Det primære boligmarkedet er Funksjoner, fordeler og ulemper

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Primært boligmarked - dette er lokalene som for første gang fungerer som handelsvare. Dette er med andre ord private hus og leiligheter som det aldri er etablert eiendomsrett til. Selgere i det primære boligmarkedet er staten og ulike byggefirmaer.

Grunnleggende konsepter

Primærbolig er en bolig som er notert som vare for første gang. Primærbolig erverves enten gjennom deltakelse i bygging under byggingen av huset, eller i ferdige nybygg med leiligheter som ikke var registrert i statens eierregister.

Når det gjelder prisene per kvadratmeter på slike boliger, i de første byggetrinnene er kostnadene minimale og øker i forhold til fremdriften i byggingen av et bestemt hus. Hensiktsmessigheten av å anskaffe eiendom i primærmarkedet avhenger direkte av tidspunktet for bygging, påfølgende kontantinvesteringer i forbedringen av denne boligen og gradenrisiko ved deltagelse i delt bygging. La oss analysere det primære boligmarkedet.

Gir det mening å kjøpe slike boliger?

Kjøp av en primær boligtype gir kun mening dersom det å få oppholdstillatelse og bosted ikke er primære problemer og kan utsettes en viss tid til byggingen av huset er ferdigstilt. Ellers kan et slikt alternativ trygt forkastes. Det bør huskes at etter å ha mottatt en slik bolig, vil du ikke umiddelbart kunne gå inn i den. Leiligheten må renoveres, og for å gjøre det, som de sier, "fra bunnen av".

Kjøp av bolig i primærmarkedet har imidlertid noen fordeler: Ingenting må gjøres om fra tidligere eiere, på grunn av mangel på problemer med reparasjoner. Det er imidlertid lite sannsynlig at det kan dekke minuset i form av betydelige merkostnader med tid og penger.

Risks

Generelt er aksjedeltakelse i bygg en prosess som, til tross for alle de attraktive aspektene og juridisk "renhet", er forbundet med en rekke risikoer. De viktigste er de store vanskelighetene med å forutsi datoen for ferdigstillelse av byggingen av et hus, muligheten for konkurs for utbyggeren, fremveksten av sosiale og økonomiske endringer i staten.

Samtidig er det bare ett poeng som tiltrekker seg: går byggingen uten problemer, kan du få en dyr og lovlig "ren" eiendom.

Fordeler og ulemper

Spørsmålet om primærbolig har noen aspekter:

1. Pengeaspekt. Her er det en regularitet bekreftet av tid og praksis: jo tidligere du signerer en avtale om samtykke til delt bygging, jo lavere blir kostnaden på 1 kvm. primær bolig.
2. Timing. Hvis kontrakten ble signert på det tidspunktet huset fortsatt er på gravestadiet, kan vilkårene for idriftsettelse og oppnåelse av eierskap bli forsinket i en ganske lang periode (noen ganger opptil 2 år). I denne situasjonen ser boliger på annenhåndsmarkedet mer attraktive ut, siden du kan flytte inn i det nesten umiddelbart etter at transaksjonen er fullført.
3. Tilleggskostnad.



4. En leilighet på det primære boligmarkedet overføres til eieren, ikke bare i juridisk forstand "rent", men også bokstavelig. Det vil si at finishen der vil være grov, noe som innebærer betydelige utgifter til reparasjoner. Når det gjelder sekundærbolig er situasjonen mye enklere. Men fordelen med primærbolig i denne forstand er muligheten til å foreta reparasjoner slik eieren ønsker. Det vil si å utstyre en leilighet i samsvar med personlige preferanser når det gjelder stil, farger, kostnadene for byggematerialer og deres kvalitetsegenskaper. Det som er viktigere – besparelser på reparasjoner eller primærbolig er selvfølgelig opp til hver enkelt kjøper å bestemme på egen hånd.
5. Plån i det primære boligmarkedet. Dette er ofte vanskelig i praksis. Ikke alle finansinstitusjoner vil låne ut til delt konstruksjon. Selv om noen bank går med på dette, darentene vil være ganske høye. Dette skyldes at bankene ikke ønsker å ta risiko, fordi i tilfelle utbygger går konkurs, blir de til eiere av illikvide objekter.
6. Risikoen for å bli lurt av utbyggere er høy bare hvis en person har betrodd pengene sine til et byggefirma med lav autoritet og dårlig rykte. En byggherre med et solid image ville aldri tatt den risikoen. Derfor er transaksjoner med slike selskaper en svært lønnsom prosedyre med lav sannsynlighet for tvister.

Så, hovedfordelene med det primære boligmarkedet er:

• psykologisk komfort for eieren, på grunn av "effekten av den første eieren";
• legal "renhet";
• Mulighet for opptil 30 % over markedsfortjeneste hvis det investeres i de tidlige byggefasene.

Sekundærmarked

Ikke alle vet hva det primære og sekundære boligmarkedet er. La oss finne ut av det. Med sekundærboligmarkedet menes boligeiendom som er registrert som kommunens eller privatpersoners eiendom. Salget av slike gjenstander går fra eieren, eierskapet under transaksjonen går over til kjøperen fra selgeren. Selve konseptet indikerer at fritidsboliger er objekter som eies.

Gode og dårlige sider

Fordelene med annenhåndsmarkedet er:

• rimelig pris;
• rask klareringtilbud;
• utviklet infrastruktur;
• ekstrarabatter.

Ulemper, som regel, er:

• objektslitasje;
• dårlig kvalitet;
• reparasjons- og vedlikeholdskostnader;
• mulige juridiske problemer.

Kostnadene for sekundære objekter avhenger av:

• bygget år;
• plass- og layoutfunksjoner;
• kvalitetsfinish og kommunikasjon.

Dersom etterspørselen etter sekundærboliger faller, reagerer markedet ganske fleksibelt på endringer og gjennomsnittsprisen på objekter faller. Prisen for salget vil avhenge av hvor raskt eieren ønsker å selge bolig og hvordan han planlegger å bruke de mottatte midlene.

Hvis eieren for eksempel selger en leilighet for å forbedre levekårene sine, holder han prisen i håp om å få et bedre tilbud. Dersom salget har sammenheng med flyttingen er eieren interessert i å selge eiendommen i løpet av kort tid, og kan gi rabatt. Utvalget av priskutt eller tilbud kan være ganske bredt.

Primært boligmarked i Moskva

I dag kan et enestående høyt volum av tilbud sees på det primære eiendomsmarkedet i Moskva. Dette er omtrent 2,2 millioner m2, og sammenlignet med mars i fjor økte dette tallet med hele 69,2%.

For tiden er det omtrent 35 000 leiligheter og suiter på hovedmarkedet i Moskva. 28 683 er i implementeringleiligheter, hvorav 53% tilhører massesegmentet, 42% - til business class, og ca 5% av leilighetene i nybygg tilhører kategorien eliteboliger. Vi vurderte at dette er et primært boligmarked.