AHML - hva er det og hvorfor ble det opprettet?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bolig er alltid et nøkkelspørsmål i livet til nesten enhver familie, og noen ganger blir dette aspektet årsaken til mange tvister og konflikter. Etter ordre fra regjeringen i den russiske føderasjonen ble det opprettet en statlig organisasjon i 1997 for å løse dette problemet. Og dette er AHML, som står for Byrået for boliglån. Formålet er å gjøre vilkårene for kjøp av bolig på kreditt så behagelige som mulig. Hva nøyaktig organisasjonen gjør og hvilke retninger dens aktiviteter har, vil du lære videre av artikkelen.

Agency Lending Standards

AHML er ikke bare en organisasjon som regulerer boliglån med et visst antall banker. Dette byrået har utviklet visse kriterier som dekker interessene til utlånsbefolkningen. Og finansinstitusjoner som utsteder lån til kjøpt bolig overholder de spesifiserte standardene og boliglånsprogrammene. Byrået gir på sin side økonomisk støtte til AHML-banker.

Hvilke programmer tilbysboliglån?

På grunn av det faktum at den føderale organisasjonen står overfor oppgaven med å dekke interessene til boliglåntakere så mye som mulig, ble følgende AHML-låneprogrammer utviklet:

• "Standard boliglån". Låntakeren får tilbud om å kjøpe ny leilighet, hus eller bolig på annenhåndsmarkedet.
• "Variabel rente". Lånerenten kan variere avhengig av refinansieringsrenten til den russiske føderasjonens sentralbank.
• "Fødselskapital" - ved å bruke riktig sertifikat.
• "Militært boliglån" - rimelige ferdige boliger for militært personell, med mulighet for å motta et beløp på opptil 2 millioner rubler, uavhengig av borgerens inntekt.
• Byggeselskaper for statlige og sosiale boligprosjekter deltar i "Novostroika"-programmet.
• "Lavhus" - et lån utstedt for bygging av lavblokker.
• "Sikker bolig" er kjøp av eiendom som er på balansen til AHML.

For unge familier med mindreårige barn (2 eller flere) er det ekstra rabatter på lånet. Listen over boliglån for AHML-banker kan sees på den offisielle nettsiden til statsorganisasjonen. Betingelsene og kravene til hvert av programmene er også beskrevet i detalj.

Sporing av finansielle risikoer for byrå

AHML er ikke bare en støtte for boliglån i landet vårt, men også et organ som tar sikte på å spore økonomisk risikopå dette utlånsområdet. For eksempel kom et statlig selskap med et initiativ for å sikre ulønnsomme kreditttransaksjoner med pantsatt eiendom. Dette tillot ikke bare banken å gi økonomisk støtte, men også en mulighet for låntakere til å ha lave renter, samt sikre kjøp av pantsatt eiendom for nye kjøpere.

Intern arbeidsmekanisme til et kredittforetak

Ved utstedelse av et lån betaler långiver penger for kjøp av fast eiendom fra sin egen økonomiske balanse og bærer alle forpliktelser til å utføre sine handlinger, i henhold til låneavtalen. Alle gjeldsnedbetalingsforhold bæres av låntaker til banken. AHML betaler på sin side banken provisjon for utstedelse av et lån og videre service.

I tillegg innløser Byrået rettighetene til det utstedte lånet fra kreditor, og fjerner fra sistnevnte rettstvist for å inndrive gjeld. Og organisasjonen godtar mottatte renter som inntekt.

Ved problemgjeld vil låntaker være ansvarlig overfor AHML, ikke overfor banken. Men hvis vi snakker om enkel forf alt gjeld, er långiveren i dette tilfellet forpliktet til å håndtere dette problemet uavhengig, siden det er banken som har utstedt lånet, og ikke AHML.

Datterselskap av AHML

Forverringen av låntakernes økonomiske tilstand er ikke uvanlig i utlån. Derfor er et annet program for å hjelpe AHML-låntakere omstrukturering. I 2008 dukket det opp en datterselskap -ARIZhK (et byrå for restrukturering av boliglån). ARIZhK avlastet AHML betydelig, noe som gjør det mulig å gi kvalitetshjelp og rådgivningsarbeid til befolkningen i landet vårt.

Hvilke trinn bør en låntaker følge når han velger et boliglånsbyrå?

Som vi allerede vet, er AHML ikke bare en organisasjon som regulerer økonomiske og boligforhold mellom en långiver og en kjøper. Dette er også en mulighet til å bli kjent med eiendomsobjekter og finne ut vilkårene for boligforsikring og helse- og livsforsikring til den som lånes ut.

For mer informasjon om AHML-programmet for å hjelpe boliglånsborgere, kan du si dette:

• dette er en mulighet til å velge et praktisk program;
• velg en lojal (til låntakeren) partnerbank;
• utforsk forsikringsprogrammer med partnere til forsikringsselskaper;
• bli kjent med listen over ferdige boligeiendommer.

Hvis du allerede er kunde hos et boliglånsforetak, kan et datterselskap gi deg kvalifisert økonomisk støtte for restrukturering av lån.

Betingelser for fast eiendom og livsforsikring for låntakeren

Når du foretar en lånetransaksjon, er det viktig å vite at enhver eiendom som kjøpes på kreditt ikke bare er sikkerhet inntil den er fullt tilbakebet alt, men er også underlagt obligatorisk forsikring i tilfelle fullstendig tap eller skade.

Livsforsikring i henhold til loven i den russiske føderasjonen er ikke en obligatorisk type forsikring. Men i tilfelle avslag på denne typen kredittbeskyttelsetransaksjonen sørger AHML for en renteøkning på 0,7 %. Hva kan være et mye mer imponerende beløp for hele boliglånsperioden enn selve forsikringen.

Årsakene ligger i følgende: løpetiden for å få boliglån kan nå opptil 30 år – og dette er en alvorlig tidsperiode hvor det ikke er mulig å forutse hva som vil skje med en persons helse og liv. Dette øker den finansielle risikoen, og som et resultat av dette, rentene.

Fordeler og ulemper ved føderale byråprogrammer

Den største fordelen med AHML er en konkurransedyktig lav rente på et lån. I tillegg til tilgjengeligheten av flere programmer som møter behovene til mange deler av befolkningen.

Av minusene bør det nevnes den lange behandlingen av kundesøknader om et boliglån, som til og med kan beregnes for måneder. Derfor fungerer den lave lånerenten som en kompenserende faktor i den lange ventetiden på svar på søknaden.

Men her skal det bemerkes at AHML fungerer som et mellomledd mellom långiver og potensiell låntaker. Bare i diskutable og konfliktsituasjoner kan statens struktur løse problemet. Og om nødvendig kan du alltid stole på råd fra AHML eller ARIZHK.

Anmeldelser om AHML

Som alt som er statseid, med en attraktiv mulighet til å motta tjenester eller eiendom, er prosessen ikke enkel og ikke alltid lett. Lave lånerenter skjuler en enorm mengde dokumenter og lang ventetid på svartil en låneforespørsel.

Selvfølgelig er det mange som ønsker å få bolig til overkommelige priser og lånerenter. Den tar også hensyn til det faktum at det finnes mange programmer for å hjelpe AHML-låntakere.

Etter oppfatning av potensielle eller reelle kunder, er økonomiske relasjoner i "AHML - Låntaker - Bank"-systemet komplekse og ikke alltid klare. AHML har tross alt rett til å kjøpe tilbake boliglån. Og dette betyr at i vanskelige situasjoner er det ikke så lett for en vanlig person å lete etter "ender".

Prokrastinering blir ofte snakket om, noe som påvirker arbeidet til Federal Agency som helhet negativt. Faktisk, for å unngå en negativ opplevelse med denne organisasjonen, er det nødvendig å nøye studere kravene til låntakeren og hans dokumenter, som ifølge AHML er detaljert på den offisielle nettsiden.

Du må også være forberedt på lang ventetid på forespørsel. I følge offisielle data er den maksimale ventetiden ikke mer enn 30 dager. Men som det fremgår av vurderinger fra personer som har møtt AHML, kan tiden bli betydelig forsinket (kanskje opptil seks måneder).

I tillegg til ovennevnte er det regler for hvert program, avvik fra dette er årsaken til avslag på muligheten for utlån under programmet. Derfor er det bare din oppmerksomhet og utholdenhet som kan hjelpe i en så vanskelig sak som riktig boliglån til lave priser.