Hvor kan jeg få boliglån uten bevis på inntekt?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I Russland er skyggesektoren av økonomien rundt 30 %. Dette betyr at omtrent den samme delen av befolkningen jobber uoffisielt, og fratar seg selv sosialpakken og muligheten til å bevise inntekten sin. Et slikt behov oppstår når man kontakter en bank. Har de en sjanse til å få finansiering uten det ettertraktede personskattebrevet?

Hvor kan jeg få boliglån uten bevis på inntekt?

Boliglån er den eneste måten for mange å skaffe seg egen bolig. Men bankene er konservative: de stiller strenge krav til søkeren og nekter nådeløst de som til og med er litt utenfor kravene. Dette er imidlertid ikke den eneste faktoren for avvisning. Ytterligere årsaker er søkerens utilstrekkelige soliditet og den dårlige kvaliteten på det kjøpte objektet.

Statistikk sier at russere ikke mangler finansielle tjenester. Antall banker og andre kredittinstitusjoner øker fra år til år, og antall personer somfortsatt ikke klarte å få status som bankkunde, reduseres ikke. Hva er fangsten?

Informasjonsfelt rundt banker

Kan jeg få boliglån uten bevis på inntekt? Noen tilbud er svært attraktive, og forholdene er akseptable. Men dette er bare ved første øyekast. For å forstå inns og utsiden av situasjonen, bør du vurdere alle nyansene i boliglånsspørsmålet. Transaksjonen involverer minst tre parter: selger, bank og kjøper. Vurder posisjonen til hver av partene og deres forpliktelser. I en normal transaksjon er alt veldig klart: kjøperen og selgeren kommer til notarius eller registreringskammeret, signerer salgskontrakten, gjør et oppgjør og sprer seg. Hvordan er en avtale som involverer en bank annerledes?

For selger

Boligselger skylder ingen noe, men når potensielle kjøpere bestemmer seg for å velge boligen hans, plikter de å melde fra om at de skal kjøpe gjennom banken. For å få boliglån må kjøper fremlegge kopier av boligdokumentene. Eiendomsmeglere er veldig hjelpsomme i denne forbindelse. Hvis de samarbeider med eieren av leiligheten på grunnlag av en kontrakt, så har de alle nødvendige kopier for hånden.

En annen fordel med formidlere er at de kan hjelpe deg med å finne likvide boliger som oppfyller kravene til banken. Kjøperen må på forhånd bestemme spørsmålet om betalingsmåten: kontant eller ikke-kontant. Det er også nødvendig å diskutere prosedyren for oppgjør: etter registrering av rettigheter i statlige organer eller før.

For bank

Bank er en finansinstitusjon,interessert i å tjene penger på pengetransaksjoner. En av hovedtypene tjenester er boliglån. Ved å finansiere privatpersoners kjøp av fast eiendom, har banken til hensikt å tjene penger utover det beløpet den tildeler i dag. Det totale beløpet som søkeren må returnere deles på den valgte perioden på måneder.

Banker som gir boliglån uten bevis på inntekt eller på grunnlag av andre dokumenter risikerer sine midler og potensielle inntekter fra dette lånet. Anta at hvis søkeren ikke betaler i tide, vil banken forbli med tap på to poster: på egne midler og på forventet inntekt. Gitt dette utfallet har kreditor rett til å kreve garanti fra søkeren. De er først og fremst kjøpte boliger.

Alternativ:

• annen bolig ikke beheftet med tredjepartsrettigheter;
• garantist i personen til en solvent person fra søkerens side;
• andre typer eiendom: biler, næringseiendom, gullbarrer;
• innskuddskonto i selve banken med nok penger til å dekke lånet.

I tillegg må søkeren bevise at søkerens månedlige inntekt dekker utbetalingsbeløpet pluss familiemedlemmers grunnleggende behov. Det er av denne grunn at det er sjelden noen får boliglån uten bevis på inntekt.

For kjøper

Ved å tiltrekke seg tredjepartsmidler på rentevilkår betaler kjøper for mye for bolig. Alt avhenger av gjeldende prisnivå og markedstrender. Hvis du kjøper bolig på toppen av stigende priser på boliglån, vil overbetalingen være betydelig, men gitt trenden med store byer, hvor boligprisene bare stiger, kan boliglån være den eneste sikre måten å løse boligproblemet på. Fra dette synspunktet er et boliglån uten bevis på inntekt drømmen til mange boligsøkere.

Et så alvorlig skritt som et boliglån bør planlegges på forhånd. Hvis det er ulovlig inntekt, er det nødvendig å legalisere det. Hvis søkeren mottar lønn "i en konvolutt", må du tenke på måter å legalisere det. Det bør huskes at offisiell inntekt er nødvendig ikke bare for boliglån. Med lovlig inntekt betales det personlig inntektsskatt som du kan få fradrag for kjøp av bolig, behandling eller utdanning. Du kan la den stå på PFR-kontoen og samle opp en solid pensjon.

Hvilke dokumenter trenger du?

Bankens krav er dannet fra de ovennevnte aspektene, så de fleste av de nødvendige dokumentene er rettet mot å bevise påliteligheten til transaksjonen. Standardpakken med dokumenter inkluderer følgende papirer:

• søkerens nasjonale pass;
• pass av ektefelle;
• vigselsattest;
• arbeidsbevis;
• inntektsbevis;
• eiendomsdokumenter;
• leilighetsvurdering;
• plan;
• dokumenter fra garantister og informasjon om deres økonomiske situasjon.

Avhengig av bankens individuelle behov, kan denne listen utvides. Men som alleredeDet ble nevnt at under et slikt system finansieres bare de som offisielt kan bekrefte inntekten. Deretter skal vi snakke om muligheten for å få et boliglån.

Hvem kan ikke bekrefte inntekt?

Grunnen til at boliglån uten inntektsbevis har blitt populært er det faktum at noen borgere tjener på en av følgende måter:

• fjernfrilanser;
• den offisielle lønnen er liten, den andre delen utstedes «i en konvolutt» eller «forbi kassa»;
• arbeid i skyggeøkonomien;
• ikke offisielt registrert på arbeidsstedet.

Inntektene til noen kategorier av innbyggere er på et anstendig nivå og dekker fullt ut tilbakebetalingen av den månedlige boliglånsbetalingen, men bankene kan fortsatt ikke fullt ut tilpasse kravene til virkeligheten. Men alt er ikke tapt.

Er det en sjanse?

Hva gjør jeg hvis skatteattesten for 2 personer ikke er tilgjengelig, og inntekt lar deg planlegge store kjøp? For denne kategorien kunder praktiserer noen banker et system k alt "Pantlån på to dokumenter uten bevis på inntekt." Det antas at dette er en forenklet versjon av kravene, men er det virkelig?

Den første oppgaven kunden vil møte er å finne en bank som praktiserer et slikt system. Ja, forslagene, ved første øyekast, er nok. Men de som faktisk går gjennom avtalen er overbevist om at det store flertallet av den tilgjengelige informasjonen ikke er noe mer enn et markedsføringsknep. Den betingede ordlyden med tittelen "To-dokuments boliglån uten bevis på inntekt" krever alternative måter å bevise soliditet.

Hvilke forhold venter hvis det ikke er noen bekreftelse?

Banksektoren er konservativ. Til tross for den store konkurransen er deres tjenester, som virkelig tillater implementering av store planer, tilgjengelig for en svært begrenset krets av mennesker. Långiveren forstår at de kundene som søker om boliglån uten bevis på inntekt utgjør en stor risiko for finansieringen. Derfor stilles det strengere krav til dem.

Spesielt:

• Lengere lånetid: opptil 25 år. Som du vet, jo lengre løpetid, desto dyrere blir avtalen.
• Høyere renter: Mens banken under standardsystemet lover 10-12 %, medfører boliglån uten bevis på inntekt og sysselsetting renter på 15-17 % eller mer.
• Høy forskuddsbetalingsterskel: fra 40 % eller mer, i motsetning til standardordningen fra 10%.
• Tilstedeværelsen av garantister: kanskje ikke én, men to eller tre solvente personer som er villige til å dele risikoen.
• Forsikringsplikt: banken insisterer på obligatorisk forsikring av søkerens eiendom, liv, helse og inntekt.

Kortinnehavere eller innskytere er en spesiell kategori

Det er feil å tro at kun personer med lav inntekt søker banken om boliglån uten bevis for inntekt. Alt kan være omvendt. En person på velfortjent pensjon jobber for eksempel ikke, eller en mindre formue har gått i arv.

I bankmiljøetspesiell tjeneste tilbys for visse typer kort og kategorier av innskytere. De har de høyeste sjansene, siden når du søker om et boliglån uten bevis på inntekt, vil bankene vite om tilstanden deres fra en spesiell erklæring. Sjansene nærmer seg 100 % hvis kortinnehaveren oppfyller følgende krav:

• Gjelder samme bank der sparepengene hans oppbevares eller kortet hans er betjent.
• Beløpet på kontoen er sammenlignbart med beløpet for de forespurte midlene eller mer.
• Søkeren er klar til å foreta en forskuddsbetaling på mer enn 50 % av verdien av objektet.

Det gjelder også en spesiell bestemmelse for deltakere i ulike bankprogrammer, men deltakelse i dem er vanligvis betinget av formell ansettelse.

Hvis søkeren er en individuell gründer?

I praksis er det mer sannsynlig at enkeltpersonforetak blir finansiert enn formelt ansatte personer med stabil lønn. Men bare på én betingelse: Eierformen er ikke formell, og kommersiell virksomhet utføres faktisk.

De innbyggerne som ikke ønsker å jobbe «for onkelen», men den sosiale pakken og fordelene ved offisiell inntekt er viktig, anbefales det å tenke på å registrere en individuell gründer. Rapporteringssystemet er enkelt, og det er mye flere rettigheter og muligheter. Hvis det blir nødvendig å få et boliglån uten forskuddsbetaling og uten bevis på inntekt, er sjansene for et vellykket utfall ganske store.

IP-fordeler

Individuellgründeren har en sjanse til å vinne på flere punkter samtidig:

1. Positiv kreditthistorie er iboende hos de fleste gründere i den innledende fasen.
2. Inntektstransparens, siden inntektsbeløpet ikke bestemmes av noe og kan være hva som helst. Det viktigste er å gjenspeile dem ærlig i skatterapportene.
3. trekker regelmessig skatter, inkludert personlig inntektsskatt, hvis erklæring allerede anses som et kraftig støttedokument.
4. Skattesystemet kan forenkles eller UTII - da det er praktisk for faget selv.
5. Avhengig av aktivitetsperioden til gründeren, anses inntekten hans som relativt stabil. Årstidene er ingen hindring.

I tillegg må en individuell gründer ha en gjeldende bankkonto. En kontoutskrift er en fin måte å bevise betalingsevnen din.

Faktiske tilbud

Den gode nyheten er at bankene sakte beveger seg mot kunder som ikke klarer å bekrefte inntekt. For eksempel tilbyr lederen av det innenlandske finansmarkedet, Sberbank, et program der du kan få finansiering på grunnlag av bare to dokumenter.

I dette tilfellet vil det være nødvendig å betale minst 50 % av boligkostnadene. Et boliglån uten bevis på inntekt hos Sberbank er klar til å vurdere en søknad for ethvert beløp som ikke overstiger 15 000 000 rubler. Beløpet som skal returneres vil avvike fra det opprinnelig utstedte beløpet med 10-11 % og oppover, eksklusive behandlingskostnader, kredittprovisjon og andre relaterte kostnader.

VTB-24 tilbyr et lignende system. Programmet med det talende navnet «Seier over formaliteter» er klart til å vurdere søknader fra alle innbyggere som er over 25 år og som er trygge på sin betalingsevne. Slike personer kan stole på finansiering på opptil 30 000 000 rubler. I dette tilfellet må eieren betale minst 40 % av kostnaden til banken. Prisene starter på 12,6%.

Bank of Moscow skilte seg ut med en spesielt lojal holdning, klar til å gi ethvert beløp. Riktignok avsløres ikke prisene i et bredt spekter, men hvis en klient søker om et lån med et minimum av dokumenter, overstiger ikke overbetalingen av renter 0,5%. Du må ha med deg minst 40 % av verdien av objektet.

Konklusjon

Enten det er mulig å bevise inntekt eller ikke, kan et boliglån være en god måte å skaffe egen bolig på. De siste årene har prisene i eiendomsmarkedet f alt noe. Det er en pause fra tid til annen, men fundamentale prisendringer er neppe å forvente.

For å finne en bank med passende betingelser, bør du la deg veilede av andre kunders erfaringer. For disse formålene er det tilrådelig å lese anmeldelser på boliglån uten bevis på inntekt. De sier at bankene i økende grad møter kundenes behov og er klare til å vurdere hver situasjon på individuell basis. Kanskje rentene blir litt høyere eller løpetiden lengre.

For eksempel, etter tilbakemeldinger fra kunder, er Gazprombank klar til å finansiere oppkjøpet avnybygg med forskuddsbetaling på 40 %. Grunnsatsen starter på 11,5 % og vil være høyere hvis søkeren velger bort personlig risikoforsikring.

"Delta Credit" er klar til å gi et boliglån for kjøp av et privat hus til priser fra 8,75 til 10,25 %. Søkeren må betale minst 50 % av boligkostnaden.

Kunder av Delta Bank valgte et lån på forenklede vilkår fra en rekke boliglånstilbud, og banken gikk individuelt med på å møte dem: i stedet for å bekrefte inntekt, tilbød de seg å pantsette en tilsvarende eiendom.

Mange familier bestemmer seg ikke for et boliglån, fordi de ikke er trygge på sine evner: uten bevis på inntekt venter dem en utmattende løping og innsamling av dokumenter. Men forholdene endrer seg, og hvis du er en Sberbank debetkortinnehaver, er det en sjanse til å få et boliglån med minimal innsats.

Med den positive trenden kan vi si at alle har mulighet til å kjøpe egen bolig ved hjelp av boliglån. Riktignok må du stramme beltene og jobbe uten stopp. Men som nevnt ovenfor, er bolig den dyreste eiendommen en person kan ha, og den er definitivt verdt innsatsen.