Eiendomsfradrag ved husbygging: dokumenter, forklaringer

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Vet du at kostnadene ved å bygge et hus kan reduseres og gjøres med hjemmel i loven? I den russiske føderasjonens skattekode er et slikt støttetiltak som eiendomsfradrag beregnet på arbeidende borgere. Når du bygger et hus og fullfører det, vil staten returnere deler av midlene, du trenger bare å gi en pakke med dokumenter til skatteagenten din.

Hva er et skattefradrag

Skattefradrag er den delen av skatten som tilbakeføres skattyter. Den russiske føderasjonens skattekode gir fradrag for eiendomsskatt for bygging av et boligbygg. Dermed søker staten å stimulere til bygging av nye hus, og gjøre ferdige hus og leiligheter rimeligere.

Hvem kan forvente å få fradrag

Alle arbeidsborgere i den russiske føderasjonen, hvis inntektsskatt er 13 %, har rett til å motta eiendomsfradrag for å bygge et hus. Hovedsaken er at de har russisk statsborgerskap og betaler skatt til statskassen, d.v.s. jobbet offisielt i Russland.

De har rett til refusjon lik full inntektsskatt ved kjøp av en tomt til IZHS, for å betale for utviklingsarbeid, ogogså for kostnadene ved innkjøp av byggematerialer.

Hva er betingelsene for leveringen

Betingelsene for å gi skattefradrag for bygging av et nytt hus er spesifisert i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode. I henhold til loven gis den til en borger på:

• utgifter for å utvikle et husprosjekt;
• utgifter til kjøp av byggevarer;
• utgifter for å betale bygningsarbeidere, arkitekter og andre fagfolk involvert i bygging;
• tilkoplingskostnader for verktøy.

Fradrag er kun tilgjengelig for utgiftene ovenfor. Andre som ikke passer til denne beskrivelsen vil ikke bli gitt. Du vil ikke kunne få fradrag for en kjøpt betongblander eller bor, da de ikke faller inn under noen av kategoriene ovenfor.

Hvilke dokumenter trengs for å få tak i

For å utøve din rett, må du samle inn et sett med dokumenter som bekrefter din identitet og rett. Nedenfor finner du dokumentene for eiendomsfradraget for bygging av hus som skattemegleren vil kreve av deg:

• fotokopi av pass;
• TIN;
• søknad om fradrag for bygging av hus (denne informasjonen bør angis i dokumentet);
• inntektsbevis;
• inntektserklæring;
• dokument som bekrefter eierskapet til tomten;
• kopi av jordsertifikat;
• kopi av byggekontrakt;
• sjekker, kvitteringer, eventuelle dokumenter som bekrefter byggekostnadene.

Hvis du har mindreårige barn i familien din, må du også oppgi fødselsattest for hvert barn. Hvis du har minst ett fosterbarn, vil du bli pålagt å gi en avgjørelse fra vergemålsmyndighetene om at barnet er i din omsorg.

Penger returneres ikke kontant eller til en personlig bankkonto. De utstedes sammen med lønn på arbeidsstedet i kassen eller på et fungerende bankkort. Samtidig, hvis du jobber 2-3 jobber på en gang, har du rett til å motta det fra alle arbeidssteder. I dette tilfellet bør kopier av dokumenter leveres til alle arbeidsgivere som opptrer som forskuddstrekk.

I henhold til loven kan du velge å ikke levere selvangivelse. Dette dokumentet inneholder imidlertid informasjon som det vil ta litt tid før skattemyndighetene får tak i. For å fremskynde behandlingen av søknaden er det bedre å fylle ut og sende inn erklæringen.

Fradragsbeløp

Størrelsen på fradraget avhenger av beløpet brukt på kjøp av byggevarer, lønn til arbeidere og så videre. I samsvar med loven har du rett til eiendomsfradrag på opptil 2 millioner rubler. Imidlertid, hvis det bygges boliger ikke for å bo i det, men for salg, vil beløpet ikke være mer enn 250 tusen rubler, forutsatt at verdien av eiendom er mindre enn 1 million rubler. Samtidig bør man ta hensyntidsfaktor. Maksimumsbeløpet for eiendomsfradraget for bygging av et hus er lik beløpet som ble avsatt i måneden da saldoen ble dannet, overført til følgende perioder.

Eiendomsfradrag gis ikke dersom boligen er kjøpt eller bygget med fødselskapital eller arbeidsgivermidler. Den er heller ikke tilgjengelig for ikke-yrkesaktive pensjonister, siden pensjonen ikke beskattes, noe som betyr at det ikke er noe å trekke fra.

Kan jeg få fradrag for uferdig bolig

Det hender ofte at det ikke bare kjøpes en tomt eller en plan av et hus, men en allerede ombygd eller nesten ombygd bygning. Det er for eksempel kjøpt en tomt hvor det allerede er reist et fundament og en kjeller. Er det mulig i dette tilfellet å regne med å få fradrag for et uferdig hus? Loven sier at du kan få det ikke bare for kjøp av en tomt, men også for et uferdig hus, og til og med for å gjøre det ferdig (hvis huset er bygget, men det ikke er etterbehandling i det).

På midlene som forrige eier brukte på bygging av et privat hus, vil du selvfølgelig ikke kunne få fradrag. Du må også dokumentere at du har mottatt et uferdig hus. Det vil si at det er fornuftig å registrere alle disse bygningene og dokumentere hva som faktisk ble gjort før den forrige eieren kjøpte huset. Dette må gjøres umiddelbart etter kjøpet, slik at det ikke senere skal oppstå misforståelser ved fastsettelsen av skattefradraget ved oppføring av ny bolig.

For å få fradrag for et uferdig bygg, må dui tillegg til de dokumentene som blir overlevert når du bygger et hus fra bunnen av, gi en handling om aksept og overføring av uferdige boliger. Dette gjelder selv om du har skaffet deg en eierandel i den.

For å få eiendomsfradrag for husbygging, kontakt din arbeidsgiver. Hvis du jobber for en stor bedrift og du ikke har direkte tilgang til lederen, må du sende inn en søknad til personalavdelingen. I tilfelle det ikke er mulig å kontakte arbeidsgiver, kan søknaden og dokumentpakken sendes inn på nærmeste skattekontor.

Kan jeg få fradraget igjen

Loven gir ikke mulighet til å motta skattefradrag igjen. Selv om du kjøper en annen bolig eller bytter jobb, kan du ikke regne med fradrag for å bygge hus for andre gang.

Enhver borger har rett til å få eiendomsfradrag for bygging av hus. Loven tillater at du kan bruke skattefradraget til å bygge hus, for eksempel en annen ektefelle, voksne, arbeidende barn og andre familiemedlemmer, men bare med deres tillatelse.

Er det mulig å få en egenandel

Det hender at det under byggingen av et privat hus ikke ble brukt hele beløpet på fradraget som er fastsatt i loven. For eksempel, når du bygger et hus, var du i stand til å refundere et beløp på mindre enn 2 millioner rubler. Så bestemte du eller noen fra familien din å bygge et nytt hus. Kan de resterende midlene brukes? Hvis du ikke er engasjert i bygging av hus utelukkende beregnet på senere salg, kan du, men bare innendet resterende beløpet og underlagt betingelsene foreskrevet i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode.

Hvordan beregnes fradraget for aksjeandel i en bygård

Skattemessige eiendomsfradrag for bygging og etterbehandling kan gis dersom skattyter har attest som bekrefter eierskapet til den kjøpte boligen. Det må sendes inn sammen med søknaden. Dessuten kan du få det ikke bare fra de kjøpte byggematerialene, men også fra renten på lånet, hvis det ble reist et boligbygg for det mottatte beløpet.

Ved deltagelse i delt bygging vil du kunne motta det først etter at huset er satt i drift, siden det først etter det vil bli utstedt et sertifikat. Før du har dette dokumentet, vil du ikke kunne få eiendomsskattefradrag for delt bygg. Et eierskapsbevis er inkludert i den obligatoriske dokumentpakken, gitt at ikke alt er rent med byggefirmaer i Russland. Dersom den angitte byggetiden i kontrakten er mer enn 3 år, vil du ikke kunne få fradrag.

Utbetalinger

Så snart det blir mulig å få eiendomsfradrag under bygging, er det nødvendig å levere en ferdig utarbeidet dokumentpakke til arbeidsgiver eller til skatteetaten. Innen 3 måneder vil skatteetaten kontrollere dokumentene, og dersom det ikke foreligger grunner for avslag, godskrives og utstedes trekket sammen med lønnen.

Hvis innen 3 månedervedtaket ikke ble fattet, har skattyter rett til å kreve fra skatteetaten overføring av renter tilsvarende gjeldende refinansieringsrente.

Ved avslag på å beregne fradraget på grunn av en feil utført pakke med dokumenter (det er ingen attester, feil data er angitt), kan forespørselen gjøres på nytt.

Beslutningen om å nekte eller utstede skattemyndighetene sendes med post til skattyterens bosted. Samtidig skal de angi årsaken til avslaget på eiendomsskattefradrag. De er forpliktet til å sende skriftlige forklaringer til deg per post på bostedsadressen

Mulige problemer

Det kan oppstå problemer ved tilbakeføring av midler, som vil føre til at du mister muligheten til å få eiendomsfradrag:

• På grunn av lengden på byggearbeidene. For å få fradrag må du gi akseptbevis. Hvis byggingen av en eller annen grunn blir forsinket i mer enn 3 år, vil det ikke lenger være mulig å få det.
• Forsinkelse i utførelse av dokumenter som bekrefter eierskap. Som oftest møter deltakere i delt bygging dette problemet når byggefirmaet ikke kan sette huset i drift innen den tid som er angitt i kontrakten eller ikke fullfører byggingen i det hele tatt.
• Forekomst av omstridte situasjoner under verifisering av dokumentasjon av skattemyndighetene. Tjenestemenn kan kreve ytterligere informasjon eller bekreftelse på lovligheten av transaksjoner. Noen ganger gir de ingen grunneravslag, som er i strid med loven.
• Skruppelløse utviklere. Dette er en av de vanligste årsakene til at det ikke gis skattefradrag. I deres ønske om å tjene så mye som mulig, arrangerer de ofte dokumentforfalskning, forsinker leveringen av objektet, angir andre priser i dokumentene.

Hvis problemene ovenfor oppstår, bør du gå til retten. Dette er den eneste måten å få midlene som rettmessig tilkommer deg og løse den kontroversielle situasjonen, eller i det minste straffe de som er ansvarlige for at du ikke kan utøve din rett.

I stedet for en konklusjon

Skattefradrag for boligbygging er en juridisk rett til å tilbakebetale, om ikke alle midlene som er brukt, så i hvert fall noen av dem. Å bygge et boligbygg er dyrt. Hvis det er en mulighet til å spare penger gjennom skattefradrag, vil det være irrasjonelt å ikke bruke det.