Teknisk pass for eiendommen: dokumenter for registrering, hvor og hvordan du får

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Enhver som eier boligeiendom bør være godt kjent med hvilken dokumentasjon for dette objektet han skal ha. Det inkluderer absolutt et teknisk pass, som inneholder informasjon om ulike tekniske parametere for en bestemt eiendom. Det er nødvendig å foreta ulike transaksjoner med objektet eller bekrefte lovligheten av oppsettet. Derfor er det viktig å forstå hvilke data den inneholder, hvor den er utstedt og hvordan den utstedes.

Konseptet med dataarket

Det er et obligatorisk dokument for hver eiendomseier. Det tekniske passet for huset inneholder de nøyaktige egenskapene til det eksisterende objektet. Den er laget i A3-format. Den inkluderer ulike tegninger og diagrammer, på grunnlag av disse kan du se den nøyaktige utformingen av boarealet.

Dokumentet er levert av BTI-ansatte. Det må endres ved eventuelle juridiske endringer på eiendommen. Dette krever at spesialistene til dette byrået uavhengig besøker leiligheten eller huset for målinger og beregninger.

lovgivningsmessig forskrift

Prosessen med å generere og utstede dette dokumentet er regulert av flere forskrifter. Som standard leveres det tekniske passet til bygningen når det tas hensyn til data fra loven:

• PP 1301. Den beskriver hvordan dokumentet er riktig utformet, samt under hvilke betingelser det leveres til eiere av boliglokaler.
• PP 576. Inneholder data om størrelsen på gebyret for å få kopi av registreringsbeviset, for å gjennomføre en vurdering eller utstede annen dokumentasjon basert på reglene for regnskapsteknisk eller inventar.
• Rekkefølge fra Statens byggesaksutvalg nr. 79. Den angir hvor lenge teknisk regnskaps- og inventararbeid kan utføres i forhold til ulike objekter.
• Order of Minzemstroy 37. Inneholder detaljerte og gjennomtenkte instruksjoner om hvordan du skal gjøre rede for boligmassen i den russiske føderasjonen.

Derfor, ved utstedelse av et teknisk pass, er det viktig å fokusere på disse lovens bestemmelser. Hvis de blir krenket av BTI-ansatte, kan du sende inn en klage mot dem.

Det fremlegges dokumentasjon for boligens levetid, men avstemming skal foretas hvert 5. år for å identifisere eventuelle ulovlige justeringer av boligene fra eierne. Dersom passet ikke skiftes ut innen 5 år, kan ikke eiendomseieren holdes ansvarlig, siden slike tiltak ikke er oppført i lovverket, men samtidig vil det være vanskeligheter med å foreta ulike eiendomstransaksjoner.

Når nødvendig

Standard er det etterspurt av leilighetskjøpere eller personer som planlegger en eiendomsbytte.

Det er ikke nødvendig å motta et dokument hvert 5. år hvis:

• har ikke blitt overh alt;
• ingen vesentlige endringer er gjort siden det gamle dokumentet ble utarbeidet;
• under ombyggingen ble ikke hoved- og bærende deler av eiendommen berørt.

Hvis du planlegger å selge en leilighet eller et hus, trenger du definitivt et teknisk pass. Den har rettskraft hvis den er utstedt tidligere enn fem år siden. Kan brukes i retten for å løse ulike tvister eller når det oppstår tvister angående endringer som er gjort på eiendom.

Utstedelse av tekniske pass er tilrådelig under betingelsene:

• leiligheten var ombygging, noe som burde være lovlig, så alle endringer er gjort i registeret;
• eiendom blir overført fra bolig til yrkesbygg;
• ved å bruke informasjonen fra passet kan du beregne inventarkostnaden for bolig;
• informasjon fra tinglysingsattesten gjør det mulig å bestemme andelen til hver eiendomseier i naturalier;
• hvis matrikkelprisen ennå ikke er bestemt for et bestemt objekt, kan du ved å bruke dataene om lagerverdien beregne avgiftsbeløpet;
• ofte fungerer et dokument som bevis i forskjellige rettssaker;
• uten den vil du ikke kunne få eiendomsforsikring.

Det kan være nødvendig i andre situasjoner. Oftest kreves et teknisk pass for et hus av innbyggere som planlegger å kjøpe et objekt. Ved undersøkelse kan de sjekke om det er ulovlige justeringer av eiendommen, om prisen som er satt for eiendommen er hensiktsmessig, og andre tekniske egenskaper ved bygget er også utredet.

Hvis ulovlig ombygging oppdages, er det forbudt å foreta ulike transaksjoner med objektet. Derfor vil eieren først måtte håndtere registreringen av endringer som er registrert hos BTI, og deretter håndtere salget.

Ser ut som

Det er representert ved et dokument som inneholder data om boligens tekniske parametere. I tillegg er det informasjon om beliggenhet og fasiliteter. Informasjon om bokført verdi inkludert.

Formen til det tekniske passet er strengt enhetlig. Laget i A3-format og inneholder også 4 separate sider.

Dokumentinnhold

Informasjonen fra databladet er viktig for enhver eiendomskjøper, så den er gjenstand for nøye analyse. Hver side inneholder et vell av informasjon:

• 1 side. Den inneholder en trinnvis plan for et høyhus eller et privat hus. Den inneholder data om formålet med boligen, dets inventarnummer, nøyaktig adresse og planløsning, delt inn i separate rom. I tillegg introduseres betegnelser for komplekst ingeniørutstyr plassert i en leilighet eller et hus.
• 2 side. Består av totabeller. Den første er informasjon om eierne av fast eiendom. Den andre tabellen er representert med en forklaring, så den ser ut som et diagram. Den gjenspeiler alle de geometriske dimensjonene til hvert rom i huset.
• 3 side. Inkluderer en detaljert beskrivelse av eiendommen. Derfor er det strukturelle deler av bygget, informasjon om tilkoblede verktøy og annet utstyr.
• 4 side. Inneholder informasjon om saldopris på fast eiendom på tidspunktet for bygging av et boliganlegg. I tillegg er det datoen for opprettelsen av dette dokumentet og forseglingen til BTI. En ansatt ved institusjonen som var involvert i dannelsen og utstedelsen av et teknisk pass, setter sin signatur på siste side.

Et eksempeldokument kan sees nedenfor.

Hvilken informasjon kan jeg få

Dette dokumentet inneholder mye viktig informasjon. Kjøpere av eiendom studerer det tekniske databladet for en bygård og en separat leilighet for informasjon:

• eksakt adresse til objektet;
• arealet av hele leiligheten og hvert enkelt rom;
• antall rom i bolig;
• eiendomsverdi basert på data fra siste inventar;
• data om pågående overhaling;
• hvis eierne endret oppsettet, er informasjon om alle justeringer som er tillatt og riktig legalisert inkludert;
• informasjon om teknisk kommunikasjon;
• informasjon om byggematerialene som er brukt i prosessenoppføring av objektet.

Dersom noen av de ovennevnte dataene endres under bruk av bolig, må det for all del gjøres justeringer i tinglysingsattesten. Som standard må denne prosessen utføres etter ombygging.

Forskjeller fra matrikkelpasset

Registreringsbeviset er utformet for å inneholde fullstendig teknisk informasjon om fast eiendom. Ofte forveksler folk tekniske pass og matrikkelpass, selv om disse dokumentene er helt forskjellige. Den første inkluderer nesten alle data fra matrikkeldokumentet, og det er også en forklaring representert ved et grafisk oppsett av boliger.

Det er ikke lenger mulig å få matrikkelpass for noen eiendom. Den ble erstattet i 2017 med et utdrag fra USRN. Informasjonen i den er fundament alt forskjellig fra dataene i databladet. Den inneholder informasjon om alle eiendomstransaksjoner, eiere og standardegenskaper for en leilighet eller et hus.

Hvor finner du dokumentet

Et teknisk pass blir utstedt av BTI - Bureau of Technical Inventory.

Institusjonen er representert ved matrikkelingeniører som kommer til stedet for eiendommen og utfører ulike målinger og beregninger for å vurdere objektets tekniske parametere.

Trinn-for-trinn designinstruksjoner

Registreringsprosedyren anses som standard. Det må gjøres dersom det eksisterende dokumentet ble mottatt for mer enn fem år siden. Hvor kan jeg få et teknisk pass? For å gjøre dette, må du kontakte BTI. Denne organisasjonen finnes i alle byer.

Hvordan får jeg et teknisk pass? Prosedyren er delt inn i påfølgende trinn:

• alle nødvendige dokumenter samles inn for registrering, og det anbefales å finne ut det nøyaktige antallet på forhånd fra BTI-ansatte;
• statsavgiften er bet alt, og for dette kan du bruke terminaler, bank eller postkontor, og du kan også betale direkte til BTI-kassen;
• utarbeiding og innsending av søknad, og to skjemaer kan brukes til dette;
• søknadsskjema 3 gjelder hvis eiendomseieren har mistet det forrige dokumentet;
• skjema nr. 4 brukes for den første opprettelsen av et teknisk pass;
• overføring av dokumentasjon sammen med søknad til BTI-ansatt mot kvittering, og dato og klokkeslett settes umiddelbart når institusjonens spesialist skal besøke eiendommen for målinger og beregninger;
• en tekniker kommer til en leilighet eller et hus for å sjekke tilgjengelig teknisk informasjon i databasen med de faktiske boligindikatorene;
• en spesialist har spesialiserte verktøy for å måle alle vegger, og de oppnådde verdiene blir umiddelbart fikset;
• basert på disse dataene, blir et nytt dokument utformet;
• all teknisk kommunikasjon som er tilgjengelig i boliglokalene er sjekket;
• plasseringene til forskjellig utstyr kontrolleres mot dataene som er tilgjengelige i databasen;
• hvis ulike brudd og forskjeller oppdages, blir alle uautoriserte justeringer i tillegg sjekket;
• hvis plasseringen av verktøyene ble endret eller endringer ble gjort i oppsettet, fører alt dette til at det påløper betydelige bøter;
• hvis overtredelsene er betydelige og utrygge, reises det et søksmål for retten, hvoretter huseieren er forpliktet til å tilbakeføre eiendommen til sin tidligere tilstand;
• intet nytt dokument vil bli utstedt før oppsettet er korrigert;
• Basert på dataene som er innhentet, gir BTI-spesialister en forklaring på bolig;
• på en forhåndsbestemt dag må du komme til denne organisasjonen for å motta et nytt dokument;
• for dette må du ha med deg et pass og en kvittering på godkjent dokumentasjon;
• bet alt for opprettelse eller erstatning av et dokument, og kostnadene kan variere betydelig, ettersom det avhenger av formålet med utarbeidelsen.

Dermed er det ikke vanskelig å utstede et teknisk pass ved BTI, selv om prosedyren kan ta lang tid på grunn av besøk hos en tekniker og for å ta ulike mål. Hensikten med å utstede et dokument kan være annerledes, men prosessen består nesten alltid av å utføre handlingene ovenfor.

Hvilke dokumenter kreves

For registrering må du først overføre visse papirer til BTI-ansatte. Dokumenter for teknisk pass:

• Pass til søkeren, som må være eieren av leiligheten eller huset, siden bare eieren eller hans autoriserte representant med en korrekt utformet og attestertfullmakt.
• Sertifikat for eierskap av fast eiendom, som kan erstattes av et utdrag fra USRN, som inneholder data om eierne av objektet.
• Titteldokumentasjon levert av en avtale om kjøp av leilighet eller hus, et arvebrev, et gavebrev eller andre lignende dokumenter.
• En riktig utformet søknad i en spesiell form, og du kan få den direkte fra BTI-ansatte.

Dersom arving etter avdøde eier er involvert i prosessen, så må han i tillegg ha med seg en arveattest og en dødsattest fra eieren.

Mengden dokumentasjon kan variere, da den tar hensyn til hva et boligpass kreves for.

Vilkår for å opprette og utstede et dokument

Det er mange måter å søke om pass på. Avhengig av det valgte alternativet, bestemmes perioden hvor det tekniske passet til bygningen skal være klart:

• personlig appell til BTI - fra 7 dager til en måned;
• ved bruk av MFC - fra 10 til 40 dager;
• gjennom nettstedet i hovedstaden - fra 7 dager til en måned.

Det er ingen eksakte vilkår for dette dokumentet. Hvis du trenger å få det raskt, må du kontakte BTI-ansatte direkte. Mot et gebyr kan de behandle papirene raskt.

Priser

Det er ingen nøyaktig informasjon om hvor mye du må betale for å mottadokument. Dette skyldes ulike faktorer. I første omgang må du avgjøre om et teknisk pass er nødvendig. Formålet med søknaden er identifisert, og alle handlinger som må utføres av spesialister for å få teknisk informasjon om en leilighet eller et hus blir evaluert.

Den gjennomsnittlige kostnaden er satt innenfor følgende grenser:

• hvis du bare trenger å få et dokument på grunn av tap av det forrige registreringsbeviset, betales omtrent 2,3 tusen rubler;
• hvis du trenger å utstede dokumentet på nytt, siden det er gjort betydelige endringer i boliger, kan betalingen nå 7 tusen rubler;
• hvis du bruker hjelp fra tredjepartsselskaper som samler inn nødvendige dokumenter og løser andre viktige problemer, ber de ofte om opptil 20 tusen rubler fra kundene sine.

Du trenger ikke betale noen statlig avgift for å få et registreringsbevis, så det tas kun hensyn til tariffer fastsatt av forskjellige BTIer. De kan variere etter region.

Hvem betaler for dokumentet ved salg av bolig?

Hvis eieren av et objekt ønsker å selge det, må kjøperne overføre en rekke dokumenter, som inkluderer et registreringsbevis.

Hvis det viser seg at passet mangler, må eieren ta seg av registreringen. Samtidig er det han som må betale for denne prosedyren på egenhånd.

Dermed regnes tinglysningsbeviset som et viktig dokument for enhver bolig. Den inneholder betydelig informasjon om de tekniske parametrene til eiendommen. Det dannes ved BTI, men du kan søke om det påMFC, og i Moskva tilbys det muligheten til å bestille den på en spesiell nettside. Registreringsprosessen anses som lang, men ikke for komplisert. Kostnaden for dokumentet avhenger av formålet med å skaffe det og innsatsen som brukes av spesialister. Det dyreste vil være utstedelse av pass når du gjør endringer i utformingen av en leilighet eller et hus.