Kjøp av gjeld fra enkeltpersoner og juridiske personer. Kjøpe eiendom med gjeld

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Moderne realiteter er vanskelig å forestille seg uten lån - det antas at dette er den enkleste og raskeste måten å få det du ønsker. Derfor skjer det ofte at låntakere, både enkeltpersoner og juridiske personer, ikke klarer å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor kreditorene. I spesielt håpløse tilfeller er det siste som gjenstår å selge gjelden.

Kjøpe og selge gjeld

Salget av gjeld er den samme salgskontrakten, eller en sivilrettslig transaksjon i form av en donasjon, fordi denne prosessen kan være både monetær og ikke-refunderbar. Som et resultat av en slik avtale, i henhold til de spesifikke vilkårene i kontrakten, erstattes en kreditor med en annen. Å kjøpe gjeld er med andre ord en tildeling av kreditorrettigheter.

Ved salg av gjeld er det verdt å huske at ingen unntatt retten har rett til å tvinge skyldneren til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor kreditor. Den kreditertes nektelse av å tilbakebetale gjelden fører imidlertid til at det i henhold til art. 69 i føderal lov nr. 229, er namsmenn autorisert til å selge skyldnerens eiendom for å dekke dengjeldsforpliktelser.

I noen tilfeller har imidlertid ikke namsmenn nok myndighet til å la dem forholde seg til skyldneren så alvorlig. Derfor har ikke kreditor annet valg enn å selge gjelden. Russiske lover forbyr ikke salg eller kjøp av gjeld, hvis eksistensen av sistnevnte er bekreftet av retten. En avtale om overdragelse av kreditorrettigheter inngås til enhver tid frem til full tilbakebetaling av gjelden. Samtidig er det ikke nødvendig med samtykke fra skyldner til en slik transaksjon - det er nok at låneavtalen har en klausul om overføring av rettighetene til kreditor.

Kjøp av gjeld under tvangsfullbyrdelse

Du kan selge gjeld til enhver tredjepart, naturlig eller juridisk, - et inkassobyrå, en individuell borger. Kreditor skal før dette ta tvangsfullbyrdelse i retten og sende det til namsmannen, samt skrive en tilsvarende søknad. Basert på dette åpner FSSP håndhevingssaker i nøyaktig 7 dager. Først etter det er det mulig å inngå en oppdragsavtale med samlere. Da er det nødvendig å overføre denne avtalen til namsmannen - slik at tjenestemannen er klar over tildelingen av rettighetene til kreditor.

Namingsmannen kan imidlertid avslutte tvangsfullbyrdelsen dersom skyldneren gjemmer seg eller hans økonomiske situasjon er svært vanskelig. I dette tilfellet blir fullbyrdelsen returnert til den som er tilbakebet alt. Deretter har kreditor innen tre år rett til både å avskrive gjelden og på nytt begjære igangsetting av tvangsfullbyrdelseproduksjon. I dette tilfellet er det også mulig å overdra rettighetene dine til et inkassobyrå.

Inkassobyrå og kjøpsgjeld

Inkassobyråer er fortsatt hovedkjøperne av gjeld. Selgere og kjøpere av gjeld finnes hovedsakelig på tematiske nettsteder på nettet. Mengden av gjeldskjøp avhenger av mange faktorer - lånebeløpet, tilstedeværelsen av en tvangsfullbyrdelse, tidspunktet for forsinkelsen, den økonomiske soliditeten til låntakeren osv.

I de fleste tilfeller mottar långiver fra byrået ikke mer enn 35 % av lånebeløpet (renter regnes ikke med her). Tilstedeværelsen av tvangsfullbyrdelse i en rekke saker gjør det mulig å øke dette beløpet opp til 50%.

Kjøp av personlig gjeld

De viktigste selgerne av privat gjeld i dag er banker. De legger ut gjeld til en spesiell auksjon, der profesjonelle kjøpere, etter å ha analysert egenskapene til gjelden (debitors solvens, tidspunktet for forsinkelsen, muligheten for kommunikasjon), bestemmer seg for å kjøpe denne gjelden. Som regel planlegger de å motta fra låntakeren et beløp som er to eller enda flere ganger kostnaden for kjøpet.

Jeg må si at kjøp av gjeld til enkeltpersoner ikke har noe juridisk grunnlag. Derfor er det ikke forbudt for låntakeren å forstyrre denne prosessen. I praksis kan skyldneren til og med "forhandle" med samlere (naturligvis har ikke alle låntakere nok tålmodighet og nødvendig kunnskap for dette). Det er autorisert til å betale penger til byrået bare ved inngåelse av det aktuelleavtaler. Det er best å signere kontrakten i retten.

Kjøp og salg av bedriftsgjeld

Kjøp av gjeldsforpliktelser er regulert av art. 382-386 i Civil Code. Å kjøpe gjeld til juridiske personer er oppkjøpet av de mest håpløse forf alte forpliktelsene. Det er grunnen til at samlere skaffer seg slik gjeld for ikke mer enn 10-15% av det opprinnelige lånebeløpet. Den russiske føderasjonens sivilkode forplikter erververe til å varsle debitor skriftlig om tildelingen av rettighetene til kreditor. Hvis krav fra samlere er ulovlige, har låntakeren rett til å nekte deres samarbeid.

Det er ofte gunstig for lovlige skyldnere å kjøpe gjeld – innkrevere ber i noen tilfeller om å betale tilbake bare halvparten. Men samtidig er det gunstig for en viss agent å «riste» så mye som mulig ut av låntakeren, pga. det er dette som avgjør størrelsen på provisjonen hans.

Kjøp av leilighet med gjeld

Til slutt, la oss komme inn på et så ubehagelig øyeblikk som å kjøpe en leilighet med bruksregninger. Vi konstaterer med en gang at forv altningsselskapet ikke har rett til å kreve tilbakebetaling av den nye eieren - eneste unntak vil være bidrag til overhaling (LC RF Art. 153, pkt. 2, pkt. 5). Hvis det imidlertid har kommet en rettskjennelse til ditt navn for å inndrive gjelden til den gamle eieren, må du snarest mulig skrive en innsigelse til den adresserende retten, ved å legge ved kopier av salgs- og kjøpeavtalen og dokumenter om eierskapet ditt.

For å beskytte deg mot en slik situasjon, må du gjøre følgende før du kjøper:

• Forespør personlig om tilstedeværelsen av selgerens gjeld på kontoret til HOA eller Storbritannia.
• Skann listene over skyldnere på nettstedet til straffeloven eller verktøy i byen din.
• Finn ut nødvendig informasjon fra conciergen.
• Be selgeren om å fremlegge sertifikater på at han ikke har bruksgjeld.

Å kjøpe gjeld er et vanlig og tillatt fenomen i vårt land. I dag, praksisen med å erverve gjelden til både fysiske og juridiske låntakere. Inkassobyråer er fortsatt hovedkjøperne.