra de som allerede har flyttet inn i rekkehuset sitt

I følge statistikk kjøper våre innbyggere oftest seksjoner i rekkehus som sitt første hjem eller etter en leilighet i byen. Denne kategorien av eiere av seksjoner i hus av "europeisk type" snakker ofte entusiastisk om oppkjøpet. Rekkehuset kan komfortabelt romme en familie med flere barn, det er plass til å arrangere et personlig kontor eller et hjemmetreningsrom.

Hva sier eierne om slike boliger, hva er etter deres mening fordeler og ulemper med et rekkehus? Det er forskjellige anmeldelser: noen snakker om hvordan han allerede har klart å bli venner med naboene sine, og "hele gårdens helligdager" har blitt en god tradisjon i helgene. Noen, tvert imot, anser et rekkehus som et midlertidig bolig alternativ, mellom en leilighet og en privat hytte. Og faktisk vil en seksjon i et hus for flere eiere alltid koste mindre enn et lignende frittliggende herskapshus. Hvis du ønsker å kjøpe et rekkehus, er det lite sannsynlig at bilder av salgs alternativene vil hjelpe deg. Det er nødvendig å formulere dine egne krav nøyaktig og studere i detalj hver eiendom som passer for dem. Du bør ta hensyn til kostnadene ved vedlikehold av bolig, plasseringen av huset, utformingen av seksjonene, og bli kjent med naboene. Men hvis det kjøpte rekkehuset ikke lever opp til dine forventninger, vil det ikke være vanskelig å selge det. I dag, interessen til kjøpere i eiendom av dettekategorien fortsetter å vokse jevnt og trutt.