Hvordan leie ut en leilighet raskt: tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Godt halvparten av eierne som ønsker å leie leilighet på egenhånd vet av egen erfaring hvor nervøs og generelt problematisk prosessen er. Du må legge ut annonser på nett- og offlinetavler, fortelle en potensiell kunde om bolig, samtidig finne ut hvor anstendig en person snakker til deg, samt forberede og vise boareal og mye mer.

I dette markedet er kontingenten så mangfoldig at det er veldig, veldig vanskelig å fastslå en normal leietaker med et øyeblikk. Dessuten er etterspørselen etter boliger til leie svært høy. Unge par, etablerte familier, skiftarbeidere, samt de beryktede kineserne og vietnameserne leter etter ham. Risikoen for å havne i alvorlige problemer er stor, selv om du ønsker å leie en leilighet på dagtid. Raskt, dyrt og problemfritt - dette er hva enhver huseier ønsker. Men langt fra alltid, men snarere, som regel, viser det seg akkurat det motsatte, hvis man nærmer seg denne saken, som de sier, uforsiktig.

Så, la oss analysere nyttige og beprøvde tips om hvordan du kan leie en leilighet raskere, ikke bli forvirret i papirer, finne gode leietakere og hvaDet er verdt å være oppmerksom i første omgang i denne vanskelige oppgaven. For et mer visuelt bilde, vurder alt i etapper.

Marked Research

For å leie en leilighet raskt og lønnsomt, må du først og fremst analysere eiendomsmarkedet og gjøre deg kjent med konkurrentenes tilbud. Den enkleste og rimeligste måten er å surfe på nettet på tematiske nettsteder. Først av alt bør du selvfølgelig ta hensyn til prispolitikken for din region/distrikt, og deretter studere bildene av boliger: layout, møbler, tilgjengelighet av enkelte husholdningsapparater osv.

Hastigheten på å leie en leilighet, så vel som kostnadene, påvirkes ikke bare av utseendet, men også av beliggenheten. For noen kunder er den kosmetiske komponenten ikke i det hele tatt viktig, men bare tilgjengeligheten av et eller annet nøkkelsted. Hvis det er organisert en god infrastruktur i nærheten med butikker, transportknutepunkter, barnehager, skoler og underholdningssentre, så kan du raskt leie en leilighet til en ganske grei pris.

Markedsfunksjoner

De fleste tematiske nettsteder fordeler boliger etter priskategorier: luksus, økonomi og business class. For raskt å leie en leilighet, ville det være nyttig å definere den i en av disse kategoriene, og ikke legge inn en annonse i seksjoner som "Annet" og "Annet".

Nøye undersøkelser av markedet vil tillate deg ikke bare å bestemme boligkostnadene, men kan også indikere et ganske nøyaktig portrett av potensielle leietakere. Det siste er vanligvis sant hvis duPlanlegger du å leie en leilighet over lengre tid? Så for å si, daglige eller til og med timebaserte klienter kan være svært forskjellige, og her er analyse av klientellet praktisk t alt ubrukelig.

Forbereder bolig for levering

Hvis du har definert boligen din som en økonomiklasse, gir det ingen mening å gå blakk på kostbare reparasjoner. Dette er upraktisk, fordi de investerte midlene ikke vil lønne seg på lang tid med lave husleiekostnader. Men å legge igjen revet tapet, sprukket glass og et rustent badekar er heller ikke verdt det, for i dette tilfellet er det mest du kan stole på gjestearbeidere eller andre kontroversielle personligheter, samt magre beløp i lomma og problemer med politiet.

Hvis du raskt vil leie en leilighet og ikke til en konkurransepris, så er det første du må gjøre å ta ut alt oppsamlet søppel. Etter det vil det åpenbart være nyttig å sjekke rørleggerarbeid og elektro for ytelse. Ved å gjøre dette vil du ikke beskytte leietakeren mot unødvendige problemer, men også deg selv, fordi oversvømmede naboer nedenfra vil ikke legge karma til verken tidligere eller fremtidige leietakere.

Repair

Hvis rørene ser ekstremt lite presentable ut, kan du kjøpe et vanlig PVC-panel og feste det til problemområdet. Det er billig, og installasjonen er ekstremt enkel. Å bruke penger på noe mer kapital som en ferdig boks er også ulønnsomt, spesielt hvis du selv ikke skal bo der.

Hvis tapetet (i umøblert hus) er revet eller på en eller annen måte skadet, er det bedre ålim på nytt. Det samme gjelder linoleum og takkalking. Kostnadene her vil ikke være så store, men de vil betale seg med økte husleiekostnader. Selv med mindre kosmetiske reparasjoner, vil boligen endre seg til det bedre, noe som vil ha den mest positive innvirkningen på å finne kunder og lar deg raskt leie en leilighet.

Møbler

Hvis du planlegger å leie en rimelig bolig med møbler, her trenger du ikke å slenge ut dyre sett. For å leie en leilighet vil de nødvendige elementene være nok: en garderobe, en sofa, lenestoler, nattbord, et bord og stoler. Tilstedeværelsen av et kjøkkensett vil øke ønsket om å leie hjemmet ditt.

Så du bør bekymre deg for de nødvendige husholdningsapparater. Først av alt er det et kjøleskap med vaskemaskin. Du kan også forlate, om enn enkelt, men fortsatt en TV. Å installere dyre hvitevarer i en budsjettleilighet vil bare øke kostnadene litt.

Å stappe hjemmet med husholdningsapparater er heller ikke verdt det, spesielt hvis du leier det over lengre tid. I de fleste tilfeller, ved flytting, har leietakere allerede sitt eget minimum, som de er ganske fornøyd med. I tillegg er det mange som ikke ønsker å engasjere seg i «mesterens» utstyr, for ved havari oppstår det ofte konflikter og andre problemer.

Hvis du har en leilighet av høy klasse til din disposisjon, er det nytteløst å spare på husholdningsapparater av første og andre nødvendighet. De leier slike boliger, som regel er folk ikke fattige og vant til komfort, i tilfelle havari / skade på utstyr er de klare til å betaleangitt beløp.

Foto

Den andre tingen folk legger merke til etter prisen på leiligheten er den visuelle delen, det vil si bildene som presenteres. Derfor er dette trinnet veldig viktig og avgjør i stor grad hvor raskt du finner leietakere.

For raskt å leie en leilighet uten mellomledd, må du riktig vise alle fordelene med hjemmet ditt på bildet. Du kan selvfølgelig henvende deg til fagfolk som finner alle nødvendige vinkler, og om ønskelig til og med "photoshop" der det er nødvendig, men dette er igjen en ekstra sløsing.

Det er best å ta bilder i solfylt vær med godt lys. Ikke spar på bildene, klikk i hvert hjørne, og derfor finner du ut hva du skal beholde og hva du skal slette. Pass på å ta bilder av bad, kjøkken og gang. Noen går for små triks, legger til møbler og noen andre interiørartikler som ikke gir opp, men leiligheten ser mye mer komfortabel og presentabel ut.

Fotofunksjoner

Eksperter anbefaler ikke å gjøre dette, men noen leietakere tar ikke hensyn til fraværet av en vase på bordet eller til og med selve bordet. Hvis du ønsker å leie en leilighet gjennom et byrå, vil megleren ta de nødvendige bildene ved ankomst.

Det er også verdt å merke seg at bildene skal være av god kvalitet. Det er best å bruke et smartkamera til disse formålene, eller i ekstreme tilfeller en smarttelefon med et veldig godt kamera. Et såpeglatt bilde av interiøret i leiligheten din vil ikke øke prisen eller populariteten.

Kunngjøring

Her satte vi oss som mål å skrive en ektemesterverk, og uten hensyn til antall karakterer. Det er bedre å liste opp absolutt alle fakta om leiligheten din enn å gå glipp av noe, være redd for oppblåst tekst. Det vil si at hvert øyeblikk ikke bare skal nevnes, men beskrives i detalj.

Merk av når oppussingen sist ble utført, om det er balkong, om badet er kombinert, hva er arealet på hvert rom, inkludert pantry – alt dette må angis i annonsen din. Hvis en kreativ impuls ikke kommer på noen måte, kan du se lignende detaljerte og vakre tekster, redigere dem for å passe dine forhold.

Det ville åpenbart vært nyttig å nevne viktige infrastrukturelementer i nærheten: et hypermarked, en barnehage, en skole, en kino, en skøytebane osv. Det er også verdt å snakke om naboene dine slik at fremtidige leietakere med allergier vil ikke komme som en overraskelse for en katte- eller hundeelsker på nettstedet.

I tillegg bør du definitivt spesifisere kravene til leietakere. Her er de svært forskjellige, alt fra kjønn, alder og nasjonalitet og slutter med omfanget av ansettelse. Selvfølgelig er det bedre å leie en leilighet til ikke-røykere og etablerte leietakere uten dyr. Men dessverre, det er veldig få av dem, så mange må forholde seg til, så å si, en problematisk kontingent og trenger ikke å ordne opp for mye.

Først av alt må du plassere en annonse på toppressurser som Avito og tematiske nettsteder i din region. Og ikke glem bildet - bedre og så mye som mulig.

Inspeksjon

Du må kommunisere trygt, og derfor er det bedre å komponere på forhåndpretensiøs liste til leietakere. Det vil si hvor mange mennesker, om det er barn, kjæledyr, røyker, drikker, danser om natten osv. Praksis viser at det er mulig å forhandle med tre eller fire samtidig, men ikke flere potensielle kunder.

Du må tildele omtrent en time tid, best om kvelden (men ikke om natten) eller ved lunsjtid. Som regel er 15-20 minutter nok for én klient. I tillegg kommer ikke alle på møtet. Det ville være nyttig å merke seg at leietakere også forhandler med flere leilighetseiere, og hvis de finner det beste alternativet fra en konkurrent, kan de rett og slett ikke ringe deg for å nekte et møte.

Avtale

Etter at de ideelle eller nære leietakerne er funnet, er det på tide å sette alle relasjoner på papir. Selve kontrakten kan lastes ned på samme "Avito" i den tematiske delen "Dokumenter". Det er mer enn nok former for nesten alle anledninger, så det er mange å velge mellom, det vil ikke være vanskelig å finne akkurat det beste alternativet.

Kontrakten skal skrives ut i to eksemplarer og fylles ut. Dokumentet må nødvendigvis gjenspeile: målerstander, passopplysninger til leietaker og utleier, samt beløpet på depositumet hvis du leier en leilighet med møbler og hvitevarer.

Det ville også vært nyttig å ta et bilde / skanne passet til en ansvarlig leietaker og ta et par telefonnumre (hjem, jobb, mammaer, pappaer, tanter). Dette vil nok en gang forsikre deg og beskytte deg mot unødvendige problemer i tilfelleplutselig "forsvinning" av leietakere.

Re altors

Når det gjelder eiendomsmeglere, er hele prosessen merkbart forenklet. Hvis du søker til et seriøst selskap som på en ansvarlig måte nærmer seg alle spørsmål og tar vare på omdømmet sitt, trenger du bare besøke kontoret én gang og filtrere ut alternativene som tilbys av megleren.

Spesialister vil selv komme til leiligheten din, ta bilder av høy kvalitet, sende inn annonser, gå gjennom forespørslene til boligsøkere og gi deg all nødvendig informasjon. I tillegg vil de ansatte etter at leietakers kandidatur er godkjent, utarbeide en avtale hvor alle dine interesser blir ivaretatt og parallelt ivaretar de forsikringen.

Anerkjente selskaper har rik erfaring, så vel som tilgjengeligheten av smarte ansatte, så det eneste du trenger er å uttrykke dine krav og betale penger for tjenestene som tilbys. Alt annet vil bli utført av profesjonelle og profesjonelt.

fallgruver

Det er også verdt å advare om at det er mange svindlere og såk alte svarte meglere i dette markedet som på uredelig vis kan redde deg ikke bare for penger, men også fra en leilighet. Derfor er alt relatert til boareal best overlatt i hendene på pålitelige spesialister.

Før du går til selskapet du liker, ville det være nyttig å sjekke historikken, tilgjengeligheten av en lisens bekreftet av skattemyndighetene, samt anmeldelser av ekte kunder. Det er best å se på svarene på tematiske fora, og ikke på nettstedet til selskapet selv, for i sistnevnte vil det bare være ros utendetaljer og negativitet.

Noen anerkjente firmaer tilbyr en rekke tilleggstjenester som å rapportere til skatten for deg på leie, innkreving av gebyrer i ditt fravær, osv.

oppsummering

Det er ingen overflødige eller valgfrie elementer i artikkelen vår. Hvis du gir opp en av dem og stoler på russeren "kanskje", så kan du senere bli veldig lei deg. Det er bra hvis du bare ikke får bet alt, men når du finner ødeleggelser og kaos ved ankomst til leiligheten din, vil det være for sent å ta tak i hodet ditt.

Det er heller ikke uvanlig at leietakere blankt nekter å flytte ut av leiligheten. Vel, hvis kontrakten ble riktig utformet, vil situasjonen løses i løpet av bare et par dager. Men hvis ikke, må du kommunisere med politiet, retten og kaste ut sta gjester i nærvær av namsmenn.