Leilighetens totale areal er Hva er inkludert, hvordan måle og regneregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I den moderne verden er det regelmessige transaksjoner knyttet til kjøp av eiendom. For ikke å komme i en ubehagelig situasjon, er det nødvendig å forberede seg grundig på en slik avtale. Mange er interessert i hva som er det totale arealet av lokalene, leilighetene, hvordan denne indikatoren bestemmes. Dette problemet er spesielt viktig for de som planlegger å selge eller kjøpe eiendom i nær fremtid.

Praksis viser at denne indikatoren direkte påvirker boligkostnadene. Jo større totalareal, desto høyere blir boligkostnadene tilsvarende. Men her er det nødvendig å forstå alle funksjonene angående størrelsen på boarealet. Først da vil du i hovedsak kunne vurdere hvordan den valgte leiligheten oppfyller kravene.

Hovedkomponenter

Beregningen av det totale arealet av leiligheten er utført i henhold til flere indikatorer. Tre kjennetegn kan skilles:

• boareal;
• total;
• flat område.

Uten å ta hensyn til disse indikatorene, er det umulig å si nøyaktig hva boligeiendom er. Derfor, når du kjøper, sørg for å avklare denne informasjonen. Hvis du vet hva som er inkludert i hver type plass, kan du ikke være redd for svindel når du inngår eiendomstransaksjoner.

Tot alt areal

Hva trenger du å vite om dette? Det første du må bestemme er det totale arealet av leiligheten. Det kan være beboelig eller ikke. Dette kan rett og slett være lokaler som er direkte knyttet til den foreslåtte eiendommen. Ofte tyr selgere og eiendomsmeglere til lureri og angir det totale arealet av lokalene som bolig. Dette er ikke helt sant, siden balkonger og loggiaer fortsatt er inkludert i det. Derfor må denne parameteren spesifiseres separat.

boområde

La oss se nærmere på dette. Hva er boarealet til en leilighet? Først av alt må du vite hva som menes med dette begrepet. Boareal, som du kanskje gjetter, er et rom som er egnet for menneskelig bolig. Det ser ut til at ingenting komplisert. Mange har imidlertid problemer med å svare på hva som er inkludert i dette området.

For å forstå hva hvert av de tre områdene inkluderer, må du vurdere et konsept til - området til leiligheten. Dette refererer til hele rommet. Dette inkluderer både balkong og loggia. En slik plass anses fortsatt som nyttig. I begrepet nyttigTorget inkluderer også ulike mesaniner. Det er viktig å unngå forvirring her. I utlandet forstås bruksareal som alt som brukes i boliger.

Components

Det totale arealet av en leilighet er ikke bare boligkvarter. Kun rom er inkludert i oppholdsrommet. Jo flere de er, jo høyere er denne indikatoren. Det bør huskes at badet ikke tilhører boarealet, siden du ikke kan bo i det. Selv om dette er et nødvendig sted i enhver leilighet.

Det skal også bemerkes at kjøkkenet ikke er inkludert i stuedelen. Dette er ikke helt sant fra et logisk synspunkt, men denne funksjonen er bedre å ta hensyn til. Mange selgere i dag prøver å øke størrelsen på boarealet på bekostning av kjøkkenet, samt loggiaer og bad.

Beregningsregler

Som du allerede har forstått, regnes boareal som hovedindikatoren som påvirker verdien av eiendom. La oss prøve å finne ut hvordan det vurderes. Dette øyeblikket er veldig viktig. En del av denne plassen er et rom du kan bo i. Derfor, for å beregne boarealet til et rom, er det nok å legge sammen opptakene til alle rommene. Resultatet skal være ønsket indikator. For å beregne arealet av rommet, er det verdt å bruke enkle matematiske formler. Målene er tatt på innsiden av gulvlisten.

Hvilke rom er inkludert i det totale arealet?

La oss se nærmere på dette. Ofte når du kjøper boligeiendom, oppstår spørsmålet: er loggia inkludert i det totale arealet av leiligheten? dendet er ønskelig for alle å vite, siden denne indikatoren spiller en ganske viktig rolle. Den kan brukes til å bedømme hvor mye plass som er avsatt til beboernes behov, og ikke bare til å bo. Disse rommene inkluderer:

• toalett;
• baderom;
• gang;
• soverom;
• stue;
• garderobe;
• andre bruksrom.

Loggiaer og balkonger skal ikke tilordnes det totale arealet av lokalet. Basert på boligkoden til den russiske føderasjonen, tilhører de aktuelle rommene ikke leiligheten i det hele tatt. Ofte er kjøpere ikke klar over denne forskriften, noe som fører til negative konsekvenser.

Hvordan beregnes arealet av trapper og nisjer? De kan inkluderes i fellesarealet til leiligheten, men under visse betingelser. I tillegg til lokaler inkluderer denne indikatoren:

• nisjer hvis høyde er minst 2 meter;
• trapper plassert i leiligheten og plassen under dem;
• buer over 2 meter høye;
• protrusions.

Forskjeller i områder

Dette aspektet må vektlegges. Hvordan bestemmes det totale arealet av en to-roms leilighet? Hvilke indikatorer tas i betraktning? Det er visse forskjeller mellom bolig- og fellesarealer som må tas hensyn til. Disse inkluderer:

1. Antall kvadratmeter: boareal er bare en brøkdel av totalen. Av denne grunn bør opptakene være mye mindre. Noen ganger kan disse indikatorene avvike fra hverandre med toganger.
2. Lokaler inkludert i totalarealet: stuer inkluderer rom for å sove og slappe av (soverom, barnerom, gjesterom). Summen dekker alle rom i leiligheten.
3. Bruksmuligheter: størrelsen på boarealet avgjør muligheten for å få tilskudd, adoptere et barn, og så videre. Det totale arealet påvirker markedsverdien av boliger, mengden av bruksregninger og beløpet på bidrag for større reparasjoner.

Instruks for regnskap for leilighetens areal

Så hva trenger du å vite om dette? I dag er mange interessert i hvordan det totale arealet av en 2-roms leilighet beregnes. For å selvstendig bestemme denne egenskapen til rommet, trenger du:

• rulette;
• teknisk pass for lokalet;
• kalkulator;
• ark;
• penn og blyant.

For å lære hvordan du tar mål selv, trenger du et målebånd og en kalkulator. Det vil være mer praktisk å ta målinger hvis noen hjelper deg.

Tegn først et diagram over leiligheten på et stykke papir. Så det vil være mer praktisk for deg å legge inn verdiene i planen. Ikke glem å ta målinger i vaskerom - korridorer, skap og så videre. Det er nødvendig å måle lengden på lokalene i henhold til sokkelens nivå. For å gjøre dette, sørg for at målebåndet er strukket godt og nøyaktig. Summene av alle mål skal omregnes til meter og skrives ned på et papir. Hvis rommet har en uregelmessig form med fremspring, hjørner og avrundinger, vil det være lettere å dele opp planen i separate figurer og angi dimensjonene deres på diagrammet.

Lengden og bredden på hvert romskal multipliseres og fastsettes på planen. Når du legger sammen arealene til alle rommene, bør du ha en totalsum.

Eksempel

For å beregne et delt rom trenger du en enkel geometrisk formel. Det totale arealet av leiligheten er S. a, b, c, d er sidene. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Fra verdien av det totale arealet er det nødvendig å beregne arealet av vinduer og dører. Ved å måle alle rom kan du bestemme arealet av hele rommet. Informasjon om totalarealet til leiligheten finnes også i databladet.

Loggiaer og balkonger

Hva trenger du å vite om dem? Mange tror at loggiaen er inkludert i det totale arealet av leiligheten, men balkongen er det ikke. Selv om forskjellene mellom disse to konseptene ikke er godt forstått, bør de ikke ignoreres, da dette kan føre til alvorlige juridiske konsekvenser. Ved å slå seg sammen kan beboerne i huset overføre den ytre delen av loggiaene og balkongene til bruk i reklameformål. I noen tilfeller gir dette en god inntekt.

Kontroversielle saker

Det anbefales å gjøre deg kjent med dem i første omgang. Hvordan bestemmes det totale arealet av en leilighet? Bør balkong og loggia tas med i beregningen? Hva er de forskjellige situasjonene? Det er to hovedrettsakter som regulerer spørsmålene om å bestemme boligområdet. Dette er:

• boligkode 2005;
• SNiP 2003 "Boligbygg med flere leiligheter".

Det skal også bemerkes at noen av bestemmelsene beskrevet i dataenedokumenter ble erklært ugyldige i 2009 av føderal lov 384-FZ. La oss gå gjennom de viktigste viktige punktene i boligkoden:

• St. 15, s. 5 - grunnlaget for beregning av boligkvarteret. Det totale arealet av leiligheten består av summen av alle arealer. Dette inkluderer rom og vaskerom som er utformet for å møte behov og krav til eierne av leiligheten. Terrasser, balkonger, loggiaer og verandaer er ikke inkludert i totalarealet.
• St. 16, første ledd - definisjon av typer boliglokaler: boligbygg eller deler av disse, leiligheter, rom
• St. 16, tredje ledd - formulerer konseptet med en leilighet som et strukturelt rom, som er av egen karakter og ligger i en bygård med direkte tilgang til fellesarealer. Komponentene i leiligheten er ett eller flere rom, tilleggsrom designet for å dekke husbehov.

I henhold til SNiP ovenfor, er bestemmelsen av det totale arealet av en leilighet som tas i bruk basert på ytre dimensjoner. Her snakker vi allerede om inkludering av en balkong og en loggia.

Ved beregning av arealet anbefales det å bruke følgende koeffisienter:

• 0, 5 for loggia;
• 0, 3 for balkonger og terrasser;
• 1 for kjølerom og verandaer.

Det skal bemerkes at SNiP-er ikke er hoveddokumentet. Boligkoden er viktigere i dette tilfellet, og du bør fokusere utelukkende på det.

Mange tjenestemenn i dag insisterer påer å legge til ekstra kvadratmeter til arealet til boligen. Derfor er eiendomseiere interessert i om loggiaen er inkludert i leilighetens totale areal. Hvis normene fra 2003 legges til grunn for beregninger, gis en slik mulighet der. Imidlertid bør man fortsatt la seg lede av et viktigere dokument, som LC RF. I henhold til denne normative loven er balkongen ekskludert fra boligens totale areal.

I følge LCD og SNiP regnes skillevegger som en del av hoved- og tilleggslokalene, derfor er størrelsen deres en del av leilighetens totale areal i kvm

I vårt land endres gjeldende lover og forskrifter ganske ofte, så det kan være mange spørsmål knyttet til å bestemme arealet til boliglokaler. De fleste funksjonene i beregningene er regulert av ulike dokumenter og vedtekter, som kan motsi hverandre. Dette kan forårsake noen vanskeligheter for vanlige folk.

Kunderettigheter

Dette aspektet bør vies spesiell oppmerksomhet. Spørsmål om reglene for arealberegning av boliger oppstår ofte ved kjøp av bolig i nybygg. Ofte er det tvister. For eksempel signerer en kjøper, når han kjøper bolig fra en utbygger, en avtale om kjøp av en leilighet med et areal på 77 kvadratmeter, inkludert en loggia. Samtidig inneholdt ikke kontrakten referanser til koeffisientene som ble brukt i beregningene.

Som et resultat, etter at leiligheten er satt i drift, mottar kjøperen et teknisk pass med verdien av det totale arealet av leiligheten angitt i det 72,5 kvadratmeter. m. Dermed viste det seg at selgerenhan jukset og, da han utarbeidet kontrakten, indikerte han ikke koeffisienten som loggiaen blir tatt i betraktning. Kjøperen har i dette tilfellet rett til å henvende seg til domstolene.

Konklusjon

I denne anmeldelsen har vi tatt for oss de grunnleggende reglene for beregning av arealer. Det totale arealet av en bolig er summen av arealene til alle lokaler, inkludert kjøkken, bad og korridor. Kun plassen beregnet for søvn og hvile regnes som bolig. I følge LCD-en er balkonger ikke inkludert i boarealets fellesareal.