Hvordan selge et rom uten samtykke fra naboene

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Å selge et rom medfører vanligvis litt mer ulempe enn å selge en leilighet. I tillegg til å samle inn alle dokumentene, må naboene også nekte å kjøpe et rom. Men det er fortsatt mulig å selge rommet, selv om naboene gjør motstand og ikke vil skrive et offisielt avslag.

Å selge hybel er mye enklere hvis du har sertifikat på det, det vil si at eierskapet til dette rommet er registrert. I dette tilfellet er det ikke nødvendig med samtykke fra naboene. I følge art. 250 i den russiske føderasjonens sivile kode "bra" for transaksjonen er nødvendig hvis du eier en andel. Og ved lov har de samme aksjeeierne som deg forkjøpsrett.

Hvordan selge et rom i en leilighet

Finn først ut hvem som eier naborommene. Fra eierne er det nødvendig å oppnå fraskrivelse av retten til "førstehånds". Hvis det tilstøtende rommet ikke er privatisert, er dets eier kommunen eller en annen organisasjon. For å selge et rom i dette tilfellet, må du gå til byutvalget for boligpolitikk for å få avslag.

Det er to hoved alternativer for å få fritak. Den første er å invitere alle eiere til notarius og gi offisielle avslag der. For detvil måtte betale. Den andre er å samle alle eierne i registreringskammeret når du sender inn dokumenter for statlig registrering av transaksjonen, hvor naboene dine vil skrive offisielle avslag i resepsjonen.

Noen ganger er begge disse metodene absolutt ikke egnet. For eksempel har en nabo mistet passet sitt eller bor i en annen region. Noen ganger er det mange eiere, og det er rett og slett urealistisk å samle alle på ett sted. Hva bør gjøres før du selger et rom?

Det er en annen lovlig vei ut av situasjonen. Du må varsle alle eiere skriftlig om din intensjon om å selge rommet. Sørg for å inkludere i brevet de nøyaktige detaljene til personen du kontakter; etternavn, fornavn og patronym, nøyaktig adresse, romnummer og område. Alle opplysningene dine må også være fullstendige. Teksten til kunngjøringen må nødvendigvis angi beløpet du planlegger å motta for salget av rommet, grunnlaget for å eie rommet - en salgskontrakt (donasjon, utveksling) og detaljer om dokumentet som bekrefter eierskapet ditt. Og viktigst av alt - foreskriv klart og tydelig til eieren av neste rom et forslag om å dra nytte av forkjøpsretten til kjøp. Og på slutten av varselet, legg til uttrykket "Jeg varsler på forhånd at jeg ble presset til å selge rommet av omstendigheter som utvikler seg på en slik måte at jeg ikke vil gå med på verken prisreduksjon, eller utsettelse, eller en delbetaling."

Det er flere regler for å sende en melding. Skriv ut to eksemplarer av innkallingen og signer dem. Send ett eksemplar til en naborekommandert med melding til adressen til rommet som er til salgs, og behold det andre signerte eksemplaret for deg selv. Sørg for å lage et postregister i to eksemplarer, som postarbeideren skal skrive under på at han har mottatt rekommanderte brev på og sette segl. Gjenta denne prosedyren for hver eier.

Hvis du ikke får samtykke eller avslag fra eierne av naborom, ikke bekymre deg. Etter 30 dager etter sending av varslene som er foreskrevet i loven, kan du selge rommet til hvem du vil. Dokumenter om å varsle naboer, riktig utført, vil tillate transaksjonen å bli utført. For FRS vil de anses som tilstrekkelige.