Når du selger en leilighet, hvem betaler megleren, selgeren eller kjøperen?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Eiendomstransaksjoner krever viss kunnskap. Dette er grunnen til at de fleste selgere og kjøpere i dette markedet henvender seg til profesjonelle eiendomsmeglere. Denne situasjonen reiser imidlertid et annet spørsmål. Hvem skal betale for tjenestene til en eiendomsmegler relatert til transaksjonsstøtte? Hvem sin plikt er dette? Selger eller kjøper? La oss finne ut av det.

Hva er spørsmålet?

Eiendomstransaksjoner har en viktig funksjon. Det er to parter involvert, nemlig selger og kjøper. Faktisk bruker hver av dem tjenestene til en eiendomsmegler. Når det gjelder betaling, mener de imidlertid at avlønningen av en spesialist er motsatt sides ansvar. Eiendomstransaksjoner er ikke billige, så det er ikke overraskende at hver side forsøker å kaste av seg en slik byrde med økonomisk ansvar.

Mengler kan imidlertid vise seg å være skadelidte,forlatt ubelønnet. Hvordan oppføre seg som spesialist ved en eiendomstransaksjon? Hvem skal du kreve betaling for tjenester fra?

Situasjonen kan bli tvetydig. Kjøpere mener at selger bør betale eiendomsmegleren, fordi det var han som fikk hjelp til å selge eiendommen og tjene penger. Selger kan imidlertid ha motsatt oppfatning. Han mener megleren hjalp kjøperen med å finne egnede eiendommer. Følgelig må kjøperen også betale for tjenestene som ytes.

Dette argumentet kan fortsette for alltid. Den har imidlertid også et tredje synspunkt, som tilhører meglerne selv. De ville ikke nekte å motta en provisjon fra hver side separat. Faktisk er dette en dobbel betaling for tjenester. Det er imidlertid få spesialister på eiendomsmarkedet som klarer å få til et slikt triks. Vanligvis gir ikke profesjonelle meglere uttrykk for slike planer, men hvis muligheten til å realisere dem dukker opp, vil de absolutt ikke gå glipp av sjansen.

Hvem betaler selgeren eller kjøperen til eiendomsmegleren?

Dette er et så kontroversielt spørsmål at det noen ganger skaper vanskeligheter selv for ekspertene selv. Det antyder også at det ikke finnes noe universelt svar. Mye avhenger av startforholdene. Det er imidlertid alltid to alternativer for hvem som betaler eiendomsmegleren: selger eller kjøper. La oss snakke om hver av dem mer detaljert.

Selger

Hvordan utvikler et slikt scenario seg? Eiendomsselger kontakter byrået og inngår en passende kontrakt. Ifølge hans vilkår, eiendomsmeglerer forpliktet til å finne kjøper for den angitte kostnaden for gjenstanden. På samme stadium diskuteres kostnadene for tjenester. Det må også festes i kontrakten.

Hvis en potensiell selger ikke er enig i betingelsene som megleren ringer, kan han nekte transaksjonen. Kanskje han vil bestemme at honorarets størrelse ikke samsvarer med antallet og kompleksiteten til arbeidet som er utført.

Faktisk har selgeren to alternativer. Se etter en kjøper på egen hånd og ta hele kostnaden for objektet. Eller flytt dette ansvaret til megleren og del din egen inntekt fra salget med ham. Hvilket alternativ som er å foretrekke, bestemmer hver selger eller kjøper uavhengig. Hvem som betaler eiendomsmegleren, vet du nå.

Kunde

I dette scenariet er scenariet likt det forrige. Med den forskjellen at byrået ikke blir kontaktet av selger, men av kjøper av fast eiendom. Det er han som inngår en avtale, hvoretter eiendomsmegler skal velge ut objekter som tilsvarer beløpet som oppdragsgiver har. Samtidig kan han nekte profesjonelle tjenester og opptre uavhengig og forhandle med potensielle eiendomsselgere.

Så hvem betaler megleren? Selger eller kjøper? Denne plikten påhviler faktisk den som inngår avtale med etaten. Det er også viktig å forstå at i henhold til vilkårene har selger eller kjøper rett til å motta tjenester til avt alt beløp. Samtidig har ikke megler noen forpliktelser overfor den annen part som deltar i transaksjonen. denviktig å forstå når du foretar eiendomstransaksjoner.

Mulige alternativer

Det ser ut til at alt er åpenbart, og det ble klart for alle hvem som betaler eiendomsmegleren: selgeren eller kjøperen av leiligheten. Dette ville vært nøyaktig tilfelle, hvis ikke for noen nyanser. La oss diskutere alternativene og de tilsvarende scenariene.

• Generell eiendomsmegler. I denne situasjonen handler de samme profesjonelle, som representerer interessene til begge parter, det vil si i dette tilfellet selgeren og kjøperen av fast eiendom på samme tid. Faktisk får eiendomsmegleren de største fordelene. I bare én transaksjon mottar han dobbel belønning. Det er imidlertid svært vanskelig å implementere det, siden det er nødvendig å finne et ideelt kompromiss mellom selgeren og kjøperen av eiendom, uten at det berører interessene til begge sider. Kanskje, for å utføre en slik oppgave, må du være en erfaren profesjonell.
• Ulike eiendomsmeglere. I dette tilfellet har hver part sin egen representant. Hvem skal betale eiendomsmegleren: kjøperen eller selgeren? I dette tilfellet er alt relativt enkelt. Hver part som er interessert i en eiendomstransaksjon betaler et gebyr til eiendomsmegleren som de tidligere har signert en avtale med om levering av relevante tjenester.
• Én eiendomsmegler. I dette tilfellet har enten selger eller kjøper en representant. Derfor må spesialisten jobbe for to for å fullføre avtalen. Må kjøper betale selgers eiendomsmegler? Vanligvis krever spesialister et gebyr fra den som bestilte tjenesten. Følgelig, hvis selgeren kontaktet eiendomsmegling, kjøperentrenger ikke betale provisjon til eiendomsmegleren sin.

Vi diskuterer ikke situasjonen der begge parter i transaksjonen ikke har en representant. Slike avtaler innebærer ikke involvering av en eiendomsmegler, derfor er ingen forpliktet til å betale for tjenestene til en spesialist for å støtte eiendomstransaksjoner.

kontroverser

Svaret på spørsmålet: «Hvem betaler renter til eiendomsmegleren: kjøperen eller selgeren?» er åpenbart og allerede kjent for deg. Men til tross for dette er det mange uenigheter. Hvorfor skjer dette?

• Hvis tjenesten ble gitt til noen som ikke bestilte den. Anta at en selger viser eiendommen sin på et spesialisert nettsted. Han blir funnet av en eiendomsmegler og tilbyr å ta med en kjøper. Etter at transaksjonen er fullført, utsteder megleren den tilsvarende fakturaen til selgeren.
• Hvis en eiendomsmegler er ansatt av den ene parten og den andre ikke har en representant, kan transaksjonsansvarlig fakturere både selger og kjøper. Det burde det ikke være. Tjenestene betales av den som ansatt fagpersonen. På bakgrunn av dette blir det klart om kjøperen av leiligheten betaler eiendomsmegleren til selgeren.

For å unngå konfliktsituasjoner er det bedre å diskutere vilkårene og beløpet for betaling på forhånd. Dette vil moderere appetitten til en for arrogant eiendomsmegler. Det er heller ikke verdt å skjule spørsmålene om betaling. Denne samtalen vil uansett finne sted før eller siden. Men jo lenger det utsettes, jo mer forvirrende og vanskelig blir situasjonen.

meglerens ansvar

Først og fremst er oppgaven til denne spesialisten å gi klienten så mye informasjon som mulig på ulike punkter. For eksempel:

• om eiendom;
• transaksjonsprosedyre;
• betalingsvilkår (spesielt relevant for de som bruker lånte midler, fødselskapital osv.).

Meglers ansvar gjelder ikke tilfeller av brudd på vilkårene for transaksjonen av partene, det vil si selgeren eller kjøperen.

Alle mennesker gjør feil. Eiendomsmeglere er intet unntak. Hvis feilen til denne spesialisten førte til økte vilkår for overdragelse av eiendommen, behov for å rette feil i dokumentene, og så videre, har klienten rett til å kreve reduksjon i eiendomsmeglers godtgjørelse.

Når skjer betaling for tjenester?

Dette er en viktig nyanse. Samt å spørre om kjøper betaler selgers eiendomsmegler.

Vanligvis insisterer byrået på å motta godtgjørelse umiddelbart etter kontraktsinngåelse. Selv om arbeidet med salg eller søk etter objekter ennå ikke er fullført. Dette er imidlertid ufordelaktig for motparten. Det er tross alt ikke kjent om handelen i det hele tatt vil skje. Samtidig krever de å betale for tjenestene til en agent nå, til tross for at overføringen av midler og den påfølgende registreringen av rettigheter til fast eiendom ennå ikke kommer.

Bør en eiendomsmeglers klient godta slike ugunstige vilkår? Ifølge ekspertene selv bør slike tjenesterbetales etter at de er fullført.

Hvem betaler megleren: selgeren eller kjøperen? Loven er taus om dette spørsmålet, og overlater avgjørelsen til deltakerne i transaksjonen.

Når bør pengene overføres?

Dersom megler jobber på siden av selger, bør vederlaget overføres når overføring av midler fra kjøper fant sted. Dette er øyeblikket da transaksjonen anses som fullført for selgeren, noe som betyr at den ikke lenger trenger ytterligere støtte fra en eiendomsspesialist.

Dersom eiendomsmegler jobber på kjøpers side, betaler klienten for tjenestene etter å ha mottatt dokumenter som bekrefter eierskapet til den ervervede gjenstanden. Det er ønskelig at eiendomsmegleren etter dette ikke forsvinner, men er til stede ved selve overføringen av den faste gjenstanden til den nye juridiske eieren.