Kunden innen bygg er Definisjon, ansvar og funksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Den nåværende rollen til kunden som en figur av en bestemt type i konstruksjon er regulert av regulatoriske dokumenter. Kunden i bygg er den som styrer prosessen. I henhold til de karakteristiske egenskapene til aktiviteten og funksjonene, kan det sidestilles med en utvikler, og når det gjelder mengden arbeid som utføres - til en investor eller hovedentreprenør. Civil Code har en spesiell bestemmelse om kunden under bygging, som i detalj angir måloppgavene til den autoriserte personen, samt straffene gitt i strid med loven.

Begrepet og dets definisjon

Kunden kan være både en juridisk enhet og en enkeltperson, som investorer har gitt fullmakt til å gjennomføre prosjektet. Byggekunden er den enheten som administrerer byggingen som er betrodd ham.

Entreprenørers aktiviteter og relasjoner mellom alle interesserte parter organiseres av kunden. Han kan opptre både på vegne av investor og på vegne av utbygger. Arbeidet er rettet mot å oppfylle alle elementer av prosjektdokumentasjon, regulere fremdriften av konstruksjonen, samt tekniske straffer.

Investor-kunderelasjoner

Funksjonene til kunden i bygg kan utføres av den som investerer i bygg, og den som opptrer som kunde. Disse to definisjonene kan identifiseres eller skilles. Investorer er personer som tiltrekker egne eller andres penger til prosjektet. Det er denne faktoren som er nøkkelforskjellen mellom konseptene til kunden og investoren. De som opptrer som innleid person og i løpet av prosjektet gis fullmakt til å lede byggingen. Samtidig har de rettigheter til å eie kapitalinvesteringer og bruke dem i fullmaktsperioden, som er foreskrevet i kontrakten. Når vilkårene i avtalen brytes av investoren, har kunden rett til å suspendere oppfyllelsen av de tildelte forpliktelsene.

Krakter fra utvikleren

Under gjennomføringen av byggeprosjektet har utbygger et visst ansvar fra kundens side. Alle forpliktelser er spesifisert i kontrakten. Rollen til kunden og utvikleren kan utføres av én person. For at de samlede funksjonene til kunden i bygg skal kunne dokumenteres, må kunden være en juridisk person, ha eiendomsrett eller være leietaker av en tomt. Og har også myndighet til å fatte vedtak om gjennomføring av byggeprogrammet. Dette er den eneste måten å få tillatelse til:

• konstruksjon;
• igangkjøring av bygget;
• registrering av eierskap.

I henhold til Civil Code er et av hovedkravene til kunder for bygging av anlegg rettidig levering av en tomt.

Forretningsforhold med designer

Kunden er en person som har til hensikt å utføre bygging eller restaurering av et bestemt arkitektonisk objekt. I dette tilfellet må han få et prosjekt utført i henhold til arkitekt- og planleggingsoppdraget av en lisensiert arkitekt. Kunden kan kontakte en spesifikk spesialist eller kunngjøre utvalget av designere med definisjonen av tekniske spesifikasjoner. Han må inngå en avtale med totaldesigneren, hvis oppgave i ettertid er å tiltrekke seg underleverandører. Det er verdt å merke seg at spørsmål om innhenting av godkjenning og andre relaterte tillatelser for undersøkelser og prosjekteringsarbeid er kundens ansvar.

Kunde og entreprenør i bygg

Inngåelse av kontrakt med en totalentreprenør for å utføre byggearbeid er ikke en sjelden planlagt handling fra kundens side, som krever at han kontrollerer underleverandører. En slik allment akseptert ordning tilfredsstiller ikke alltid kunden på grunn av at han i utgangspunktet ikke har nødvendig informasjon om hvem som skal være med på byggingen som følge av dette – det kan være mange underentreprenører. For å redusere sannsynligheten for slik uvitenhet,kontrakten med hovedentreprenøren foreskriver i en egen klausul at han personlig skal utføre nøkkelen og det mest grunnleggende arbeidet (angitt ved overdragelsen). Totalentreprenøren har således ikke rett til å overføre en vesentlig del av byggearbeidene til underentreprenøren.

I praksis kan manglende overholdelse av fristene for gjennomføring av selv tilsynelatende ubetydelige arbeider forstyrre tidsplanen. Ofte, for å være sikker på hovedentreprenøren, koordinerer kunden for bygging av hus listene over underleverandører. Med denne tilnærmingen godkjenner han i utgangspunktet kandidatene for underleverandører skriftlig.

Dette kan skje:

1. Integrert: Ved tilbudsgivning gir totalentreprenøren en liste over underentreprenører som skal jobbe med prosjektet. Dermed er kunden i utgangspunktet klar over hvem som skal utføre arbeidet, og tar et informert valg.
2. Lokalisert: under arbeidet avtales potensielle kandidater til stillingen som underleverandør.

Ved valg av det andre alternativet anbefales det å forholde seg til underleverandørens godkjenning før kontrakten signeres. Dersom dette ikke er gjort, er ikke kunden ansvarlig for hovedentreprenørens ensidige avslag på å samarbeide med underleverandøren, og alt ansvar vil falle på hovedentreprenøren.

Inviter en underleverandør direkte

En kunde i bygg og anlegg er en person som har rett til å engasjere en underentreprenør, utenom totalentreprenøren. Det kan inngås avtaler om utførelse av bestemte arbeider. Med en slik utvikling av forholdet bærer parteneansvar overfor hverandre for overholdelse av alle klausuler i kontrakten, inkludert direkte betaling. Men ikke enhver konstruksjon kan foregå på denne måten. Noen prosjekter har sine egne spesifikasjoner, som ikke tillater å avvike fra det generelt aksepterte "klassiske" formatet for forhold mellom kunden, hovedentreprenøren og underleverandøren.

Kundens rolle i levering av utstyr

Å jobbe som kunde i bygg og anlegg er å bygge de riktige og gjensidig fordelaktige relasjonene til leverandørene. Tidligere brukte de standard forholdsmønstre, nå, med utviklingen av teknologi, økningen i visse behov og kravnivået, er 2 modeller vanlige:

1. Smal, der kunden kun er tilknyttet utstyrsleverandører. De som leverer lagervarer, strukturer og råvarer signerer en kontrakt med entreprenører direkte.
2. Utvidet – representerer et forhold når kunden delvis kan bestemme kjøp av råvarer og materialer til bygging. I slike tilfeller samarbeider leverandørene direkte med kunden, underleverandører og totalentreprenøren.

I begge situasjoner gir Civil Code den private og offentlige byggekunden rett til å kontrollere kvaliteten på materialer kjøpt av entreprenøren. En slik prosess krever kompleks koordinering av handlinger, men som et resultat, konstant tilsyn og signerte salgskontrakter med leverandører, som presiserer alle mulige nyanser av forholdet,bidra til at byggearbeidene blir ferdige i tide.

Kundeansvar

For at alle stadier av byggeprosessen skal forløpe uten feil, er det nødvendig å ha en ide om funksjonene til den tekniske kunden i konstruksjonen, som dannes avhengig av stadiene i arbeidet som utføres ut:

1. Foreløpig designforberedelse. Det inkluderer å utvikle en forretningsplan, avtale og innhente alle nødvendige tillatelser, behandle tilgjengelig data for å generere prosjektdokumentasjon, holde anbud, signere kontrakter med underleverandører, løse problemer med investorer, analysere risikoer og velge et forsikringsselskap.



2. Forberedelse av alle nødvendige komponenter på byggeplassen. Dette kan inkludere valg av et territorium for bygging av en bygning, innhenting av tillatelse fra relevante myndigheter, dannelse av dokumentasjon, koordinering av ressurser og kommunikasjon, valg av ansvarlige personer, opprettelse av en geodetisk base, sammenbrudd av ruter, organisering av et spesielt sted for eksport og import av jord, forhandlinger om riving av en eksisterende nedslitt bygning på den betraktede tomten, beregning av restverdi, kontroll over tilstanden til bygninger som ligger nær den potensielle strukturen.
3. Kontroll over byggeprosessen. Dette er godkjenning av ansvarlige personer og autoriserte organisasjoner på vegne av kunden, som skal utføre kvalitetskontroll av utstyr, strukturer, materialer. Kun godkjente og registrerte personer kan stanse bygging, utføre arbeidhøyrisiko, ta på seg balansen i bygningen, materialer, godkjenne arbeidsplaner, bevare anlegget, håndtere dokumentasjonen for idriftsettelse av anlegget, kontrollere tilgjengeligheten av lisenser og sertifikater fra entreprenører.

Kunden i bygg og anlegg er en autorisert person som er ansvarlig overfor investor ikke bare for overholdelse av all dokumentasjon, men også for rettidig idriftsettelse av anlegget.

Finansregnskap

I byggeprosessen må vi ikke glemme den regnskapsmessige siden, som er åpning av bankkonto, analyse av investerte midler, kontroll over betalingsbetingelser (midlertidig, kompenserende, bonus, forskudd og andre former for beregninger).), operasjonelt og statistisk regnskap, sammenligning av investerte midler og kostnader, organisering av revisjon og rapportering til investorer.

I denne prosessen er kundens kapitalforv altningsansvar prosjektspesifikke og dokumentert i avtaler.

I kundens arbeid er det viktig å skille rollene til utøveren og kontrolløren, samt å overholde alle offentlige og uutt alte rettigheter og funksjoner.

Liste over makter

Kunden har rett til:

• forsvare investorens interesser i offentlige etater og private, så vel som andre tilsynstjenester;
• opptreden i retten som saksøker eller saksøkt på vegne av en investor;
• å få en konklusjon om samsvar med byggestandarder;
• tar byggeordren foroffentlige og kommersielle behov;
• valg av entreprenører og underleverandører, inngåelse av avtale med dem;
• disponering av økonomi og ressurser tildelt av investor;
• godkjenning av arbeidsdokumentasjon;
• godkjenning av anslaget, tatt i betraktning kostnad;
• overvåking av kvalitetskontrollen av brukt utstyr, materialer, strukturer;
• ta en beslutning om at den ferdige strukturen er i samsvar med alle normer og krav;
• aksept av anlegget og igangsetting av det;
• overføring av det fullførte objektet til investoren;
• ta en beslutning om bevaring av konstruksjon;
• kontroll av byggeprosessen, virksomheten til entreprenøren og leverandøren.

Kvalitetskontroll

En kunde i bygg og anlegg er en person som utfører 2 oppgaver i sitt arbeid:

1. Oppfyllelse av TOR basert på deres tekniske dokumentasjon.
2. Forhindre kvalifisering av den fremtidige strukturen som uautorisert konstruksjon.

Kunden må overvåke mulige feil hos entreprenøren og påpeke for ham de manglene som er funnet. Ellers fratas han i fremtiden retten til å vise til disse manglene i kontroversielle saker.

Kunden er leder av byggeprosessen. Han kan fungere både som investor og også som entreprenør. For å unngå spørsmål om overholdelse av alle rettigheter og plikter, anbefales det at alt dokumenteres i kontrakter og avtaler.