Pantlån av sekundærbolig i Sberbank: registreringsvilkår, rente

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Årlig samles vurderinger av de mest pålitelige og beste bankene i den russiske føderasjonen. I denne listen rangerer Sberbank først når det gjelder boliglån for sekundær bolig. Dette skyldes det faktum at denne institusjonen har et stort antall programmer for enkeltpersoner og private gründere. Som regel foretrekker kunder å utstede lån for kjøp av boareal. Leiligheter er veldig populære, som kan kjøpes under bygging eller nybygde hus. Imidlertid foretrekker mange fortsatt å kjøpe eiendom i det sekundære boligmarkedet.

Standard lånevilkår av denne typen

Før du går over til å søke om boliglån i sekundærbolig i Sberbank eller finne et passende boareal for å erverve eierskap, bør du bedre finne ut hvilke betingelser som tilbys av en kredittinstitusjon. Først og fremst må det tas hensyn til at slike lån er målrettet. Følgelig vil midler utelukkende bli utstedt til kjøp av fast eiendom. Kunden har ikke rett til å bruke penger på noe annet.

I tillegg er det et minimumbeløpet kunden kan motta. I henhold til vilkårene for boliglånet til sekundær bolig i Sberbank er det 300 tusen rubler. Det er også visse begrensninger på lånevilkårene. I dag i Sberbank er denne perioden 30 år.

Hvis vi snakker om varigheten av behandlingen av søknader fra låntakere, så avhenger det som regel av hvilke dokumenter innbyggeren ga når han søkte om det tilsvarende lånet. Som regel, for å ta opp et boliglån for sekundær bolig i Sberbank, er det nødvendig å bekrefte tilstedeværelsen av et fast arbeidssted og lønn. I enkelte situasjoner kan banken møte klienten halvveis og vurdere søknaden uten disse dokumentene. Som regel virker en slik lojal holdning til fordel for innehavere av lønns- eller pensjonskort.

Prosentandelen av boliglån for sekundær bolig i Sberbank avhenger direkte av hvor lenge lånet ble mottatt, beløpet og mange andre parametere. I tillegg er det i dag et spesielt program for unge familier. I henhold til vilkårene vil renten bli satt ned. I tillegg har ektefeller rett til å motta tilleggssubsidier og fordeler fra lokale myndigheter på registreringsstedet.

Funksjoner ved banklån

Hvis vi sammenligner kjøp av eiendom i et nybygg eller det sekundære boligmarkedet, er forskjellen liten. Selvfølgelig er den første forskjellen i prosentandelen av overbetalinger. Hvis eiendom kjøpes i et gammelt hus, er det som regel renten til Sberbank på et boliglånfor sekundær bolig vil være 10,5 % per år.

Når det gjelder nybygg må du betale litt mer – 11,5 %. Men igjen, alt avhenger av den spesifikke situasjonen. I tillegg til bonuser for unge familier, er det også fortrinnsvilkår for Sberbank-kunder som har vært inne med kreditt-, debet- eller pensjonskort i lang tid.

Basert på dette kan det også forekomme en økning i renten. Den vil for eksempel økes med 0,5 % dersom klienten ikke har et kort som lønnen overføres til. Før boligen registreres av byggherren, må han også betale ytterligere en ekstra prosent. Overbetalingsbeløpet øker med 1 % dersom låntaker nekter å tegne livs- og helseforsikring. Det gis også økning dersom låntaker ikke har fremlagt attest som bekrefter opplysninger om inntekt. Basert på dette kan forskjellen i overbetaling være ca. 4 %, avhengig av spesifikke forhold.

Sberbank: boliglån for sekundærbolig, rente og forskuddsbetaling

Hvis vi snakker om størrelsen på den første betalingen, avhenger det direkte av betalingstiden. Hvis klienten er klar til å betale 50 % av den totale boligkostnaden som et vanlig bidrag, vil renten være 13 %, hvis den betales før utløpet av 30 år.

Hvis boliglånet under samme betingelser betales i løpet av en periode på inntil 20 år, reduseres overbetalingen til 12,75 %. Hvis klienten ikke kan gi en så imponerende første betaling, så kan han detbetale fra 30 til 50% av kostnaden for leiligheten. I dette tilfellet, i opptil 30 år, vil han kunne betale tilbake gjelden med en overbetaling og til 13,25%.

Hvis betalinger foretas innen 10 år, vil dette tallet synke til 12,75 %. Den høyeste boliglånsrenten for sekundær bolig i Sberbank vil vente på de som, som en forskuddsbetaling, vil gjøre fra 20 til 30% av de totale boligkostnadene. I dette tilfellet, med en maksimal lånetid på opptil 30 år, vil overbetalingen være 13,5%.

Basert på dette blir det åpenbart at jo lengre betaling og jo mindre første betaling, jo større rente per år. Derfor, før du søker om et boliglån for sekundær bolig i Sberbank, er det verdt å veie alternativene dine og tenke flere ganger. Det kan være mye mer lønnsomt å vente noen år, men å gjøre en større forskuddsbetaling og ende opp med å tape mye mindre penger på provisjoner. Over 30 år vil besparelsene være imponerende.

Hvordan får jeg et boliglån?

Dette programmet ble laget for de kundene som ønsker å kjøpe et leilighetshus eller et annet levende objekt som det er på eiendomsmarkedet.

For å motta midler, må du først fylle ut et skjema som finnes på den offisielle nettsiden til kredittinstitusjonen. Kunder kan forresten umiddelbart beregne boliglånet for sekundærbolig i Sberbank.

Noen mennesker er redde for dette dokumentet, siden det består av 6 ark. Men jo mer nøyaktig klienten fyller ut alle dataene, jo mer sannsynlig er det at han vil motta pengene.

Personopplysningene til søkeren og hans kontaktinformasjon må angis i spørreskjemaet. Formålet med lånet skal også fremgå av søknaden. Etter å ha fylt ut alle nødvendige papirer, er det nok å besøke bankfilialen. Du må ha et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen og tilleggsdokumenter for å bekrefte identiteten din med deg. Og i tillegg til dette, må du gi en attest i form av 2 personskatt.

Pant i Sberbank for sekundærbolig i 2017

I dag, ifølge bankens program, skal minimum lånebeløp være fra 300 tusen rubler. Det er også den minste renten på utlån, som er 10,25 %. Dette minimumet gis eksklusivt for programmet til Sberbank "Boliglån til en ung familie" for sekundær bolig.

For å oppnå denne statusen er det nødvendig at ektefellene har minst 3 barn. I alle andre tilfeller kan renten variere avhengig av det spesifikke lånebeløpet, kundens inntekt, forskuddsbetaling og lånetid.

Prosess for videresalg av boliglån

Etter å ha fylt ut spørreskjemaet og levert alle nødvendige dokumenter, må bankkassen vente på en positiv avgjørelse fra hovedkontoret. Neste er valget av en spesifikk sekundær bolig. Når alt er klart, får kunden en låneavtale, som han må studere i detalj og signere. Deretter foretas tinglysing av rettigheter til boligeiendom i Rosreestr. I sluttfasen får klienten ønsketpant i sekundærbolig i Sberbank.

Kan jeg få lån uten forskuddsbetaling?

Mange mennesker er interessert i muligheten for å motta penger uten å måtte foreta innledende betalinger. Det er verdt å si at det i dag ikke finnes noen slik tjeneste eller program i Sberbank.

Den eneste måten å unngå førstegangsinnskudd på midler er å bruke fødselskapital i stedet, hvis låntakeren virkelig har rett til det. I alle andre tilfeller må klienter sette inn minst 20 % av den totale eiendomsverdien.

Lånebeløp og forskuddsbetaling

Hvis en klient planlegger å kjøpe eiendom i St. Petersburg eller hovedstaden i den russiske føderasjonen, kan det maksimale lånebeløpet under basisprogrammet være opptil 15 millioner rubler. Hvis vi snakker om regionen eller andre regioner i den russiske føderasjonen, overstiger ikke grensen 8 millioner.

Samtidig er minsteterskelen for å motta midler senket for innbyggere i små tettsteder. I dag er det 45 tusen rubler.

Hvis en servicemann planlegger å få et sekundært boliglån i Sberbank, vil det maksimale lånebeløpet bli beregnet basert på NIS-fradrag.

Tilleggsvilkår

Boliglån vurderes alltid fra sak til sak. Først av alt, bankansatte ta hensyn til inntektsnivået til låntakeren, og tidsperioden han jobber på ett sted.

Hvis kunden ikke oppfyller kravene til organisasjonen, kan han tiltrekke seg medlåntakere. De kan være familiemedlemmer. I dette tilfellet vil den totale inntekten til hele familien bli tatt i betraktning.

Eiendomskrav

Sberbank stiller enda et krav til sine låntakere. Boligen de ønsker å kjøpe må oppfylle indikatoren for stabil likviditet. Følgelig vil tilstanden til bygningen der leiligheten ligger og det faktum hvor slitt den er vurderes. Hvis huset er for gammelt og, ifølge eksperter, er avskrivningen på mer enn 60 %, er det stor sannsynlighet for å nekte å motta midler.

Bygningen skal ikke være av den nedslitte typen. Hus som er i ferd med å rives eller trenger større reparasjoner er også uønsket. Leiligheten skal ha sentral vannforsyning, varme, kaldt og varmt vann.

Funksjoner ved å forberede dokumenter

Etter at låntakeren har mottatt positivt svar på søknaden, får han 60 dager på seg til å samle inn et ekstra sett med dokumenter for den kjøpte eiendommen.

Det er også verdt å vurdere programmet der en borger mottar et lån. Hvis han valgte et standard boliglån for to dokumenter, kreves det bare de og et utfylt søknadsskjema fra ham. Når det gjelder militært personell, må de i tillegg til passet til en statsborger i den russiske føderasjonen gi et sertifikat for deltakelse i NIS.

If som hovedbetalingfødselskapital benyttes, er det nødvendig å legge ved nødvendig attest og papir fra PF.

Nyanser ved panteregistrering

Som i alle andre kredittinstitusjoner, foretrekker Sberbank en individuell tilnærming til en bestemt kunde. Takket være dette, på ethvert stadium av behandling eller innsamling av dokumenter, har en borger av den russiske føderasjonen full rett til å kontakte ansatte på telefon eller personlig med spørsmål.

Etter at alle dokumenter er samlet inn og papirer knyttet til eiendom er levert, signeres en låneavtale og forsikring utstedes. Samtidig bør du definitivt studere kontrakten nøye og ikke nøl med å stille unødvendige spørsmål til operatøren. Faktum er at i noen tilfeller gir kontrakten ekstra bet alte alternativer, for eksempel SMS-varsler til en mobiltelefon. De kan deaktiveres på forespørsel fra klienten.

Omtaler om videresalg av boliglån

Siden Sberbank er pålitelig og stabil, er den veldig populær blant kunder. Noen bemerker imidlertid at prosentene i dette tilfellet ikke er de mest attraktive.

I tillegg har mange lagt merke til en stor pakke med dokumenter som må leveres for å fullføre søknaden. Boliglån innebærer blant annet flere ledd. Kunden er derfor tvunget til å bruke ekstra tid på å besøke filialen igjen.

Det er imidlertid verdt å vurdere den viktigste positive siden ved Sberbank - påliteligheten til kredittorganisasjoner.

Pant for sekundærbolig i andre banker

Hvis vi snakker om at Sberbank har for høye renter, så bør du ta hensyn til de samme programmene i andre kredittinstitusjoner.

For eksempel i VTB24 vil overbetalingen være minst 13-14%. Hvis en klient søker til Gazprombank, vil provisjonen være minst 12%. I "Rosselkhozbank" kan du få lån med en overbetaling på 11,5-15,5%. Hos Alfa-Bank vil minimumsrenten være 11%.

De fleste kredittinstitusjoner har dessuten ikke så mange bonus- og fortrinnsprogrammer som Sberbank. Derfor, før du får et lån, er det verdt å veie alle fordeler og ulemper flere ganger.