Hva er leasing på en enkel måte?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

For tiden er det mange fremmedord som har gått inn i dagligtalen vår: leasing, markedsføring, coaching og mange andre. Og det er greit. Hva er leasing (avledet fra det engelske ordet å lease, som oversettes som "leie") i enkle ord? Vi vil prøve å forklare for de som er interessert i denne saken. Kort fort alt er leasing utleie av bolig, utstyr eller kjøretøy med mulighet for gjenkjøp i fremtiden. Det vil si at det er et slikt finansielt instrument som perfekt kombinerer to muligheter - langsiktig leie og kjøp. Les mer om alle aspekter ved denne saken i artikkelen.

Essence

Vet du ikke hva leasing er? Alt er veldig enkelt. Leasingselskapet, etter å ha kjøpt visse eiendommer fra selgeren (for eksempel fast eiendom, utstyr eller kjøretøy), overfører den for en lang periode til bruk av forbrukeren (det vil si til en tredjepart i denne kjeden).

Viktig! Det er kunden (det vil si forbrukeren av finanstjenesten) som velger selger.

I hele leasingavtalens løpetidklienten (eller leietakeren) foretar konstant og systematisk betalinger, i ingen tilfeller mangler dem (ellers kan han bli stående uten varer). Hvis forbrukeren ved utløpet av kontrakten betaler hele kostnaden for det han leier; samt en viss sum penger (som er fastsatt tidligere og registrert i dokumentet) av leasingselskapet for muligheten til å drive det, så blir eiendommen eiendommen til leietakeren juridisk.

Et slikt finansielt instrument er ekstremt fordelaktig for små bedrifter. Ved leasing er den første betalingen for muligheten for å bruke den leide eiendommen omtrent 20-30 % av den totale verdien. Dessuten tar organisasjonen som er involvert i leasing deler av kostnadene for seg selv. Etter 5 år (det er for en slik periode kontrakter oftest inngås), blir dette lille selskapet den eneste og fulle eieren av eiendommen det leide.

Hvordan er leasing forskjellig fra en enkel leasing

Hva er leie? Du bruker midlertidig eiendom som tilhører utleier for et visst beløp spesifisert i kontrakten. Foreta betalinger hver måned, men er unntatt forskuddsbetalingen. På slutten av leieperioden returnerer du bare den leide varen til eieren, og det er det.

Hva er leasing, da? Dette er også en slags leiekontrakt, kun med rett til å kjøpe ut eiendom eller erverve den i etapper i fullt eierskap.

Viktig! For det første er leasing uten forskuddsbetaling umulig. I-for det andre kan leietaker bli full eier av den leide eiendommen først etter full innløsning.

Hvordan er leasing forskjellig fra et lån

Både ved leasing og ved lån, for å motta eiendom til bruk, må forbrukeren foreta regelmessige betalinger som er avt alt og registrert i dokumentet, som til slutt vil dekke hele kostnaden for gjenstand for kontrakten. Det er dette som forener dem. Men det er også forskjeller:

• Ved å kjøpe denne eller den eiendommen på kreditt, blir låntakeren umiddelbart eier over natten. Ved leasing, i hele avtaleperioden, forblir objektet utleiers eiendom og kan endre eierskap først etter en viss tid.
• Ved en leasingtransaksjon kreves ingen sikkerhet. Kreditt kan ikke skryte av dette. I tillegg reduserer en lang avdragsordning for leasing betalingsbeløpet betydelig og gjør det dermed mulig for forbrukeren å forv alte eiendelene til selskapet sitt på best mulig måte.

• En kredittorganisasjon gir penger til en låntaker for å kjøpe en bestemt eiendom. Utleier på sin side erverver leasingobjektet og overdrar det til bruk for forbrukeren med rett til etterfølgende innløsning.
• Kostnaden for å betjene og vedlikeholde låneobjektet bæres fullt ut av låntakeren. Ved leasing kan alle slike aktiviteter tas på «deres skuldre» av utleier. Eller kanskje ikke ta det - det er slik du er enig.
• Pakken med dokumenter for å få et lån betydeligstørre enn ved leasing. Ja, og forskuddsbetalingen er mye høyere.
• Renten på lånet og den endelige kostnaden for eiendommen (sammenlignet med den reelle prisen) er mye høyere enn ved en leasingtransaksjon.

Merk! Den totale kostnaden for den leide eiendelen er summen av den reelle prisen og kostnadene ved vedlikehold.

Utvalg av leasing

Avhengig av hvilke handlinger leasingtransaksjonen ender med, finnes det to typer:

• Økonomi. Essensen av denne typen ligger i det faktum at forbrukeren forplikter seg til ved slutten av leieperioden å innløse den leide eiendelen til en viss pris spesifisert i kontrakten. Det vil si å bli dens fulle og eneeier. Som regel koster eiendommen leietaker med restverdien, som oppnås ved å trekke de allerede bet alte leiebetalingene fra totalkostnaden.
• Operativt. I dette tilfellet er det forstått at leietaker ikke betaler for den leide eiendelen selv, men utelukkende for dens leie. Ved slutten av kontrakten returneres eiendommen til utleier.

Det finnes tre typer finansiell leasing:

• Delvis. I dette tilfellet er det leietaker som betaler alle kostnadene forbundet med å betjene den leide eiendommen.
• Full. I dette tilfellet påtar utleier alle kostnader forbundet med å betjene det leide objektet.
• Internasjonal (avtalen er inngått av selskaper fra Russland og andre land) eller innenlands (partene i leasingtransaksjonen er kunrussiske bedrifter).

For enkeltpersoner

Hva er leasing for privatpersoner? Kort fort alt er dette en finansiell leieavtale, der en enkeltperson kan utøve enten retten til å kjøpe ut eller gradvis overta en gjenstand til eie. Og hvis det er mer detaljert, så ser det slik ut:

• .
• Forespørselen fra en enkeltperson vurderes av selskapet og det inngås en avtale med vedkommende. I henhold til vilkårene i avtalen erverver utleier eiendommen angitt av leietaker, og overfører deretter gjenstanden til bruk for borgeren for en viss avgift og for en bestemt periode.
• På slutten av transaksjonen kan en person enten kjøpe ut den leide eiendelen til restverdien, eller returnere den til utleieren.

Alt er veldig enkelt og rimelig. Det vil si at det viser seg at leasing for enkeltpersoner innebærer inntreden av enhver russisk statsborger (hvis han ønsker det) i leasingrettslige forhold, forutsatt at han overholder alle vilkårene i kontrakten.

Dokumenter kreves for å søke om leasing for enkeltpersoner

Liste over nødvendige dokumenter:

• Et identifikasjonsdokument, det vil si et sivilt pass og kopien av det (alle sider uten unntak).
• Spørreskjema fullført uten feil.
• Andre dokument som beviser identitet og har et bilde tilgjengelig (for eksempel et pass).
• Sertifikat som angir inntektskilder (for eksempel en arbeidskontrakt eller en kopi av en arbeidsbok).
• Et dokument som angir det totale inntektsbeløpet for en viss periode (for eksempel et sertifikat for 2 personskatt).

Merk! For det første: i leasingrettsforhold spiller ikke klientens alder noen rolle. For det andre, i tilfelle av en slik transaksjon, reduseres risikoen til utleieren til null, siden i tilfelle manglende betaling, blir leietaker ganske enkelt nektet leie, og eiendommen forblir i tjenesteleverandørens eiendom i alle fall.

Leasing for en juridisk enhet

Leasing for juridiske personer er ikke annet enn et rettsforhold mellom et selskap og en leasingorganisasjon som leverer utstyr, kjøretøy og gjenstander på en langsiktig leieavtale med rett til å kjøpe dem i fremtiden.

Dette er et veldig praktisk finansielt instrument som lar deg raskt, uten å avlede hovedarbeidskapitalen, anskaffe visse eiendommer, og dermed redusere skattebyrden. Det er denne faktoren som avgjør når du velger banklån eller leasing.

Nødvendige dokumenter for utarbeidelse av avtale for en juridisk enhet

Ved utarbeidelse av leasingavtale inkluderer dokumentpakken kopier av balansen for de siste fem rapporteringsperiodene (for å være mer presis, kvartaler) med obligatorisk merke fra Skattetilsynet, utdrag fra registeretaksjonærer (hvis det er et aksjeselskap), samt kopier av følgende dokumenter:

• sertifikater med nøyaktig indikasjon på selskapets åpne kontoer;
• sertifikat for registrering hos skattemyndigheten;
• sivile pass til ledere, regnskapssjef og alle som har rett til å signere dokumenter;
• statlige registreringsbevis.

Fordeler med leasing for juridiske personer

Når man inngår en avtale med et leasingselskap, har juridiske personer mange fordeler:

• Det krever ikke store økonomiske utgifter om gangen.
• Svært ofte tilbyr tjenesteleverandører gode rabatter for leasing.
• Produksjonskapasiteten oppgraderes raskt.
• Du kan stole på hjelp fra tjenesteleverandører når det gjelder fortolling av leide maskiner eller utstyr, samt deres registrering.
• Et ganske fleksibelt system med avt alte betalinger som tar hensyn til mange forretningstrekk (for eksempel sesongvariasjoner).
• Skattebyrden blir optimalisert ved å redusere skattegrunnlaget.
• Tjenesteleverandøren yter garantiservice for en bil på leasing, utstyr eller maskiner på leasing.
• Etter utløpet av avtalen kan leietaker enten returnere eiendommen til tjenesteyter, eller løse inn det utleide leieobjektet, eller bytte det til et tilsvarende, men kun nytt. Det vil si at forbrukeren har tre alternativer for hvordan han skal forholde seg til objektet.

Hva er en kontrakt

Enhver kontrakt fastsetter hovedpunktene for samhandling mellom partene (i vårt tilfelle er disse utleier og leietaker). Dette dokumentet må inneholde følgende elementer:

• Detaljer om partene i transaksjonen og kontaktnumre.
• Full beskrivelse av emnet for transaksjonen.
• Varighet av en finansiell leieavtale med nøyaktige datoer.
• Prosedyre for å utføre betalinger og betalingsbeløp.
• Partenes plikter, det vil si utleier og leietaker.

• På hvilke betingelser vil eiendommen bli returnert eller innløst ved slutten av transaksjonen.
• I hvilket tilfelle er det mulig å si opp kontrakten.
• Ytterligere betingelser som avhenger av hva som er gjenstand for leasing.
• Straffer.
• Dato for signering av kontrakten og signering (med utskrift) av hver av deltakerne.

Viktig! Den signerte leasingavtalen må registreres hos Rosreestr.

Finanser ved registrering av kjøretøy

Når du leaser en bil, er følgende punkter grunnleggende:

Startavgift (forskudd). Det skal betales i utleiers navn allerede før eiendomsoverdragelsen til leietaker. Dette bør fastsettes i kontrakten. Beløpet kan utgjøre ca. 50 % av verdien av den leide eiendelen. Dersom forbrukeren betaler et stort beløp, kan skattemyndighetene omkvalifisere leasingavtalen til en salgs- og kjøpsavtale (med avdrag forbetalinger) med alle de påfølgende konsekvenser

Viktig! Tilbudet med null forhåndsbetaling bør varsle deg. Dette er ekstremt sjeldent.

• Finansiell leieperiode. Det kan ta 1–5 år.
• Prosedyren (det vil si tidsplanen) for å foreta månedlige betalinger. Størrelsen deres er som regel omtrent 5-6 % av totalprisen på kjøretøyet.
• Fastsetting av eiendommens restverdi. Det kan være 70-80 % av prisen på bilen.
• Driftsutgifter (det vil si transportavgift, løpende bilreparasjoner, teknisk kontroll, samt bøter fra trafikkpolitiet). Alt dette kan leietaker stå for. Hvis disse kostnadene betales av utleier, vil vedlikeholdskostnadene bli lagt til totalkostnaden for kjøretøy.
• Begrensninger knyttet til visse handlinger i forhold til emnet leasing. Dette viser til forbud mot avgang eller eksport av kjøretøy til utlandet uten forhåndsgodkjenning og registrering av kjøretøyet som arv eller pant.
• Uttak av emnet leasing. Dette kan skje når som helst (selvfølgelig i løpet av leasingavtalens periode) dersom kontraktsvilkårene til en viss grad brytes. Bare på denne måten og ingenting annet. Ja, billeasing er en kompromissløs virksomhet.

Merk! Ved tilbaketrekking vil det ikke være saksgang. Ikke vent engang. Kjøretøyet fjernes ganske enkelt. Dessuten gis ikke retur av allerede bet alte beløp.

Mulige straffer. De erkan følge ved skade på utleiers eiendom. Og med rette

Billeasing som et finansielt instrument har vært kjent i lang tid. Men merkelig nok ble de hovedsakelig brukt av juridiske personer. I følge mange spesialister på bilmarkedet er det nå tiden når enkeltpersoner begynner å inngå juridiske leasingforhold. Hvorfor ikke? Dessuten har billeasing for privatpersoner mange fordeler.

Syndigheter ved registrering av fast eiendom i leasing

Denne tjenesten begynner akkurat å bli populær. Selv om loven tidligere ikke forbød bruk av fast eiendom som gjenstand for leasing (for eksempel en hytte utenfor byen, en leilighet eller til og med ikke-boliglokaler). Dessuten kan kostnadene for objektet nå opptil 50 millioner rubler, og kontraktens varighet kan være ti år. Foreløpig er relevansen av leasing av fast eiendom forbundet med det faktum at den har blitt tilgjengelig for enkeltpersoner. Livet står ikke stille.

Bankene begynte å tilby folk leasing for boliger, prosedyren for registrering av dette er ikke mye forskjellig fra en standardkontrakt. For å forstå hva eiendomsleasing er, la oss se på handlingsalgoritmen i slike juridiske forhold:

• Forbrukeren finner passende eiendom.
• Banken, basert på søknad fra oppdragsgiver, kjøper bolig for egne midler og overfører den til leietaker på finansiell leieavtale.
• Etter at avtalen utløper, kjøper forbrukeren eiendommen til restpris.

Viktig! Tilbakelevering av eiendom kan kun gjøres i tilfelle leietakers finansiell insolvens. I slike situasjoner inngås først to kontrakter med klienten: en for kjøp av bolig med utsatt betaling og den andre, som sørger for en langsiktig leie av fast eiendom og med kjøp i fremtiden.

avslutningsvis

Leasing av utstyr, kjøretøy eller eiendom, i motsetning til banklån, er et ganske effektivt finansielt instrument som lar deg utvikle virksomheten din. Med den kan du utvide produksjonskapasiteten og introdusere ny teknologi i produksjonen. Selvfølgelig er det i slike juridiske forhold en viss spesifisitet ved regnskapsmessige leasingoppføringer, som fullt ut avhenger av vilkårene i kontrakten.