Takstmann - hva slags yrke?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I følge statistikk er dette yrket blant de tretti mest lovende og lønnsomme i verden. I den prestisjetunge rangeringen tar 7. plass. Det antas at det er garantert å beholde slike stillinger de neste 15 årene. Hva handler det om, hvilket yrke? Dette er en eiendomstakstmann. I artikkelen vil vi analysere funksjonene til en slik ansettelse, pliktene til en spesialist, kravene til arbeidsgivere for ham. Vurder i tillegg hvordan du blir en takstmann.

Hvem er dette?

En takstmann er en spesialist som bestemmer det reelle eierskapet til enhver eiendom, eiendom (fast og løsøre, materiell og intellektuell). Hans virkefelt er grunn- og boligbygg, aksjer og immaterielle eiendeler, næringsaksjer og eiendomsrettigheter. Derfor er sysselsetting vanligvis delt inn i to kategorier:

• Eiendoms- og utstyrstakstmenn.
• Taxere av bedriftsaksjer, åndsverk.

I sin virksomhet er takstmannen primært avhengig av juridiske og regulatoriske statlige handlinger, internasjonale og russiske standarder og metoder for takseringsaktivitet. Du kan ikke klare deg uten kunnskap om skatte- og tolllovgivning. Viktigoverholdelse av forretningsetikk, evnen til å forhandle. I vår tid kan man ikke klare seg uten upåklagelig besittelse av datautstyr, smarte enheter, applikasjoner og programmer som er nødvendige for drift.

I dag er en takstmann en ganske vanlig og svært etterspurt spesialitet. Arbeidet til en spesialist er nødvendig i følgende tilfeller og situasjoner:

• Insolvenserklæring/restrukturering av organisasjonen.
• Selge, kjøpe, tildele en eierandel i en bedrift.
• Sikring av banklån (sikkerhet).
• Registrering av immaterielle rettigheter.
• Operasjoner i verdipapirmarkedet.
• Investeringsvirksomhet.
• Inngåelse av forsikringsavtaler.
• Beslagleggelse av materiell eiendom.
• Erstatning for skader osv.

Register over takstmenn

Som du ser er aktiviteten til takstmannen direkte knyttet til håndteringen av klientens personopplysninger. Derfor følger det direkte herfra at en slik oppgave kun bør overlates til en pålitelig spesialist som ikke vil bruke dataene som mottas til personlige formål.

Men hvordan finne en slik person? Register over takstmenn kommer til unnsetning, som utgjør selvregulerende organisasjoner av representanter for dette yrket. For eksempel "Russian Society of Appraisers", "Expert Council", "Community of Appraisal Professionals" og så videre. Rosreestr presenterer også en konsolidert liste over akkrediterte takstmenn, satt sammen på grunnlag av data mottatt fra ovennevnteforeninger.

En spesialist med et plettfritt rykte, anerkjent av kolleger, som har rettferdiggjort tilliten til mange kunder, kan komme inn på denne listen. Det er mulig for en slik profesjonell å avsløre personlig eller hemmelig informasjon uten frykt for at han vil bruke den til personlig vinning.

Hovedansvar og risikoer

Du har fullført omskoleringskurs for takstmann. Hva blir det neste? Vi viser hovedoppgavene til en spesialist:

• Samler inn nødvendig informasjon for en profesjonell eiendomsvurdering.
• Utføre uavhengig og egenvurdering av eiendom.
• Interaksjon med klienten, en fullstendig konsultasjon om saken av interesse for ham.
• Utarbeidelse av rapporter som forklarer en bestemt eiendomsvurdering.

Ovennevnte er hovedansvaret til enhver takstmann. Ytterligere avhenger av feltet han har valgt som grunnleggende for arbeidet sitt. For eksempel verdivurdering av biler, eiendom, tomt, osv.

Vellykket bestått av evaluatoreksamenen garanterer ikke det faktum at spesialistens videre aktiviteter vil være rent feilfrie. Dette er hovedrisikoen. Nemlig - å presentere en unøyaktig eller uriktig vurdering av eiendommen. En feil legger ikke bare flekker på omdømmet og bryter en forretningskarriere. Takstmannen må betale vesentlig erstatning til den skadde.

Relaterte yrker

En takstmann er et yrke som kan og bør kombineres med noe annet i vår økonomisk ustabile aldertype aktivitet. Det er realistisk å bli takstmann ved å gjennomføre spesielle omskoleringskurs hvis du har en av følgende spesialiteter:

• Eiendomsmegler, eiendomsmegler.
• Revisor.
• Banker.
• Analytiker.
• Economist.
• Skatteinspektør.
• Advokat.

Krav til en takstmann

Vellykket fullført opplæring og bestått eksamen med utmerket skyteevne er selvfølgelig et grunnleggende krav. I tillegg til det inkluderer de viktigste følgende:

• Høyere spesialisert utdanning. Eller et omskoleringsdokument.
• Har arbeidserfaring innen spesialiteten.
• Utmerket PC-kunnskap.
• Medlemskap i et uavhengig regulert samfunn av takstmenn (tilgjengelighet av et passende sertifikat, forsikring).
• Erfaring med både egensammenstilling av vurderingsrapporter og koordinering med revisorer og banker.

Det er tilleggskrav som en rekke arbeidsgivere har:

• Å ha førerkort (kategori ikke lavere enn B).
• Diplomer på bestått spesialiserte (spesielt på biler, eiendom osv.) kurs, seminarer eller opplæring.
• Muligheten til å reise på forretningsreiser.

Personlige egenskaper til en spesialist

En uavhengig takstmann må ha følgende egenskaper:

• Vær lett å lære.
• Vær forberedt på å absorbere store mengder informasjon.
• Kunne strukturere, analysereinformasjon, sammenlign data, fremhev essensen.
• Ha en rekke ferdigheter for å finne ny informasjon som er nødvendig for aktiviteten.
• Vær tydelig, kortfattet og spesifikk.
• For raskt å kunne ta seriøse beslutninger innen en streng tidsbegrensning, med mangel på informasjon.
• Vær både dyktig og ansvarlig.
• Streber etter kontinuerlig faglig og personlig forbedring.

Få en utdanning

Hvordan bli takstmann? Den fremtidige spesialisten har to måter:

1. Få en spesialisert utdanning. Selv om spesialiteten er utbredt, er det få universiteter som utdanner takstmenn. Egnede relaterte spesialiseringer er: "restaurering", "metrologi, standardisering", "småbedriftsledelse", "produksjonsleder", "landteknologi og kjøretøy", "økonomi", "kvalitetsstyring", "land- og eiendomsforhold".
2. Et annet alternativ er å ta grunnutdanning innen økonomi eller juss. Ta deretter oppfriskningskurs. Først etter det, bli med i SRO for takstmenn og ta hensyn til direkte praksis.

Merk at utdanning ikke slutter der. For å være en ettertraktet og vellykket spesialist, må en takstmann hele tiden engasjere seg i profesjonell selvforbedring.

Hvordan bli en takstmann

Vi vet at tjenestertakstmenn er etterspurt. Men ikke noen representant for spesialiteten, men bare en profesjonell innen sitt felt. Fra dette blir det klart at å få et vitnemål for nødvendig utdanning bare er det første trinnet. Som regel blir en spesialist helt klar til selvstendig å utføre sine oppgaver bare for 1-2 års doktorgradspraksis.

Varigheten av "forberedelsesperioden" avhenger av studentens ønske om å absorbere den ervervede kunnskapen, lære av erfaring, samt av organisasjonen der han blir opplært. Dessverre er mange takseringsselskaper kun fokusert på profitt. De tilbyr nybegynnere et bestemt arbeidsmønster, strenge tidsfrister for å fullføre oppgaven. Under slike forhold er profesjons- og karrierevekst vanskelig å oppnå.

Et interessant faktum: ikke bare personer som har mottatt spesialisert utdanning oppnår stor suksess i karrieren. Tidligere bygningsarbeidere, landmålere er utmerkede eiendomstakstmenn, tidligere flygere er flytakstmenn, osv.

arbeidssted

Den første jobben til en uavhengig takstmann er et offentlig organ, en bankorganisasjon, et forsikringsselskap. Etter å ha fått erfaring åpner mange spesialister sin egen vurderingsvirksomhet.

Takstmannen tilbringer mesteparten av arbeidet sitt ikke på hjemmekontoret, men på veien - besøk på anlegg, forhandlinger med kunder osv.

Forventet lønn

Lønnene varierer i dette området. Både regionen og omfanget av arbeidsgiveren, ogprofesjonaliteten til spesialisten. Generelle grenser - 20-130 tusen rubler. Gjennomsnittslønnen til en takstmann i Russland er 45 tusen rubler. Legg merke til at den mest "monetære" er aktiviteten med eiendomsvurdering.

Taxer er et av de mest etterspurte og lovende moderne yrkene. Men det er forbundet med en rekke risikoer, krever grundig forberedelse, anerkjennelse i fagmiljøet, kontinuerlig egenutdanning.